由于家庭問題想咨詢下房屋土地轉(zhuǎn)讓金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-09 14:37:14
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你好，關(guān)于房屋土地轉(zhuǎn)讓金可依據(jù)二手房土地出讓金的計(jì)算：出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。對(duì)來說，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)，國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費(fèi)）。二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。在北京，規(guī)定由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積＊當(dāng)年成本價(jià)格＊1％?！爱?dāng)年”是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，在北京，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。城八區(qū)2003年及2004年一律是1560元／平方米。
安置房屋土地轉(zhuǎn)讓金如何計(jì)算?。?/p>
1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。
3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
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問：企業(yè)已經(jīng)提醒過員工，但員工找理由說暫不年休假，后員工辭職后，以未休年假為由要求企業(yè)支付三倍工資，企業(yè)如何避免陷入這種尷尬的情況？：《企業(yè)職工帶薪年休假實(shí)施辦法》第十二條規(guī)定，用人單位與職工解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)，當(dāng)年度未安排職工休滿應(yīng)休年休假的，應(yīng)當(dāng)按照職工當(dāng)年已工作時(shí)間折算應(yīng)休未休年休假天數(shù)并支付未休年休假工資報(bào)酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工資報(bào)酬。未休年休假工資報(bào)酬通常是按照勞動(dòng)者未休年休假天數(shù)，以其日工資收入的300%支付，其中包含用人單位支付職工正常工作期間的工資收入?！镀髽I(yè)職工帶薪年休假實(shí)施辦法》第十條第二款規(guī)定，用人單位安排職工休年休假，但是職工因本人原因且書面提出不休年休假的，用人單位可以只支付其正常工作期間的工資收入。用人單位如果想避免今后的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)有基本的證據(jù)意識(shí)，在安排勞動(dòng)者休假時(shí)，如果勞動(dòng)者提出不休，應(yīng)當(dāng)保留勞動(dòng)者提交的不休年休假的書面證據(jù)，如勞2023-04-22394人看過
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企業(yè)改制企業(yè)并購?fù)ǔＰ枰罅抠Y金，如果籌資不當(dāng)，就會(huì)對(duì)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)杠桿產(chǎn)生不利影響，增加企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，只有及時(shí)足額的籌集到資金才能保證并購的順利進(jìn)行。法律咨詢：企業(yè)改制問題咨詢的咨詢具體情況是：2002年12月，某某縣政府跟據(jù)昭發(fā)[2002]22號(hào)出臺(tái)了巧發(fā)[2002]22號(hào)文件，某某糖廠改制時(shí)就依照上述兩個(gè)文件進(jìn)行改制。改制過程中，原糖廠領(lǐng)導(dǎo)既未召開職工代表大會(huì)討論改制問題，也未告知職工改制事項(xiàng)，背著職工和縣政府簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，將一個(gè)原固定資產(chǎn)1500多萬元的國有企業(yè)以6萬元轉(zhuǎn)賣給原某某糖廠企業(yè)法人，后又背著職工用暗箱操作的方式私下邀約38個(gè)原糖廠職工(絕大部份為當(dāng)時(shí)糖廠的中層干部)以每股1.25萬元成立了《某某白鶴灘食品有限責(zé)任公司》，改制時(shí)，原某某糖廠解除了職工的勞動(dòng)合同，但未發(fā)發(fā)給職工安置費(fèi)和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，被新公司以所謂的巧發(fā)[2002]22號(hào)文件是規(guī)定的改制職工安置2023-06-05315人看過 -
個(gè)人房屋貸款辦理流程1．向開放商付首付款，注意保存首付款收據(jù)。2．到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。3．銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4．到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理房屋保險(xiǎn)。5．選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。6．經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7．借款人按照事先約定好的時(shí)間按時(shí)還款，到還清為止房屋貸款流程是怎樣的1、借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款2023-08-08291人看過
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土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，即土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。 具體來說，土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)以一定的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，并與其簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓后，受讓方可以享有土地的使用權(quán)、收益權(quán)... 更多>
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想咨詢關(guān)于家庭財(cái)產(chǎn)問題遼寧在線咨詢 2022-09-12家庭共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系的發(fā)生，雖然基于家庭共同生活關(guān)系的存在，但僅僅基于這一條件的存在，并不必然發(fā)生家庭共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系。子女與父母共同生活，在當(dāng)今社會(huì)是一種比較普遍的社會(huì)現(xiàn)象，家庭成員之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)充分體現(xiàn)意思自治原則，家庭成員個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)并不當(dāng)然成為家庭共同財(cái)產(chǎn)。那么，哪些情形屬于家庭財(cái)產(chǎn)呢從我國司法實(shí)踐中，下列情形原則上認(rèn)定為家庭成員共有財(cái)產(chǎn)，并按照相應(yīng)原則進(jìn)行分配：（一）共同勞動(dòng)、共同經(jīng)營所 -
我想咨詢一下二手房土地出讓金是由誰繳納江蘇在線咨詢 2024-09-08二手房土地出讓金一般由受讓人繳納。有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價(jià)40%計(jì)算；成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按全部地價(jià)40%計(jì)算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；有異議的按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算。 -
想咨詢您一個(gè)問題，關(guān)于土地征收。湖南在線咨詢 2022-07-09每個(gè)地方土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐恼Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、土地性質(zhì)等因素制定。根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、 -
我想咨詢下對(duì)于土地出讓金的意思是哪些四川在線咨詢 2024-09-15土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 -
咨詢下對(duì)于二手房土地出讓金如何算江西在線咨詢 2024-09-121、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。 2、出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對(duì)商品房來說，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，
