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房屋租賃出租方違約怎么解除合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-25 10:45:13 243 人看過

租賃合同出租人違約應該要求其依約履行，出租人拒不履行的可以請求人民法院予以執(zhí)行；出租人構成根本違約的承租人可以選擇解除合同，要求出租人承擔相應的賠償責任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

二、房屋租賃合同人民法院多久會作出判決

房屋租賃合同人民法院會作出判決的時間是三個月至六個月。如果適用的是普通程序一般會在六個月內(nèi)判決，因為法律規(guī)定人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內(nèi)審結，如果適用的是簡易程序，則會在三個月內(nèi)判決。

《民事訴訟法》第一百五十二條

人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內(nèi)審結。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。

第一百六十四條人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內(nèi)審結。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長一個月。

三、房屋租賃合同糾紛管轄法院怎么確定

凡在租賃關系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

房屋租賃合同糾紛，雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關系發(fā)生的依據(jù)是當事人間存在的合同，其性質仍屬于債權債務糾紛，并非不動產(chǎn)物權糾紛，不應適用專屬管轄，而應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《中華人民共和國民法典》：第七章　代理第一節(jié)　一般規(guī)定　　第一百六十四條　代理人不履行或者不完全履行職責，造成被代理人損害的，應當承擔民事責任。\n　　代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權益的，代理人和相對人應當承擔連帶責任。

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