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即將被拆遷房屋租賃協(xié)議

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-15 14:50:21 351 人看過

當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時(shí)，需要明確知道所承租房屋的具體地址，面積等信息，帶家具的要寫清楚房屋中都附帶什么家具等。在合同中需要寫清楚租賃期，如果雙方?jīng)]有約定租賃期限的話，就屬于不定期租賃合同。如果需要裝修的話，雙方需要約定裝修條款，在合同章中要明確指出在出租期內(nèi)，所產(chǎn)生的水、電、天然氣等由由誰負(fù)責(zé)繳納。

繼承的房子遺囑怎么寫

1、寫明立遺囑人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2、寫明立遺囑的原因，要處理的財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額，財(cái)產(chǎn)分割意見，有關(guān)繼承人應(yīng)得的具體數(shù)額，以及其它有關(guān)要求。3、立囑人、證明人、代書人分別簽字蓋章，最后署明立遺囑時(shí)間。因?yàn)槭欠课堇^承，所以最好就去公證一下。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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強(qiáng)制執(zhí)行
房屋即將被強(qiáng)拆，該如何處理？

1.記錄房?jī)?nèi)物品。記錄好房屋內(nèi)有哪些財(cái)產(chǎn)，將照片、錄像整理并保存好。提前轉(zhuǎn)移屋內(nèi)重要的財(cái)物和制作物品清單，詳細(xì)記錄物品的狀況，比如型號(hào)、購買年限、新舊程度等，保存好相關(guān)購買的單據(jù)或者發(fā)票，特殊物品盡量提前估價(jià)。2.記錄強(qiáng)拆過程。被強(qiáng)拆人務(wù)必要通過攝像、拍照的方式記錄實(shí)施強(qiáng)拆的主體，盡可能的拍攝穿制服人員、工作號(hào)、執(zhí)法車輛的車牌號(hào)等等。3.及時(shí)報(bào)警。，沒有經(jīng)過法律授權(quán)就以暴力形式破壞人民群眾的房屋，明顯是對(duì)人民群眾財(cái)產(chǎn)權(quán)的非法侵害，因此，房屋被強(qiáng)拆時(shí)，一定要及時(shí)報(bào)警。4.被拆遷人及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，必要時(shí)進(jìn)行委托，及時(shí)通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。律師補(bǔ)充：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征

2023-05-07

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被拆遷人
拆遷人與被拆遷人、房屋承租人分別訂立協(xié)議

拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：（一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?；（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的；（三）拆遷房管部門依法代管的房屋的；（四）拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人，以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。

2023-04-23

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優(yōu)先購買權(quán)
房屋租賃出租人協(xié)議

出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。一、承租人的優(yōu)先購買權(quán)怎么救濟(jì)根據(jù)法律規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人的這種優(yōu)先性是法定的，不附加任何條件，不因出租人出賣出租物超出了租賃物范圍而改變，只要出賣房屋涵蓋了租賃房屋部分，承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)。二、哪些承租人不可以主張優(yōu)先購買權(quán)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第24條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民

2023-06-27

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繼續(xù)履行
租賃房屋被拆遷，承租人應(yīng)如何維權(quán)？

一、租賃的房屋遭拆遷，承租人怎么辦房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里。如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。二、房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動(dòng)力，并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質(zhì)場(chǎng)所，所以，根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)，也符合社會(huì)道德，有必要對(duì)拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償和安置，維護(hù)他們正當(dāng)、合理的利益。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

2023-07-04

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要約
居間協(xié)議房屋租賃

房屋租賃協(xié)議的寫法：1、要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等信息；2、租賃期限要寫清楚，如果未約定租賃期限的話，則屬于不定期租賃合同；3、明確約定租金及支付方式；4、明確水、電、天然氣、物業(yè)等費(fèi)用的繳納；5、一定要約定裝修條款；6、如果需要轉(zhuǎn)租，要約定轉(zhuǎn)租條款。一、租賃合同內(nèi)容有哪些房屋租賃合同一般包括出租方和承租方的名稱和聯(lián)系方式，租賃房屋的地址，位置，面積，用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用，租賃物維修等條款。對(duì)于房屋內(nèi)部的裝修，家具，電器等設(shè)施的維護(hù)和使用，也應(yīng)遵守約定和相關(guān)法律法規(guī)。二、廠房租賃合同還應(yīng)包括哪些內(nèi)容廠房租賃合同還應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、租賃物的基本情況。例如：租賃場(chǎng)所的位置、實(shí)際有效使用面積、功能、設(shè)施設(shè)備等；2、明確約定租金的支付方式、支付期限、租賃期間租賃費(fèi)用的增加比例等；3、租賃期間，承租人明確約定了租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、氣、通信、

