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隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的農(nóng)民進城打工，而家里的原本占有的土地為了避免荒廢，都會出租他人，這本來是物盡其用的方式，但是卻有不少的承租者改變土地原有的性質，進行非農(nóng)業(yè)建設，而此時作為出租者的農(nóng)民卻不知道是要尋求賠償，還是解除合同，要回土地，主要是對基本農(nóng)田的理解不夠。

首先，“基本農(nóng)田”是指中國按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。2008年中共十七屆三中全會在基本農(nóng)田上添加了永久二字，永久基本農(nóng)田即無論什么情況下都不能改變其用途，不得以任何方式挪作它用的基本農(nóng)田。

因此，任何的承租者都不能擅自的改變基本農(nóng)田的性質。如需要使用土地進行建設的個人或單位要根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定：必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

其次，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

第三，如果是獲得法律許可的進行土地建設的，那進行建設是合法的，除非出現(xiàn)法律規(guī)定或者合同約定的情況，不然無法直接解除合同。

法律規(guī)定解除合同的情形如下：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

最后，隨著土地的價值不斷提高，寸土寸金越演越烈的情形，當因土地租賃合同發(fā)生糾紛時，要是通過協(xié)商還是無法解決問題的，那么就要積極走法律途徑起訴解決問題。