物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)主要包含哪幾個(gè)方面
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-28 12:17:53
209 人看過
一、物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)主要包含哪幾個(gè)方面
物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)主要包含：
1．全面履行物業(yè)管理合同，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)；
2．接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督；
3．重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定；
4．接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督；
5．發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。
二、物業(yè)服務(wù)人的期限
1．物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年，最長期限是五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
2．物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
3．建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。
三、物業(yè)服務(wù)人可否轉(zhuǎn)委托
物業(yè)服務(wù)人可以轉(zhuǎn)委托，可以委托其他專業(yè)服務(wù)公司將保潔、保安、綠化、維修等個(gè)別區(qū)域?qū)I(yè)服務(wù)進(jìn)行委托管理或者外包，但不能將全部區(qū)域全包委托另一個(gè)物業(yè)管理公司。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。
第三十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
小區(qū)物業(yè)物業(yè)管理是指由專門的物業(yè)管理經(jīng)營機(jī)構(gòu)和人員受物業(yè)所有者的委托，根據(jù)國家有關(guān)法律，按照合同和契約，運(yùn)用現(xiàn)代管理科技和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段對已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施、場地，以及物業(yè)區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、道路養(yǎng)護(hù)等實(shí)施統(tǒng)一的專業(yè)管理和維修養(yǎng)護(hù)，為居民生活提供高效、優(yōu)質(zhì)、便捷、經(jīng)濟(jì)的綜合性服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。網(wǎng)友提問：請問物業(yè)管理費(fèi)到底包含哪些方面呢?1.每棟樓下的鐵門及對講機(jī)每年要另外收錢2.每棟樓樓頂?shù)乃浼八苣昃眯枰鼡Q，這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該是業(yè)主分?jǐn)倖?3.樓道內(nèi)粉刷墻壁的費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)倖?上面三個(gè)問題是我暫時(shí)能想到的吧。不知道有沒有物業(yè)管理相關(guān)的法律?專業(yè)人士請指點(diǎn)一下。下周周末將就上述三項(xiàng)舉行小型聽證會，我想收集一些相關(guān)法律規(guī)定。律師回復(fù)：根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行2023-06-05416人看過 -
(1)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù)。根據(jù)《民法典》第941條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)當(dāng)事人組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。(2)保養(yǎng)維護(hù)義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。(3)管理義務(wù)。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。(4)定期報(bào)告義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并2023-04-19335人看過 -
一、業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)是怎樣的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。二、業(yè)主委員會的權(quán)利業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：（一）召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;（四）審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;（五）監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;（六）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;（七）業(yè)主大會賦2023-06-15142人看過 -
《中華人民共和國民法典》第九百四十二條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。業(yè)主跟物業(yè)的糾紛可以找社區(qū)嗎業(yè)主跟物業(yè)的糾紛不可以找社區(qū)，可以找業(yè)主委員或房管局處理?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)2023-08-16288人看過
-
我們現(xiàn)在的物業(yè)管理，明確的是企業(yè)管理物業(yè)，并不包括個(gè)人管理物業(yè)。其次，物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。再次，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。所以不建議將物業(yè)承包給個(gè)人經(jīng)營，更不建議業(yè)主同意這樣無法保障的物業(yè)服務(wù)。當(dāng)然業(yè)主都同意，那么在現(xiàn)行的法律下，由個(gè)人管理物業(yè)，也并不違法法律規(guī)定。裝修合同是否可以發(fā)包給個(gè)人裝修合同可以發(fā)包給個(gè)人。個(gè)人承包人在其中的身份不是勞動(dòng)者而是勞務(wù)提供人。在此情形下，該個(gè)人與勞務(wù)接收者之間的關(guān)系存在三種可能：1、真實(shí)的承攬合同關(guān)系，此時(shí)該個(gè)人構(gòu)成國外所稱的獨(dú)立承包人；2、企業(yè)為了規(guī)避勞動(dòng)法責(zé)任，以勞務(wù)關(guān)系之名，行勞動(dòng)關(guān)系之實(shí)，勞務(wù)提供者實(shí)際上就是與企業(yè)之間既存在組織從屬關(guān)系又存在?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企2023-07-22288人看過 -
