“二房東”繳稅將催漲房租？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 18:09:20
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“二房東”轉(zhuǎn)租房屋賺了錢也要繳稅。對此，記者今天走訪濟(jì)南房屋租賃市場了解到，不少“二房東”表示如果該要求得到嚴(yán)格執(zhí)行，可能對房屋租賃市場帶來不小的沖擊，租金肯定會上漲，但也有人對政策能否得到有效貫徹表示擔(dān)憂。
國家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》中明確，個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個人所得稅。
今天下午，記者在經(jīng)七路和文化西路上的多家二手房中介了解到，房屋轉(zhuǎn)租主要有兩類：利用租賃和轉(zhuǎn)租之間的差價套現(xiàn)；由于無法繼續(xù)使用所租賃的房屋，但合約未到期，只能將承租的房屋中途易主。目前我市有不少專業(yè)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)維持生存的“二房東”，不過，在房屋轉(zhuǎn)租過程中很少有人主動繳稅。稅務(wù)人士表示，一方面，很少有“二房東”來繳這個稅；另一方面，取證工作比較難，征收此項(xiàng)個人所得稅的標(biāo)準(zhǔn)在于租賃人轉(zhuǎn)租房屋是否得到“收益”，但是很難去證實(shí)其是否獲利。此外，對于“二房東”的識別鑒定也很難，所以此項(xiàng)政策執(zhí)行起來難度很大。記者采訪發(fā)現(xiàn)，市民對出租房屋交稅的意識很淡薄。市民趙女士表示，“因?yàn)闆]有人會在租房子時找房東要發(fā)票，所以我也不會去稅務(wù)部門申報納稅?！薄叭绻撘蟮玫絿?yán)格執(zhí)行，可能對我市的房屋租賃市場帶來不小的沖擊。畢竟‘羊毛出在羊身上’，‘二房東’會提高租金價格?！蔽幕髀芬恢薪槿藛T表示。也有中介表示，“二房東”的風(fēng)險比較大，房屋空置率高，國家出臺這項(xiàng)政策后“二房東”數(shù)量將會減少。不少租房的市民也比較擔(dān)憂，多數(shù)轉(zhuǎn)租方不會主動承擔(dān)需要繳納的個稅，最終還是會轉(zhuǎn)嫁給承租方。“我從中介那里租的房子，現(xiàn)在每月房租800元，如果他們要繳稅的話，我們的租金肯定又要上漲了?！笔忻裉婆空f。
此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國稅總局出臺針對“二房東”吃差價的稅收政策，更多是從稅收角度出發(fā)，對房地產(chǎn)市場，尤其是二手房的房價影響幾乎可以忽略不計(jì)。
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優(yōu)先購買權(quán)房東不可以連續(xù)漲房租。但只有雙方訂立了固定期限的租賃合同且處于租賃期內(nèi)，房東才不可以漲房租。如果雙方未訂立書面的租賃合同的，房東可以隨時提出解除合同，那么在解除合同后，房東可以漲價。一、提前解除租賃合同需注意什么提前解除租賃合同需注意的是：1、房東和租戶只有符合約定或法定條件才能解除合同 ；2、租賃押金不能直接扣除；3、押金不是提前終止的違約金。無論是租賃關(guān)系正常結(jié)束，還是一方提前終止租賃合同，只要租賃物不受損害，押金都應(yīng)退還；4、房東的法律權(quán)益：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、出租屋到期衛(wèi)生保潔費(fèi)用該由誰出一般是房東，具體雙方協(xié)商。1、當(dāng)在外面租房的時候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，我們可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，根據(jù)我國的法律，買賣不破租賃，2023-03-27207人看過 -
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1、我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定，租賃合同期滿，你們雙方?jīng)]有明確約定續(xù)租期限，則租賃期限視為不定期租賃。2、按照《民法典》規(guī)定，你與房東的租房合同期滿之后，又繼續(xù)交租并使用該房屋的，該租房合同已自動轉(zhuǎn)為不定期合同，依法律規(guī)定，房東有權(quán)隨時終止租房合同，要求你搬出該房屋，但要給你必要的準(zhǔn)備時間；你也有權(quán)隨時終止租房合同，但要及時通知房東。3、房東提出漲價，這等于是向你提出新的邀約，你不同意，新合同就成立不了，他讓你們搬走的話，也沒什么辦法，畢竟從法律上來說，他沒有違法之處。一、租房合同沒到期簽合同后房東不給續(xù)簽怎么辦租房到期房東不續(xù)簽合同承租人繼續(xù)使用租賃物房東沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但應(yīng)視為不定期租賃；承租人屆滿退房的租賃關(guān)系終止合同失效，承租人應(yīng)當(dāng)及時按照符合約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)返還租賃物。二、租房押金糾紛應(yīng)該如何處理呢？(一)合同有約定如果合同中有約定，自然應(yīng)依2023-06-27186人看過 -
