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一、如何處置破產(chǎn)企業(yè)抵押物

企業(yè)破產(chǎn)前抵押資產(chǎn)處理方式有人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。

關(guān)于抵押物能否被其他債權(quán)人申請采取查封、扣押措施及查封、扣押對抵押權(quán)效力的影響問題，最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的意見》(以下簡稱《民訴法意見》)、《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《執(zhí)行規(guī)定》)中做了明確規(guī)定。《民訴法意見》第102條規(guī)定人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！秷?zhí)行規(guī)定》第40條規(guī)定：人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。

從上述司法解釋的規(guī)定中可以看出：第一，人民法院對抵押權(quán)人享有抵押權(quán)的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第28條的規(guī)定，對已被法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。因此，抵押權(quán)人不能以資產(chǎn)已被設(shè)定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。

所謂資產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移對法定財產(chǎn)的占有將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保.債務(wù)人不履行債務(wù)時債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

二、抵押擔(dān)保的特點

1、抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。

2、抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動產(chǎn)。

3、抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。

4、抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。

5、抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。

三、擔(dān)保抵押物

1、依法可以抵押的財產(chǎn)

抵押人所有的房屋和其他地上附著物;

抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘和荒灘等荒地的使用權(quán);

依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押。

2、依法禁止抵押的財產(chǎn)

土地使用權(quán);

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

所人權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

3、抵押時必須辦理抵押物登記的財產(chǎn)及部門。

以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

4、辦理抵押物登記時應(yīng)提供的資料

應(yīng)提供如下文件或復(fù)印件：主合同和抵押合同;抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。

5、抵押權(quán)相互之間的次序

抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

抵押合同自簽訂之日起生效且均未辦理抵押物登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償。如果抵押合同簽訂的時間相同，則按照債權(quán)比例進(jìn)行清償;

抵押合同自簽訂之日起生效且均已辦理抵押物登記的，按照抵押物登記的先后順序清償。登記時間相同，則按照債權(quán)比例清償。