二手房交易時如何保障買賣雙方權(quán)益
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-04 21:42:35
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一、二手房交易時如何保障買賣雙方權(quán)益
二手房交易時保障買賣雙方權(quán)益的方式如下：
1．簽訂合同：買賣雙方應(yīng)該簽訂詳細的房屋買賣合同，明確交易價格、付款方式、交付時間、物業(yè)狀況等條款，以防止后期出現(xiàn)糾紛。
2．查驗產(chǎn)權(quán)：買家需要查驗房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰，以免出現(xiàn)糾紛。
3．查驗房產(chǎn)狀況：買家應(yīng)該查驗房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等情況，以免買到有質(zhì)量問題的房子。
4．選擇權(quán)威機構(gòu)評估：雙方可以選擇權(quán)威機構(gòu)對房屋進行評估，確定交易價格，避免因價格爭議引發(fā)的糾紛。
5．交付方式：雙方應(yīng)該明確交付方式，避免資金損失或交付上的糾紛。
6．簽訂過戶協(xié)議：雙方應(yīng)該簽訂過戶協(xié)議，按照規(guī)定時間辦理房屋過戶手續(xù)，以確保房屋真正交易完成。
二、二手房交易有哪些事項需要特別注意
二手房交易需要特別注意的事項如下：
1．房屋手續(xù)是否齊全；
2．產(chǎn)權(quán)是否明確；
3．是否存在多個共有人；
4．房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；
5．合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；
6．房屋質(zhì)量是否真實；
7．物管費用是否有拖欠等。
三、二手房交易糾紛法院立案的時間是多久
起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內(nèi)立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當在七日內(nèi)立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
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一、如何充分保障物業(yè)服務(wù)合同交易雙方權(quán)益保護如下充分保障物業(yè)服務(wù)合同交易雙方權(quán)益保護：1．要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項服務(wù)內(nèi)容達到的服務(wù)標準要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。2．要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應(yīng)當說物業(yè)企業(yè)該項服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進行維護。3．要明確維權(quán)責任人。明晰責任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個人財產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)企業(yè)的職責范圍。四是要理性維權(quán)?？傊?，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間發(fā)生的矛盾糾紛要盡量通過雙方協(xié)商2023-10-0951人看過
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二手房買賣首先，在準備購買二手房確定價格前必須進行實地查看，這樣就可以了解該房目前是否處于出租狀態(tài)，因法律規(guī)定，買賣不破租賃，如果出售的房層處于出租狀態(tài)，那么，即使購房房層的產(chǎn)權(quán)，買受人也不能馬上使用。另外，實地查看時可對該小區(qū)的配套有一個全面了解，該房子四周是否有操音，油煙等環(huán)境污染源，房子是否有存在各類缺陷，因為一旦在成交后才發(fā)現(xiàn)以上非隱蔽問題，買受方很難再追究出售方責任，一般應(yīng)推定購買方在購買時是明知這些情況的。其次，對房地產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個全面了解，如權(quán)屬是商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟適用房等等中哪一類，因了除了商品房其他房子對進入市場交易都有一定的限制條件；土地使用權(quán)是屬國有出讓、國有劃撥、還是集體土地使用權(quán)，如是國有劃拔各地規(guī)定不同，有要求補交土地出讓金的，有不要求的土地性質(zhì)變更而可以過戶的，如是集體土地使用權(quán)或是宅基地的就要小心了，現(xiàn)對集體土地的使用權(quán)控制很嚴，一般不允許轉(zhuǎn)讓。在了解房2023-04-22188人看過 -
