買房時，如何判斷在售商品房是否合法開發(fā)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 07:00:17
308 人看過
濟(jì)南市淮陰區(qū)的王先生在火車西站附近訂了一套預(yù)售房，價格比周邊樓盤低了近2000元/平方米。當(dāng)房地產(chǎn)即將封頂時，開發(fā)商停止建設(shè)。經(jīng)查詢，小區(qū)房屋證照不全，屬于違法建設(shè)。老兩口太傻了，前期已經(jīng)交了40萬元左右。這個遠(yuǎn)離城市的計劃，讓人生的夢想突然破滅，后悔不已。據(jù)律師分析，購房者對在售商品房項目合法性的判斷主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否有“一證”、“五證”“一證”是指企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?！拔遄C”中的“國有土地使用權(quán)證”是單位或者個人使用國有土地的合法憑證；“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”是建設(shè)單位使用土地和建設(shè)工程的合法憑證。沒有“兩證”，屬于違法用地，其工程建設(shè)屬于違法建設(shè)，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（房地產(chǎn)證），《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法證件，也是其中之一房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)。未取得開工許可證的建設(shè)項目屬于違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。”《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是商品房銷售或者預(yù)售的憑證。沒有這個許可證，房屋不能出售或預(yù)售?！拔遄C”中最重要的是《國有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，表明購房者購買的商品房是合法交易。
溫馨提醒
房地產(chǎn)開發(fā)商在購房時，要提供“一證”、“五證”并審核。購房者在查驗“五證”時，應(yīng)核對“五證”原件，并注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位、銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發(fā)商正在辦理臨時用地許可證，這意味著開發(fā)商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項目中的部分建筑甚至一棟建筑的部分樓層。因此，購房者還應(yīng)重點檢查所購房屋是否在預(yù)售或銷售范圍內(nèi)，許可證上的出賣人姓名是否與簽訂合同的購房人姓名一致。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
如何判斷商品房預(yù)售是否符合規(guī)定？
377人看過
-
商品房購買時如何判斷證件是否齊全？
338人看過
-
購買房屋時如何判斷開發(fā)商的正規(guī)性？
290人看過
-
如何判斷商品房買賣中是否存在霸王條款？
500人看過
-
開發(fā)商沒商品房預(yù)售許可證開盤售房合法嗎
480人看過
-
開發(fā)商在售未取得許可證的商品房時，法律效果如何？
288人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)文章
-
商品房預(yù)售中山市政府下發(fā)《中山市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）的通知，該政策將于10月1日起正式實施，開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，必須確定預(yù)售項目的監(jiān)管銀行，并按照一個預(yù)售許可申請對應(yīng)一個監(jiān)管賬戶的原則在監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶?！耦A(yù)售款專用賬戶有什么用？商品房預(yù)售款將入監(jiān)管賬戶根據(jù)《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時，必須先辦理預(yù)售款專用賬戶，而且這個賬戶和監(jiān)管銀行必須在售樓場所公示，以便相關(guān)部門和預(yù)購人查詢、使用和監(jiān)督。商品房預(yù)售款包括購房者按合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。在開發(fā)項目預(yù)售過程中，監(jiān)管銀行及商品房預(yù)售款專用賬戶原則上不得變更。因預(yù)售項目轉(zhuǎn)讓確需變更的，憑已辦理變更手續(xù)的商品房預(yù)售許可證等資料向預(yù)售款監(jiān)管部門也就是市國土資源局申請辦理相關(guān)變更手續(xù)，其他情況需要變更的，應(yīng)征得全部預(yù)購人同意?！耖_發(fā)商如何支取預(yù)售款？按工程進(jìn)度分四個2023-06-05426人看過 -
免責(zé)條款有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。合同可以鑒定是什么時間簽訂的？合同可以鑒定是什么時間簽訂的。可以看看合同上是否有公章，一般公章都會敲在日期上方的位置，也涵蓋了日期部分，這也可以通過技術(shù)分析出是先蓋章后再寫日期的還是先寫日期后蓋章的，如果是先蓋章再寫日期的話就有做假的可能?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。2023-07-04412人看過 -
不可抗力認(rèn)定開發(fā)商延期交房：（1）因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。（2）不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。（3）因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。（4）出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。（5）在交付房屋時，房屋沒有達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應(yīng)達(dá)到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房（特別約定的，可以退房）。（6）購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補(bǔ)充條款約定的，但因開發(fā)商沒有完成而引起的逾期交房。（7）合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。開發(fā)商延期交房怎么辦1、收集相關(guān)證據(jù)業(yè)主在簽訂購房合同的時候要注意查看合同中關(guān)于交付房屋的相關(guān)規(guī)定，在其中做好違約責(zé)任的賠付條款。當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房2023-07-06492人看過 -
