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違約責(zé)任與解除合同的約定
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-22 15:20:43 150 人看過

雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時(shí)，所交付的房屋達(dá)不到合同或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，購房人有權(quán)拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時(shí)，也可約定開發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以單方解除合同。并同時(shí)約定合同解除后的處理辦法，包括開發(fā)商應(yīng)支付給購房人的違約金和損失賠償額計(jì)算的方法。

一、民法典解除合同和違約責(zé)任如何認(rèn)定

合同解除不是違約責(zé)任的形式，但是違法的解除合同，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是在因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下，可以在解除合同的同時(shí)要求違約方賠償相應(yīng)損失，此等違約責(zé)任并不因合同的解除而歸于消滅。

（一）合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除是合同之債終止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨?，它也是一種法律制度。

（二）違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

（三）因此，合同解除不是違約責(zé)任的形式，但是違法的解除合同，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

二、解除合同的違約責(zé)任的規(guī)定有什么

解除合同違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定包括：

（一）若因?yàn)楹贤环疆?dāng)事人違約而解除的合同，解除權(quán)人則可向違約方主張違約責(zé)任；

（二）合同解除后，合同約定尚未履行的部分終止履行。已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

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    倘若商鋪發(fā)生違反合同之行為并欲采取單方面解約之舉措，合同當(dāng)事人便可依據(jù)相關(guān)法律之規(guī)定，行使其法定解除權(quán)，直接與其相對(duì)方達(dá)成關(guān)于商鋪之解約協(xié)議。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，若相對(duì)方當(dāng)事人出現(xiàn)根本違約行為，致使合同宗旨無法如期實(shí)現(xiàn)時(shí)，合同當(dāng)事人有權(quán)選擇與對(duì)方進(jìn)行合同解除事宜。同樣地，在相對(duì)方當(dāng)事人顯露出預(yù)期違約之跡，即便是合同尚未到期的情況下，合同當(dāng)事人亦可行使解除權(quán)要求單方面與對(duì)方展開解約協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為
    2024-05-16
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  • 拖欠租金解除合同違約責(zé)任
    一、拖欠租金解除合同違約責(zé)任未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、拖欠租金協(xié)商不成的起訴處理1、民事起訴書。（1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章）2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。（1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推）3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。法定（指定）代
    2024-01-07
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#債務(wù)
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    合同之債是指因訂立合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。能債權(quán)債務(wù)關(guān)系的必須是有效的合同，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 導(dǎo)致合同無效的情形有： 1、以虛假的意思表示實(shí)施的； 2、違反法律、行政法規(guī)的； 3、惡意串通損害他人合法權(quán)益的等。... 更多>

    #合同之債
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      海南在線咨詢 2022-12-02
      中國(guó)人在簽訂合同時(shí)，很多人都礙于情面而沒有約定違約責(zé)任。但當(dāng)糾紛發(fā)生的時(shí)候，又因?yàn)閷?duì)違約責(zé)任沒有約定導(dǎo)致自己較大的損失。以下對(duì)常見的幾類合同中的違約損失，給大家推薦幾種追究違約責(zé)任的方法。 一、基本原則，對(duì)任何合同都適用 《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此被告理應(yīng)賠償因逾期付款給原告造
    • 同時(shí)確定違約責(zé)任能否與違約責(zé)任免除
      河南在線咨詢 2022-10-16
      不安抗辯權(quán)不能與違約責(zé)任，不安抗辯權(quán)是有先后履行順序的先履行一方所享有的抗辯權(quán)。在行駛抗辯權(quán)之后如果對(duì)方不提供擔(dān)保，可以解除合同，并追究違約責(zé)任，但是之間有一個(gè)時(shí)間過程。
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      上海在線咨詢 2023-07-09
      解除合同的條件： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 解除合同的違約責(zé)任為：承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任
    • 違約解除合同與約定解除合同有區(qū)別嗎?
      江蘇在線咨詢 2022-04-12
      違約解除合同對(duì)于約定解除而言，雙方在簽訂合同時(shí)，對(duì)解除事由的約定一定要慎重，不要將一般違約事項(xiàng)規(guī)定為解除事由，更不能將法律、法規(guī)禁止的事項(xiàng)規(guī)定為解除事由。雙方當(dāng)事人解除事由的約定，既要遵循誠實(shí)信用原則，也要遵循公平合理和社會(huì)公序良俗原則。合同解除制度設(shè)置的目的在于，因一方當(dāng)事人的根本違約致合同履行利益不能實(shí)現(xiàn)，對(duì)方當(dāng)事人為了防止合同在違約情形下給自己造成更大的經(jīng)濟(jì)損失而采取的一種補(bǔ)救措施，即享有解
    • 違約與合同解除
      陜西在線咨詢 2023-07-22
      1、合同解除的前提條件是合同有效。無效合同、效力待定合同、可變更可撤銷合同談不上解除問題。 2、合同解除后，當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)終止。合同尚未履行的，終止履行已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 3、合同解除后，當(dāng)事人能否主張違約責(zé)任應(yīng)分情況而定。當(dāng)事人就合同解除達(dá)成的協(xié)議屬于當(dāng)事人對(duì)原合同解除相關(guān)事宜而簽訂的新的合同，是對(duì)原合同權(quán)利義