上海二手房貸款年限最長(zhǎng)為多久
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 09:33:12
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低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過15年。
一、貸款期限的劃分
按貸款期限的長(zhǎng)短，可以將貸款分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款。
1)、短期貸期限在1年或者1年內(nèi)(3個(gè)月以上，6個(gè)月以下為臨時(shí)貸款)，其特點(diǎn)是期限短、風(fēng)險(xiǎn)小、利率高，通常以“放款”的方式發(fā)放，主要用于滿足借款人對(duì)短期資金的需求。
2)、中期貸款期限都在1年以上(不含1年)，五年以下(含5年)，其特點(diǎn)是期限長(zhǎng)、利率高、流動(dòng)性差、風(fēng)險(xiǎn)大。
3)、長(zhǎng)期貸款為5年以上(不含5年)貸款
二、二手房貸款年限的因素：
1、二手房房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
3、公積金繳存狀況
如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
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法律綜合知識(shí)1、銀行對(duì)貸款年限的最長(zhǎng)限制一般，銀行對(duì)房貸年限的要求是最長(zhǎng)不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購(gòu)買二套房的最長(zhǎng)貸款年限縮短到25年，貸款期限長(zhǎng)，購(gòu)房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。舉個(gè)例子：假如貸款200萬(wàn)，即使按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現(xiàn)在全國(guó)首套房平均利率都維持在5％以上，總支出要付出的更多，所以銀行對(duì)最長(zhǎng)年限的限制很重要。2、貸款人年齡貸款人年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限＝法定退休年齡－貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。3、貸款人還款能力貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年2023-11-28317人看過 -
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二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過5... 更多>
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二手房貸款年限多少年2023廣西在線咨詢 2023-03-29二手房貸款年限最長(zhǎng)不超過30年，并且貸款時(shí)間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時(shí)間： 1、土地使用年限： 土地使用年限和房齡不同，它是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購(gòu)買房子時(shí)，一定要查清購(gòu)買房屋的土地使用年限。 2、房屋的房齡： 二手房的房齡不能超過20年，并且房齡加上貸款期限不超過40年。 二手房貸款 -
二手房貸款首付比例是多少,貸款年限是多久河南在線咨詢 2023-11-05近段時(shí)間，二手房的房?jī)r(jià)也在不斷的上漲中，二手房貸款成為必要。二手房貸款首付是多少呢?二手房貸款首付和商品房貸款首付是否一樣呢?二手房貸款年限也是有一定的限制，它與商品房貸款年限也有不同。 二手房貸款首付 1、在二套房的情況下，購(gòu)買二手房并且需要貸款的最低首付50%; 2、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款; 3、其他的情況下，二手房的貸款首付一般最低為30%。 鄭州二手 -
上海最長(zhǎng)的拘留時(shí)限是多久西藏在線咨詢 2022-07-07行政拘留的時(shí)間應(yīng)當(dāng)自被決定行政拘留的人入拘留所的時(shí)間開始計(jì)算，行政拘留的期限是以日為單位計(jì)算的，而不是以時(shí)為單位計(jì)算，入所當(dāng)日不計(jì)算在內(nèi)，執(zhí)行到第二日即為一日。 行政拘留最長(zhǎng)期限不超過15日。一個(gè)人有兩種以上違反治安管理行為，都給予行政拘留處罰的，應(yīng)合并執(zhí)行，合并后行政拘留的時(shí)間最長(zhǎng)不超過二十日。 《治安管理處罰法》第十六條，有兩種以上違反治安管理行為的，分別決定，合并執(zhí)行。行政拘留處罰合并執(zhí)行的 -
最長(zhǎng)貸款年限湖北在線咨詢 2023-11-06以下三方面計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限： 1)按借款人年齡計(jì)算貸款最長(zhǎng)時(shí)間，市公積金男性60歲(有干部證明可貸款到65歲)-男借款人年齡，女性50歲(有干部證明可貸款到55歲)-女借款人年齡;省公積金男性65歲-借款人年齡，女性55歲-女借款人年齡; 2)市公積金最多貸款30年，省公積金最長(zhǎng)貸20年; 3)其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%，貸款年限會(huì)根據(jù)其月還款額相應(yīng)縮短。
