招標(biāo)出讓土地使用權(quán)程序
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時(shí)間： 2023-06-10 14:41:24
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招標(biāo)出讓土地使用權(quán)程序1．根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，政府部門進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)，必須履行法定程序。這些程序在拍賣、掛牌活動(dòng)中同樣適用。1)市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開發(fā)布。2)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計(jì)劃，會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時(shí)間和其他條件等方案，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。3)出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競(jìng)買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競(jìng)買申請(qǐng)書、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本。4)出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：a)出讓人的名稱和地址；b)出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；c)投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買資格的辦法；d)索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式；e)招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等；f)確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；g)投標(biāo)、競(jìng)買保證金；h)其他需要公告的事項(xiàng)。2．投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行：1)投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效；2)標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。3)出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)。4)評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。5)評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。6)評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。7)招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。
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宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)招標(biāo)采用公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。其操作程序?yàn)椋?、市地產(chǎn)交易中心在截標(biāo)30日前向社會(huì)發(fā)出招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書，招標(biāo)公告在市報(bào)上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告；2、競(jìng)投者報(bào)名并領(lǐng)取有關(guān)招標(biāo)文件，資格認(rèn)可；3、競(jìng)投者在投標(biāo)截止日前（含截止日）將標(biāo)書投入指定的投票箱，交付投標(biāo)保證金；4、市地產(chǎn)交易中心組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)（成員：由有關(guān)專家或市國(guó)土局及有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)組成），根據(jù)決標(biāo)條件及程序（開標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評(píng)標(biāo)）確定中標(biāo)人，并發(fā)給《中標(biāo)通知書》，同時(shí)書面通知不中標(biāo)者，并于決標(biāo)日起3個(gè)工作日內(nèi)向不中標(biāo)者退還所收保證金本金。宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承嗎宅基地使用權(quán)不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。我國(guó)的宅基地是合理分配給農(nóng)村村民建筑房屋的，雖然宅基地不能買賣，但是只要符合相關(guān)的法律規(guī)定是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。2023-08-17423人看過 -
土地使用權(quán)北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2002－09－28生效日期：2002－09－28發(fā)布部門：北京市國(guó)有土地管理局發(fā)布文號(hào)：各區(qū)縣國(guó)土房管局、各有關(guān)單位：隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機(jī)構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法》的規(guī)定，結(jié)合北京市的實(shí)際情況，制訂了《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》，現(xiàn)予公布，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并及時(shí)將有關(guān)意見反饋我局。本市國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，按以下程序辦理：一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：1、土地出讓申請(qǐng)申請(qǐng)人向北京市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）提出土地2023-08-04387人看過 -
招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行：（一）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效；標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。（二）出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)。（三）評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范2023-06-10383人看過
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土地使用權(quán)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗堑胤秸A(yù)算外收入的主要來源，各地土地市場(chǎng)的供求關(guān)系并不相同，所以每個(gè)地區(qū)的土地出讓金價(jià)格也不一樣，需要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。土地出讓金的計(jì)算依據(jù)是：1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算；2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算；3、通過上上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金；4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，需要將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。劃撥土地出讓金計(jì)算如需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，須先補(bǔ)交土地出讓金，根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土2023-08-17284人看過 -
