了解商品房建筑面積哪些項(xiàng)目不包含在內(nèi)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-23 02:31:25
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一、了解商品房建筑面積哪些項(xiàng)目不包含在內(nèi)
商品房建筑面積計(jì)算項(xiàng)目不包括煙囪、通風(fēng)道、管道井以及墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。商品房建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積組成。
二、買賣商品房流程有哪些
買賣商品房流程有：簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進(jìn)行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
三、商品房產(chǎn)權(quán)是多少年
70年，50年，40年。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商品房產(chǎn)權(quán)，一般指的就是該商品房房產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用的建筑等。
根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。
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商品房建筑面積一、商品房建筑面積由哪些部分構(gòu)成1、商品房建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、套內(nèi)建筑面積什么意思套內(nèi)建筑面積說的通俗一點(diǎn)就是商品房套內(nèi)部分建筑面積的總和，就是說自己所買的房子實(shí)際能夠使用的面積，不包括分?jǐn)偯娣e。一般套內(nèi)建筑面積是有公式可以計(jì)算，大家在買房時(shí)需要做好這方面的了解。1、套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。2、套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯2023-06-16258人看過 -
法律綜合知識(shí)陽(yáng)臺(tái)在某些情況下可被納入到房產(chǎn)購(gòu)買中的建筑面積范疇內(nèi)進(jìn)行計(jì)算。關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算規(guī)定如下：對(duì)于全封閉式陽(yáng)臺(tái)，將按照其全部實(shí)際使用面積進(jìn)行計(jì)算；而對(duì)于半封閉式陽(yáng)臺(tái)，則需要按照其實(shí)際使用面積的一半來進(jìn)行計(jì)算。請(qǐng)注意，此項(xiàng)計(jì)算僅適用于建筑物外部且具備圍護(hù)結(jié)構(gòu)特性的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊以及檐廊等空間。對(duì)此類空間圍護(hù)結(jié)構(gòu)所包圍的水平面積，都應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)樓層高度達(dá)到或超過2．20米時(shí)，此類空間應(yīng)被視為全面積進(jìn)行計(jì)算；反之，若樓層高度低于2．20米，則應(yīng)按照其實(shí)際使用面積的一半來進(jìn)行計(jì)算。此外，對(duì)于那些具有永久性頂部覆蓋但不具備圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空間，也應(yīng)根據(jù)其底部結(jié)構(gòu)板水平面積的一半來進(jìn)行計(jì)算。最后，所有類型的建筑物陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論其是否為全封閉式，都應(yīng)按照其實(shí)際使用面積的一半來進(jìn)行計(jì)算。《民法典》第二百八十三條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不2024-05-08254人看過 -
建筑,項(xiàng)目,工程,敷設(shè),投資,通稱工程建筑項(xiàng)目是指各類房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管道線路敷設(shè)、裝飾裝修等固定資產(chǎn)投資的新建、擴(kuò)建、改建以及技改等建筑項(xiàng)目，通稱為工程建筑項(xiàng)目。凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的工程建筑項(xiàng)目，都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受當(dāng)?shù)亟ㄖ姓鞴懿块T或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。一、建筑企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)都需要什么條件建筑業(yè)企業(yè)，是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴(kuò)建、改建活動(dòng)的企業(yè)。建設(shè)部《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》明確：建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的注冊(cè)資本、凈資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件申請(qǐng)資質(zhì)，經(jīng)審查合格.取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。二、工程總承包監(jiān)督和管理辦法在征求意見稿由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督工程總承包活動(dòng)，由投資主管部門監(jiān)督管理投資項(xiàng)目的審批、核準(zhǔn)、備案基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化了2023-06-26129人看過 -
配套設(shè)施現(xiàn)今市場(chǎng)，有關(guān)住宅面積的說法五花八門，如銷售面積、實(shí)用面積、建筑面積、公攤面積，這么多的概念，令并非房地產(chǎn)行業(yè)專家的購(gòu)房者一頭霧水。關(guān)于“面積”有故事銷售面積這一說法只是一種開發(fā)企業(yè)或購(gòu)房者的習(xí)慣叫法，在合同用語(yǔ)中并無(wú)此一詞，也就是說，平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。實(shí)用面積最科學(xué)許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤以實(shí)得建筑面積來計(jì)價(jià)更為科學(xué)，因?yàn)榭蛻舻玫降膶?shí)惠應(yīng)是決定價(jià)格的最重要因素，且這種做法能很好地激勵(lì)開2023-06-10126人看過
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房產(chǎn)交易近日，北京市發(fā)布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，首次規(guī)定今后商品房銷售以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。有媒體報(bào)道說，部分成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)跟進(jìn)此政策。昨日記者從有關(guān)部門證實(shí)，本市目前尚無(wú)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的計(jì)劃，商品住宅銷售仍將按照建筑面積計(jì)價(jià)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)后，開發(fā)商勢(shì)必會(huì)提高房?jī)r(jià)以避免損失，從而使房屋銷售總價(jià)方面不會(huì)產(chǎn)生實(shí)際的變化。記者苗娜差了外墻和公攤面積套內(nèi)建筑面積與原來的計(jì)算方式究竟有什么區(qū)別?據(jù)了解，成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即這種測(cè)量是以房屋外墻內(nèi)側(cè)長(zhǎng)乘以寬得到的面積。而我們所熟知的建筑面積的測(cè)量方式，一般是從建筑墻體的中心開始測(cè)量，本市建筑主承重墻厚度一般為48厘米，因此測(cè)量中兩端會(huì)分別多出24厘米。此外，建筑面積中還包含的很大一部分就是公攤面積，按照出房率的不同，各物業(yè)的公攤面積也不盡相同。2023-06-10470人看過 -
業(yè)主謹(jǐn)防套內(nèi)建筑面積縮水林先生預(yù)購(gòu)了一套價(jià)值30萬(wàn)元人民幣的商品房。合同約定：該商品房建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米。在面積確認(rèn)及面積差異處理標(biāo)準(zhǔn)的選擇上，合同約定以建筑面積為依據(jù)，并約定如產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對(duì)值低于3%時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算；超過3%時(shí)，林先生有權(quán)要求退房。2001年5月份，林先生驗(yàn)收新房時(shí)，開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記部門的實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積大致相當(dāng)，但套內(nèi)建筑面積卻比合同約定減少了5%。林先生于是向開發(fā)商提出退房要求。開發(fā)商卻認(rèn)為，合同約定的面積確認(rèn)及差異處理標(biāo)準(zhǔn)為房屋的建筑面積，不是房屋的套內(nèi)建筑面積。只要實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積誤差比例未超過3%，開發(fā)商就不算違約，林先生就不能退房。律師建議：購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購(gòu)房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面2023-06-1387人看過 -
