二手房買賣雙方的交易成本明細是多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:41:08
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項目
賣方
買方
未滿5年的商品房
印花稅：房屋總價*0.05%
印花稅：房屋總價*0.05%
營業(yè)稅：房屋總價*5.5%
（營業(yè)稅將購買交易時全額征收（不足5年）
契稅：房屋總價*1.5%，5年以上的商品房印花稅：房屋總價*0.05%
契稅：房地產(chǎn)總價*1.5% 5年以下的經(jīng)濟適用房印花稅：房地產(chǎn)總價*0.05% 印花稅：房地產(chǎn)總價*0.05% 契稅：房地產(chǎn)總價*1.5%。如果政府批準的購房總價大于實際購房成交價，則無需繳納土地出讓金。 經(jīng)政府批準的購房總價低于實際購房成交總價的，按差價的10%支付綜合地價。5年及以上經(jīng)濟適用住房按市場價銷售的，按合同價的10%作為綜合地價。契稅：房地產(chǎn)總價*1.5% 購買公共住房 印花稅：房地產(chǎn)總價*0.05%
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合同內(nèi)容二手房交易賣方注意事項。如下：1、賣方應(yīng)當(dāng)注意買方是否誠心購買；2、賣方應(yīng)當(dāng)注意買方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看對方的征信是否能夠過關(guān)；3、賣方應(yīng)當(dāng)注意房屋買賣合同內(nèi)容，如履行期限、違約金等；4、賣方在交房前，應(yīng)當(dāng)仔細檢查房屋，避免出現(xiàn)影響交易的問題；5、賣方應(yīng)當(dāng)注意實事求是，實際地介紹二手房情況。二手房交易賣方需要提供哪些資料二手房交易賣方需要提供自身的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明和與房屋有利害關(guān)系人證明等材料。房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)內(nèi)容的對外公示證明就是房屋登記機構(gòu)進行登記并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百四十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二2023-07-01304人看過 -
二手房中介二手房買賣不是通過中介公司就萬無一失。通過中介進行二手房買賣需要注意中介假冒房東、中介設(shè)置合同陷阱、中介隱瞞房屋真實情況、中介賺取不合理高低差價、中介收取中介費以外的雜費、合同未履行完畢時中介要求將錢交給代理人等行為。買賣雙方二手房中介費誰出二手房中介費用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：一般中介收取的費用是2％，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1％到1．5％，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1％到1．5％左右?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。2023-08-02281人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易時如何保障買賣雙方權(quán)益二手房交易時保障買賣雙方權(quán)益的方式如下：1．簽訂合同：買賣雙方應(yīng)該簽訂詳細的房屋買賣合同，明確交易價格、付款方式、交付時間、物業(yè)狀況等條款，以防止后期出現(xiàn)糾紛。2．查驗產(chǎn)權(quán)：買家需要查驗房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰，以免出現(xiàn)糾紛。3．查驗房產(chǎn)狀況：買家應(yīng)該查驗房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等情況，以免買到有質(zhì)量問題的房子。4．選擇權(quán)威機構(gòu)評估：雙方可以選擇權(quán)威機構(gòu)對房屋進行評估，確定交易價格，避免因價格爭議引發(fā)的糾紛。5．交付方式：雙方應(yīng)該明確交付方式，避免資金損失或交付上的糾紛。6．簽訂過戶協(xié)議：雙方應(yīng)該簽訂過戶協(xié)議，按照規(guī)定時間辦理房屋過戶手續(xù)，以確保房屋真正交易完成。二、二手房交易有哪些事項需要特別注意二手房交易需要特別注意的事項如下：1．房屋手續(xù)是否齊全；2．產(chǎn)權(quán)是否明確；3．是否存在多個共有人；4．房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；2023-09-04131人看過 -
結(jié)婚證[導(dǎo)讀]：房產(chǎn)買賣是一種典型的房地產(chǎn)交易。它不僅包含了房產(chǎn)占有僅的轉(zhuǎn)移，也包含了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)買賣是指房屋所有權(quán)人依法將房屋所有權(quán)及房屋使用僅轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人依約支付相應(yīng)金額的過程。二手房屋買賣交易稅費明細一、買房人應(yīng)繳納稅費：(一)已購公有住房(成本價購房)1、契稅：房款的1.5%2、土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、印花稅：房款的0.05%4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定(二)商品房1、契稅：房款的1.5%2、印花稅：房款的0.05%3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定二、賣房人應(yīng)繳納稅費：(一)購公有住房(成本價購房)印花稅：房款的0.05%(二)商品房印花稅：房款的0.05%標準價公房(優(yōu)惠價)土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經(jīng)濟適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料一、賣方提供：(一)2023-06-09144人看過
