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二手房交易是否必須簽訂買賣合同?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-05 14:51:23 493 人看過

二手房交易不能避免買賣合同的簽訂。如果通過中介服務(wù)公司進(jìn)行交易,正規(guī)中介公司會提供格式化的合同文本,指導(dǎo)雙方填寫。如果買賣雙方自行交易,需要自己制定合同或者直接使用房管部門提供的參考模式。無論哪一種,首先要明白,簽訂合同的目的不僅僅是為了滿足網(wǎng)上簽約等行政部門的管理需求,更是作為雙方協(xié)商內(nèi)容的書面證據(jù)。在后期交易履行過程中發(fā)生糾紛時,可以有證據(jù)和證據(jù)。

怎么避免二手房交易的風(fēng)險

避免二手房交易的風(fēng)險:

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時,盡快辦理,避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),最好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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    • 買賣雙方簽訂二手房買賣合同必須具備哪些條件, 買賣雙方怎么簽合同
      新疆在線咨詢 2022-04-01
      1、買房查詢信息實(shí)地看房 通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源,與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件,比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。 2、簽訂二手房買賣合同 在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后,買方可以交納購房定金,值得一提的是,交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同
    • 買二手房是否必須交定金
      云南在線咨詢 2022-06-05
      買二手房并不是一定要交定金,買賣雙方可以經(jīng)過協(xié)商決定是否交定金。定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之 二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
    • 是不是必須網(wǎng)簽才能買賣二手房
      山東在線咨詢 2021-11-08
      二手房買賣不需要網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約是指交易雙方簽訂合同后向房地產(chǎn)相關(guān)部門備案,形成網(wǎng)上簽約號并在網(wǎng)上公布,用戶可以通過網(wǎng)上簽約號在網(wǎng)上查詢的過程。常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,網(wǎng)上簽約是為了防止一房多賣,使房地產(chǎn)交易更加透明?!蛾P(guān)于做好房地產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與房地產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房地產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)房屋
    • 房屋買賣合同簽訂前是否必須要簽訂商品房買賣合同認(rèn)購書有什么效力
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-15
      商品房買賣認(rèn)購書是商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署預(yù)售契約或買賣契約前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宣的初步確認(rèn)。根據(jù)我國目前的法律規(guī)定,并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前,必須簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書的法律意義就在于,它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定,一旦簽訂,便具有當(dāng)然的法律約束力,簽訂人就要為其負(fù)責(zé),受其約束。如果認(rèn)購書對房號、面積、價格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定,那么