開發(fā)商可以合法賣房的證件包括：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約怎么辦根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償，即承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實，即一房二賣的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)2023-07-06124人看過
-
房地產(chǎn)開發(fā)一、怎么判斷商品房交房時間根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗收備案表；(二)取得商品房面積實測技術(shù)報告書；(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。如果開發(fā)商2005年1月31日的交付行為符合條件的，商品房才算是交付。有時往往出現(xiàn)這種情況：業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在某些質(zhì)量問題，如地板凸起，門窗破損等情況，交房時間應(yīng)當(dāng)從開發(fā)商修復(fù)完善后才能算是交房完畢。房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當(dāng)約定明確的一項條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒有關(guān)于房屋交付時間的具體規(guī)定，因為合同的履行時間屬于當(dāng)事人意思自治2023-02-2462人看過 -
可以要求退房，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售房屋，需要取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在未取得相關(guān)許可證書的情況下出售房屋的，屬于違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商無證銷售業(yè)主能不能退房可以。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。因此，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是如果購房者買房時，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求開發(fā)商退房?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已2023-07-12367人看過 -
銀行貸款1、年底沖動：這種方法有漏洞，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，如果是下半年買房，一個基本原則是最好在11月以后買房，重點不只是沖動，因為不是每個企業(yè)都有這樣的需求。根據(jù)往年房地產(chǎn)市場的慣例，9月、10月是購房高峰期，年底開始轉(zhuǎn)入淡季。由于年底資金回籠的問題，不少開發(fā)商會利用措施和優(yōu)惠政策在年底促銷。為了配合銷售，開發(fā)商會在這個相對淡季推出一些特價房來吸引最后一批購房者。這也意味著在價格方面，購房者確實可以獲得一定的實惠，但需要注意的是，特價房并不多，特價房的種類也有限。二是年初買房：特色鮮明。對于年初來說，從貸款的角度來看，似乎年初比年末更合適。因為到了年底，銀行貸款難，貸款會越來越少。年初是年初，銀行有充足的資金放貸，相對來說，更有利于放貸。另外，春節(jié)前一段時間，房價上漲的概率不大，處于價格優(yōu)勢。第三，如何判斷購房時間？1。在選擇信貸的“放水”、信貸的“放水”和寬松的貨幣政策時，可以從銀行貸到相對較多的2023-05-02177人看過 -
問：我于2001年9月與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，購買某小區(qū)一套商品房。該買賣合同約定：（1）出賣人于2002年9月30日前交付房屋；（2）出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款1％向買受人支付違約金。合同簽訂后，我如約將合同總價款的80％支付給開發(fā)商，但雙方并未辦理預(yù)售登記手續(xù)。后來我聽說開發(fā)商已將所開發(fā)的兩棟房屋全部抵押給銀行申請貸款，遂向開發(fā)商質(zhì)詢，但他們沒有給我確切的答復(fù)?，F(xiàn)我想咨詢：這種行為是否合法，我該怎么辦？李小姐收到李小姐來信后，我們將信轉(zhuǎn)給有關(guān)律師，他們回答是：本案當(dāng)事人雙方爭議的焦點在于開發(fā)商抵押行為的合法性及其給購房人造成的損失等問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》有關(guān)規(guī)定，可以依法設(shè)立抵押的房地產(chǎn)主要有：依法通過出2023-06-10126人看過
-
法律綜合知識關(guān)于商品房預(yù)售領(lǐng)域中的違約責(zé)任問題，以下提供幾種可能的處理方法供參考：首先，倘若預(yù)售方無法按約定時間向預(yù)購方交付當(dāng)初承諾的房產(chǎn)，那么預(yù)購方可依據(jù)實際情況斟酌決定是否修改或解除原先訂立的購房協(xié)議，并要求預(yù)售方承擔(dān)應(yīng)盡的法律約束義務(wù)；其次，目前有部分已簽訂購房協(xié)議的預(yù)購人提出希望按照原始合同條款繼續(xù)執(zhí)行合約，對此，我們應(yīng)當(dāng)予以充分尊重和支持。然而，在某些特定情況下，若預(yù)售方蓄意通過廣告宣傳或其他手段，夸大事實以誤導(dǎo)預(yù)購者購買其商品住房，且給預(yù)購人造成了實質(zhì)性經(jīng)濟(jì)損失，那么預(yù)售方向預(yù)購方支付相應(yīng)的損失賠償費用便成為理所當(dāng)然之事?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-24401人看過 -
商品房預(yù)售可以通過下列途徑知道商品房預(yù)售合同已登記備案：1、直接向所購商品房所在地房管局詢問預(yù)售批準(zhǔn)情況；2、要求開發(fā)商提供出示《商品房預(yù)售許可證》；3、進(jìn)入所購商品房所在地住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，打開“商品房網(wǎng)上備案查詢”網(wǎng)頁，輸入房屋代碼、購房者證件號碼等可以直接在網(wǎng)上查詢。如何查詢已網(wǎng)簽且未備案的房產(chǎn)1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。3、本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房2023-07-2858人看過 -