買房子一般是按建筑面積計(jì)算。購(gòu)房過程中經(jīng)常遇到的幾個(gè)關(guān)于房屋面積的概念：1、總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)所有房屋的建筑面積；2、套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成；3、公攤面積是指公共過道、門廳、電梯間、樓梯道、垃圾道、水電井、設(shè)備房等公用面積組成；4、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。一、購(gòu)買商品房有哪些證件個(gè)人買房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等證件。具體見下文介紹：（1）與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。（2）繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。（3）到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。（4）銀行審查按揭貸款2023-02-27486人看過 -
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1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。一、商品房銷售時(shí)需要具備哪些證“五證”包括：1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”;2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;4、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”;5、房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。律霸溫馨提示：(1)屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房預(yù)售許可證”;(2)屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“市商品房外銷許可證”;(3)屬于外銷商品房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房外銷預(yù)售許可證”。二、商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔2023-04-07323人看過 -
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法律綜合知識(shí)“套內(nèi)建筑面積”售房，實(shí)際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。同時(shí)在購(gòu)銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用?！敖ㄖ娣e”售房，實(shí)際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員無(wú)法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性，購(gòu)房者不能直觀了解自己究竟購(gòu)買了多大的房屋?！疤變?nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個(gè)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，因此房屋交易總價(jià)不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對(duì)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)2023-06-10338人看過
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建筑工程的安全管理要求：1、從事建筑活動(dòng)的全體職工，尤其是單位負(fù)責(zé)人要樹立安全第一的意識(shí)，正確處理安全生產(chǎn)與工程進(jìn)度、效益等方面的關(guān)系，把安全生產(chǎn)放在首位；2、要加強(qiáng)勞動(dòng)安全生產(chǎn)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和計(jì)劃性；3、要建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任和群防群治制度；4、要對(duì)有關(guān)管理人員及職工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)；5、必須為職工發(fā)放保障安全生產(chǎn)的勞動(dòng)保護(hù)用品；6、使用的設(shè)備、器材、儀器和建筑材料必須符合保證生產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。建筑安全玻璃管理的有哪些關(guān)于建筑安全玻璃管理的法律規(guī)定有：安全玻璃是符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的鋼化玻璃、夾層玻璃及由鋼化玻璃或夾層玻璃組合加工而成的其他玻璃制品。建筑安全玻璃管理規(guī)定是為加強(qiáng)建筑安全玻璃的生產(chǎn)、流通、使用和安裝管理，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全，規(guī)范建筑安全玻璃應(yīng)用，提高建筑工程質(zhì)量而制定?！督ㄖā返谌鶙l，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)2023-07-18122人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，對(duì)于商品房實(shí)施拆遷所涉及的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要是依據(jù)相似房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，為被征收房屋提供貨幣性的補(bǔ)償方案；或者在異地或原址重建新的房屋，并將被拆除房屋與新建房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)上的互換交易；此外，被拆遷者亦可自由選擇以貨幣方式與房產(chǎn)交換相結(jié)合的復(fù)合型補(bǔ)償方式?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。2024-04-23269人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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不計(jì)算在商品房建筑面積的物業(yè)的項(xiàng)目陜西在線咨詢 2023-06-13(一)不計(jì)算在商品房建筑面積的項(xiàng)目包括： 1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道。 4、無(wú)柱雨篷。 5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。 7、房屋的天面、挑臺(tái)、 -
商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括哪些，商品房應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e包括哪些海南在線咨詢 2022-02-051、不包括。一般情況下包括商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：（1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。（2）套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵海?）多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例 -
建筑施工主要包含哪些項(xiàng)目臺(tái)灣在線咨詢 2024-08-25建筑工程，指通過對(duì)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)所形成的工程實(shí)體。 建設(shè)工程包括建筑工程,、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程等專業(yè)。建筑工程包括包括土石方工程、樁基及基礎(chǔ)工程、砌筑工程混凝土及鋼筋混凝土工程等內(nèi)容。 建筑工程范圍內(nèi)的項(xiàng)目包括： 1、地基與基礎(chǔ)。 2、主體結(jié)構(gòu)。 3、建筑裝飾裝修。 4、建筑屋面。 5、建筑排水、排水及采暖。 6、建 -
該不包含公用建筑面積黑龍江在線咨詢 2022-08-22不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積被分?jǐn)偟牟糠钟校孩賯}(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;②售房單位自營(yíng)、自用的房屋;③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。此外，購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e?！督ㄔO(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第一條根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) -
公用建筑面積計(jì)算公式是怎樣的，公攤面積不包含哪些部分的建筑面積香港在線咨詢 2022-03-03公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都
