一、業(yè)主能夠改變房子的用途嗎
業(yè)主經(jīng)批準(zhǔn)登記能夠改變房子的用途。業(yè)主對其住房專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)利不得危及住房的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，改變住房用途的應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，同時(shí)需要依法進(jìn)行申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行登記。
《民法典》第二百七十九條
業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
二、房子沒交房前能夠退房嗎
能夠退房的情形有：
1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時(shí)間，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。
2、合同無效。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。
4、房屋面積誤差超過3％。
5、房屋質(zhì)量不合格影響使用。
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。
7、存在合同欺詐等其他問題的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，能夠按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
三、房子收房后還能夠退房嗎
一般來說，收房后發(fā)現(xiàn)有以下情況的，能夠要求退房：
1、房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，能夠請相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。
2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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繼續(xù)履行我們能否改變公屋的用途。將公房改為自用或者出租給他人作為商務(wù)辦公用房的，必須取得房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會的書面同意，同意書應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門審批。租客要求改變公屋用途，必須符合下列條件：1。符合城市規(guī)劃的要求。2。不影響相鄰房屋的使用。不影響文物和優(yōu)秀現(xiàn)代建筑的保護(hù)。房屋用途變更涉及規(guī)劃建設(shè)管理的，必須報(bào)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。相關(guān)知識：公房使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？未納入銷售范圍的公房可以轉(zhuǎn)讓和交換。列入銷售范圍的公房主要是成套公房，不能轉(zhuǎn)讓、交換，但可以同時(shí)購買、同時(shí)上市。相關(guān)知識：公有住房租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓、交換，須經(jīng)出租人書面同意，受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公共住房的轉(zhuǎn)讓、交換，應(yīng)當(dāng)事先征得本市常住居民的同意。此外，下列公共住宅不得轉(zhuǎn)讓和交換：1。獨(dú)立使用的整個(gè)花園房子；2。它屬于軍隊(duì)、宗教團(tuán)體或校園里；3。產(chǎn)權(quán)不明確；4。租房人沒有結(jié)清拖欠2023-05-02364人看過 -
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理費(fèi)用途公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔、維護(hù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)；員工工資發(fā)放；辦公費(fèi)用；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；各種稅收；經(jīng)全體業(yè)主同意的公共設(shè)施的大修及跟換。物業(yè)管理的內(nèi)容：物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)：建筑物管理（房屋建筑進(jìn)行定期的保養(yǎng)和計(jì)劃性維修，使之保持良好的使用狀態(tài)，延長其使用年限）。設(shè)備管理（供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等）。設(shè)施的管理（道路、路燈、供水設(shè)施、供電管網(wǎng)、排水管道、二次加壓設(shè)施、生活污水處理設(shè)施、園區(qū)景觀設(shè)施等）。物業(yè)的專項(xiàng)管理：治安管理（區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的2023-08-06430人看過 -
宅基地復(fù)墾是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，對農(nóng)村配置不當(dāng)、利用不合理的分散、閑置、廢棄、拆除的宅基地（包括存量的集體建設(shè)用地）進(jìn)行整治復(fù)墾，使其成為可耕地的一項(xiàng)重要工作。宅基地復(fù)墾要緊密結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)房集聚、自然災(zāi)害避險(xiǎn)搬遷、異地搬遷、農(nóng)村環(huán)境整治和中心鎮(zhèn)、中心村建設(shè)等工作，規(guī)范有序推進(jìn)，鼓勵(lì)開展整村整片集中整治復(fù)墾。宅基地復(fù)墾應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人的同意，涉及集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)等權(quán)利調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)權(quán)益人的同意。宅基地復(fù)墾面積原則上不少于3畝，但與周邊農(nóng)田相連或聯(lián)合進(jìn)行土地開發(fā)改造的，復(fù)墾面積不小于400平方米。切實(shí)提高宅基地復(fù)墾質(zhì)量，復(fù)墾后新增的耕地二級地類和周邊相鄰耕地相同，質(zhì)量等級不低于周邊相鄰耕地。嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅及農(nóng)民建房建新拆舊政策，對已落實(shí)建房安置指標(biāo)或已簽訂購房安置協(xié)議的農(nóng)戶，鼓勵(lì)其先行拆除原宅基地上的房屋。在不少地區(qū)的實(shí)際操作上，通2023-03-2354人看過 -
