買受人解除購(gòu)房合同的條件是什么
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時(shí)間： 2023-05-07 10:12:54
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1、賣方未能交付該房屋，因?yàn)樵摲课莩隽撕贤?guī)定的期限。
上海市存量房銷售示范文本《上海市房地產(chǎn)銷售合同》第10條規(guī)定，如果甲方（賣方）未能在本合同第4條約定的期限內(nèi)交付該房地產(chǎn)，甲、乙雙方同意按以下第十款處理。本文有三段可供選擇。第一段是繼續(xù)履行合同，基本上沒有選擇。第二款是乙方有權(quán)在一段時(shí)間后終止合同。第三款為空白，由雙方協(xié)商確定。在實(shí)踐中，雙方通常選擇第二款或自行起草第三款。雙方同意，超過一定期限后，乙方有權(quán)行使終止合同的權(quán)利。由于賣方超過合同約定的時(shí)間，未辦理過戶手續(xù)
示范文本第6條第3款還規(guī)定，甲方承諾積極協(xié)助乙方或其他方辦理過戶手續(xù)。如果甲方故意拖延或未能及時(shí)提供相關(guān)資料，乙方應(yīng)根據(jù)本合同第10條追究甲方的違約責(zé)任。由此可見，當(dāng)出賣人未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)時(shí)，買受人可以行使終止合同的權(quán)利。如果買受人的銀行貸款未被批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，宏觀政策調(diào)控后，購(gòu)房者可要求上海市高等法院在《關(guān)于房屋買賣糾紛若干問題的答復(fù)》中規(guī)定：一般來(lái)說，貸款比例的變化不會(huì)自然導(dǎo)致購(gòu)房者繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者也可以通過其他渠道籌集資金履行支付義務(wù)。因此，在沒有特別協(xié)議的情況下，雙方不得以貸款比例變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥K止房屋銷售合同。但是，如果購(gòu)房者能夠提供證據(jù)證明貸款的缺乏或失敗確實(shí)嚴(yán)重影響了其履行合同的能力，那么實(shí)際上房屋買賣合同就無(wú)法履行，履行障礙不是因?yàn)橘?gòu)房者的信用度低。如果購(gòu)房者要求終止房屋買賣合同，可以允許
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買方解除購(gòu)房合同的條件如下：1、不可抗力；2、賣方明示違約；3、先賣后抵押；4、一房二賣；5、隱瞞無(wú)證銷售事實(shí)的6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)7、隱瞞房屋已出售或拆遷安置房屋的事實(shí)；8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；9、房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題；10、面積誤差比超過3％；11、過度延遲交付房屋的；12、延遲產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。買方要注意的問題1、產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及2023-07-08472人看過 -
一、解除合同條件的法律依據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。”二、解除合同條件的具體內(nèi)容1、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。如供貨方甲公司(生產(chǎn)性企業(yè))因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行；部分毀損可以視情況確定為不能完全履行；因天災(zāi)也可能導(dǎo)致不能如期履行。2、預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指?jìng)鶆?wù)人以通知或2023-03-16482人看過 -
購(gòu)房合同解除購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)如下：1、一方在行使合同解除權(quán)時(shí)應(yīng)以書面方式通知賣另一方，自通知到達(dá)另一方時(shí)解除；另一方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同解除的效力；2、單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。解除購(gòu)房合同的通知效力？解除購(gòu)房合同的通知效力：根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人2023-07-27428人看過 -
不可抗力符合以下條件可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。緩刑需要具備什么條件緩刑的適用必須符合以下條件：1、緩刑適用的對(duì)象必須是被判處拘役或者3年以下有期徒刑的犯罪分子，被判處超過3年有期徒刑的犯罪分子，由于他們的罪行較重，社會(huì)危害性較大，不適宜放在社會(huì)上執(zhí)行，所以不能適用緩刑。2、適用緩刑的犯罪分子必須是犯罪情節(jié)比較輕微，悔罪表現(xiàn)比較好，放在社會(huì)上確實(shí)不致再危害社會(huì)的。3、根據(jù)我國(guó)刑法的規(guī)定，對(duì)于累犯不能適用緩刑。這是因?yàn)槔鄯笇医滩桓?，主觀惡性深，人身危險(xiǎn)性大。被判羈押只能抵扣判刑后相對(duì)應(yīng)的日期，不能抵扣緩刑的日期，被判處緩刑的犯罪嫌疑人在主刑之2023-07-04393人看過
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法律綜合知識(shí)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。2024-01-20120人看過 -
債權(quán)人合同權(quán)利義務(wù)的終止，簡(jiǎn)稱為合同的終止，又稱合同的消滅，是指合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅。一、債務(wù)的終止有哪些主要原因債的消滅，也稱債的終止，是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不復(fù)存在的法律現(xiàn)象。債的消滅的原因主要有：(一)清償清償，亦即履行，是指?jìng)鶆?wù)人按照法律的規(guī)定或者合同約定向債權(quán)人履行義務(wù)。債務(wù)人清償了債務(wù)，債權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)，債的目的達(dá)到，債當(dāng)然消滅。(二)抵銷抵銷，是指二人互負(fù)債務(wù)時(shí)，各以其債權(quán)以充當(dāng)債務(wù)之清償，而使其債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)在對(duì)等額內(nèi)相互消滅。抵銷依其產(chǎn)生根據(jù)的不同，可分為法定抵銷和合意抵銷。(三)提存提存，是指?jìng)鶆?wù)人于債務(wù)已屆履行期時(shí)，將無(wú)法給付的標(biāo)的物交提存機(jī)關(guān)，以消滅債務(wù)的行為。(四)免除免除，是指?jìng)鶛?quán)人放棄債權(quán)，從而解除債務(wù)人所承擔(dān)的義務(wù)的單方行為。(五)混同混同，是指?jìng)鶛?quán)與債務(wù)同歸于一人，而使債的關(guān)系消滅的事實(shí)。(六)債務(wù)更新債務(wù)更新，又2023-04-04450人看過 -