2023-03-09

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法律綜合知識(shí)
即將被拆遷的房子可以交易嗎？

一、即將被拆遷的房子可以交易嗎？1、即將被拆遷的房子不可以交易。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。2、下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定的條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、安置房有房產(chǎn)證可以買賣嗎？1、安置房有房產(chǎn)證可以買賣。假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證。并且沒有規(guī)定限制對(duì)外

2024-01-28

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拆遷協(xié)議
不簽拆遷協(xié)議將“被下崗”?

不少業(yè)主稱,拆樓大都從早上五六時(shí)開始,一直持續(xù)到深夜一二時(shí)。王女士稱,從去年11月拆樓開始,“機(jī)器噪音太大,睡不著覺,實(shí)在受不了?！庇捎陂L(zhǎng)期休息不好,導(dǎo)致其高血壓病情加重。對(duì)此,胡海騰表示,拆樓都是發(fā)生在白天,時(shí)間是早上9時(shí)到中午12時(shí),下午2時(shí)半到6時(shí)左右。還有業(yè)主透露,由于小區(qū)居住的業(yè)主絕大多數(shù)都是中航集團(tuán)的員工,因此,在拆遷協(xié)議的簽訂過程中,中航各級(jí)企業(yè)大都找員工談話?！巴诵萋毠げ煌獾脑?300元—2000元的退休生活補(bǔ)貼會(huì)被拿掉；在職職工不同意的話,他們就說工作不好安排,要下崗……實(shí)際上這是一種威脅?！睒I(yè)主黃先生說。對(duì)此,中航城置業(yè)發(fā)展有限公司拆遷辦經(jīng)理陳建航稱,目前沒有簽約的業(yè)主中還有4個(gè)人是中航的在職人員?！白鳛橹泻絾T工,我們做一件事情,員工肯定應(yīng)該義不容辭地支持,這是忠誠度……不支持就除名、就下崗、就降工資,這個(gè)沒有過。到現(xiàn)在為止,沒有發(fā)生一起降工資、下崗、除名的事。”胡海

2023-04-23

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拆遷協(xié)議
我的房屋即將被拆，我應(yīng)當(dāng)了解的拆遷圈套有哪些？

1、不談法律談?wù)卟疬w就是一場(chǎng)博弈，雙方為了各自的利益都會(huì)使出渾身解數(shù)，你爭(zhēng)我奪。此時(shí)，作為普通百姓的被拆遷人往往會(huì)生出很多無力感，覺得自己“無依無靠”。其實(shí)，對(duì)于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問題，國(guó)家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要拆遷人依法辦事，大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯(cuò)的補(bǔ)償。但是，對(duì)利益的追求永無止境，拆遷方不會(huì)滿足于合法的土地收益，壓榨弱勢(shì)一方的被拆遷人就成了最佳選擇。如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說事兒，從他們口中說出的各類文件就是金科玉律，權(quán)威性遠(yuǎn)在國(guó)家法律、法規(guī)之上。被拆遷人稍有質(zhì)疑：誰制定的？合法嗎？合理嗎？拆遷方馬上指責(zé)你不支持政府工作，跟政府對(duì)著干！一頂頂高帽子壓得你無言以對(duì)，只能默默接受，至此你就鉆到拆遷人的圈套里了！2、不談補(bǔ)償談獎(jiǎng)勵(lì)拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會(huì)使用“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”做誘餌。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人確定一個(gè)期限，如

2023-06-22

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法律綜合知識(shí)
房屋租賃協(xié)議將超過二十年怎么處理

