2024土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程是什么
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時(shí)間： 2023-12-06 15:04:27
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土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程是什么
（一）、提出申請
1、土地流出方向的村民小組或村民委員會(huì)提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。
2、土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項(xiàng)目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。
（二）、審核、登記
1、流出方土地情況審核按照“屬地核實(shí)”的原則，經(jīng)村民委員會(huì)和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。
2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。
3、流轉(zhuǎn)價(jià)格評估流轉(zhuǎn)土地價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進(jìn)行評估。
4、信息發(fā)布鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價(jià)格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會(huì)面，平等洽談。
5、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價(jià)格、期限等相關(guān)事宜。
6、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。
7、鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣歸檔備案。
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法全文》第三條
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法全文》第九條
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法全文》第十三條
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法全文》第二十一條
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可以依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹肺餀?quán)編第334條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。當(dāng)事人在進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓時(shí)，建議根據(jù)《民法典》第335條規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人，當(dāng)事人權(quán)益可能因此受損。《民法典》第335條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。一、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些1.轉(zhuǎn)讓人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民最基本的生活保障，因此，有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，才可以轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。如何判斷“有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”，實(shí)踐中可根據(jù)具體情況確定。比如已成為國家機(jī)關(guān)工作人員等。2.經(jīng)發(fā)包人同意。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)要經(jīng)發(fā)包人同意，而不像轉(zhuǎn)包、出租、互換只需向發(fā)包人2023-02-11161人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地出租時(shí)是不是轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)土地出租時(shí)無需轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。土地租賃以戶為單位取得土地承包經(jīng)營權(quán)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的流轉(zhuǎn)合同，流轉(zhuǎn)時(shí)不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。第四十條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。第四十六條經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。二、什么是土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包和出租土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原承包土地關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。土地經(jīng)營權(quán)的出租，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生2024-01-27334人看過 -
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則是什么土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括：1．平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。2．不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。3．流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。4．受讓方需有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。5．在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方，承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)或流轉(zhuǎn)的方式。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可不簽訂書面合同。二、土地承包的經(jīng)營權(quán)的承包方式有哪些土地承包經(jīng)營權(quán)的承包方式為：1．轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益．．．2．出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)2023-06-23106人看過 -
一、如何辦理以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的手續(xù)1、辦理以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)手續(xù)是：轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向，報(bào)所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對受讓方情況進(jìn)行審查，經(jīng)審查在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請登記并向發(fā)包方備案。2、法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。第四十條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。第四十六條經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。二、土地承包經(jīng)營權(quán)概念1、土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)。2、該項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體；權(quán)利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地；權(quán)利內(nèi)容由合同2023-12-08231人看過
