簽訂租房合同房東違約怎么辦，法律依據(jù)是什么
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一、簽訂租房合同房東違約怎么辦，法律依據(jù)是什么
簽訂租房合同房東違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
租客可以依照合同約定繼續(xù)使用該租賃房屋，租客行使合同解除權(quán)的可以要求房東支付違約賠償金。
《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
二、房屋租賃合同違約金相關(guān)法律法規(guī)是什么
承租人和出租人可以在訂立租賃合同時(shí)約定違約金的數(shù)額，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過(guò)分高于造成的損失。
1．約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
2．約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、簽完購(gòu)房合同違約的違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么
簽完購(gòu)房合同違約要多少違約金應(yīng)當(dāng)看雙方在購(gòu)房合同中有沒(méi)有約定，如果在購(gòu)房合同中約定了違約金的；
應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，如果沒(méi)有約定違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)按照給守約方實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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仲裁機(jī)構(gòu)房屋買賣中介合同違約的法律依據(jù)是：違約的，要按合同約定向合同對(duì)方支付違約金。合同沒(méi)有約定違約金的，要賠償合同對(duì)方因違約而造成的損失。房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的；要賠償房產(chǎn)中介的中介費(fèi)損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費(fèi)用以及預(yù)期的中介費(fèi)損失等。房屋買賣合同違約具體怎么處理？房屋買賣合同違約具體處理如下：1、房屋買賣合同一經(jīng)成立就具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同享有的權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；2、任何一方惡意拒絕履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；3、對(duì)于違約金的賠償金額，當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，以約定違約造成的損失賠償金額；4、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加，約定的違約金過(guò)高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國(guó)2023-07-23134人看過(guò) -
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繼續(xù)履行如果租房協(xié)議已約定，房東可以提前兩個(gè)月通知承租人解除租房協(xié)議的話，房東按照協(xié)議的約定提前兩個(gè)月通知并解除合同的，不構(gòu)成違約；如果房東在租房協(xié)議期滿前，未按照合同的約定提前兩個(gè)月通知你解除合同的，房東應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向你支付違約金；如果你是租房協(xié)議期滿前，知道房東有解除合同的意思表示，但如果房東并沒(méi)有實(shí)施解除合同的行為，而是在合同期滿后自動(dòng)解除的，房東不應(yīng)當(dāng)向你支付違約金。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2023-05-05494人看過(guò) -
第一，租房者在約見(jiàn)“二房東”看房時(shí)，可以對(duì)其“察言觀色”，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，看其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。第三，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)“原房主”的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒(méi)有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承2023-05-04240人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那么，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷：如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒(méi)有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒(méi)有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)的部分是無(wú)效的。租房與二房東簽合同有效嗎？與二房東簽訂的時(shí)候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來(lái)說(shuō)“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制2023-07-1991人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、簽了中介租房合同房東違約如何辦簽了中介租房合同房東違約租客可以選擇解除合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向租客支付違約賠償金；租客拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)租賃協(xié)議的內(nèi)容要求房東繼續(xù)履行并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、丟了租房合同中介不退押金要如何辦丟了租房合同中介不退押金承租人可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或者派出所請(qǐng)求幫助一起進(jìn)行調(diào)解協(xié)商，承租人也可以憑借支付押金時(shí)的轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄起訴到法院請(qǐng)求返還其押金或者要求支付違約金來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。押金，實(shí)務(wù)中也稱保證金，風(fēng)險(xiǎn)抵押2024-01-23435人看過(guò) -
一、租房合同未約定違約金的怎么辦租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、租房合同的簽訂不得超過(guò)幾年房屋房屋后簽訂租賃合同的，房屋租賃的期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。三、租房合同約定一方免責(zé)是否有效租房合同約定一方免責(zé)要先認(rèn)定，認(rèn)定后才能確定是否有效，認(rèn)定方法如下：1.確2023-06-28481人看過(guò) -