【法律意見】國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。因此，國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（即過戶）流程如下：一、單位用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書審核評(píng)估2023-02-19299人看過 -
土地使用權(quán)第一章總則第二章招標(biāo)第三章投標(biāo)第四章招標(biāo)程序第五章獎(jiǎng)懲第六章附則第一章總則第一條為提高汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）土地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，確保土地使用權(quán)招標(biāo)出讓工作的順利進(jìn)行，保障投標(biāo)者的正當(dāng)權(quán)益，根據(jù)《廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》，制定本試行辦法。第二條特區(qū)范圍內(nèi)以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的，均按本試行辦法執(zhí)行。第三條由市國(guó)土局會(huì)同規(guī)劃建設(shè)管理等部門及有關(guān)專家組成土地招標(biāo)小組，負(fù)責(zé)編制招標(biāo)文件，確定招標(biāo)對(duì)象，審查投標(biāo)者資格，主持開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作，發(fā)出中標(biāo)通知書。第四條在特區(qū)范圍內(nèi)具有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)權(quán)的企業(yè)或經(jīng)招標(biāo)小組認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，均可參加投標(biāo)。第二章招標(biāo)第五條土地使用權(quán)招標(biāo)是由招標(biāo)小組根據(jù)所出讓地塊的開發(fā)利用要求，公布招標(biāo)條件或發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)，由符合指定條件的單位或個(gè)人在規(guī)定期限內(nèi)以書面形式參加投標(biāo)，競(jìng)投所出讓土地使用權(quán)，并由土地招標(biāo)小組按招標(biāo)程序擇優(yōu)確定中標(biāo)者。投標(biāo)的內(nèi)容由2023-06-10462人看過 -
一、市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同土地利用處擬定儲(chǔ)備土地出讓方案，報(bào)局長(zhǎng)辦公會(huì)議會(huì)審。方案內(nèi)容包括：擬出讓儲(chǔ)備土地?cái)?shù)量、位置、面積、現(xiàn)狀、界址、擬出讓方式、擬出讓土地控制性規(guī)劃、出讓時(shí)間、成本核算、擬出讓土地前期整理情況等。二、出讓方案經(jīng)局長(zhǎng)辦公會(huì)議批準(zhǔn)后，市土地儲(chǔ)備中心將擬出讓土地平整場(chǎng)地，圈建圍墻，移交市地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心，并移交下列資料：1、市人民政府土地審批件;2、擬出讓土地控制性規(guī)劃;3、擬出讓土地測(cè)量成果表;4、儲(chǔ)備土地為新征地的，省、市、區(qū)征地審批文件，征地公告、征地補(bǔ)償清冊(cè)等;5、其他有關(guān)資料。三、市地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓儲(chǔ)備土地進(jìn)行評(píng)估。四、由土地利用處報(bào)請(qǐng)局長(zhǎng)辦公會(huì)議確認(rèn)評(píng)估地價(jià)。五、市地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心根據(jù)擬出讓土地的控制性規(guī)劃、確認(rèn)評(píng)估地價(jià)等，擬定土地出讓實(shí)施方案，方案內(nèi)容包括土地概況、出讓方式、公告時(shí)間、價(jià)格構(gòu)成、出讓底價(jià)、競(jìng)買保證金、競(jìng)買人條件等。六、實(shí)施方案報(bào)經(jīng)2023-06-07128人看過
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土地使用權(quán)市、縣人民政府在簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)應(yīng)遵守以下程序：1、土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃部門、建設(shè)部門、房產(chǎn)部門共同擬定有關(guān)土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件；2、將上述方案按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施；3、土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證；取得土地使用權(quán)后土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。一、土地使用權(quán)出讓金計(jì)算1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃2023-03-02397人看過
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土地使用權(quán)1、前期工作（1）按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權(quán)拍賣的詳細(xì)年度計(jì)劃，計(jì)劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會(huì)公布；（2）根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計(jì)劃，各鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土所負(fù)責(zé)組織拍賣土地報(bào)批具體資料；（3）根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計(jì)劃，由市局規(guī)劃科負(fù)責(zé)完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)；（4）由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土所完成征地手續(xù)；（5）由市局用地科完成供地報(bào)批手續(xù)，編寫土地使用權(quán)出讓合同文本；（6）由市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）（7）市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣地塊的評(píng)估工作；（8）市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣地塊的出讓底價(jià)。2、操作程序市國(guó)土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權(quán)拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣年度計(jì)劃確定的時(shí)間，授權(quán)拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操2023-02-1650人看過 -
