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延期交房可以提前起訴開發(fā)商不嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-23 21:04:17 448 人看過

若發(fā)現(xiàn)在開發(fā)商方面出現(xiàn)以下列舉的延遲交房現(xiàn)象時(shí)，購買房產(chǎn)的消費(fèi)者享有權(quán)利以啟動訴訟程序來保護(hù)自己的合法權(quán)益。首要的是，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)商有義務(wù)告知購買者具體的房屋交割日期，并且應(yīng)確保在合同確定的交房日期之前完成房屋交付的各項(xiàng)條件，若無法在預(yù)定的時(shí)間段內(nèi)履行此項(xiàng)責(zé)任，也需要及時(shí)地將這個(gè)信息傳達(dá)給買房的消費(fèi)者；

其次，如果開發(fā)商通知買家前來認(rèn)領(lǐng)房屋，然而在買家進(jìn)行詳細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量明顯沒有達(dá)到雙方在合同中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么購買者有權(quán)拒絕接受房屋的鑰匙，同時(shí)明確提出要求開發(fā)商對因此產(chǎn)生的逾期交房所導(dǎo)致的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；

最后，當(dāng)購買者按照原先的計(jì)劃接收了房屋之后，如果發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量仍然沒有達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過程中，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的可能性，購買者應(yīng)該提前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽?，例如在三個(gè)月之內(nèi)，如果開發(fā)商仍然沒有采取任何實(shí)質(zhì)性的交房措施，那么購買者可以考慮通過法律途徑來解決這個(gè)問題。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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提前交房時(shí)應(yīng)注意什么開發(fā)商延期交房如

房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。收房時(shí)主要應(yīng)注意三個(gè)問題：1、審查有關(guān)證件。2、審查房屋質(zhì)量。3、審查交房費(fèi)用。當(dāng)業(yè)主遭遇開發(fā)商延期交房時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行處理：1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。2、如合同沒有約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理：(1)、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主一方可以請求解除合同的，但合同另有約定的除外。解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。(2)業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資

2023-03-19

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可以起訴要求開發(fā)商交房嗎

在確認(rèn)開發(fā)商存在如下延期交房的情況下，購買方有權(quán)發(fā)起訴訟進(jìn)行權(quán)益維護(hù)：首先，開發(fā)商未按照約定通知購買者接收房屋，或僅通知而并未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；其次，若開發(fā)商依照約定通知購買者接收房產(chǎn)，但購買者對所提供房屋未能滿足雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生疑慮，且明確表示拒絕對房屋收取并請求賠償損失時(shí)，同樣可以考慮采取法律途徑解決問題；最后，若在購房者依照約定驗(yàn)收房屋之后，發(fā)現(xiàn)房屋仍無法滿足交付標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)也可依據(jù)相關(guān)規(guī)定向開發(fā)商提出逾期責(zé)任追究。此外，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的現(xiàn)象，購買者應(yīng)首先嘗試通過催促方式敦促其盡快完成交房工作，若經(jīng)過三個(gè)月的催促后仍未得到有效回應(yīng)，則購買者有權(quán)向法院提起訴訟。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-30

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開發(fā)商延期交房是否必須起訴

一、宣城房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)關(guān)于房產(chǎn)業(yè)主面對房屋質(zhì)量難題的維權(quán)方式，我們建議您采取以下五項(xiàng)措施：首先您可嘗試與開發(fā)商進(jìn)行直接溝通或協(xié)商解決方案；假如在經(jīng)過反復(fù)溝通之后仍未能達(dá)成共識，可考慮向相關(guān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織（如消費(fèi)者協(xié)會）尋求幫助；此外，您還可以找到負(fù)責(zé)有關(guān)事務(wù)的政府機(jī)構(gòu)或者工商部門進(jìn)行申訴和投訴；若合約中有約定可以通過仲裁來處理此類糾紛，您也有權(quán)據(jù)此申請仲裁程序；最后，如果前述方案都無法取得滿意效果，您仍然享有向人民法院提起訴訟的權(quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求

2024-03-26

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延期交房提前裝修可以嗎

若開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，除非具備明確的法律或合約上所規(guī)定的免責(zé)條件，否則便應(yīng)當(dāng)負(fù)起相應(yīng)的違約責(zé)任。若是逾期時(shí)間在合理范圍之內(nèi)，則開發(fā)商有義務(wù)支付違約罰金并且必須繼續(xù)履行合同；但如果逾期過久，且開發(fā)商對于交房事宜懈怠不前，那么房屋買方享有解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-18

