土地轉(zhuǎn)讓程序
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時(shí)間： 2023-05-02 16:50:12
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土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)：
土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)：
1。交易雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，交易雙方申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、場(chǎng)地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書(shū)、身份證明等。承辦人收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)該宗地的情況和情況進(jìn)行詳細(xì)審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，未通知承攬人抵押、查封、出租土地的，權(quán)屬不明或者圍繞土地發(fā)生糾紛的，承攬人不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)在15天內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征求規(guī)劃部門的意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門的意見(jiàn)。
3。實(shí)地調(diào)查應(yīng)與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素，通過(guò)測(cè)繪確定土地的面積和面積，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄰居簽字同意。土地價(jià)格評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報(bào)告。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，建議市政府優(yōu)先購(gòu)買；如果價(jià)格過(guò)高，可以建議采取必要的調(diào)控措施。填寫轉(zhuǎn)讓審批表，認(rèn)真核對(duì)原審批文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫用途、價(jià)值、期限等內(nèi)容。審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和調(diào)劑審批表。收費(fèi)表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報(bào)中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。
7。繳納相關(guān)稅費(fèi)。登記號(hào)核定后，還可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批前的審批單號(hào)。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。土地使用權(quán)變更登記代理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可以與出讓審批表一并報(bào)送審批。
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)類型的轉(zhuǎn)讓方式包括：1、買賣，以價(jià)格支付作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)2、還債是買賣的特殊形式3、交換，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)是其他財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利4、作價(jià)入股；5、合建；6、贈(zèng)予；7、繼承。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的流程有哪些1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓。2、審查。接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察?，F(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)2023-08-07178人看過(guò) -
2009年6月27日通過(guò)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決。這極有利于今后此類案件的妥善解決。司法解釋第26條對(duì)相關(guān)糾紛案件處理中，應(yīng)當(dāng)著重對(duì)調(diào)解的問(wèn)題作出了規(guī)定，因?yàn)閷?duì)這類案件的簡(jiǎn)單處理有可能會(huì)造成一定的負(fù)面效果，不利于生產(chǎn)的穩(wěn)定、農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，也不利于構(gòu)建和諧社會(huì)。調(diào)解以合法為原則，但并不是說(shuō)在民事行為無(wú)效的情況下絕對(duì)不能調(diào)解。我認(rèn)為，在不涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益以及他人利益的情況下，通過(guò)否定相關(guān)民事行為的效力，并在特定的當(dāng)事人之間進(jìn)行調(diào)解，社會(huì)效果還是顯著的。在處理糾紛過(guò)程中，一定要堅(jiān)持調(diào)解主導(dǎo)訴訟，要充分發(fā)揮農(nóng)村優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的教化引導(dǎo)作用，利用當(dāng)?shù)卣懊裾{(diào)組織和老長(zhǎng)輩、老黨員、老干部的力量參與支持調(diào)解，以靈活有效的措施解決此類糾紛。隨著政府免收農(nóng)業(yè)稅并給補(bǔ)貼的政策出臺(tái)、糧食價(jià)格的上漲和全球金融危機(jī)的影響，目前的土地承2023-08-04103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)案情：市供銷合作總社與吳某簽訂了國(guó)有土地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其后吳某與第三人郭某簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將楊某現(xiàn)居住的房屋及所涉土地轉(zhuǎn)讓給郭某，被告市政府依郭某的申請(qǐng)向郭某發(fā)證，郭某以此向法院提起民事訴訟，要求楊某從房屋中遷出。楊某認(rèn)為被告的頒證行為侵犯了其合法的居住權(quán)，向法院提起行政訴訟。評(píng)析：被告認(rèn)為其頒證行為合法，理由為該訴爭(zhēng)土地的權(quán)屬及權(quán)屬來(lái)源均無(wú)爭(zhēng)議，第三人申請(qǐng)登記時(shí)提交的資料真實(shí)、齊全，也符合有關(guān)規(guī)定。筆者認(rèn)為，被告在受理第三人郭某申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)時(shí)不僅應(yīng)依照國(guó)務(wù)院《土地登記規(guī)則》（簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）、《江蘇省土地登記辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》）的規(guī)定進(jìn)行形式審查，還應(yīng)按照國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（簡(jiǎn)稱《條例》）及《江蘇省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》）規(guī)定進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查?！稐l例》第24條第2款規(guī)定，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物2022-11-13365人看過(guò)
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如何進(jìn)行國(guó)有土地出讓，國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：1、協(xié)議；2、招標(biāo)；3、拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。國(guó)土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下幾類土地必須納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍：1、供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；2、其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；3、劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；4、出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；5、依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。國(guó)2023-12-01176人看過(guò) -
土地使用權(quán)北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2002－09－28生效日期：2002－09－28發(fā)布部門：北京市國(guó)有土地管理局發(fā)布文號(hào)：各區(qū)縣國(guó)土房管局、各有關(guān)單位：隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機(jī)構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法》的規(guī)定，結(jié)合北京市的實(shí)際情況，制訂了《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》，現(xiàn)予公布，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并及時(shí)將有關(guān)意見(jiàn)反饋我局。本市國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，按以下程序辦理：一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：1、土地出讓申請(qǐng)申請(qǐng)人向北京市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）提出土地2023-08-04387人看過(guò) -