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合同內(nèi)容房屋的承租人轉(zhuǎn)租房屋的，需要經(jīng)出租人的同意，所以二房東取得出租人同意后，可能簽訂房屋租賃合同，租賃合同的內(nèi)容可以參與商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定。承租人租賃房屋的時(shí)候，一定要對(duì)出租人是否具有出租的資格進(jìn)行考察，有很多房屋是由二房東出租的，而二房東出租房屋可能是無(wú)效的。一、與二房東簽合同是否有效房屋轉(zhuǎn)租合同的生效須符合下列條件：1、只有房屋租賃合同合法有效且未終止的，轉(zhuǎn)租合同才生效。承租人有合法租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租。2、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意，否則無(wú)效。3、次承租人須符合承租人的主體資格要求。4、房屋轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容須與房屋租賃合同相適應(yīng)，否則不生效，除另有約定。二、和群租房里的二房東簽訂合同是否有效是否有效要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個(gè)協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租，則你簽訂的合同是無(wú)效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒(méi)有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。除此之外2023-03-02315人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、租房合同不是與房東簽訂的效力是什么租房合同不是與房東簽訂的，合同不一定是有效的。如果簽訂人是獲得了房東授權(quán)的，則簽訂的合同就是有效的。如果簽訂人沒(méi)有獲得房東授權(quán)，則合同的效力是待定的，如果事后房東對(duì)租賃合同進(jìn)行了追認(rèn)的，則合同有效；如果事后房東并未對(duì)合同作出追認(rèn)的，則合同無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。二、長(zhǎng)租公寓與二房東簽訂租房合同是否具有效力二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷：1、如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒(méi)有障礙。2024-01-24380人看過(guò) -
代理合同糾紛合同成立后，能否產(chǎn)生法律效力，能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果，要視合同是否具備生效要件。合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件。（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。（2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)往往難以從其外部判斷，法律對(duì)此一般不主動(dòng)干預(yù)。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí)，并不絕對(duì)導(dǎo)致合同一律無(wú)效。（3）合同不違反法律或者社會(huì)公共利益合同不違反法律和社會(huì)公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對(duì)象即標(biāo)的等，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不2023-08-17109人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租房合同簽訂后房東違約怎么辦, 如果房東違約, 會(huì)有什么樣的后果?天津在線咨詢 2022-04-09有合同的按照合同約定處理，既然租戶有違約行為，那么房東可以隨時(shí)要求解除合同，收回房屋，并要求追究租戶的違約責(zé)任。 一般情況下，違約責(zé)任通常表現(xiàn)為兩種形式，一種是按照合同約定要求對(duì)方支付違約金，另一種是要求對(duì)方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金和直接經(jīng)濟(jì)損失只能主張一項(xiàng)，不能同時(shí)要求雙份賠償。 那么對(duì)于違約金來(lái)說(shuō)，數(shù)額應(yīng)當(dāng)以合同約定的數(shù)字為準(zhǔn)。按照法律規(guī)定，違約金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的30%，超 -
簽訂租房合同后, 房東違約, 我們房東不租了香港在線咨詢 2022-02-01首先要確定梁先生是否為真實(shí)房東，可要求其出具房產(chǎn)證等相關(guān)證件。若梁先生確實(shí)為房東的，那要看梁先生與劉先生之間的委托合同是否已解除，若已解除的，梁先生可要求你們搬離，根據(jù)合同相對(duì)性，你只能向與你簽訂合同的一方主張相應(yīng)的權(quán)利，可以其未按照合同約定履行義務(wù)為由，主張解除你們之間的租賃合同，并要求其退還剩余租金和支付合同中約定的違約金或者賠償你因此造成的實(shí)際損失。 -
租房簽訂合同房東違約租金能退嗎陜西在線咨詢 2021-12-01（一）租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則的，押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還；（二）當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、定金、押金或者定金，但當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持。（3）除合同另有約定外，房東應(yīng)在租賃關(guān)系消除、租客搬遷、清算和支付所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天，將租賃押金全額無(wú)息退還租客。 -
合同內(nèi)房東違約不租怎么辦租房合同是否違約湖北在線咨詢 2022-06-04合同內(nèi)房東違約不租了，此時(shí)可以要求房東按照房屋租賃合同約定，繼續(xù)履行義務(wù)。如果不履行，此時(shí)可以解除房屋租賃合同，并要求房東按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承 -
房東違約金20% 有什么法律依據(jù)？湖北在線咨詢 2022-08-09違約是對(duì)買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬(wàn)的話，這個(gè)2萬(wàn)的數(shù)額應(yīng)賣方補(bǔ)償給買方。同時(shí)退還買房所交的費(fèi)用以及辦理貸款等造成的利息等。對(duì)于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關(guān)的費(fèi)用，但由于未完成過(guò)戶，可以協(xié)調(diào)減少中介費(fèi)用。 違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外
