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相鄰關系和地役權的關系都是不動產(chǎn)關系，都是對不動產(chǎn)物權的一種限制，都是使用他人的不動產(chǎn)，二者的內(nèi)容表面相似，但實質(zhì)有很大的差異。在審判實踐中，區(qū)分把握相鄰權與地役權，可從以下幾個方面入手：

一、從權利類型予以區(qū)別。相鄰權基于相鄰關系產(chǎn)生的權利，是指相鄰各方對各自所有的或使用的不動產(chǎn)行使所有權或使用權時，基于法律規(guī)定而派生地享有在他人不動產(chǎn)上的權利。如享有在他人不動產(chǎn)上的通行權，用水排水權、采光權等。而地役權是指土地的權利人（包括土地所有人、土地使用權人），為了提高自己不動產(chǎn)的效益，利用他人不動產(chǎn)，通過約定而得以利用他人土地的一種定限物權。

二、從主客體來區(qū)分。相鄰關系的主體是兩個或者兩個以上的不動產(chǎn)所有人、用益物權人或占有人。這種法律關系既可以發(fā)生在公民之間、法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間。彼此均為“不動產(chǎn)權利人”。而地役權的權利主體是土地的所有人或使用人。我國的土地所有權為國家和集體，而使用人包括建設用地使用權人，土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人等。地役權的客體通常是土地，不包括建筑物。而相鄰關系的客體不是不動產(chǎn)本身。雖然相鄰關系以不動產(chǎn)毗鄰為條件，但它所指的卻是毗鄰各方在各自行使財產(chǎn)權利時發(fā)生的權利義務關系。地役權的客體通常是土地，不包括建筑物。

三、從產(chǎn)生原因方面加以界定。這也是兩者之間最本質(zhì)的方法，相鄰權由法律直接規(guī)定，是法定權利，直接對抗第三人，無須登記即可發(fā)生法律效力；而地役權是依據(jù)法律行為而取得，一般屬于約定權利，必須經(jīng)過登記機關登記，否則不得對抗第三人。同時，地役權也可以因遺囑、繼承或時效等原因而取得。

四、從受到損害后的救濟請求權來區(qū)分。相鄰關系受到侵害后，不能直接以相鄰關系為基礎提起損害賠償訴訟，而應該提起所有權的行使受到妨害之訴。地役權受到損害之后，受害人可以直接提起地役權受損害的請求之訴。

五、從提供便利的內(nèi)容來區(qū)分。地役權的設立是為了是所有權人的權利得到更好的行使，是一個比較高的標準。而相鄰關系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權人之間的權利，對他們的各自權利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達到使用的最低標準。

六、從是否相互毗鄰來區(qū)分。相鄰關系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動產(chǎn)之上，既適用于土地的相鄰，也適用于房屋的相鄰；而地役權只適用于土地的相鄰關系，并不受土地是否毗鄰的限制，甚至相隔很遠的土地之間都可以通過協(xié)議來得到更有效的利用和經(jīng)營。

七、從權利存續(xù)期間及是否有償予以區(qū)別。原則上講，地役權的期限既可以約定為有期，也可以約定為無期，還可以在訂立地役權合同時尚不確定地役權期限，只約定適當?shù)钠谙薮_定方法而待以后再行確定，但不可約定為永久期限。至于是否為有償，則取決于地役權的設定方式和當事人的約定；而相鄰權的存續(xù)期間是法定的，一般為無償?shù)摹?/p>

八、從是否需要登記予以區(qū)別。由于有法律的直接規(guī)定，相鄰權成立及對抗第三人，均無需單獨登記即可發(fā)生；而地役權是由其用益物權的性質(zhì)所決定，其成立及對抗善意第三人的效力，必須以登記為要件。

《民法典》第三百七十五條，供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其不動產(chǎn)，不得妨害地役權人行使權利。