法律綜合知識作為貸款方，依法享有以下權(quán)益：第一，有權(quán)依據(jù)法定程序請求借款人提供充分的擔(dān)保以保障自身權(quán)益；第二，根據(jù)雙方簽訂的合同規(guī)定，借款人必須接受貸款人對于借款的使用情況進(jìn)行合理且必要的檢查與監(jiān)督；第三，倘若發(fā)現(xiàn)某人違反了合同中關(guān)于利息歸屬以及使用方式的約定，貸款人有權(quán)立即中止提供新款項(xiàng)或提前回收之前發(fā)放的貸款，甚至有權(quán)解除雙方曾經(jīng)簽署過的合同；第四，在借款人未按時(shí)償債時(shí)，貸款人有權(quán)要求其早日償還本金及相應(yīng)的利息。需要注意的是，貸款人應(yīng)履行以下義務(wù)之一是按約定期限和金額向借款人供給貸款，如若不能按期保質(zhì)提供貸款，則須依約向借款人支付違約金?！睹穹ǖ洹返诹侔耸畻l禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。2024-08-1087人看過 -
（一）物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)1、親自提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)親自履行提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。2、妥善提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。3、公開和報(bào)告的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理的方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報(bào)告。（二）業(yè)主的義務(wù)1、支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已2023-03-13153人看過 -
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的解聘與續(xù)約按照《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）規(guī)定，業(yè)主解聘物業(yè)要提前60日書面通知，除非另外約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)期滿前不同意續(xù)聘要提前90日書面通知業(yè)主，除非另有約定。物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知對方。物業(yè)服務(wù)合同終止后,在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前,原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。2、物業(yè)服務(wù)方需對服務(wù)工作進(jìn)行定期公開報(bào)告物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報(bào)告。3、2023-04-1676人看過
-
物業(yè)業(yè)主權(quán)利與義務(wù)包括：對專有部分的所有權(quán)；對共有部分的使用權(quán)、收益權(quán)；選舉權(quán)和被選舉權(quán)、罷免權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、撤銷權(quán)；享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利；獲得行政機(jī)關(guān)協(xié)助的權(quán)利。遵守管理規(guī)約的義務(wù)；執(zhí)行業(yè)主大會決定的義務(wù)；按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金的義務(wù)；按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。一、物業(yè)有權(quán)管店鋪招牌嗎物業(yè)管店鋪招牌，是根據(jù)情況而定的。業(yè)主依法選好物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人后，應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)管理合同，將自己對建筑物及其附屬設(shè)施的管理權(quán)利委托給選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；3、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；4、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用。二、物業(yè)有權(quán)不讓外賣進(jìn)小區(qū)么物業(yè)有權(quán)不讓外賣進(jìn)小區(qū)。下列事項(xiàng)由業(yè)2023-06-2291人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)服務(wù)合同涉及哪些方面物業(yè)服務(wù)合同涉及以下方面：1．雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司；2．管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限；3．管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)；4．管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)；有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費(fèi)。這些收費(fèi)，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定；52023-07-07250人看過 -
扶養(yǎng)夫妻之間的扶養(yǎng)義務(wù)包括：1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方應(yīng)在生活和物質(zhì)上相互幫助和支持；2、當(dāng)夫妻一方喪失勞動(dòng)能力時(shí)，另一方有義務(wù)支持和照顧對方的生活；3、夫妻一方生病時(shí)，另一方必須給予照顧或送院治療，并承擔(dān)相應(yīng)的醫(yī)療和護(hù)理費(fèi)用；4、當(dāng)配偶一方為無行為能力或限制行為能力時(shí)，另一方有權(quán)利和義務(wù)擔(dān)任法定監(jiān)護(hù)人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，夫妻有相互扶養(yǎng)的義務(wù)。需要扶養(yǎng)的一方，在另一方不履行扶養(yǎng)義務(wù)時(shí)，有要求其給付扶養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。兄弟姐妹間的扶養(yǎng)義務(wù)的適用條件有哪些兄弟姐妹間的扶養(yǎng)義務(wù)的適用條件如下：1、兄、姐要有負(fù)擔(dān)能力。如果兄、姐自身生活難以維系，或者僅僅是能夠保障自己的基本生活需要，那么他們對弟、妹就不負(fù)有法定的扶養(yǎng)義務(wù)。2、父母已經(jīng)死亡或父母無力扶養(yǎng)。3、弟、妹尚未成年，如果弟、妹已經(jīng)年滿十八周歲，即使是不能自食其力，兄、姐沒有扶養(yǎng)義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零五十九條夫妻有相2023-07-05463人看過 -