商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．5％的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．8％的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1％的罰款。對于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。一2023-03-27453人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1。擅自取得營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的？2。取得資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的？3。接受住房？4。房地產(chǎn)開發(fā)項目合法轉(zhuǎn)讓？5。商品房合法預(yù)售？在房屋銷售過程中客觀存在的一個事實是，購房者最容易處于被動地位。開發(fā)商按照合同約定拿到購房人的房款，但由于種種原因，不能按照合同約定的時間和條件將房屋交付給購房人。多數(shù)情況是房屋不能按照合同約定的時間交付，其次是交付的房屋不符合合同約定的要求。開發(fā)商雖然按照約定的時間交房，但并沒有按照合同約定與天然氣公司達(dá)成一致，這當(dāng)然屬于違約責(zé)任。2023-05-08326人看過
-
履行不能一、商品房改隔斷出租房是否合法1、原則上是不合法的。房主或轉(zhuǎn)租人，自行對原設(shè)計的基本房間隔斷間進(jìn)行出租的行為，屬于非法行為，出租人將受到行政處罰。出租房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。2、法律規(guī)定：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。二、一房數(shù)租違法嗎事實上，在租房的時候，只要雙方簽訂了租房合同，那么雙方就要按合同約定，一人拿錢，一人拿房。所以，一方?jīng)]按約定交房，導(dǎo)致合同沒辦法履行的，那么嚴(yán)格來說一2023-04-14198人看過 -
一、關(guān)于年底商家沖量:這個方法有bg業(yè)內(nèi)人士稱,如果是下半年買房,一個基本原則是最好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因為并非每個商家都有這樣的需求。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例,9、10月份是購房高峰,年底開始轉(zhuǎn)入淡季。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題,利用措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié),推出一些特價房吸引最后一撥購房者。這也意味著價格上,購房者在確實能得到一定的實惠,可是要注意的是:特價房不多,而且特價房戶型受限制。二、年初買房:獨有特色而對于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因為年末的時候銀行的放貸比較困難,越來越少的貸款會被發(fā)放。年初時是一年的開始,銀行有充分的資金放貸,相對來說比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時間,房價上漲的幾率不大,在價格上比較有優(yōu)勢。三、怎么判斷買房時機(jī)?1、選信貸“放水”時信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以2023-04-15451人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關(guān)咨詢
-
買房時如何判斷是否合同無效開發(fā)商與買受人達(dá)成的購房合同是否有效廣東在線咨詢 2022-01-23要調(diào)查一下開發(fā)商的五證是否齊全，五證： (1)國有土地使用證 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證 (4)建設(shè)工程施工許可證 (5)商品房預(yù)售許可證 “五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超 -
開發(fā)商沒有五證不能銷售房屋時銷售商品房是否違法？開發(fā)商違法了？江西在線咨詢 2022-01-26當(dāng)然違法了，沒有五證不能銷售的房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;可以到轄區(qū)國土資源管理部門查詢、舉報。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng) -
如何區(qū)分商品房銷售者與開發(fā)商在商品房銷售中的出售與承諾是否有效江西在線咨詢 2022-03-14商業(yè)廣告一般為要約邀請，例外為要約。區(qū)分廣告系要約還是要約邀請不能以對象是否特定作為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，對具有承諾內(nèi)容的廣告在司法實踐中可以綜合采用“容納規(guī)則”和“回溯分析法”來認(rèn)定是否屬于要約。最高法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋第三條的規(guī)定在實踐中可再作擴(kuò)張解釋，應(yīng)適用于開發(fā)商在廣告中對“教育優(yōu)惠”承諾的情形，并在承諾是否“具體明確”、是否“對合同訂立和價格有重大影響”等方面的尺度。民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公
-
沒有商品房預(yù)售許可證, 開發(fā)商違規(guī)出售商品房, 買賣合同是否有效?江西在線咨詢 2022-01-231、表面上看和懷疑都不能證明，開發(fā)商違規(guī)出售房屋。2、根據(jù)的你陳述的事實，誰也無法分析認(rèn)定開發(fā)商屬于“違規(guī)取得預(yù)售許可證”。3、工程建設(shè)總投資不包含，開發(fā)商或者土地使用人取得土地使用權(quán)的費用。4、根據(jù)最高院的司法解釋，對商品房預(yù)售和買賣合同的效力，只要有預(yù)售許可證合同就是合法有效的，除非許可證是假的，只要是真的，是否違規(guī)取得沒有證據(jù)法院是不審查的。5、根據(jù)最高院商品房買賣的司法解釋，沒有許可證簽訂
-
如何判斷二手房是否為商品房？湖南在線咨詢 2024-11-211、查看房產(chǎn)證，通常在辦理抵押貸款時，房產(chǎn)證上會注明。 2、前往房管交易中心，需要支付一定的費用以查詢案件并打印備案。 3、上述兩點僅在一般情況下可查看到是否辦理過抵押貸款，即使未發(fā)現(xiàn)問題，也不能說明該房屋未進(jìn)行抵押。因為在銀行辦理抵押手續(xù)的房屋，相關(guān)資料尚未送達(dá)到房管部門，因此上述方法無法查出。 4、在過戶前，務(wù)必前往房管交易中心查詢案件并打印備案。只要具備這個材料，即使房屋正在辦理抵押貸款，房
