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一、房屋抵押要什么材料

房產(chǎn)抵押貸款需要的材料有：

1、借款人及配偶身份證、戶口本；（用于判斷年齡準(zhǔn)入及司法介入）

2、婚姻證明（用于判斷抵押物權(quán)屬是否清晰）；

3、房產(chǎn)證（用于評(píng)估，判斷類型、年代、區(qū)域準(zhǔn)入）；

4、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（用于判斷經(jīng)驗(yàn)類型、年限、司法、關(guān)聯(lián)準(zhǔn)入等）；

5、借款人家庭其他房產(chǎn)，（證明資產(chǎn)情況及是否有其他居所）

6、辦公場(chǎng)所使用證明（如房產(chǎn)證、租賃合同等）；

7、近半年借款人、配偶個(gè)人流水及公司賬戶流水（證明經(jīng)營(yíng)情況及流動(dòng)性）；

8、上下游合同（各2份，交易方非關(guān)聯(lián)公司）；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份證正反面照片；

12、收款人銀行卡正反面照片。

二、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)如何辦理？

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；

2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；

3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；

7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；

9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；

10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。

需要注意，還沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。