招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是否有效？
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時(shí)間： 2023-08-15 16:21:25
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招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個(gè)人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書(shū)面投標(biāo)形式競(jìng)報(bào)某地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過(guò)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。投標(biāo)內(nèi)容由招標(biāo)小組確定，可僅規(guī)定出標(biāo)價(jià)，也可既規(guī)定出標(biāo)價(jià)，又提出一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。招標(biāo)出讓的方式主要適用于一些大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計(jì)劃與投資項(xiàng)目。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式
國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料；
2、審查；
3、現(xiàn)場(chǎng)勘察；
4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)；
5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表。
《土地管理法》第二條第3款：任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第七十三條：買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得。
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招標(biāo)流程土地市場(chǎng)發(fā)布招標(biāo)地塊信息——接受咨詢——領(lǐng)取招標(biāo)文件——按指定日期踏勘地塊——投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)文件——在指定日期投標(biāo)，支付保證金——開(kāi)標(biāo)——評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審，出讓人確定中標(biāo)人——領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)(未中標(biāo)者領(lǐng)取未中標(biāo)通知書(shū)，保證金返還)——簽訂《上海市浦東新區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《儲(chǔ)備土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》，繳付定金——受讓人憑出讓合同申領(lǐng)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等相關(guān)批準(zhǔn)文件——招標(biāo)結(jié)果公示2023-06-07110人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、土地招拍掛制度土地招拍掛制度是國(guó)家土地資源出讓、買(mǎi)賣(mài)的招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌制度的簡(jiǎn)稱，具體是指國(guó)家在土地出讓或者買(mǎi)賣(mài)程序中的“招標(biāo)”“拍賣(mài)”“掛牌”交易的政策或規(guī)定。該方式作為我國(guó)經(jīng)營(yíng)性用地出讓的指定方式，對(duì)規(guī)范土地市場(chǎng)、提高政府的對(duì)城市土地的管理水平、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展等方面都有著重要意義。土地的交易的公開(kāi)投標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌的共性是其交易的公開(kāi)性，但其具體操作又有其差異性，針對(duì)不同性質(zhì)的土地交易要采取不同的交易方式。二、土地招標(biāo)招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。在招標(biāo)出讓中土地主管部門(mén)要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件，并實(shí)施投標(biāo)的登記，投標(biāo)人在登記時(shí)必須繳納投標(biāo)保證金，并提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標(biāo)人在按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書(shū)2023-05-22203人看過(guò) -
土地使用權(quán)具體看是何種情況，如果是已出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)，那么在交完出讓金后發(fā)的是建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，在建設(shè)完成后進(jìn)行驗(yàn)收發(fā)放國(guó)有土地使用證;如果是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)重組、拍賣(mài)等其他方式取得的土地使用權(quán)，在繳納土地出讓金后發(fā)放土地使用證。如果是以租賃等形式取得土地使用權(quán)的，有可能先發(fā)放土地使用證，但不遵守租賃合同的，會(huì)收回土地使用證。具體的看各地的詳細(xì)規(guī)定，但土地出讓金繳納完畢后才能取得土地使用權(quán)是大原則。根據(jù)《土地管理法》，《實(shí)施細(xì)則》，《土地登記規(guī)則》，《土地登記辦法》，《民法典》等法律法規(guī)規(guī)定：若以國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)的，受讓方在交付土地租金后，帶齊相關(guān)手續(xù)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到國(guó)土部門(mén)登記，國(guó)土部門(mén)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審理并給予答復(fù)，若審查通過(guò)則頒發(fā)權(quán)證，若不通過(guò)則以書(shū)面形式告知原因。法律的明示作用主要是以法律條文的形式明確告知人們，什么是可以做的，什么是不可以做的，哪些行為是合法的，哪些行為是2023-05-0457人看過(guò) -
土地使用權(quán)第一章總則第二章土地使用權(quán)的有償出讓第三章土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四章附則第一章總則第一條為合理利用國(guó)有土地，改革土地使用制度，促進(jìn)廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的繁榮，適應(yīng)有計(jì)劃商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)《廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用管理規(guī)定》第九條之規(guī)定，制定本辦法。第二條廈門(mén)市國(guó)有土地實(shí)行有償出讓和轉(zhuǎn)讓制度。第三條本辦法所稱的下列用語(yǔ)的含義是：（一）土地使用權(quán)有償出讓（以下簡(jiǎn)稱出讓）是指廈門(mén)市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）將指定用途、年限及附有其他條件的土地提供給法人或自然人使用或經(jīng)營(yíng)，土地使用人向市政府交付土地出讓金（即地價(jià)款）。（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓）是指法人或自然人將其合法取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。（三）土地使用權(quán)的抵押（以下簡(jiǎn)稱抵押）是指法人或自然人將其合法取得的土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保的法律行為。（四）土地使用權(quán)受讓人（以下簡(jiǎn)稱受讓人）是指因國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓（含繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)交換）而2023-04-2252人看過(guò)