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一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括哪些條款土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括以下條款：1．雙方當(dāng)事人的姓名、住所；2．流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；3．流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；4．流轉(zhuǎn)土地的用途；5．雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；6．流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；7．違約責(zé)任。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則是：1．堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與土地確權(quán)相結(jié)合的原則。土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害土地承包者的權(quán)益。2．堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的原則。制定明確的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，引導(dǎo)土地承包者以多種方式流轉(zhuǎn)土地，使土地向特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集中，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營和集約經(jīng)營。3．堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)相結(jié)合的原則。根據(jù)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)的總體規(guī)劃，在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，采取相應(yīng)的鼓勵(lì)政策，積極推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)向規(guī)模經(jīng)營和設(shè)施農(nóng)業(yè)方向發(fā)展。4．堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)2023-06-18163人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)1、轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包無需發(fā)包人許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。2、出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，承租人是承租土地承包經(jīng)營權(quán)的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金，農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權(quán)無需經(jīng)發(fā)包人同意，但出租人需向發(fā)包人備案。3、互換?；Q是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間，為方便耕種和各自需要，對各自的土地承包經(jīng)營權(quán)的交換。互換是種互易合同?；ヒ缀?，互換的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同2023-08-1288人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)上面的地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。一、用益物權(quán)和租賃權(quán)的區(qū)別有什么用益物權(quán)和租賃權(quán)的區(qū)別如下：1、用益物權(quán)是指用益物權(quán)人依法享有占有、使用和收益他人所有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)；2、租賃權(quán)，又稱使用收益權(quán)。是指承租人根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃合同，在租賃物交付后，對租賃物享有必要的占有權(quán)利的總稱。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓后怎樣對抵押物物行使抵押權(quán)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)是不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保的。由此可知，抵押權(quán)與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓為法律所禁止，基于抵押權(quán)的從屬性，所以只能與主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。三、地役權(quán)為什么不可以單獨(dú)抵押了地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利2023-02-19125人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)未經(jīng)發(fā)包方的同意擅自轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓無效，由此造成的損失，過錯(cuò)方依過錯(cuò)分?jǐn)偂?月6日，江西省新干縣人民法院對一起土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛進(jìn)行了宣判，一審判決被告聶建平應(yīng)在判決生效后十日內(nèi)向原告李連云返還15000元。2010年，被告轉(zhuǎn)包了本村小組荒山約12畝，轉(zhuǎn)包期為18年，準(zhǔn)備發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)，為此，被告與原告協(xié)商，邀請?jiān)娼ㄘi場，并將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于原告。雙方達(dá)成了初步協(xié)議。2010年11月3日，被告收取了原告的押金2萬元，并約定如違約返還4萬元。期后，被告以自己的名義向相關(guān)部門審批建豬場，縣、鄉(xiāng)相關(guān)部門同意被告建豬場。為此，被告在所轉(zhuǎn)包的荒山上架設(shè)了電路等，用去費(fèi)用約16000元。同時(shí)，原告委托被告請人進(jìn)行了土地平整等，并支付了相關(guān)費(fèi)用4000余元。2011年元月，原、被告準(zhǔn)備簽訂書面合同時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)被告豬場的土地使用權(quán)僅為18年，便拒絕簽訂合同。被告表示會(huì)盡快辦好28年的使用權(quán)。22023-06-09203人看過
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一、承包經(jīng)營權(quán)人可通過什么方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)承包經(jīng)營權(quán)人可通過以下方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)：1．轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶2．出租出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，承租人是承租土地承包經(jīng)營權(quán)的外村人。3．互換互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間，為方便耕種和各自需要，對各自的土地承包經(jīng)營權(quán)的交換。4．轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶對承包土地的使用權(quán)。5．入股即承包方將承包土地使用權(quán)入股，參加農(nóng)業(yè)股份制，農(nóng)業(yè)股份合作制或?qū)嵭小肮商镏啤?，并以入股股份作為分紅依據(jù)。6．反租倒包是原承包給農(nóng)戶的土地，由發(fā)包方反租回來，再重新發(fā)包或由集體直接經(jīng)營。主要用以發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，創(chuàng)建科技示范區(qū)等。7．退包是指承包戶在承包期內(nèi)把承包土地退交給2023-08-09370人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地承包經(jīng)營權(quán)證補(bǔ)辦流程土地承包經(jīng)營權(quán)證補(bǔ)辦流程如下：1．承包方填寫換發(fā)申請書。2．村委會(huì)審核后在申請書上簽字蓋章。3．原農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、合同、戶主身份證復(fù)印件。4．財(cái)政所進(jìn)行審核，在登記簿上進(jìn)行登記。5．鎮(zhèn)人民政府向區(qū)人民政府提出換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證申請書。6．以上資料一同報(bào)上級(jí)部門審核。符合規(guī)定的，在登記簿上進(jìn)行登記，在省土地承包系統(tǒng)平臺(tái)進(jìn)行登陸，換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，并在證上注明“換發(fā)”／“補(bǔ)發(fā)”字樣。二、土地承包經(jīng)營合同怎么寫土地承包經(jīng)營合同應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：1．發(fā)包方與承包方的基本信息；2．承包經(jīng)營的方式；3．發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)；4．承包方的權(quán)利與義務(wù)；5．合同的變更、解除或終止；6．違約責(zé)任等。三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的作用有哪些農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的作用有：1．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。2．2023-06-23367人看過 -
