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2024房改房過戶程序

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-07 16:28:40 145 人看過

房改房過戶程序：

（一）買賣雙方進行溝通。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（二）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（三）提交審查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（四）辦理立契手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（五）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（七）申請銀行貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（八）交付。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

中華人民共和國刑法第一百一十四條

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棚戶區(qū)改造房辦房產(chǎn)證程序

一、棚戶區(qū)改造房辦房產(chǎn)證程序（一）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（三）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（四）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)

2023-06-08

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房改房
在房改房過戶過程中涉及哪些稅

房改房過戶中首先是需要彼此雙方了解房屋的整體情況以及房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，在辦理過程中需要提供必需的房屋產(chǎn)權(quán)書、身份證和其它的一些證件。根據(jù)這些資料，房地產(chǎn)交易管理部門會通過層層批準來進行核實，從而為雙方辦理立契手續(xù)。1、印花稅在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來進行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;2、契稅在過戶過程中，還涉及有不動產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經(jīng)濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M行計算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。

2023-05-09

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房改房
房改房(含危改房)的過戶手續(xù)

房改房又分為成本價、標準價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價購房需出售時原來需要單位審批，現(xiàn)在此規(guī)定已取消。在交易時需補交土地出讓金。標準價房屋出售時因原售房單位有6%的產(chǎn)權(quán)，因些該房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，需共有權(quán)人同意出售方能上市交易。央產(chǎn)權(quán)的房屋必須經(jīng)過在京中央國家機關(guān)住房交易辦公室審批同意后才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明。對于危改回遷房的更名程序大致為：原被拆遷人書面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關(guān)的放棄回遷房屋的手續(xù)，拆遷辦將買方變更為被拆遷安置人，與開發(fā)企業(yè)簽訂回遷安置協(xié)議，拆遷辦將變更資料報拆遷行政主管部門。將來房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時直接登記在買方名下。這種過戶程序筆者在前文中提到過，應(yīng)屬于一種權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，因此屬于合法行為。

2023-06-11

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房改房
房改房繼承程序

一、房改房繼承程序房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。而房改房想要辦理繼承過戶就需要一定的流程，那房改房繼承過戶流程有什么呢一起來看看相關(guān)的內(nèi)容吧。房改房繼承過戶流程：（一）房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（二）繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（三）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。（四）房改房繼承過戶注事事項1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一

2023-04-22

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房改房過戶流程是怎樣的，房改房的購買流程是什么？

一、房改房過戶流程是怎樣的房改房過戶流程是和普通的商品房一樣，需要攜帶購房合同，還有就是雙方當事人的一些身份證方面的信息，到房管部門來辦理過戶的手續(xù)，商品房在各區(qū)房管局辦理，省直房改房比市直房改房多一個步驟，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改辦，填省直房改房上市申請表，然后去市局辦理過戶手續(xù)，其他和市直房改房資料一樣。計算公式為：住房的實際出售成本價單價＝當年房改成本價×（1﹣年工齡折舊率×夫妻雙方房改工齡之和年折舊率×竣工使用年限）×（1﹣現(xiàn)住房折扣率）×（1結(jié)構(gòu)增減系數(shù)）所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋權(quán)歸職工個人，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋權(quán)，一般在5年后歸職工個人。按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1％。二、房改房的購買流程是什么1、首先，去房

2024-01-21

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房改房
房改房(成本價)過戶

房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。房改房如何過戶？李響律師解答：房改房是一種補償性的保障房，這是國家對于一些在職職工的工資里沒有住房消費金的補償。同時代表著住房制向住房商品化的過渡，這種房子的價格不由市場供求決定，而是政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立有社會保障的住房供給體系原則決定，按照標準價和成本價進行出售。房改房實際上可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房在交易過程中也需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格，二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。李響律師補充：1、首先去房改辦的政策法規(guī)科去領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》填寫完整。

2023-03-25

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房改房
房改房的過戶流程及稅費標準

房改房屬于部分產(chǎn)權(quán)，所以在涉及到過戶時和普通的商品房過戶又有不同，那么，房改房應(yīng)該如何過戶呢?房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低

2023-03-02

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企業(yè)改制
企業(yè)改制房改房政策規(guī)定的房改房過戶流程是怎樣的？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、