331人看過

法律綜合知識
亞運(yùn)延期提前交房可以嗎

在開發(fā)商無法按時(shí)交付房產(chǎn)的情況下，業(yè)主有權(quán)選擇是否先行接管該套房產(chǎn)。首先，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出《催告通知書》，明確告知其交付房產(chǎn)的期限以及未能及時(shí)交付所造成的經(jīng)濟(jì)損失；其次，若在收到催告通知后的第三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍然未能如期交付房產(chǎn)并且無法提供合理的解釋和解決方案，那么業(yè)主便有權(quán)利解除與開發(fā)商之間的購房合同，同時(shí)要求開發(fā)商全額退回已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

2024-04-29

390人看過
法律綜合知識
因延期交房要退房如何起訴開發(fā)商

關(guān)于起訴流程，具體步驟如下：首先，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)選擇適當(dāng)?shù)墓茌牱ㄔ海黄浯?，依?jù)實(shí)際情況選擇開發(fā)商所在地法院或者合同履行地法院作為您的訴求受理法院；然后，攜帶以下必備材料前往法院進(jìn)行立案登記：①備齊起訴書（需包含雙方當(dāng)事人的詳細(xì)信息，若對方為企業(yè)則還需提供其工商注冊資料；明確的訴訟請求，例如要求出賣方支付逾期交房所產(chǎn)生的違約金等；詳盡的事實(shí)陳述和理由闡述；以及相關(guān)證據(jù)及其來源，如購房合同）；②做好充分的證據(jù)收集準(zhǔn)備。將上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官將會在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成審理前的各項(xiàng)調(diào)查、準(zhǔn)備工作之后，應(yīng)當(dāng)按照法定程序展開庭審活動。對于適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)完成審判工作，如遇特殊情況，可依法申請延期。在此，我們強(qiáng)烈建議各位，在面對此類涉及開發(fā)商的起訴案件時(shí)，盡可能聯(lián)合其他受害者共同維護(hù)自身權(quán)益。《中華人民共和國民事

2024-05-11

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逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商可以嗎

一、逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商可以嗎倘若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，眾多業(yè)主即可團(tuán)結(jié)起來進(jìn)行統(tǒng)一起訴。若多位業(yè)主與被告存在相同法律關(guān)系且訴訟請求均指向同一事項(xiàng)類型，此類情況便可歸類為普通共同訴訟。如個(gè)別業(yè)主分別起訴，經(jīng)過法院獲取并核實(shí)業(yè)主們的共同意愿，便可將相關(guān)案件進(jìn)行合并審理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法第五十五條當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當(dāng)事人對訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認(rèn)，對其他共同訴訟人發(fā)生效力；對訴訟標(biāo)的沒有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發(fā)生效力。二、逾期交房90天可以要求退房嗎逾期交房90天可以要求退房。1、應(yīng)注意搜集開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，保留逾期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲

2024-07-23

461人看過
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房產(chǎn)證延期可以告開發(fā)商嗎

一、房產(chǎn)證延期可以告開發(fā)商嗎1．向房產(chǎn)管理局投訴。若購房者在合規(guī)期后仍未獲得房產(chǎn)證，可向地方房產(chǎn)管理局進(jìn)行投訴，需提交詳細(xì)證據(jù)如購房合同、發(fā)票及房屋測量報(bào)告等。2．向法院提起訴訟。若購房者認(rèn)為開發(fā)商有違約行為，經(jīng)協(xié)商無果，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，同樣需提供上述證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的情況包括：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日等。如果合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、公寓延期交房了怎么辦房產(chǎn)證1．向房管部門反映情況。若購房者在購房協(xié)議商定的年內(nèi)未能取得房產(chǎn)所有權(quán)證書，可向

2024-05-21

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怎么起訴開發(fā)商延期上房

關(guān)于房屋交付逾期的訴訟程序，具體步驟包括：首先需依照法定格式撰寫一份正式的民事申訴狀；其次，將該申訴狀及所需副本送至具有相關(guān)司法權(quán)限的法院進(jìn)行上訴；接著，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院提交完整的民事申訴狀和副本；若申訴內(nèi)容符合立案的規(guī)定條件，則法院將會作出予以立案審理的裁定。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條第一款起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

