房東與二房東簽訂租賃合同的法律意義
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-19 08:00:11
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生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那么，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進行判斷：如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。
租房與二房東簽合同有效嗎？
與二房東簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由法院判定。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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合同債務(wù)轉(zhuǎn)租必須取得房東同意，如果不同意的，不得轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租的注意事項：其一、須獲得出租人的書面同意。其二、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。其三、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。二房東轉(zhuǎn)租第三方毀約怎么辦第三方毀約的可以要求按照合同條款來賠償，也可以起訴到法院判決。合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實，不包括當事人及有關(guān)第三人的主觀過錯。各個國家民法典對違約行為形態(tài)的劃分都是不一樣的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失2023-07-23467人看過
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未與房東簽訂租賃合同，房東是否能夠要求支付房租？江西在線咨詢 2024-11-23根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,在取得出租人許可并達成合意后,承租人享有將租賃物出租給其他第三方的權(quán)利。如果承租人未獲得出租人的事先批準便擅自轉(zhuǎn)租租賃物,出租人有權(quán)宣告租賃合同無效。因此,關(guān)于出租人是否有權(quán)收回已經(jīng)被承租人轉(zhuǎn)租出去的房子,關(guān)鍵在于出租人是否已知曉該項事實。如果出租人當時不知情,之后又發(fā)現(xiàn)了這一情況且其財產(chǎn)權(quán)益受到了侵害,那么他們有權(quán)利取消與承租人的租賃合同,收回房產(chǎn)。 如果出租人實際上已經(jīng)知道 -
與二房東簽訂的房屋租賃合同解除的方式有哪些上海在線咨詢 2022-07-24當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。 -
大房東在我（二房東）與租戶簽訂合同之后漲房租了河北在線咨詢 2022-10-23大房東和租戶沒有直接法律關(guān)系，只跟您之間存在協(xié)議，所以大房東漲價首先要看您與大房東之間的協(xié)議是否有可以臨時漲價的約定，如果有，那大房東可以漲價，如果沒有，那么大房東臨時漲價的行為就構(gòu)成違約。然后就看您與租戶之間的合同有沒有此類漲價的約定條款。