購(gòu)房合同安置房解除買賣合同的條件是：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；由于出賣方的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；出賣方擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；一房多賣的。哪些情況會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同解除1、你跟賣家協(xié)議解除2、賣家違反合同約定（1）你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人；（3）賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（4）房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（5）賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（6）你購(gòu)買的那個(gè)房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；（7）還是房子本身的原因，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。房屋買賣合同的解除，可以是當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商一致解除，當(dāng)然也可能是基于法定2023-07-2798人看過 -
合同條款買賣合同中解除合同的條件有：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。特種買賣合同生效條件是什么1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)往往難以從其外部判斷，法律對(duì)此一般不主動(dòng)干預(yù)。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí)，并不絕對(duì)導(dǎo)致合同一律無(wú)效。3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益合同不違反法律和社會(huì)公2023-07-11345人看過
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房人什么情形能夠解除購(gòu)房合同購(gòu)房人能夠通過約定解除和法定解除兩種方式能夠解除購(gòu)房合同。如果雙方達(dá)成了一致意見進(jìn)行協(xié)商同意轉(zhuǎn)讓的，就能夠解除合同。因?yàn)椤睹穹ǖ洹纷鹬禺?dāng)事人的意思自治，當(dāng)事人能夠約定一方解除合同的條件?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，能夠解除合同。當(dāng)事人能夠約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人能夠解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人能夠解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人能夠隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、保險(xiǎn)人能夠解除合同的情形保2024-01-10262人看過 -
解除合同的法定條件如下：（一）不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同失去意義，應(yīng)當(dāng)消滅。在這種情況下，允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)來(lái)消除合同關(guān)系。（二）履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；即債務(wù)人拒絕履行，也稱為違約，包括明示違約和默示違約。作為解除合同的條件，一是要求債務(wù)人有過錯(cuò)，二是拒絕違法行為（無(wú)合法理由），三是有履行能力。（事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；即債務(wù)人遲延履行，在此情況下；原則上，當(dāng)事人不得立即解除合同，債權(quán)人應(yīng)向債務(wù)人發(fā)出履行催告，并給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在履行寬限期屆滿時(shí)未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。（四）一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；對(duì)于某些合同，履行期限非常重要。債務(wù)人未按期履行的，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，債權(quán)人有權(quán)解除合同。當(dāng)其他違約行為導(dǎo)2023-08-18453人看過 -
不可抗力解除合同的法定條件包括不可抗力，一方明示違約以及一方不履行義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)等，解除合同的后果是合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，尚未履行的，終止履行。一、解除合同的法定條件解除合同的法定條件：1.不可抗力；2.當(dāng)事人一方明示違約；3.當(dāng)事人一方不履行債務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)等等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、解除合同的后果是什么解除合同的法律后果是合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，有以下解決措施2023-04-26240人看過 -