開發(fā)商有責(zé)任遵守教育地產(chǎn)的規(guī)劃用途，違規(guī)變更將構(gòu)成違約。售樓廣告中關(guān)于商品房教育地產(chǎn)、配套的說明和允諾，對買受人決定訂立合同及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)視為合同內(nèi)容的一部分。若開發(fā)商違反該內(nèi)容，則需承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商有責(zé)任遵守教育地產(chǎn)的規(guī)劃用途，違規(guī)變更將構(gòu)成違約。開發(fā)商通過售樓廣告就商品房教育地產(chǎn)、配套承諾所作說明和允諾，由此對買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 【 素 材 核 心 內(nèi) 容 】 開 發(fā) 商 能 否 擅 自 變 更 商 品 房 教 育 地 產(chǎn) 的 規(guī) 劃 用 途 ？根據(jù)我國的《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)需要向購房者提供商品房的準(zhǔn)確規(guī)劃用途，并在土地使用權(quán)證書和商品房預(yù)售許可證中載明。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，開發(fā)商不得擅自變更商品房的規(guī)劃用途。如果開發(fā)商擅自變2023-09-11332人看過
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法律綜合知識一、改變車輛用途保險(xiǎn)拒賠能否主張利息很遺憾地告知閣下，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，被保險(xiǎn)人若擅自變更其所擁有車輛的使用目的和用途，導(dǎo)致該車輛面臨的風(fēng)險(xiǎn)明顯增大，并且在這種情況下并未向保險(xiǎn)公司進(jìn)行相關(guān)的通知，那么在此期間內(nèi)發(fā)生的任何保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)公司都有權(quán)利拒絕提供理賠服務(wù)。在保險(xiǎn)合同的有效期限內(nèi)，如果保險(xiǎn)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)程度出現(xiàn)了顯著的增長，被保險(xiǎn)人必須依照合同中的約定，及時(shí)地向保險(xiǎn)公司發(fā)出通知。保險(xiǎn)公司則可以根據(jù)合同中的條款，決定是否需要提高保險(xiǎn)費(fèi)用或者直接解除合同。當(dāng)保險(xiǎn)公司選擇解除合同時(shí)，他們應(yīng)該將已經(jīng)收取的保險(xiǎn)費(fèi)用，按照合同中約定的方式，從保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起計(jì)算到合同解除之日為止，扣除掉這段時(shí)間內(nèi)應(yīng)收取的部分之后，再將剩余的款項(xiàng)退還給投保人。然而，如果被保險(xiǎn)人未能遵守上述規(guī)定的通知義務(wù)，由于保險(xiǎn)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)程度顯著增加而引發(fā)的任何保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)公司將不會承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金的責(zé)任。《中華人民共和2024-07-17176人看過 -
法律綜合知識土地承包權(quán)不屬于遺產(chǎn)，一般不能繼承。國家為保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定，實(shí)行“增人不增地、減人不減地”的政策，即承包期內(nèi)，承包地通常不因家庭成員的死亡而發(fā)生土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承，土地由所在戶其他成員繼續(xù)承包。但過以下兩種方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承：一是通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)；二是林地承包經(jīng)營權(quán)，林地承包在承包人死亡后，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包?！锻恋爻邪ā返谌粭l林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期限內(nèi)繼續(xù)承包?！锻恋爻邪ā返谖迨臈l依照本章規(guī)定通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地經(jīng)營權(quán)的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照《民法典》繼承編的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。2024-04-22464人看過 -
農(nóng)村土地承包根據(jù)承包合同,承包方有責(zé)任保護(hù)和合理利用土地,以符合合同約定的用途。因此,承包方不得擅自改變承包土地的用途。如果因進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整需要改變承包土地用途的,必須經(jīng)發(fā)包方同意,并符合土地利用總體規(guī)劃要求。根據(jù)承包合同,承包方有責(zé)任保護(hù)和合理利用土地,以符合合同約定的用途。所以，承包方不得擅自改變承包土地的用途。如果因進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整需要改變承包土地用途的必須經(jīng)發(fā)包方同意，并符合土地利用總體規(guī)劃要求。 能否擅自變更承包土地用途？根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村內(nèi)農(nóng)民集體所有的，不得以退出農(nóng)民集體所有的土地作為農(nóng)戶承包土地的退耕還林還草還牧還耕還林還草還牧。因此，擅自變更承包土地用途是不合法的。同時(shí)，《土地管理法》也明確規(guī)定，承包方不得擅自將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。因此，無論是農(nóng)戶還是其他單位或個(gè)人，都不得擅自變更承包土地用途。否則，將會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承包方有責(zé)任保2023-08-26228人看過 -
業(yè)主業(yè)主不可以擅自改變房屋的用途。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主可以約定房屋的保修期限嗎業(yè)主可以與開發(fā)商約定房屋保修期，房屋保修期一般是5年，房屋主體結(jié)構(gòu)終生保修；建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，業(yè)主與開發(fā)商約定的保修期不得低于國家規(guī)定的期限。《中華人民共和國民法典》第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改2023-07-02494人看過