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合同內(nèi)容不可以，房東隨便漲房租屬于單方面變更合同，是違法的行為，承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。一、購車合同沒蓋章算合法的要求是什么購車合同沒蓋章算合法的要求是雙方自愿簽訂，合同內(nèi)容符合規(guī)定，沒有欺詐等行為，沒有蓋章，但有人簽字，按指紋，也是有效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。當(dāng)事人訂立合同時，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力。當(dāng)事人可以依法委托代理人訂立合同。二、公司換名字后再簽合同是否有影響？公司名稱變更的不影響公司名稱變更前的民事法律行為，在變更名稱前簽訂的合同仍然是有效的，不需要重新簽訂合2023-03-1959人看過
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法律綜合知識不可以，房東隨便漲房租屬于單方面變更合同，是違法的行為，承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。央行降準(zhǔn)會導(dǎo)致房價上漲嗎會，如果是定向降準(zhǔn)，對物價影響很有限，因?yàn)橹饕?wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。如果是全面降準(zhǔn)，那資金是趨利性的，肯定流向房地產(chǎn)業(yè)，而房價上漲必然帶動租金上漲，人員的用工成本也要漲，企業(yè)只能把增長的這部分支出攤?cè)氤杀局?，物價當(dāng)然會漲。《中華人民共和國民典法》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物2023-07-06254人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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股東將房產(chǎn)出租需要繳稅嗎黑龍江在線咨詢 2022-08-291、無償使用房產(chǎn)，實(shí)際的使用人是要負(fù)擔(dān)房產(chǎn)租賃的租金。比如說，公司無償使用法定代表人所有的房屋，公司是要負(fù)擔(dān)因房屋租賃產(chǎn)生的稅金，比如說營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、所得稅，這是正常的，因?yàn)榉孔饪梢悦?，但?yīng)稅勞務(wù)的稅金是不能免的。公司承擔(dān)也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/div>
租房合同怎么寫租金漲了房東將寫條約江西在線咨詢 2022-08-08一般房屋租賃合同都可以的，房租部分的租金計(jì)算：合同生效后三年內(nèi)，房屋的租金為元/每年，自第四年開始每年租金遞增4%，至合同終止為止。 遞增租金計(jì)算：假設(shè)前三年租金為a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%) 第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此類推。
二房東是否需要繳納租賃稅？河南在線咨詢 2022-08-13房產(chǎn)稅一般分為從價計(jì)征是從租計(jì)征 從價計(jì)征 房產(chǎn)稅=原值*（1-30%）*1。2% 從租計(jì)征 房產(chǎn)稅=租賃收入*12%
2022年房東漲房租是隨便漲嗎上海在線咨詢 2022-12-06在租賃期限內(nèi)，房東不可以隨意漲租。 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
剛租的房子，想問下二房東能否繳納租賃稅湖南在線咨詢 2022-07-31房產(chǎn)稅一般分為從價計(jì)征是從租計(jì)征 從價計(jì)征 房產(chǎn)稅=原值*（1-30%）*1。2% 從租計(jì)征 房產(chǎn)稅=租賃收入*12%
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