房屋租賃合同超過二十年的應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分確認(rèn)無效。雙方可以協(xié)商確定租賃期限，當(dāng)事人每次約定租賃期限不得超過20年，續(xù)訂的期限同樣不得超過20年。一、房屋如何的永久租賃房屋不能永久租賃。房屋租賃的最長(zhǎng)期限是二十年，當(dāng)事人每次簽訂的房屋租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。二、租房合同日期寫錯(cuò)有效嗎房屋租賃合同日期寫錯(cuò)了有效，但超過二十年的部分無效。房屋租賃合同的期限不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。三、房屋租賃期限是多久房屋租賃的期限由出租人和承租人自行約定，最長(zhǎng)不能超過20年。根據(jù)2021年《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年

2023-06-20

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被拆遷人
被拆遷人與承租人的租賃協(xié)議怎么履行

一、被拆遷人與承租人的租賃協(xié)議怎么履行？《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十七條第二款規(guī)定：被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。故承租人可以就與拆遷人、被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，也可要求與被拆遷人就安置房重新簽定租賃合同。二、房屋拆遷過程中承租人的權(quán)利義務(wù)包括哪些？1．承租人的權(quán)利根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有：(1)在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；(

2023-06-08

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印花稅
房屋租賃協(xié)議印花稅

一、房屋租賃協(xié)議印花稅的相關(guān)要求按照稅法相關(guān)規(guī)定，房屋租賃協(xié)議應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。1、購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。2、租賃合同如果只規(guī)定了月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的，可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。3、如果稅金在五百塊以上，或者要反復(fù)貼花的，去填納稅申報(bào)表。4、兩個(gè)立合同的人都要計(jì)算繳納并粘帖印花稅。二、房屋租賃合同如何貼印花稅(1)貼花法。由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買印花稅票貼在應(yīng)稅憑證上，并在每枚稅票與憑證交接在騎縫處蓋戳注銷或畫銷。納稅人需要通過貼花形式完稅的，可到各區(qū)(市)地稅局辦稅服務(wù)廳購買印花稅票。(納稅人需要通過貼花形式完稅的，可到各區(qū)(市)地稅局辦稅服務(wù)廳購買印花稅票。)(2)采用繳款書代替貼花法。一份應(yīng)稅憑證應(yīng)納稅額超過五百元的，應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)用繳款書或者完稅證完稅，并將其中一

2023-06-01

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水費(fèi)
租賃房屋的水費(fèi)協(xié)議

一、租賃房屋的水費(fèi)協(xié)議房屋租賃合同出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)：承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于＿＿＿＿市的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，計(jì)＿＿＿個(gè)月。二、本房屋月租金為人民幣＿＿＿＿＿元，按月交。每月月初15日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。六、

2023-03-01

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第三者
什么是房屋租賃協(xié)議？

房屋租賃協(xié)議，又稱房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人在租賃房屋時(shí)簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓租賃房屋的使用權(quán)，租賃期限不宜過長(zhǎng)，否則與臨時(shí)轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的目的不一致，也容易因返還房屋而產(chǎn)生爭(zhēng)議。此外，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，不同于物權(quán)。如果租賃期限過長(zhǎng)，也有利于改善租賃房屋。房屋租賃協(xié)議書簡(jiǎn)易版模板＜p＞合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞簽訂合同人：＜／p＞＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租人）＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（承租人）＜／p＞＜p＞根據(jù)《＿＿＿＿＿＿＿＿＿》的規(guī)定，乙方符合租住的條件。＜／p＞＜p＞現(xiàn)甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的革礎(chǔ)上。就租房的租賃事宜訂立本合同，供雙方共同遵守。＜／p＞＜p＞一、甲方按政策規(guī)定將座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿

2023-07-15

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不可抗力
房屋及場(chǎng)地租賃協(xié)議

甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________雙方本著平等互利、友好自愿的原則，就房屋及場(chǎng)地租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)準(zhǔn)1．租賃地址：_______區(qū)______縣______鄉(xiāng)鎮(zhèn)______街道______路______村______號(hào)______室2．租賃面積：辦公面積______，場(chǎng)地面積______，廠房面積__________________3．產(chǎn)權(quán)歸屬：國(guó)有______，集體______，私人______，郵政編碼____________二、支付租金1．價(jià)格：房屋______元／月·平方米，全年合計(jì)______人民幣。2．支付方式：全年分______次支付，第一次于______月______日支付______元；第二次于______月______日前支付元；第三次于______月______日前支付______元。三、租賃期限自____

2023-04-22

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