一、家庭土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎家庭土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。二、家庭土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承家庭土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承，但是需要在林地承包人死亡的情況下，其繼承人才可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包，而耕地或草地等農(nóng)用地上的土地承包經(jīng)營權(quán)不能繼承。家庭承包是以戶為單位取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包期內(nèi)家庭的某個(gè)或部分成員死亡的，土地承包經(jīng)營權(quán)消滅，由發(fā)包方收回承包地。對于其他方式的承包，在承包期內(nèi)，承包人死亡的，其繼承人可以繼續(xù)承包。理由在于，其他方式的承包通常是以承包人個(gè)人的名義而非農(nóng)戶進(jìn)行的承包，因此承包人死亡的，其繼承人自然可以繼承。三、農(nóng)村土地家庭承包的特征是：1．合同主體具有特定性。2．農(nóng)村土地承包合同客體的特殊性。3．農(nóng)村土地承包合同的期限具有長期性。承包人依法2023-07-06468人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)辦理流程：非企業(yè)：窗口受理(1個(gè)工作日)→審核(8個(gè)工作日，其中初審6個(gè)工作日，復(fù)審2個(gè)工作日)→審批(5個(gè)工作日，其中中心領(lǐng)導(dǎo)審批3個(gè)工作日，局審批2個(gè)工作日)→登簿、辦結(jié)(1個(gè)工作日)企業(yè)：窗口受理(1個(gè)工作日)→審核(5個(gè)工作日，其中初審3個(gè)工作日，復(fù)審2個(gè)工作日)→審批(3個(gè)工作日，其中中心領(lǐng)導(dǎo)審批2個(gè)工作日，局審批1個(gè)工作日)→登簿、辦結(jié)(1個(gè)工作日)1、屬于互換的，到村委會(huì)取得互換雙方屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明;2、屬于繼承或受遺贈(zèng)的，到公安部門取得死亡證明材料;3、到人民法院或者仲裁委員會(huì)取得生效的法律文書。申報(bào)材料：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請表原件雙方申請，因繼承、受遺贈(zèng)、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得物權(quán)的可單方申請2、戶主身份證復(fù)印件3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件4、轉(zhuǎn)讓協(xié)議和發(fā)包方同意的證明材料原件5、互換協(xié)議和發(fā)包方備案的證明材料以及村委會(huì)出具的互換雙方屬于同一集體經(jīng)2023-05-10344人看過
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法律綜合知識(shí)一、是否需要登記土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓一般需要登記。我國法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第三百三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有：1．土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意；2．接受土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓方需是本集體組織的成員；3．轉(zhuǎn)讓方需有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十四條經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包2023-08-20328人看過 -
土地流轉(zhuǎn)1、增值稅征稅范圍：有增值額，即交稅。納稅人：產(chǎn)生增值額的一方。稅率：小規(guī)模納稅人稅率為：3％（月3萬季度9萬免征）；一般納稅人稅率為：6％。免稅條款：將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅（納稅人可采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等形式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)）2、土地增值稅征稅范圍：土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。納稅人：轉(zhuǎn)讓方。稅率：稅率計(jì)算復(fù)雜，由專業(yè)財(cái)務(wù)人員了解。一、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓下列集體土地使用權(quán)視情況可以轉(zhuǎn)讓：（一）鄉(xiāng)、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，確需對外轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)土地主管部門審查同意并報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)征為國有后，可以依法出讓（轉(zhuǎn)讓）；另抵押的集體土地，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法轉(zhuǎn)讓。（二）依法登記的城鎮(zhèn)個(gè)人住宅使用的集體土地，經(jīng)土地所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓，但變更后的土地使用權(quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán)。二、非2023-03-1586人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)利轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-05-28農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一種重要形式，它是指承包者將剩余期限內(nèi)的使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給新承包者的一種法律行為?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。作為用益物權(quán)人，承包人當(dāng)然有權(quán)依法對其權(quán)利進(jìn)行處分，包括依法轉(zhuǎn)讓。發(fā)包人對承包人的土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)、何時(shí)流轉(zhuǎn)以及流轉(zhuǎn)對象等無權(quán)干涉。土地承包經(jīng)營 -
流轉(zhuǎn)土地的土地承包經(jīng)營權(quán)屬于什么類別，如何進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)？香港在線咨詢 2022-02-08應(yīng)該是屬于按生產(chǎn)要素----土地（承包經(jīng)營權(quán)）分配方式。我國實(shí)行的是以按勞分配為主，多種分配方式并存的分配制度。所謂的多種分配方式，事實(shí)上，除了按勞分配之外，其他分配方式可以統(tǒng)稱為按生產(chǎn)要素分配。土地（承包經(jīng)營權(quán)）是一種重要的生產(chǎn)要素，土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民享有的合法權(quán)利，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是法律允許，目前甚至是提倡鼓勵(lì)的，因此，土地（承包經(jīng)營權(quán)）流轉(zhuǎn)所得屬于按生產(chǎn)要素分配。需要明確的一點(diǎn)是，農(nóng)民流 -
土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別江西在線咨詢 2022-10-23轉(zhuǎn)包后，原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。而轉(zhuǎn)讓是指在承包期內(nèi)，承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng) -
能否流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)廣東在線咨詢 2022-10-11可以在符合法定的條件下流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。 在不得改變土地集體所有性質(zhì)、不得改變土地農(nóng)業(yè)用途、不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益的情況下，允許承包方在承包期內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。
