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什么情況房屋不能拍賣

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-29 14:20:16 122 人看過

1、以出讓方式取得的土地使用權，沒有按照合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；沒有按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共用房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、設定抵押權的房地產、未經(jīng)抵押權人同意的。

一、二手房沒有房產證應該怎么過戶

沒有房產證的二手房是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。(三)依法收回土地使用權的。(四)共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(五)權屬有爭議的。(六)未依法登記領取權屬證書的。(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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一、拍賣房買賣不破租賃不適用的情況是什么？原則上，“買賣不破租賃”應當適用于拍賣財產。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔?！币虼耍缘盅贺敭a出租的，限制適用“買賣不破租賃”原則，抵押權優(yōu)于租賃權，租賃關系因抵押權的實現(xiàn)而解除。在如今房價飛漲的時代，通過法院拍賣取得房屋所有權已經(jīng)逐漸成為一種規(guī)避高房價的新方式。但是作為房屋購買人，在拍賣時一定要留意該房屋上是否存在權利瑕疵，而作為房屋的

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什么情況下私賣房屋轉賣協(xié)議有效

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房屋司法拍賣的意思是通過司法途徑，對債務人的房子及其它財產進行司法拍賣。當業(yè)主無法履行借款合同或不能償還債務時，而被債權人通過司法程序向法院提出強行把債務人名下房產拍賣，由拍賣所得案款償還債權，而在此進行拍賣的房屋就是法拍房。一、個人房屋抵押貸款還不上怎么辦不同的銀行規(guī)定是不同的，一般會在處置房產前先通知你。例如有的銀行規(guī)定連續(xù)3個月或者累計6個月無法按期還款，會發(fā)《催款通知書》，如果你還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將房產拍賣用以償還貸款。另外，還不上貸款，不僅會影響到我們的抵押物，還會讓個人產生不良的還款記錄，影響征信，以后你想貸款就難了!那么個人房屋抵押貸款還不上怎么處理呢：1、向銀行申請展期。如果還不上款只是一時的，那么是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實，銀行不會那么苛刻。你可以通過協(xié)商與銀行簽訂補充協(xié)議，調整每月還款額或者延長還貸期限。2、向親朋好友借

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