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第一條為加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，制定本規(guī)定。第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第三條出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。第四條協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。第五條協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)2024-02-04237人看過(guò) -
土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：1、主體不同。出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者；2、行為性質(zhì)不同；3、出讓條件無(wú)限制，轉(zhuǎn)讓條件有限制；4、交易市場(chǎng)不同。一、劃撥土地使用權(quán)如何辦理轉(zhuǎn)讓?符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。二、國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）按2023-03-02358人看過(guò) -
土地使用權(quán)國(guó)有出讓土地使用權(quán)是屬于行政許可；依據(jù)《行政許可法》第二條的規(guī)定，所謂行政許可，是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。行政許可與行政確認(rèn)是性質(zhì)不同的兩種行政行為。許可是一種賦權(quán)行為；而確認(rèn)，如果與權(quán)利有關(guān)，則是確權(quán)行為。賦權(quán)意味著批準(zhǔn)行政相對(duì)人可以行使或者賦予其原來(lái)沒(méi)有的權(quán)利。而確權(quán)是對(duì)行政相對(duì)人已有的權(quán)利加以確認(rèn)。一、行政許可申請(qǐng)的程序是怎么樣的？1、申請(qǐng)與受理。公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，如實(shí)向行政機(jī)關(guān)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)其申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人可以委托代理人提出行政許可申請(qǐng)，但依法應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人到行政機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所提出的除外。2、審查與決定。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，行政機(jī)關(guān)能夠當(dāng)場(chǎng)作出決定的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)作2023-02-27298人看過(guò) -
國(guó)有土地使用權(quán)出讓的含義是使公民依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有使用權(quán)和收益權(quán)，國(guó)家收益來(lái)源的一部分。國(guó)有土地使用權(quán)糾紛起訴期限是3年，如果有特殊情況，可以延長(zhǎng)。一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的含義國(guó)有土地使用權(quán)出讓的含義如下：1．國(guó)有土地使用權(quán)出讓，經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛惺褂?、占有、收益、處分?quán)。2．土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物歸國(guó)家所有。3．土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。4．集體土地不經(jīng)征收（成為國(guó)有土地）不得出讓。5．國(guó)有土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)。二、國(guó)有土地使用權(quán)糾紛起訴期限是多久？按照民事訴訟法，國(guó)有土地使用權(quán)糾紛起訴期限是三年。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條規(guī)定，向2022-08-30307人看過(guò)
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)招標(biāo)轉(zhuǎn)讓的方式有兩種：公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。詳情如下：1、公開(kāi)招標(biāo)是以招標(biāo)公告的形式出讓土地使用權(quán)，公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的形式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)；2、針對(duì)不特定的人，邀請(qǐng)招標(biāo)是邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ嘶蚪M織參與土地使用權(quán)投標(biāo)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第九條規(guī)定，招標(biāo)項(xiàng)目需要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)先辦理審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來(lái)源。第十條規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的形式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)出讓試行辦法第一章總則第二章招標(biāo)第三章投標(biāo)第四章招標(biāo)程序第五章獎(jiǎng)懲第六章附則第一章總則第一條為提高汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）土地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，確保土地使用權(quán)招標(biāo)出讓工作的順利進(jìn)行，保障投標(biāo)者的正當(dāng)權(quán)益，根據(jù)《廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》，制定本試行辦法。第二2023-07-10311人看過(guò) -
