久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、目前，抵押物在執(zhí)行中遇到的障礙主要有以下幾種情況：

01

抵押人、借款人失聯(lián)或不配合，人為拉長(zhǎng)抵押物處置時(shí)間

當(dāng)抵押貸款逾期且催收進(jìn)展緩慢、銀行不得已進(jìn)行訴訟并通過法院處置抵押物時(shí)，抵押人往往以種種理由推脫、搪塞，很不配合，或者試圖通過各種途徑阻礙司法執(zhí)行，拖延抵押物的處置。例如：拒絕簽收法院相關(guān)文書，導(dǎo)致銀行存處置環(huán)節(jié)需要進(jìn)行公告，或者不斷向法院提出異議或上訴來(lái)拖延處置時(shí)間，進(jìn)而影響抵押物的處置效率。

02

抵押物非貸款銀行首封，需要首封法院推動(dòng)才能進(jìn)行司法拍賣

由于多種原因，一些借款、擔(dān)保企業(yè)在銀行的抵押物往往被多家執(zhí)法機(jī)構(gòu)查封，如果抵押物被他人首封，抵押銀行即使抵押手續(xù)完備也不能獨(dú)立推動(dòng)司法拍賣。此外，個(gè)別債務(wù)人為了在后期處置中掌握一定的談判權(quán)，在風(fēng)險(xiǎn)暴露前就采取措施對(duì)抵押給銀行的抵押物進(jìn)行惡意查封。商業(yè)銀行對(duì)此些情況反響不斷。

03

抵押物土地、房產(chǎn)被分開抵押，需與其他抵押權(quán)人合并處置

由于抵押手續(xù)不夠規(guī)范，一些借款人在取得土地證后將土地抵押給甲銀行，用甲銀行的貸款進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，待項(xiàng)目建成后，又將辦妥產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)抵押給乙銀行，在乙銀行辦理貸款，一旦借款人發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是甲銀行還是乙銀行都將無(wú)法單獨(dú)處置抵押物。

04

抵押物拍賣變現(xiàn)時(shí)，法院對(duì)銀行受償范圍進(jìn)行了限定

主要表現(xiàn)為以下兩方面：一是受償范圍僅限于房產(chǎn)登記部門登記的債權(quán)金額，包括利息或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用;二是表現(xiàn)為即使房地產(chǎn)價(jià)格有所上漲，僅能就當(dāng)時(shí)登記的債權(quán)受償，且受償金額不能超過授信時(shí)的評(píng)估價(jià)格。

05

抵押物上附有租賃，從而給正常拍賣造成障礙

銀行貸款的抵押物上通常會(huì)附有租賃合同，由于法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，即：如租賃合同發(fā)生在借款人向銀行借款前，或租賃合同是經(jīng)銀行同意的，即使抵押物進(jìn)行拍賣，此前的租賃合同仍然有效。該項(xiàng)規(guī)定保護(hù)了承租人的權(quán)益，但也為一些抵押人為阻止銀行處置抵押物而編造虛假租賃提供了空間。

06

抵押物為唯一居所或有人居住，法院一般不支持推動(dòng)執(zhí)行

對(duì)于住宅進(jìn)行抵押的貸款，可能會(huì)遇到抵押人用唯一居所抗辯執(zhí)行的問題。例如，曾有一名客戶，其貸款抵押物為一套別墅，但在執(zhí)行時(shí)，由于被執(zhí)行人提出，該抵押物為其唯一居所，即使該房產(chǎn)為別墅，借款人有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，法院也不支持推動(dòng)執(zhí)行。此外，法院在執(zhí)行中，對(duì)有人居住的抵押房屋，不管是其他民間借貸債務(wù)人或是租賃戶，甚至抵押房屋中存有物品，法院大多不愿推動(dòng)執(zhí)行拍賣。

針對(duì)上述問題，商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)卣?、法院和債?wù)人溝通，努力尋找解決途徑：

二、加快抵押物處置的主要途徑

1、約定逾期貸款訴訟文書的合同送達(dá)條款

針對(duì)近期出現(xiàn)頻率越來(lái)越多的逾期貸款當(dāng)事人失聯(lián)或者拒不配合，致使法院訴訟文書難以送達(dá)的實(shí)際情況，銀行應(yīng)在貸款合同和抵押合同上明確約定，若貸款逾期銀行選擇訴訟時(shí)法院訴訟文本的送達(dá)途徑、送達(dá)方式和送達(dá)地點(diǎn)，加快訴訟進(jìn)程，提高訴訟效率，推動(dòng)抵押物的處置進(jìn)度。

2、對(duì)非首封的抵押貸款或疑難問題要主動(dòng)反映、積極溝通

從銀行自身來(lái)說，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后應(yīng)采取快訴、快封，爭(zhēng)取首輪查封，對(duì)于執(zhí)行中需要政府、其他查封人或抵押人配合才能推動(dòng)執(zhí)行的，要加強(qiáng)與法院和相關(guān)當(dāng)事方的溝通。對(duì)抵押物非首封難以執(zhí)行的問題，商業(yè)銀行應(yīng)統(tǒng)一向監(jiān)管機(jī)關(guān)(如當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)、人民銀行、銀行業(yè)協(xié)會(huì)等)報(bào)告，請(qǐng)監(jiān)管部門出面與司法機(jī)關(guān)溝通，甚至可以請(qǐng)監(jiān)管部門以提案的形式提交人大或政協(xié)，以期盡快解決首封法院怠于推動(dòng)執(zhí)行的問題。當(dāng)前，商業(yè)銀行應(yīng)主動(dòng)與基層法院溝通，講究溝通效率，爭(zhēng)取理解和支持，從基層法院的層面來(lái)加快非首封抵押物的執(zhí)行。

3、審慎辦理附有租賃的抵押貸款

商業(yè)銀行在辦理附有租賃的抵押貸款時(shí)，應(yīng)該對(duì)租賃合同仔細(xì)甄別、審慎辦理。在貸款時(shí)，除了對(duì)相關(guān)當(dāng)事人告知外，在抵押合同中還應(yīng)對(duì)抵押人后續(xù)對(duì)外租賃時(shí)設(shè)置一定的約束條款。對(duì)抵押物上租賃事實(shí)的確認(rèn)，除了通過租賃合同鑒定外，可通過租金支付交易、是否納稅等進(jìn)行確認(rèn)。司法執(zhí)行中可一并對(duì)租金進(jìn)行查封以維護(hù)銀行利益。在抵押物的拍賣過程中，積極做好抵押物的營(yíng)銷，包括對(duì)承租人的營(yíng)銷，也是提高拍賣成功的關(guān)鍵因素。

4、對(duì)于唯一住宅作為抵押物的抵押貸款要有所限制

商業(yè)銀行在為客戶辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，一方面，要盡量避免出現(xiàn)唯一住宅抵押的問題，應(yīng)要求授信申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)提供有不低于兩套居所的證明，并書面承諾在抵押貸款還清前不得轉(zhuǎn)讓，并明確約定，轉(zhuǎn)讓第二居所時(shí)應(yīng)提前還清住房抵押貸款，商業(yè)銀行在貸后管理中對(duì)此也要定期予以關(guān)注;另一方面，抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，應(yīng)加強(qiáng)與債務(wù)人的溝通和談判，如置換面積較小住房、幫助抵押人租賃住房或嘗試通過減免少量債務(wù)等方式實(shí)現(xiàn)快速清收。