2023-04-16

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房產(chǎn)證
安置房轉(zhuǎn)移過戶程序

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。一、二手房買賣過戶流程有哪些二手房買賣過戶流程為雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個工作日之內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并且約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，下家支付原房東除了尾款之外所有的房款。20個工作日之后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶。最后在交房的時候，下家將尾款交給原房東。二、上海二手房交易的流程1、實地看房首先要去實地看一看房子，如果想要購買的話要了解產(chǎn)權(quán)，貸款過付費等問題。如果這一切都沒有問題的

2023-06-28

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房產(chǎn)證過戶程序需知

首先，攜帶老人身份證件到戶籍管理部門辦理戶籍注銷手續(xù)和死亡證明。然后前往公證機關(guān)辦理繼承公證，如有其它子女，需征得其同意并簽署放棄繼承聲明。接著到稅務(wù)部門辦理免稅手續(xù)，最后到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶登記手續(xù)。首先，需要攜帶老人的身份證件，前往老人戶籍所在地的管理部門。然后為老人辦理戶籍注銷手續(xù)，并辦理相應(yīng)的死亡證明。2、帶上相關(guān)的證明，到當?shù)毓C機關(guān)去辦理相應(yīng)的繼承公證，辦理公證的過程時，那么辦理繼承公證就沒有什么產(chǎn)生爭議的地方了，如果老人還有其它子女，這種情況下，繼承人就要和自己的兄弟姐妹商議，讓他們做出放棄繼承房產(chǎn)的聲明。3、繼承公證辦理完畢以后，就要到老人房產(chǎn)所歸屬的稅務(wù)部門，辦理相關(guān)的免稅手續(xù)。4、上面的手續(xù)辦理完結(jié)以后，這些相關(guān)的證明材料直接去當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門，正式辦理該房屋的過戶登記手續(xù)就可以了。房產(chǎn)過戶繼承攻略根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房產(chǎn)過戶繼承攻略中需要明確的是，在

2024-06-06

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房產(chǎn)過戶公證是什么？1．房產(chǎn)過戶公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易一定要經(jīng)過的環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人在房產(chǎn)辦理上可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。2．房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料。房產(chǎn)公證具有對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護具有促進和保障的作用。房產(chǎn)公證的類型分為房產(chǎn)繼承公證，也就是繼承權(quán)公證；遺囑公證；贈與房產(chǎn)公證。有關(guān)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，也必須辦理公證證明。3．為規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，不少法律法規(guī)都規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證。要完成買、賣的各項程序和手續(xù)，中間也許會遇到許多法律問題，需要您處理好與各方面的關(guān)系，所以在這過程中，公證便可以提供必要的法律

2023-04-22

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二手房過戶程序流程有哪些？二手房過戶辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。二手房過戶收費標準有哪些？二手房過戶交易手續(xù)費：交易雙方各50%；二手房過戶登記費：由購房人交納。(一)二手房過戶辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證(二)二手房過戶收費標準1、二手房過戶交易手續(xù)費：交易雙方各50%①住宅：存量住房6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、二手房過戶登記費：由購房人交納①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方

2023-06-10

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【房改房過戶】房改房，電梯費業(yè)主掏錢

對于已將產(chǎn)權(quán)出售給個人的直管公房，其高壓水泵費、電梯費等的繳費主體為其產(chǎn)權(quán)人。記者從市住建委獲悉，今年本市將出臺相關(guān)政策，明確各項物業(yè)繳費主體，便于老舊小區(qū)今后的物業(yè)管理。記者了解到，不少老舊小區(qū)里同時存在已出售及未出售產(chǎn)權(quán)的直管公房，由于存在政策空白，因此已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也在享受著產(chǎn)權(quán)歸單位的房屋個人無需交費的政策。目前，老舊小區(qū)的物業(yè)一般是由政府授權(quán)的房管所管理，根據(jù)相關(guān)房改房政策，直管公房房屋使用人一般只交納兩項費用，即衛(wèi)生費和保安費。市住建委相關(guān)負責人表示，本市今年將出臺公房出售的相關(guān)配套政策，明確房改房售出以后，高壓水泵費和電梯費的交費主體。此前，直管公房的這部分費用一直是由產(chǎn)權(quán)單位背負，已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)出售給個人的業(yè)主仍享受同樣的政策。此外，對直管房屋進行物業(yè)管理的房管所將轉(zhuǎn)變職能，進行市場化管理。對于產(chǎn)權(quán)屬于政府的老舊小區(qū)的后期物業(yè)管理費用將實施貨幣化，也就是由產(chǎn)權(quán)單位進行資金補

2023-06-11

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