一、約定解除權(quán)合同與附解除條件合同的區(qū)別是什么約定解除權(quán)合同與附解除條件合同的區(qū)別是：1.在合同中附解除條件，是當(dāng)事人以意思表示限制合同的效力，當(dāng)解除條件成就時(shí)，無(wú)須任何一方當(dāng)事人主張解除權(quán)”，該合同即自動(dòng)且當(dāng)然地失效;而在合同中約定合同的解除條件，在當(dāng)事人所約定的解除合同的條件成就時(shí)，合同并不當(dāng)然且自動(dòng)地失效，解除條件的成就只不過是賦予一方當(dāng)事人以解除權(quán)，只有當(dāng)該當(dāng)事人行使解除權(quán)時(shí)才能使合同實(shí)際解除。2.附解除條件的合同在解除條件成就時(shí)，合同一般是向?qū)?lái)失去效力，而合同因當(dāng)事人行使解除權(quán)而失效時(shí)，既有向?qū)?lái)失效的，也有溯及既往失效的。二、約定解除合同的條件約定解除合同的條件為：1.雙方協(xié)商一致的情況下約定了合同解除的條件；2.該合同根據(jù)其性質(zhì)是可以附條件解除的；3.該條件是可以在將來(lái)實(shí)現(xiàn)，具有發(fā)生可能性。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可2023-06-19306人看過
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法律綜合知識(shí)（1）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。如供貨方甲公司（生產(chǎn)性企業(yè)）因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行；部分毀損可以視情況確定為不能完全履行；因天災(zāi)也可能導(dǎo)致不能如期履行。（2）預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指?jìng)鶆?wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務(wù)人將惟一的標(biāo)的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，此時(shí)，預(yù)期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。（3）當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人在履行期屆滿后仍未履行債務(wù)。當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，如果繼續(xù)履行仍能實(shí)現(xiàn)合同目的或者債權(quán)的履行利益仍然能夠?qū)?/div>2024-01-13297人看過
買受人買受人可以通過協(xié)商一致或者是支付違約金的方式解除商品房買賣合同，1、拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議；解釋第七條“被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理”說明對(duì)此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權(quán)。但這種安置協(xié)議必須符合兩個(gè)條件：(1)拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié)議。(2)該補(bǔ)償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。形式上拆遷人必須將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人。2、出賣人將商品房一賣一抵時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同；解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同”同時(shí)買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。3、出賣人將一房二賣時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合2023-03-22451人看過
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#買受人
詞條
買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價(jià)金的人；以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購(gòu)買房產(chǎn)的單位和個(gè)人。 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者... 更多>
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房屋買賣合同解除的條件有哪些, 什么情況下買受人可以請(qǐng)求解除合同吉林省在線咨詢 2022-03-09(一)出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同;在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10 -
合同解除的條件什么情況下購(gòu)房合同可以解遼寧在線咨詢 2023-02-25(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格; (2)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用; (3)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。 -
買受人哪些情況下能解除購(gòu)房合同北京在線咨詢 2023-10-06買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購(gòu)房合同： (一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。 (二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。 (三)先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的 -
如何解除購(gòu)房合同買方違約解除購(gòu)房合同河北在線咨詢 2023-06-29買方違約解除購(gòu)房合同，需要收集對(duì)方違約的證據(jù)，按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
買房人在什么情況下有權(quán)解除購(gòu)房合同, 購(gòu)房合同解除的法律規(guī)定如何北京在線咨詢 2022-03-24購(gòu)房合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分，我們?cè)谶@里要研究的是買房人單方有權(quán)行使法定解除權(quán)的情形。因?yàn)槿绻?gòu)房合同的雙方當(dāng)事人能夠就購(gòu)房合同的解除協(xié)商一致或者購(gòu)房合同中對(duì)合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么買房人想解除購(gòu)房合同當(dāng)然是輕而易舉的事了，但問題的關(guān)鍵在于現(xiàn)實(shí)生活中買房人往往處于弱勢(shì)地位，很難將有利于自己的解除合同的條款寫進(jìn)購(gòu)房合同，更難以與賣房的開發(fā)商就合同的解除達(dá)成一致
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