業(yè)主物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)是按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。一、物業(yè)服務(wù)人有哪些基本權(quán)利？1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，結(jié)合實(shí)際情況，制定物業(yè)管理方案。2、按照物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)方案實(shí)施管理。3、按照物業(yè)服務(wù)合同2023-02-20481人看過
-
前期物業(yè)服務(wù)合同具有的特征包括：1、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂；2、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性；3、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同。一、要式合同與格式合同的區(qū)別有什么要式合同與格式合同的區(qū)別如下：1、要式合同是指依法具有特定形式的合同。法律規(guī)定必須書面簽訂的合同屬于要式合同；2、格式合同是指一方提前制定合同條款，另一方只能表示全部同意或不同意的合同；3、對于要式合同，雖然其形式必須合法，但其內(nèi)容仍由雙方同意決定。格式合同不同。雖然其形式?jīng)]有法律要求，但其內(nèi)容由一方提前制定，對方只能表示同意或不同意。二、業(yè)委會自管小區(qū)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎業(yè)委會自管小區(qū)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)。業(yè)主委員會具有以下職責(zé)：1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；2、召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服2023-02-21288人看過 -
小區(qū)物業(yè)包括；1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本．《物業(yè)管理法》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)2023-07-07113人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
贍養(yǎng)義務(wù)的內(nèi)容包含哪幾個(gè)方面江蘇在線咨詢 2023-08-08經(jīng)濟(jì)上供養(yǎng)有扶養(yǎng)能力的成年子女在父母無經(jīng)濟(jì)收入、或者經(jīng)濟(jì)收入不足以維持當(dāng)?shù)刈畹蜕钚枰獣r(shí),要為老年人提供必需的贍養(yǎng)費(fèi)用。如果子女和父母共同居住，子女應(yīng)當(dāng)為父母提供必要的衣、食、住、行方面的必要條件；對于不能或不愿與父母共同生活的子女，子女應(yīng)當(dāng)為父母提供必要的贍養(yǎng)費(fèi)用。 -
物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)包含公開義務(wù)嗎，有沒有規(guī)定？浙江在線咨詢 2023-08-20物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)包含公開義務(wù)的。其實(shí)總的來說，對于物業(yè)服務(wù)人員的義務(wù)，此時(shí)是可以將物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)類型劃分為一般義務(wù)以及信息公開義務(wù)等不同的類型的，但是無論是何種類型的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，都是需要物業(yè)服務(wù)人及時(shí)的履行的。 -
物業(yè)服務(wù)合同(含前期物業(yè)服務(wù)合同) 應(yīng)當(dāng)包含哪些主要內(nèi)容和要求？四川在線咨詢 2022-03-07物業(yè)服務(wù)合同(含前期物業(yè)服務(wù)合同)應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：(一)物業(yè)管理的區(qū)域范圍;(二)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù);(三)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的范圍、收益分配比例;(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和公共區(qū)域的保潔;(五)公共秩序的維護(hù)、車輛停放的管理和安全防范的措施;(六)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式、標(biāo)準(zhǔn);(七)物業(yè)服務(wù)用房的配置、使用、維修和管理;(八)裝飾裝修管理服務(wù);(九)物業(yè)服務(wù) -
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括哪些？物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容包含哪些內(nèi)容？青海在線咨詢 2022-02-13《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定:"物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。"第四十七條規(guī)定:"物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。"從以上兩條規(guī) -
物業(yè)服務(wù)人需要承擔(dān)哪些義務(wù)？寧夏在線咨詢 2025-01-12一、物業(yè)服務(wù)人的義務(wù) 1. 保養(yǎng)維護(hù)義務(wù)：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。 2. 物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù)：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定履行職責(zé)。 3. 管理義務(wù)：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)制定物業(yè)管理方案，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，并報(bào)業(yè)主大會審核通過。 4. 定期報(bào)告義務(wù)：物業(yè)服務(wù)