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法律綜合知識律師解答：可以。戶主健在的也可以更改戶主名稱。雙方可以通過買賣、贈與或繼承的方式簽訂合同，當(dāng)事人簽字提交申請材料后到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單、繳納稅費(fèi)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記。《戶口登記條例》第17條戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。2024-08-0576人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證規(guī)劃用途能改嗎不可以，以貴陽市為例?！顿F陽市城鎮(zhèn)房屋變更用途管理規(guī)定》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第五條房屋所有人、使用人和管理單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可的用途使用房屋，不得擅自有下列行為：（一）改變住宅使用性質(zhì)，用于從事商業(yè)、辦公或者其他非住宅活動(dòng)；（二）改變辦公用房使用性質(zhì)，用于從事商業(yè)及其非辦公活動(dòng)；（三）改變?nèi)朔拦こ?、市政、環(huán)衛(wèi)、醫(yī)療、教育、體育、文化、消防、社區(qū)服務(wù)、農(nóng)貿(mào)市場等公共服務(wù)設(shè)施和地下停車場、設(shè)備（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、架空層、廠房、倉庫及其他房屋的使用性質(zhì)。二、房產(chǎn)證上土地性質(zhì)空白是什么意思如果不是國土部門登記錯(cuò)誤，則表示該房土地性質(zhì)為劃撥地，在全國多地都有這種情況，土地性質(zhì)是劃撥地時(shí)，土地性質(zhì)為空白，這其實(shí)是國土工作的沒有做到位。另外可以查看土地終止日期一欄，如果土地終止日期一欄也是空白或一條短橫線，則表示該宗土地性質(zhì)為劃撥，如果有土地終止日期，則表示該房土地性質(zhì)為出讓。劃撥地：2023-06-19104人看過 -
法律綜合知識一、土地用途可以改變嗎根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地使用者確實(shí)可以改變土地的用途。但這一過程并非隨意進(jìn)行，而是需要嚴(yán)格遵循法定程序。具體而言：1．改變土地用途需要首先征得出讓方的同意，即原土地使用權(quán)出讓合同的相對方需對土地用途變更表示認(rèn)可。2．這一變更還需經(jīng)過土地管理部門和城市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，以確保土地用途的變更符合城市規(guī)劃和土地利用的總體規(guī)劃。只有在滿足上述條件后，方可依據(jù)相關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。二、改變土地用途需哪些部門批準(zhǔn)？改變土地用途需經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門的共同批準(zhǔn)。1．土地管理部門主要負(fù)責(zé)審核土地用途變更是否符合土地利用總體規(guī)劃及相關(guān)政策要求，確保土地資源的合理利用。2．而城市規(guī)劃部門則側(cè)重于審查土地用途變更是否與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，避免對城市整體布局和未來發(fā)展造成不利影響。因此，在申請改變土地用途時(shí)，需同時(shí)向這兩個(gè)部門提交2024-07-11350人看過 -
法律綜合知識租賃方在合約規(guī)定內(nèi)須依照約定行使對所租用房地產(chǎn)的使用權(quán)，嚴(yán)禁擅自修改或變更租賃物業(yè)的任何用途。若需變更用途，必先取得出租方的明確書面同意。若相關(guān)法律法規(guī)對于該項(xiàng)租賃行為有特殊要求，則還應(yīng)另行獲得所在監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審批許可?！睹穹ǖ洹返谄甙倭憔艞l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。2024-04-30497人看過
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建設(shè)用地按相關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體2023-06-17311人看過 -
承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。承租人需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。一、房屋出租人的權(quán)利義務(wù)有哪些房屋出租人的權(quán)利如下：1、出租房屋；2、收取租金；3、確保出租房屋合理使用的權(quán)利；4、承租人因使用不當(dāng)造成損失，要求其賠償。房屋出租人義務(wù)如下：1、交付出租房屋；2、賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途；3、維修義務(wù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零八條，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、房屋租賃合同無效的情形如下1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋2023-06-26250人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租房子的人能夠改變房屋用途嗎,法律是如何規(guī)定的天津在線咨詢 2023-09-05租房子的人經(jīng)出租人同意能夠改變房屋用途，未經(jīng)許可擅自改變的出租人可以解除租賃合同、收回房屋，一并要求承租人賠償損失。承租人違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，沒有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。 -
借款合同能夠改變約定的借款用途嗎河南在線咨詢 2022-10-19借款用途是借款合同當(dāng)事人需要約定的重要內(nèi)容，特別是在金融機(jī)構(gòu)貸款時(shí)，借款人按照合同約定的借款用途使用借款，不得挪作他用，是借款人的主要義務(wù)之一。因?yàn)榻杩钣猛九c借款人能否按期償還借款有著直接的關(guān)系，借款人擅自改變借款用途，會使當(dāng)事人共同預(yù)期的收益變得不確定，增加了貸款人的風(fēng)險(xiǎn)，并可能導(dǎo)致借款難以收回。金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的，有些貸款是依據(jù)國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策、信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策訂立的，其借款用途還與國家 -
一樓的房子改變了用途有事嗎香港在線咨詢 2022-10-23物業(yè)公司和業(yè)主是平等主體關(guān)系，在實(shí)際履行中應(yīng)是物業(yè)公司先履行服務(wù)管理等義務(wù)，業(yè)主后按約定繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同法第六十七條之規(guī)定，業(yè)主有權(quán)拒絕其履行要求，也就是合法行使先履行抗辯權(quán)。 -
房屋的用途能被承租人改變嗎？安徽在線咨詢 2022-11-14視具體情況而定。如果經(jīng)過出租人同意的額，那么是可以的。承租人想要改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門審批的；應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。承租人未征得出租人同意改變房屋用途的，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。 -
業(yè)主是否能改變公共建筑和共用設(shè)施的用途？山東在線咨詢 2023-06-12《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