土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛程序是：拍賣出讓；招標(biāo)出讓；掛牌出讓三個(gè)程序的步驟。土地招拍掛制度是指我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓管理制度。我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。《土地法》及國(guó)土資源部相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會(huì)公開出讓國(guó)有土地。一、該制度的優(yōu)點(diǎn)是什么1、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免攙雜著“幕后交易”一些掌管土地使用權(quán)的部門為了個(gè)人或小集團(tuán)利益，往往會(huì)借機(jī)斂財(cái)，肥了個(gè)人，害了國(guó)家，直接導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失。2、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。土地實(shí)行公開招標(biāo)拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。3、土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于土地使用權(quán)“招拍掛”出讓，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率。“招拍掛”的土地供應(yīng)方式，有利于土地的合理2023-03-2282人看過 -
土地使用權(quán)鄭州市人民政府令第101號(hào)《鄭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)2002年3月29日市人民政府第5次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年4月1日起施行。市長(zhǎng):陳義初2002年3月29日第一條為了規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)、拍賣行為，建立公開、公平、公正的土地市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)、拍賣（以下簡(jiǎn)稱土地招標(biāo)、拍賣），適用本辦法。第三條市土地行政主管部門負(fù)責(zé)本市土地招標(biāo)、拍賣管理工作，組織實(shí)施市區(qū)范圍內(nèi)的土地招標(biāo)、拍賣工作?？h（市）、上街區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)范圍內(nèi)的土地招標(biāo)、拍賣工作。計(jì)劃、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同做好土地招標(biāo)、拍賣工作。第四條國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)和拍賣的方式。但下列國(guó)有土地使用權(quán)出讓必須采取招標(biāo)2023-06-1081人看過
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土地使用權(quán)一、什么是商業(yè)用途？所謂商業(yè)用途是指用于營(yíng)利，因?yàn)樯虡I(yè)是營(yíng)利行業(yè)。營(yíng)利包括直接營(yíng)利（如營(yíng)銷、產(chǎn)品）；也包括間接營(yíng)利（如商業(yè)組織內(nèi)非直接營(yíng)利使用），這兩種情況屬商業(yè)活動(dòng)和商業(yè)組織活動(dòng)，故納入商業(yè)用途范疇。二、商業(yè)用地土地使用權(quán)的出讓最高年限是多少年？商業(yè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，法律規(guī)定為40年。如果是通過轉(zhuǎn)讓取得，則其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。另外，土地使用期限滿了，是可以申請(qǐng)續(xù)期的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去2023-02-21382人看過 -
土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為2023-05-05177人看過
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范，招標(biāo)出讓出讓土地的流程寧夏在線咨詢 2022-01-26根據(jù)《招標(biāo)拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的具體規(guī)定，如下.招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地流程：（1）公布出讓計(jì)劃，確定供地方式；（2）編制、確定出讓方案；（3）地價(jià)評(píng)估，確定出讓底價(jià)；（4）編制出讓文件；（5）發(fā)布出讓公告；（6）申請(qǐng)和資格審查；（7）招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施；（8）簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果；（9）核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地；（10）辦理土地登記；（11）資料歸檔。其中“（4）編制出讓 -
土地使用權(quán)出讓有哪些情況以招標(biāo)拍賣方式出讓土地廣西在線咨詢 2021-12-30以下情況必須以招標(biāo)方式轉(zhuǎn)讓土地：取得較高轉(zhuǎn)讓金并具有其他綜合目標(biāo)或具體條件的；土地使用受到嚴(yán)格限制，只有少數(shù)單位或個(gè)人可能有轉(zhuǎn)讓意向。以下情況必須以拍賣方式轉(zhuǎn)讓土地：取得最高轉(zhuǎn)讓金，以最高出價(jià)確定受讓人；對(duì)土地使用者資格和土地使用沒有特別限制，一般單位或個(gè)人可能有轉(zhuǎn)讓意向。 -
以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，以招標(biāo)拍賣出讓土地使用權(quán)的方式廣西在線咨詢 2022-02-15一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán) 1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。 3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。 （一）以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán) 招
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土地使用權(quán)出讓的法定程序及規(guī)則山東在線咨詢 2025-02-07土地使用權(quán)的出讓方式包括： 1. 拍賣出讓：按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。 2. 招標(biāo)出讓：適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。 3. 掛牌出讓：根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 4. 協(xié)議出讓：一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第14條，土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使 -
土地使用權(quán)出讓合同中關(guān)于土地使用權(quán)出讓江蘇在線咨詢 2023-08-15土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 土地使用權(quán)出讓合同它是指市、縣人民政府土地管理部門代表國(guó)家與土地使用者簽訂的關(guān)于城市國(guó)有土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。
