買房如何判斷買房的時機
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-15 15:42:58
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一、關(guān)于年底商家沖量:這個方法有bg
業(yè)內(nèi)人士稱,如果是下半年買房,一個基本原則是最好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因為并非每個商家都有這樣的需求。
按照房地產(chǎn)市場往年的慣例,9、10月份是購房高峰,年底開始轉(zhuǎn)入淡季。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題,利用措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié),推出一些特價房吸引最后一撥購房者。這也意味著價格上,購房者在確實能得到一定的實惠,可是要注意的是:特價房不多,而且特價房戶型受限制。
二、年初買房:獨有特色
而對于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因為年末的時候銀行的放貸比較困難,越來越少的貸款會被發(fā)放。年初時是一年的開始,銀行有充分的資金放貸,相對來說比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時間,房價上漲的幾率不大,在價格上比較有優(yōu)勢。
三、怎么判斷買房時機?
1、選信貸“放水”時
信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以從銀行貸出相對較多的錢款用以買房,而且如果能夠抓住降準(zhǔn)降息等“救市”政策的短期紅利,那你就相當(dāng)于搶占了市場先機。
2、選利好規(guī)劃出臺時
規(guī)劃利好對于區(qū)域房價提升的影響,即使不明說,相信大家心里也都是清楚的。所以,一旦有利好規(guī)劃出臺,你就可以準(zhǔn)備好買房,一般來說,傳言、規(guī)劃、動工、建成這幾個時間點都是需要把握好的。
3、選政府出臺政策支持前一兩個月
中央幾乎每年都會針對房地產(chǎn)的市場狀況出臺大大小小的相關(guān)政策。一般情況下,中央政府出臺利好政策鼓勵買房的前一兩個月,開發(fā)商都會處于觀望狀態(tài),等到實在扛不住政策壓力時就會降價,所以政策出臺一兩個月左右比較適合出手。
4、選年底開發(fā)商沖業(yè)績時
每年9、10兩個月是購房高峰,而到了年底往往就會進入淡季,這時開發(fā)商為了沖業(yè)績就會不斷推出促銷活動,而購房者就可以趁這個時機,選一套真正的物美價廉的房子。
5、選房地產(chǎn)官員落馬后兩三個月
開發(fā)商多多少少會與房地產(chǎn)相關(guān)的官員“有聯(lián)系”,從而獲得資質(zhì)使用權(quán)等方面的實惠。但若是這些官員落馬,開發(fā)商同樣會受影響。所以,在這之后的兩、三個月內(nèi),開發(fā)商可能就會因無力支付資金或人情上的費用而降價出售盤,這個時候就是購房者出手的好時機。
6、資金足夠、有實際需求時
買房要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況,遵循一切從實際出發(fā)的原則。資金足夠你隨時可以買房,怎么算資金是否夠呢?
專業(yè)人士表示:按照平均標(biāo)準(zhǔn)計算自己8-10年左右的家庭總收入多少,這樣能買到自己相對比較合適的住房,也是比較適合買房的。
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契稅我們都知道房地產(chǎn)市場和股市一樣都有自己的“行情”，除了考慮樓市基本面外，就某一樓盤或幾個樓盤而言，還應(yīng)該從以下幾方面加以考慮：第一，在大量樓盤上市而市場吸納量不大時，樓市營銷策劃通常推出能引起轟動效應(yīng)的讓利方案。房價一直是樓盤營銷的焦點，一些**公司為了使購房者獲得心理價位的滿足，激發(fā)他們的購買熱情，會采取各種讓利銷售的措施，這時入市購房可以獲得較大的購房實惠。第二，在新樓盤入市時，**公司為了吸引人氣，通常會低價開盤，走“低開高走”的道路。例如，一超級大盤開盤時房價為每平方米3600多元，樓盤一時熱銷，必定吸引更多購樓者的注意力，并形成口碑。隨后的第二批房價就可能因為人氣急升而升為每平方米4000元以上，并仍有上漲趨勢。顯然，第一批購房者從中得到的利益便成為購房者的實際贏利。其贏利能力已經(jīng)超過10％。第三，在樓盤銷售收尾之時，樓盤所剩套數(shù)不多，**公司為了不拉長銷售期，減少人力物力的浪費2023-06-13276人看過
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購買房屋時如何判斷是否違建山西在線咨詢 2024-12-04為了確保新建造的房屋符合法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)范，我們須遵循以下審批流程：首先，在動工之前，我們需要向所在地區(qū)的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管機構(gòu)提交相應(yīng)的規(guī)劃申請，詳細(xì)規(guī)定了建筑物的使用性質(zhì)、建筑體量、樓層高度及其覆蓋率等，以確保建筑物建設(shè)符合法律法規(guī)以及相關(guān)建設(shè)規(guī)范，同時保障其安全性及環(huán)保性能。其次，我們需要向所在地的土地管理部門提出土地使用權(quán)申請，以確認(rèn)建筑物所占用土地的合法性以及土地使用權(quán)的歸屬問題，從而確保建筑 -
貸款買房的資格如何判斷？貴州在線咨詢 2024-12-22一、正確評估自己的經(jīng)濟實力，避免“沖動”消費。 許多家庭在辦理銀行貸款時，往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力。然而，在交了首期房款和償還貸款利息后，供款變得力不從心，甚至可能導(dǎo)致違約。如果逾期不能付款，購房者可能會被迫采取被動的處置方式，最終花了錢卻住不上新房。 如何避免成為“事后諸葛”的角色呢？ 不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，將購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，并 -
如何判斷房屋買賣的違約寧夏在線咨詢 2023-07-01房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 在認(rèn)定和計算可得利益損失時，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮 -
買房時如何判斷房屋是否是實地看房，買房時應(yīng)注意的事項有哪些江西在線咨詢 2022-03-02買房之前都有實地看房的環(huán)節(jié)，而很多人都不知道實地看房要看些啥。大多數(shù)人都只是看看表面，殊不知實地看房學(xué)問大著呢。今天就來告訴大家實地看房要看哪些地方。雨天看房很關(guān)鍵大雨過后，無論房主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。多看空房子的格局購買 -
購買房產(chǎn)時，如何判斷該房子是否有房產(chǎn)證？吉林省在線咨詢 2024-12-02您可以通過購買房產(chǎn),但需要特別注意合同中相關(guān)條款。由于房產(chǎn)證尚未發(fā)出,因此涉及到法律風(fēng)險。您在支付部分房款后,如果房屋升值或發(fā)生其他原因,房屋所有權(quán)可能會發(fā)生變化,導(dǎo)致您無法實現(xiàn)合同目的。因此,建議您特別約定有關(guān)條款,特別是違約金條款。此外,如果對合同條款或?qū)I(yè)用詞有疑問,請咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門。在簽署合同前,出售人應(yīng)向購買方提供應(yīng)由出售人提供的有關(guān)證書和證明文件。合同條款應(yīng)遵守《民法典》、
