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已經(jīng)交了定金的房子不想買了可以退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-02 16:37:05 179 人看過

一、已經(jīng)交了定金的房子不想買了可以退嗎？

正常情況下不可以退，交完定金后無故反悔的無權(quán)要求返還定金，因為賣家的原因?qū)е虏荒軐崿F(xiàn)合同目的的，可要求賣家雙倍退定金。

《民法典》

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、定金具有哪些法律特征？

（1）懲罰性。如果給付定金的一方違約的，則無權(quán)要求返還定金。如果收受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（2）特定性。分兩方面，一是擔(dān)保的主體特定，即債務(wù)人只能自己為自己提供債的定金擔(dān)保；二是擔(dān)保的標(biāo)的物具有特定性，即法律規(guī)定為金錢的償付。

（3）最高限額的規(guī)定。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％，若超過，則超過的部分，人民法院不予支持。

（4）雙向擔(dān)保功能。這是定金擔(dān)保優(yōu)于其他擔(dān)保方式的突出特點，盡管只是一方當(dāng)事人為一定金錢的給付行為，但定金擔(dān)保可以約束雙方當(dāng)事人，任何一方違約，均可適用定金罰則。

（5）適用范圍僅限于合同之債，而不適用于其他債的擔(dān)?；蛘咦鳛榉磽?dān)保。

三、定金返還糾紛的訴訟費由誰承擔(dān)？

訴訟費用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費用數(shù)額。第二審人民法院改變第一審人民法院作出的判決、裁定的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更第一審人民法院對訴訟費用負(fù)擔(dān)的決定。經(jīng)人民法院調(diào)解達成協(xié)議的案件，訴訟費用的負(fù)擔(dān)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民法院決定。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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在支付購房訂單押金之后，若因購房者本身的因素而產(chǎn)生退訂意愿，則按照常規(guī)流程，主張退回此筆款項通常將被駁回。然而，對于一些特定情況，例如以下幾點，購房者仍然有權(quán)要求退回定金：首先，如果由于無法歸咎于買賣雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利簽訂，那么購房者便可據(jù)此提出退還定金的請求；其次，倘若開發(fā)商并不具備商品房銷售的合法資格，那么購房者同樣有權(quán)要求退回所繳納的定金。《商品房銷售管理辦法》第22條不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

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2024已經(jīng)買了期房可以退嗎

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2024-01-19

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買房已經(jīng)還貸了可以退房嗎

一、買房已經(jīng)還貸了可以退房嗎是可以申請退款的。首先，購房者大可通過與售房者積極的協(xié)商達成共識，從而達成退房的決定；其次，若合同中已明確規(guī)定或現(xiàn)有的法律法規(guī)有所規(guī)定的解除條件出現(xiàn)，您也可以向售房者提交退房通知書，當(dāng)通知書實際送達到售房者手中時，買賣合同即告解除，完成退房過程。然而，需要注意的是，若在不符合相關(guān)退房條件的前提下強行要求退房，極有可能會承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延

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購房已經(jīng)交了定金能退嗎

一、購房已經(jīng)交了定金能退嗎針對購房定金是否可以退還這一問題，答案為肯定的。若購房者按照約定按時履行了相應(yīng)的還款義務(wù)，那么定金將無條件地歸還給購房者或作為相應(yīng)價款予以抵扣；反之，如果接受定金的一方由于自身原因違約，導(dǎo)致雙方無法達成預(yù)定的購房交易目標(biāo)，則需向已支付定金的購房者雙倍返還所收取之定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、簽購房

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一、房子不買了可不可以退定金房子不買了，屬于買方違約，已經(jīng)支付的定金不可不可以退還。當(dāng)事人可不可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、期房的定金可不可以退回一般來說，期房交了定金是不能退的，但還要根據(jù)具體情況來定：1、在出售方?jīng)]有違約的情況下，購房者是不能要求返回定金的，因為法律規(guī)定，支付定金的一方如果沒有按約定履行，則無權(quán)要求返還定金。2、如果是出售方主動違約，或者存在其他違規(guī)行為，譬如開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)辦理網(wǎng)簽，那么就可不可以要求雙倍賠償購房者的定金。3、如果雙

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當(dāng)支付定金但不想買時，不能要求退還定金。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意終止。另一方經(jīng)協(xié)商同意解除合同的，買方還必須承擔(dān)一定的違約責(zé)任，并賠償對方損失。定金不得退還。依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。一、違約金條款和定金條款能同時適用嗎違約金條款和定金條款能同時適用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。根據(jù)本條的規(guī)定，違約金條款和定金條款不能同時適用，當(dāng)事人不得主張在訴訟中支付違約金，要求沒收定金或還定金。但是，當(dāng)一方金的一方違約時，非違約方選擇違約金責(zé)任后，不影響要求對方返還定金的權(quán)利。因為違約金是違約方不履行合同約定義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人履行債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)窒麅r款或者收回；收到定金的一方違約時，定金已經(jīng)失去了擔(dān)保一方及時履行合同義務(wù)的功能，屬于支付定金的一方，應(yīng)當(dāng)退還。因此可以要求退還定

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交了定金后不想購買的，定金有兩種處理情形：（1）如果雙方協(xié)商一致解除合同的，收取定金一方可以退還定金；（2）如果收取定金一方不想解除合同，而交納定金一方不想購買的，構(gòu)成合同違約，收取定金一方可以不退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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