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民法典訂購(gòu)房屋定金交了后能退嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-13 22:00:25 443 人看過(guò)

一、民法典訂購(gòu)房屋定金交了后能退嗎

民法典規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方交納了定金的，如果賣(mài)方違約的，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方雙倍返還定金。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、適用定金罰則注意事項(xiàng)

定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。

1、視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

2、不完全履行合同時(shí)的定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

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    1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；3、根據(jù)規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金。一、購(gòu)房合同沒(méi)簽定金可以退嗎購(gòu)房合同沒(méi)簽定金可以退。沒(méi)有簽訂合同，交了定金，可以要求全部退還定金。依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，定金規(guī)則的適用，必須符合兩個(gè)條件，分別是：1、合同明確約定；2、實(shí)際支付了定金。交付定金沒(méi)有合同約定，不符合定金規(guī)則，不能按照定金規(guī)則執(zhí)行。所以交付定金的一方可以要求返還定金。二、關(guān)于商品房定金的問(wèn)題在商品房銷(xiāo)售中，定金罰則同樣適用。但應(yīng)在開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷(xiāo)售證件后，才能收取買(mǎi)房人的定金，才能執(zhí)行關(guān)于定金因買(mǎi)受人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同定金不退，因出賣(mài)人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同的出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還定金的規(guī)定。所謂房產(chǎn)取得合法的銷(xiāo)售證件
    2023-06-19
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  • 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金能退嗎定金退款給不
    在法律上，認(rèn)購(gòu)書(shū)一般是預(yù)約合同，是為簽訂本合同而達(dá)成的一定合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一般要交很多定金，有保障作用。任何一方違反認(rèn)購(gòu)書(shū)約定，未簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，將承擔(dān)定金罰款的后果。定金罰款的內(nèi)容是：支付定金的一方，違反約定的，不得要求返還定金；收受定金的一方違反約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交了定金不想買(mǎi)房子，一定不能回去嗎？如果因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不僅可以退還定金，還可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍退還定金；如果不能歸責(zé)于買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致無(wú)法訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，仍可要求開(kāi)發(fā)商退還定金。正式訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同中出現(xiàn)的與買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的內(nèi)容雙方經(jīng)磋商不能達(dá)成一致的情況，是不可歸責(zé)于雙方的原因。買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金能退嗎在商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法訂立的情況下，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定：（1）如果購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)理由不按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予返還定金。（2）如果是開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致
    2023-08-07
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  • 民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎
    一、民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎1、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，夫妻一方交納了定金的，夫妻離婚后，房屋能不能分割，要看房屋是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是共同財(cái)產(chǎn)，可以分割，不是共同財(cái)產(chǎn)不能分割。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、商品房開(kāi)發(fā)商不肯退還定金怎么辦?首
    2023-06-12
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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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    • 2022年交了購(gòu)房訂金后是否能退房
      甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-13
      如果買(mǎi)方已向賣(mài)方支付了訂金，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況無(wú)論賣(mài)方所預(yù)售項(xiàng)目有無(wú)《預(yù)、銷(xiāo)售許可證》； 買(mǎi)方都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)，采取口頭或書(shū)面方式均可，在賣(mài)方退回買(mǎi)方所交款項(xiàng)后； 買(mǎi)方將發(fā)票或收據(jù)交還賣(mài)方，賣(mài)方可將所保留的房號(hào)售與他人，雙方都不需要承擔(dān)什么責(zé)任。如果賣(mài)方不同意全額退款，買(mǎi)方可向法院主張自己的權(quán)利，要回全部款項(xiàng)。
    • 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，如果簽訂后的購(gòu)房定金，可以退嗎如何退定金定金
      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-24
      購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金處理分為四種情況： 1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房定金可以退嗎如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房定金可以退嗎如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓
    • 民法典規(guī)定房屋中介收了定金是否能退
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-18
      房屋中介收了定金是否能退要視情況而定。 1、如果房屋中介收了定金后不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、如果給付定金的一方不履行合同，則不能要求退定金。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    • 民法典房屋買(mǎi)賣(mài)定金能退嗎二手房買(mǎi)賣(mài)定金
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-01
      定金能否退要看具體的情況。 1、如果是給付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金; 2、如果是收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 4、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)
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      《民法典》規(guī)定婚紗攝影交了定金在收受定金的一方違約的情形下是能退的。 法律關(guān)于定金的規(guī)定是：給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。