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上海期房是不是只有預(yù)售合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 14:47:13 415 人看過

針對尚未完工的期房交易，簽署的合約通常為預(yù)售合約。原因在于期房尚處于建造階段，此時僅能訂立預(yù)售合約來明確相關(guān)的權(quán)益和責(zé)任。預(yù)售合約尤其強(qiáng)調(diào)了商品房預(yù)售方與預(yù)購方之間達(dá)成的約定，其中預(yù)售方須在約定的期限內(nèi)將建成后的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購方，預(yù)購方則需向預(yù)售方支付定金或者部分購房款，并按照約定的日期接收該商品房的具有法律約束力的書面協(xié)議。另一方面，商品房買賣合同通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也就是出賣方，將已經(jīng)竣工的房屋面向社會公眾進(jìn)行銷售，同時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到購買者手中，購買者則需要支付相應(yīng)的價(jià)款。這種類型的合同被認(rèn)為是商品房交易過程中最具決定性且至關(guān)重要的憑證，也是確定開發(fā)商以及消費(fèi)者各自權(quán)利與義務(wù)的主要依據(jù)。

至于商品房預(yù)售，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給購買者，由購買者支付定金或房價(jià)款項(xiàng)的行為。

《民法典》第二百零九條

【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條

【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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上海商品房預(yù)售合同律師收費(fèi)？

依據(jù)具體涉案金額而定。一般而言，房屋糾紛律師費(fèi)10000元起步，案件價(jià)值500萬元以上的按照3－5％收取律師費(fèi)。按計(jì)時收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200－3000元／小時。按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收取?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第四條律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。第九條實(shí)行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：（一）耗費(fèi)的工作時間；（二）法律事務(wù)的難易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；（五）律師的社會信譽(yù)和工作水平等。《中華人民共和國律師法》第二十五條律師承辦業(yè)務(wù)，由律師事務(wù)所統(tǒng)一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，按照國家規(guī)定統(tǒng)一收取費(fèi)用并如實(shí)入賬。律師事務(wù)所和律師應(yīng)當(dāng)依法納稅。

2024-04-16

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商品房預(yù)售
上海市商品房預(yù)售和出售風(fēng)險(xiǎn)有什么不同

在預(yù)售合同與出售合同中，購房者的風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。主要在于：1、預(yù)售合同約定的房屋建筑面積是暫測面積，可能與建成后的房屋實(shí)際建筑面積存在誤差，需要在合同中約定面積誤差的結(jié)算辦法，而出售合同約定的房屋建筑面積是確定的；2、簽訂預(yù)售合同的購房者支付的房款應(yīng)當(dāng)解入開發(fā)商的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，?？钣糜诜课莸慕ㄔO(shè)，而簽訂出售合同的購房者支付的房款可以不用監(jiān)管；3、預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定合同簽訂后，開發(fā)商不得變更房屋的建筑設(shè)計(jì)、小區(qū)平面布局，同時購房者應(yīng)當(dāng)取得戶型圖、沙盤照片、小區(qū)平面圖等證據(jù)以備證明約定的房屋建筑設(shè)計(jì)及小區(qū)平面布局應(yīng)該是怎樣的，但簽訂出售合同時，房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，房屋建筑設(shè)計(jì)和小區(qū)平面布局都已確定，購房者不用面臨這種風(fēng)險(xiǎn)。4、預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定房屋交付的條件及時間，以及開發(fā)商遲延交付的違約責(zé)任，即便如此，購房者仍須面臨房屋不能滿足交付條件的風(fēng)險(xiǎn)，而簽訂出售合同時，房屋

2023-08-17

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只有預(yù)售合同可不可以保全

在大多數(shù)情況下，僅僅依賴購房合同本身的效力并不足以確保對所購房屋提供充分且完善的保護(hù)與維護(hù)。面對部分案件中存在的可能導(dǎo)致裁決結(jié)果得不到有效履行或難以實(shí)施的各種因素，包括但不限于當(dāng)事人一方的某些不當(dāng)行為等，法院有權(quán)在判決正式生效前，依照相關(guān)法律規(guī)定采取適當(dāng)?shù)谋Ｈ胧┮员Ｕ献》繖?quán)益不受侵害。不過需要特別強(qiáng)調(diào)的是，雖然擁有購房合同并且尚未完成房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，從法律角度來看其所有權(quán)歸屬尚處于模糊狀態(tài)，因此并不能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的保全效果。《民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。第一百零二條保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。