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一、買賣二手房中介費是多少買賣二手房中介費收取標準未在法律上統(tǒng)一規(guī)定，二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2％—3％。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。二、二手房交易有關(guān)規(guī)定（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2024-02-10316人看過 -
根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：買方：1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%，小于90平米且是首套住房可按1%征收);2、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元;3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5.6%。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在12023-05-03144人看過 -
酒店式公寓在房地產(chǎn)市場“金九銀十”的交易旺季期間，許多購房者還在購買一手房還是二手房之間徘徊不定。那么，對于大多數(shù)購房者來說，在綜合考慮、比較過房屋品質(zhì)、地理位置等方方面面因素后，最為關(guān)心的問題想必就是房屋價格。為此，“我愛我家”專家特以居室劃分，列舉了以下熱點區(qū)域的二手民宅、二手公寓房屋價格，供廣大客戶參考，以便購房者在交易旺季快速購得心儀房產(chǎn)：二手民宅：這些熱點區(qū)域內(nèi)的房屋建成年代大都較早，所以戶型顯得略小了些，以40－50平方米居多。由于二手民宅市場上一居室本身就是稀缺戶型再加上位于成熟商圈、熱點區(qū)域，因此也就更加突顯出其“金貴”地位。雖然這些二手房單價偏高，但是其總價卻較低，對于經(jīng)濟能力有限的首次置業(yè)者及長期投資者來說，購買這樣的戶型再合適不過了。二手公寓：二手公寓房屋權(quán)屬以商品房為主，一般房屋建成年代較新，大都在90年代中后期，因此戶型格局設(shè)計較為合理。上述區(qū)域內(nèi)一居室面積較為適中，雖然價2023-06-10466人看過 -
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。但是哪些是賣方交?哪些是方交?又是怎么計算的?今天為大家簡單清楚地羅列一下。買方1、契稅：成交價或評估價(選高者)×1.5%(商用用房,二次購房或是購房面積大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費：每平方米3元，也就是建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(選高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方1、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(選高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價(選高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(選高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分2023-05-05425人看過
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法律綜合知識一、二手房交易稅是多少買二手房要交哪些稅二手房交易稅是：房產(chǎn)證不滿2年的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓方須按差額繳納5．6％的營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿5年的房產(chǎn)，須繳納個人所得稅，按總房款的2％或差價的20％征收。購買方需繳納2％的契稅，90平米以下的繳納1％。二手房要交的稅有：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅；無償贈予房產(chǎn)須繳納契稅；繼承房產(chǎn)須繳納印花稅。《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第三十四條，納稅人辦理納稅申報時，應(yīng)當(dāng)如實填寫納稅申報表，并根據(jù)不同的情況相應(yīng)報送下列有關(guān)證件、資料：（一）財務(wù)會計報表及其說明材料；（二）與納稅有關(guān)的合同、協(xié)議書及憑證；（三）稅控裝置的電子報稅資料；（四）外出經(jīng)營活動稅收管理證明和異地完稅憑證；（五）境內(nèi)或者境外公證機構(gòu)出具的有關(guān)證明文件；（六）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報送的其他有關(guān)證件、資料。二、哪些二手房不能買賣二手房交易時應(yīng)如何防范風(fēng)險下列二手房不能買賣：（一）只取得使2024-02-29319人看過 -