2024-05-14

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房屋延期怎么起訴開發(fā)商

首先，當(dāng)一方當(dāng)事人確信具備形成糾紛所需的前提條件之時(shí)，便可正式啟動訴訟程序，屆時(shí)他需向法庭提交一份完備且詳盡無遺的起訴狀。其次，遵循“主張者需負(fù)責(zé)提供相應(yīng)證據(jù)”的基本原則，原告在提交立案申請之際，必須為其所主張的事實(shí)出示足夠的權(quán)威性證明材料。再者，立案部門在接收到當(dāng)事人提交的相關(guān)法律文件及所有相關(guān)證據(jù)資料后，通常會在七個(gè)工作日內(nèi)，對符合立案標(biāo)準(zhǔn)的申請進(jìn)行詳細(xì)登記并展開審理工作；與此同時(shí)，對于未能達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)的申請，亦將依據(jù)法律規(guī)定作出裁決，明確表示不予受理。最后，立案工作順利完成之后，法院將會依照案件的先后順序安排開庭日期，當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守法院的各項(xiàng)工作安排，積極投入到訴訟活動中去。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范

2024-07-29

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提前半年交房可以延期收房嗎

在大多數(shù)情況下，房屋所有人享有延遲收房的權(quán)利，但這種做法可能會對他們自己帶來類似的不良影響。當(dāng)前的購房合同通常會明確注明，如果房屋所有人在合同規(guī)定的收房期限內(nèi)沒有合理理由而拒絕收房，并且在實(shí)際已經(jīng)開始收取房屋的時(shí)候，仍決定延期收房，那么他們將不得不遵循已成功收房者所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，按已收房的方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。此外，對于建筑物的保修期，也會從開發(fā)商設(shè)定的收房日期起開始計(jì)算。《房屋買賣合同司法解釋全文》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-05-11

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開發(fā)商以不可抗力延期交房如何維權(quán)

如若因?yàn)楣こ虒?shí)施進(jìn)度延誤以及相應(yīng)的政府許可申請延遲、公共設(shè)施配備滯后等因素引發(fā)的房屋交付逾期現(xiàn)象，那么這類情況屬于合乎邏輯的延期交貨。此類延期交貨表現(xiàn)為入住日期的延后，面對這樣的情況，我們可以給予開發(fā)商一定的容忍期限，等待一段時(shí)間后便可順利接收新居。對于異常延期交貨的情況，我們可以考慮以下幾種維權(quán)路徑：首先，與開發(fā)商協(xié)調(diào)和解。購房者本人或委派代理人直接與開發(fā)商進(jìn)行面對面的交流溝通，向他們明確闡述自身所遭遇的延期交貨狀況，同時(shí)提出協(xié)商和解的訴求，例如要求賠償損失等等。倘若能夠與開發(fā)商達(dá)成共識，那么將避免許多不必要的紛爭。需要特別提醒的是，在與開發(fā)商達(dá)成和解協(xié)議后，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)和解條款，防止任何一方在日后反悔。其次，向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織投訴。在面臨延期交貨的困境時(shí)，向消協(xié)投訴無疑是一種有效的維權(quán)途徑。若與開發(fā)商協(xié)商無果，購房者亦可向開發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行

2024-05-10

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房屋延期不交付可以起訴嗎

在購買商品房的過程中，購房者需要時(shí)刻警惕可能出現(xiàn)的開發(fā)商延期交屋的問題。一旦察覺開發(fā)商出現(xiàn)諸如以下列舉的延遲交房行為時(shí)，購買方擁有維護(hù)自己權(quán)益的法定權(quán)力以及履行起訴程序的合法資格。首先，開發(fā)商有義務(wù)在商品房買賣合同中明確告知購房者交房的具體日期，并且在約定的期限內(nèi)完成房屋的交付工作。若開發(fā)商無法按期履行此項(xiàng)義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)立即通知購房者，以便其做好相應(yīng)的準(zhǔn)備和應(yīng)對措施。其次，若開發(fā)商通知購房者前往收樓，但購房者在詳細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯不符合雙方達(dá)成的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么購房者有權(quán)拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時(shí)明確提出要求開發(fā)商對因此產(chǎn)生的逾期交房所導(dǎo)致的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。最后，當(dāng)購房者按照預(yù)定計(jì)劃接收了房屋之后，若發(fā)現(xiàn)房屋仍然沒有達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過程中，若購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的跡象，應(yīng)該提前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽伲缭谌齻€(gè)月內(nèi)開發(fā)商仍未采

2024-08-14

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開發(fā)商延期交房業(yè)主有哪些要求可以提出

關(guān)于樓宇逾期交付之問題的維權(quán)策略如下所述：作為購房者的您有權(quán)向賣方遞送正式的催告函，并與開發(fā)商商定明確的合同最終履約日期；若經(jīng)過連續(xù)三個(gè)月以上的催告期后，賣方仍未履行義務(wù)，您可選擇行使合同解除權(quán)以實(shí)現(xiàn)退房，同時(shí)請求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-05-02

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