2024-05-12

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現(xiàn)售房和預(yù)售房合同的不同是什么

現(xiàn)售與預(yù)售合同所涵蓋的差異包括但不限于以下幾點(diǎn)內(nèi)容：首先，即銷售條件上的不同。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于商品房預(yù)售，開發(fā)商需投入其開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中的資金，占到整體工程總投資額的比例需達(dá)到了25％及以上，然而，對于商品房現(xiàn)售，則需要商品房屋已經(jīng)順利通過了相應(yīng)的竣工驗(yàn)收程序。其次，其面對風(fēng)險(xiǎn)的程度亦有所區(qū)別。如在預(yù)售合同時期，可能因?yàn)槟承┎豢深A(yù)測的因素，例如自然災(zāi)害或政策變更等，使商品住宅無法按照預(yù)期順利建造或交付完成，從而導(dǎo)致購房者實(shí)際上未能完全獲取商品住宅的所有權(quán)，由此可見，與現(xiàn)售商品房相比，預(yù)售商品房帶給購房者的風(fēng)險(xiǎn)相對較大。此外，這兩種類型的合同的交房時間也有所不同。預(yù)售商品房的交房時間，通常情況下都是在雙方在合同中約定的期限內(nèi)，待商品住宅修建完成后再進(jìn)行交房流程；然而，對于現(xiàn)售商品房來說，交房過程非常便捷，只需在簽訂完合同之后，即可立即辦理交房事宜。關(guān)于商品房現(xiàn)售的具體條件，主要

2024-04-24

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法律綜合知識
上海居住證續(xù)簽預(yù)售合同是合法的嗎

預(yù)售合同并不能作為辦理居住證的有效材料，欲成功申領(lǐng)居住證，申請人需向相關(guān)部門提交個人近期清晰照片、有效身份證明文件（如身份證或戶口簿）、本地合法居住證明文件、勞動合同副本、連續(xù)社會保險(xiǎn)證明文件或在讀證明文件以及填寫完整正確的居住證申請表格等重要文件?！毒幼∽C暫行條例》第九條申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營業(yè)執(zhí)照、勞動合同、用人單位出具的勞動關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；就讀證明包括學(xué)生證、就讀學(xué)校出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。申請人及相關(guān)證明材料出具人應(yīng)當(dāng)對本條規(guī)定的證明材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。對申請材料不全的，公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托

2024-08-03

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上海預(yù)售合同和網(wǎng)簽有區(qū)別嗎

關(guān)于網(wǎng)絡(luò)簽約合同與購房合同之間的區(qū)別，具體而言，兩者所涵蓋的定義以及內(nèi)在的條款內(nèi)容存在顯著的差異。一份購房合同，是當(dāng)買家完成支付款項(xiàng)之后，買賣雙方所正式簽署的一份合規(guī)文本，用以明確代表已將房屋正式出售給買方，自此之后，依照法律的規(guī)定，房屋便正式歸屬于買方所有。簽訂了這份購房合同之后，它對于買賣雙方均具有一定的約束力，要求雙方必須嚴(yán)格按照合同中所規(guī)定的各項(xiàng)條款進(jìn)行履行。至于網(wǎng)絡(luò)簽約，則是在房屋買賣雙方簽訂完房屋買賣合同之后，共同前往房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理備案手續(xù)，同時將房產(chǎn)信息在互聯(lián)網(wǎng)上予以公示，相關(guān)工作人員會為其提供一個網(wǎng)絡(luò)簽約編號，憑借這個編號，便可在網(wǎng)絡(luò)平臺上查詢到該房產(chǎn)的詳細(xì)信息，從而使得房產(chǎn)交易過程更為公開透明。網(wǎng)絡(luò)簽約的主要目的在于提高房地產(chǎn)交易的透明度，防止出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象。在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約時，務(wù)必仔細(xì)審查開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，因?yàn)橹挥袚碛蓄A(yù)售證的開發(fā)商，才可能同時持有土

2024-08-02

102人看過
法律綜合知識
預(yù)售合同簽訂時間上海規(guī)定是什么

關(guān)于合同協(xié)議簽訂時限的明文規(guī)定如下：第一，在一般的情況下，合同的簽訂日期與生效日期將統(tǒng)一設(shè)定為同一天，即以雙方代表簽字并加蓋公章的那一刻為生效日；其次，在某些特殊情況下，合同的簽訂日期可能并非最終的生效日期，而生效日期則可能被雙方約定成某個特定的時間點(diǎn)，又或者是在某種特定的條件達(dá)到之后才開始生效的期限?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。第四百九十一條當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時合同成立。當(dāng)事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單

2024-05-19

461人看過
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珠海預(yù)售房網(wǎng)簽標(biāo)準(zhǔn)合同是什么

電子簽約合同是指在因特殊原因不能進(jìn)行面對面簽署或?yàn)樽非蟾鼮楸憬莸姆绞綍r，采取通過互聯(lián)網(wǎng)在線簽訂合同的措施。這種形式的合同通常由合同簽署各方分別加蓋公司印章后相互傳送傳真件便可以達(dá)到訂立合同的預(yù)期效果，但在進(jìn)行過程中應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，以避免草率行事。同時，要求簽訂雙方具備一定的相互信賴與了解，杜絕其中可能出現(xiàn)的欺詐行為?！吨腥A人民共和國電子簽名法》第十六條電子簽名需要第三方認(rèn)證的，由依法設(shè)立的電子認(rèn)證服務(wù)提供者提供認(rèn)證服務(wù)。第十七條提供電子認(rèn)證服務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）取得企業(yè)法人資格；（二）具有與提供電子認(rèn)證服務(wù)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員；（三）具有與提供電子認(rèn)證服務(wù)相適應(yīng)的資金和經(jīng)營場所；（四）具有符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)和設(shè)備；（五）具有國家密碼管理機(jī)構(gòu)同意使用密碼的證明文件；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2024-05-20