業(yè)主近日，筆者從我愛我家、中原三級市場部、美某物業(yè)等二手房中介了解到，二手房賣方市場出現(xiàn)松動，買賣中出現(xiàn)了2%-3%的議價空間，同時，與7月相比，交易周期明顯拖長。業(yè)內(nèi)人士認為，在買賣市場房價持續(xù)上漲以及北京市二手房房貸收緊等政策的影響下，交易成本增加，購房者出現(xiàn)觀望，房屋自掛牌到成交的空置時間與前幾個月相比有所拉長，在買賣的僵持中，部分業(yè)主開始微降價格。●購房者不急買價格下調(diào)心理價位過大交易周期拉長一倍在朝陽區(qū)紅廟路某二手房中介，前來看房的周先生告訴我們，他看中了這附近的一套82平方米左右的兩居，總價為107萬，價格太高，房子肯定賣不動的，業(yè)主表示可以便宜兩萬賣出，但從戶型上來看，這應(yīng)該還可以再便宜一些的。周先生打算繼續(xù)尋找看是否還有更合適的。以前帶著購房者看房看3-4次就行了，而近期購房者對價格猶豫致使看房的次數(shù)明顯增多，盡管房屋售價在掛牌價的基礎(chǔ)上會有2%-3%的議價空間,但購房者買房的2023-06-10173人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易中如何避免買賣雙方的法律糾紛二手房交易中避免買賣雙方的法律糾紛的方式如下：1．檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。2．看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。3．檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租。4．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。5．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。6．除了要嚴格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。7．約定貸款不成的解決辦法。二、二手房交易糾紛法院作出判決的期限是多久如果適用的是普通程序一般會在六個月內(nèi)判決，因為法律規(guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會在三個月內(nèi)判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長2023-07-24374人看過 -
戶口本一、二手房遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。二、二手房交易買方需要戶口本要的，在交易中心辦理是要的，還要復(fù)印件，除了身份證，戶口簿以外，還要本人到場.需要戶籍證明：查詢權(quán)屬登記跟契稅掛鉤。限購的城市需要提供戶籍證明。身份證涉及“曾用名”需要提供戶口本核實。三、買新房和二手房哪個更劃算買新房好。原因:1、買二手房手續(xù)麻煩,相關(guān)費用高;2、二手房原房主基本都經(jīng)過裝修,風(fēng)格自己不一樣喜歡,裝修工程量比新房大;3、住房不一定在市區(qū),現(xiàn)在城市化進展加速,現(xiàn)在的郊區(qū)以后就會發(fā)展,還沒有市中心吵鬧、堵車、空氣環(huán)境差等缺點;2023-05-09178人看過
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二手房買賣合同可以交定金，但不作強制性要求，雙方協(xié)商約定即可。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，一般設(shè)定為主合同標的額的20%。一、購房合同中定金和定金的區(qū)別是什么購房定金一般是在購房者看中某個房子的時候，提前繳納一部分定金，這個定金是購房者提前認購房子的所交的款項。定金與訂金有區(qū)別。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。二、房屋定金法律如何規(guī)定房屋定金法律規(guī)定如下：定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，數(shù)額最高不得超過主合同標的額的20%，超過202023-02-18477人看過 -
對于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規(guī)范的中介機構(gòu)，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)備案。對于賣方：可以在多家中介機構(gòu)放盤。放盤時，要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應(yīng)要求中介機構(gòu)出具鑰匙收據(jù)（機構(gòu)蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務(wù)受損時能確認責(zé)任。對于買方：要先了解清楚限貸限購的政策。二手房交易流程二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)2023-08-18234人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房交稅需要買賣雙方本嗎北京在線咨詢 2022-10-25二手房交稅需要買賣雙方的戶口本。二手房買賣需要繳納的稅費有： （1）交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積； （2）合同印花稅：房屋成交總額×0.05%； （3）營業(yè)稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%； （4）個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的 -
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