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1、為什么要解抵押？在北京二手房交易中，賣房人出售房產(chǎn)的先決條件，是保證房屋產(chǎn)權(quán)是干凈的。具有銀行貸款的房屋，是無法進行二手房買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。2、解抵押需要辦理公正嗎？賣房人如果需要借錢解抵押，借錢途徑一般有三種：用買房人給的首付款解抵押；這種情況下，如果買賣雙方自愿到貸款銀行辦理解抵押，則不需要進行此類公正。向中介機構(gòu)借款用于解抵押；向第三方金融機構(gòu)借錢解抵押。為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公正。目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護自己的權(quán)利。3、解抵押的流程是什么？第一步是賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；第二步是到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；第三步通常是在還完款次日到貸款銀行辦理2023-04-22309人看過 -
二手房買賣雙方買賣二手房的流程是：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。二手房買賣雙方都要交中介費嗎？二手房買賣雙方如果有通過中介介紹就需要交中介費，如果沒有經(jīng)過中介介紹就不需要交中介費。中介人提供訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬。如果當事人之間的二手房買賣沒有經(jīng)過中介提供服務(wù)，那么，不需要提供中介費?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換2023-07-29457人看過
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法律綜合知識一、二手房屋買賣交易流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理二手房過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟2024-02-28462人看過 -
從6月1日起，由于國家大力整頓房地產(chǎn)市場，打擊過熱的炒房行為，不僅出臺了一系列抑制房地產(chǎn)價格上漲的政策，而且還加大了房屋買賣的稅收。如二年內(nèi)賣房征收5.5%的營業(yè)稅，高檔房征收高額契稅等。為此一些持有房子的炒房者，為了規(guī)避國家政策，約定兩年后再辦理過戶。對于這樣的房屋買賣行為，買房人勢必要承擔較大的風險，因此，在二手房交易過程中一定要提高警惕，事事都做到留一手，以防被一些賣房者忽悠的上當受騙。預留房價款做防備由于房屋暫時不能過戶，買房人無法向銀行貸款，二手房一般都是分期付款，因此買房人應(yīng)特別注意留下一定比例的尾款，最好預留20%左右，等到辦理產(chǎn)權(quán)過戶后再全部支付給賣方，這樣做不僅緩解了買方的資金壓力，而且也起到防止賣方違約的作用。房款支付時間要明確所謂房款支付的時間，是指買賣雙方要對房屋的交房時間、辦證時間、每期付款時間。這些時間，在合同中雙方要作明確具體的約定，并約定相應(yīng)的遲緩違約金，以2023-04-22160人看過 -
在糾紛發(fā)生後，當事人可以就法院的管轄范圍進行協(xié)議。雙方約定的內(nèi)容需遵守級別管轄和專屬管轄的相關(guān)規(guī)定。當事人選擇管轄法院以實際聯(lián)系原則為兜底條款，同時可以在被告、原告的住所地、合同簽訂、履行地、標的物所在地等。在糾紛發(fā)生後，當事人可以就法院的管轄范圍進行協(xié)議，但雙方約定的內(nèi)容需遵守級別管轄和專屬管轄的相關(guān)規(guī)定。當事人選擇管轄法院以實際聯(lián)系原則為兜底條款，同時可以在被告、原告的住所地、合同簽訂、履行地、標的物所在地等。 實 際 聯(lián) 系 原 則 如 何 應(yīng) 用 在 買 賣 合 同 中 ？實際聯(lián)系原則是買賣合同中一個重要的原則，它指的是合同雙方在履行合同時應(yīng)該按照合同中所約定的內(nèi)容進行實際履行，不得擅自變更或者解除合同。在實際應(yīng)用中，實際聯(lián)系原則可以有效地維護合同雙方的權(quán)益。如果一方企圖通過變更或者解除合同來損害對方的權(quán)益，那么另一方就可以依據(jù)實際聯(lián)系原則來維護自己的權(quán)益。另外，實際聯(lián)系原則還可2023-09-05398人看過 -
法律綜合知識一、二手房被抵押如何保障自己的買房合法權(quán)益二手房被抵押如下保障自己的買房合法權(quán)益：1．為房屋抵押人清償債務(wù)，注銷房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。2．可以要求退房。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?？梢砸猿鍪廴藳]有告知房屋設(shè)有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。3．可以要求房屋出售人賠償損失。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（1）故意隱瞞沒有取得商品房預售2023-11-07280人看過
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二手房買賣項目賣方買方未滿5年的商品房印花稅：房屋總價*0.05%印花稅：房屋總價*0.05%營業(yè)稅：房屋總價*5.5%（營業(yè)稅將購買交易時全額征收（不足5年）契稅：房屋總價*1.5%，5年以上的商品房印花稅：房屋總價*0.05%2023-05-02170人看過 -
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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