土地使用權(quán)（一）供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；（二）其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；（三）劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；（四）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；（五）出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；（六）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的其他情形。一、土地使用權(quán)是遺產(chǎn)嗎土地使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)范圍。土地使用權(quán)屬于集體所有，居民本人及其同住親屬死亡的，土地使用權(quán)自然消滅。二、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)（一）內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為2023-03-28319人看過(guò) -
土地使用權(quán)1、土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。2、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式;沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。3、采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。律師補(bǔ)充：1、土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。2、土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償?！痉梢罁?jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第十三條土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，2023-05-06216人看過(guò) -
[摘要]：國(guó)土資源部頒布的部門(mén)規(guī)章-《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》存在多處疏漏，或無(wú)實(shí)際意義，或與基本法律抵觸。本文對(duì)此做若干分析。[關(guān)鍵詞]：招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)術(shù)語(yǔ)國(guó)土資源部于2002年4月3日通過(guò)了《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“《規(guī)定》”），自2002年7月1日起開(kāi)始施行。該部門(mén)規(guī)章對(duì)以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)作出了相當(dāng)具體的規(guī)定，使招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)務(wù)操作有了較為明確的法律依據(jù)。但是，《規(guī)定》的若干條文和制度設(shè)計(jì)與基本法律不相一致甚至沖突或者沒(méi)有實(shí)際意義，使該規(guī)章大為遜色?，F(xiàn)試述一二如下，請(qǐng)方家指點(diǎn)。首先，《規(guī)定》規(guī)定了一種“新”的國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式-掛牌?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》并沒(méi)有規(guī)定這么一種方式，該法第十二條規(guī)定“土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式?！薄兑?guī)定》所稱這種新的出讓國(guó)有土2023-06-10278人看過(guò)
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土地使用權(quán)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。出讓國(guó)有土地使用權(quán)是土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。一、劃撥土地使用權(quán)期限是多久1、根據(jù)法律規(guī)定，用劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，除了有另有的規(guī)定以外，是沒(méi)有使用期限上的限制的。雖然劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但這并不表示可以無(wú)限期、無(wú)條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，此時(shí)，原劃撥土地使用也就隨之終止了。2、我國(guó)的土地所有權(quán)不歸個(gè)人所有，個(gè)人只能擁有土地的使用權(quán)。對(duì)于土地的使用權(quán)有兩種方式可以獲得，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)。兩種方式有所不同。劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國(guó)有土地的使用權(quán)，或是2023-03-19196人看過(guò) -
土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議四種。出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為2023-05-05177人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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國(guó)有土地使用權(quán)出讓金是指國(guó)有土地使用權(quán)年限嗎江西在線咨詢 2021-12-30國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指政府以轉(zhuǎn)讓方式分配國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款，包括受讓人支付的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地轉(zhuǎn)讓收入。 -
轉(zhuǎn)讓和出讓土地使用權(quán)是否有效, 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的法律效力是怎樣的云南在線咨詢 2022-03-09轉(zhuǎn)讓和出讓無(wú)效，沒(méi)有土地使用權(quán)，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得未取得土地證，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限 -
國(guó)有土地未完成,政府是否可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)?澳門(mén)在線咨詢 2022-10-05根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，在此種情況下是不可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)的。 -
土地使用權(quán)出讓有哪些情況以招標(biāo)拍賣(mài)方式出讓土地廣西在線咨詢 2021-12-30以下情況必須以招標(biāo)方式轉(zhuǎn)讓土地：取得較高轉(zhuǎn)讓金并具有其他綜合目標(biāo)或具體條件的；土地使用受到嚴(yán)格限制，只有少數(shù)單位或個(gè)人可能有轉(zhuǎn)讓意向。以下情況必須以拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓土地：取得最高轉(zhuǎn)讓金，以最高出價(jià)確定受讓人；對(duì)土地使用者資格和土地使用沒(méi)有特別限制，一般單位或個(gè)人可能有轉(zhuǎn)讓意向。