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是否會取消期房預(yù)售合同

商品房預(yù)售制度決不會輕易被取消。這其中最直接的原因，便是房地產(chǎn)企業(yè)對于預(yù)售回款的極度依賴。須知，房地產(chǎn)行業(yè)本就是一個高度資金密集的產(chǎn)業(yè)，資金的籌集與運(yùn)用十分關(guān)鍵，而這種融資活動更是不可或缺。商品房預(yù)售制度所發(fā)揮出的諸多功能包括：1．全方位拓展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資途徑。憑借商品房預(yù)售制度，房地產(chǎn)開發(fā)商得以在尚未建成房屋之時，就與買方簽署交易合同并預(yù)先獲得相關(guān)銷售款項(xiàng)。相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)售模式，預(yù)售項(xiàng)目的開發(fā)流程得以提速，大約可以縮短10個月左右的時間。預(yù)售制度的實(shí)施有助于拓寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道，不僅加快了資金的流轉(zhuǎn)速度，提升了資金的利用效率，同時也降低了資金的使用成本，有效減輕了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)擔(dān)；2．有效疏導(dǎo)商品房市場需求。商品房預(yù)售階段的售價(jià)普遍比現(xiàn)房出售要低10％－20％，而交房期限則為1至2年。如此看來，與現(xiàn)售模式相比，商品房預(yù)售在價(jià)格上具備更大的競爭優(yōu)勢，足以激發(fā)消費(fèi)者的購買熱

2024-08-01

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上海房屋預(yù)售合同丟失如何補(bǔ)辦

您可以選擇向開發(fā)商或者房產(chǎn)所在地的房地局申請補(bǔ)辦手續(xù)；如果無法補(bǔ)辦，還可以考慮對該協(xié)議進(jìn)行復(fù)印件的制作。請注意，合同副本的數(shù)量并不影響其法律效力。作為雙方當(dāng)事人，都有責(zé)任遵循合同約定的內(nèi)容來履行各自的義務(wù)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)約定充分、完整地履行他們的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

2024-05-01

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上海買新房啥時候拿預(yù)售合同書

在正式簽署并繳納了相應(yīng)的訂金后，您便有權(quán)獲得購房合同。通常情況下，滿足以下條件后，您便能夠順利獲取購房合同：首先，必須是在合同各方的共同參與和授權(quán)下簽署；其次，需要正式簽署并交付對應(yīng)的訂金。依法制定并經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成的購房協(xié)議，具有絕對的法律約束力。個人在與對方簽訂的合同中，有義務(wù)嚴(yán)格遵守其規(guī)定的條款并履行責(zé)任，不得任意修改或解除已經(jīng)生效的合同。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-07-26

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上海房產(chǎn)預(yù)售合同報(bào)名字可以嗎

盡管已簽訂了購房預(yù)購協(xié)議，但其是否能夠進(jìn)行房產(chǎn)名稱的更改，卻并非必然確定。在相關(guān)各方均達(dá)成共識的前提下，自然可以進(jìn)行房產(chǎn)名稱的修改。然而，如若未能就此事宜達(dá)成一致意見，任何一方均無法單方面變更該合同的具體內(nèi)容。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。

2024-08-11

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法律綜合知識
買房什么只有預(yù)售合同才能買

預(yù)售房屋在購買之前必須滿足多項(xiàng)特定的條件：需首先向國家繳納完畢全部土地使用權(quán)出讓金，并獲得由國土資源部頒發(fā)的土地使用證書；必須持有經(jīng)過相關(guān)部門審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且預(yù)售所得款項(xiàng)必須專款專用，僅可用于與此項(xiàng)目相關(guān)的工程建設(shè)；此外，預(yù)售合同還須上報(bào)至縣級以上人民政府的房地產(chǎn)管理部門以及土地管理部門進(jìn)行登記備案?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2024-05-18

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法律綜合知識
威海預(yù)售合同不蓋章有效嗎

在沒有加蓋公章但有簽署簽名的情況下，房屋買賣合同依然被認(rèn)為具備有效性。事實(shí)上，簽字這一行為與加蓋公章一樣都具有相同的法律效力。房屋買賣合同乃用于明確規(guī)定買賣雙方權(quán)利及責(zé)任范圍的書面協(xié)議性文件，一經(jīng)雙方法人代表或者授權(quán)代表簽署并蓋上公司公章后，該合同便正式生效，或者在滿足雙方當(dāng)事人事先確定的生效條件之后，合同同樣會依法生效。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的

2024-04-28

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