土地出讓金一、土地出讓程序是怎樣辦理國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程公告登記受理資質(zhì)審查交納保證金拍賣簽約擬文審核交費(fèi)報(bào)批發(fā)文申報(bào)材料按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報(bào)件材料。（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、土地出讓金見(jiàn)合同約定2、契稅為4％辦理國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程申請(qǐng)受理初審審查簽約擬文審核交費(fèi)報(bào)批發(fā)文（二）申報(bào)材料1、法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份）；2、法定代表人證明（原件4份）；3、法定代表人身份證明（復(fù)印件4份）；4、授權(quán)委托書(shū)（原件1份）；5、受委托人身份證明（復(fù)印件1份，原件核查）；6、國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書(shū)（原件4份）；7、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件（復(fù)印件4份，原件核查）；9、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖（復(fù)印件4份）；10、土地勘測(cè)定界圖（原件4份）；11、土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；12、有2023-02-22450人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓一、未簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同土地轉(zhuǎn)讓效力進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)的效力以登記為準(zhǔn)，如果辦理轉(zhuǎn)移登記，行使未簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不影響土地轉(zhuǎn)讓的效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、土地轉(zhuǎn)讓要辦理那些手續(xù)1、你們交易雙方提出申請(qǐng)。你要去申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，還應(yīng)該提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。注意，必須要帶齊資料。要是不知道需要攜帶哪些資料的話，那么建議你可以及時(shí)找個(gè)專業(yè)律師問(wèn)問(wèn)下。2、等待機(jī)關(guān)經(jīng)辦人審查。在申請(qǐng)機(jī)關(guān)接到申請(qǐng)后，經(jīng)辦2023-04-18348人看過(guò)
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土地使用權(quán)國(guó)家土地使用權(quán)限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。土地轉(zhuǎn)讓程序：交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；審查；現(xiàn)場(chǎng)勘察；地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)等等。國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)讓條例中土地糾紛的處理原則是什么？人民法院對(duì)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地糾紛的處理原則如下：（1）土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。（2）雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，至起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)并與土地使用權(quán)人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。因?yàn)榇藭r(shí)土地使用權(quán)人已經(jīng)獲得國(guó)有土地使用權(quán)，其有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。（3）雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，至起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償2023-07-06207人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)讓集體山地的程序村委會(huì)轉(zhuǎn)租集體土地應(yīng)先需要向土地所在地的管理部門申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后可以轉(zhuǎn)讓并召集村民會(huì)議討論，最后以合理的方式轉(zhuǎn)讓。村民委員會(huì)組織法第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。該法第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：（一）鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；（二）本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；（三）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用。（四）村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；（五）村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；（六）村民的承包經(jīng)營(yíng)方案；（七）宅基地的使用方案；（八）村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。、二、土地使用稅是什么意2022-02-09203人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（一）申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。（二）批準(zhǔn)，接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。核對(duì)無(wú)誤后，填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。（三）簽訂轉(zhuǎn)讓合同，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書(shū)面形式。（四）公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證。（五）變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表2024-04-03453人看過(guò) -
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包的區(qū)別為：1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會(huì)因此無(wú)效；轉(zhuǎn)讓必須通過(guò)發(fā)包方同意，才有可以實(shí)現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，我國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村集體所有者不能買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租或讓渡土地使用權(quán)；也不能隨意改變所屬耕地的用途，因特殊情況確需征占自己所有耕地時(shí)，也必須經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)。既然不能轉(zhuǎn)讓，那土地轉(zhuǎn)讓和土地承包的區(qū)別也就無(wú)從說(shuō)起。2023-03-17371人看過(guò)
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土地使用權(quán)一、土地登記行政訴訟期限是多長(zhǎng)當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的土地登記決定不服的，可以在作出行政決定之日起六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第四十五條公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，2023-06-16290人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓需繳納土地出讓金，土地出讓金的數(shù)額一般按土地交易價(jià)值的40%收取。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓或者其他有償使用方式取得國(guó)有土地；但是，下列建設(shè)用地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：（一）建設(shè)用地（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用后，方可使用。本法施行以來(lái)，新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過(guò)程：第一個(gè)是估價(jià)過(guò)程。在此過(guò)程中，政府選擇有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。第二是確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的過(guò)程。在此過(guò)程中，政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策等2023-05-31106人看過(guò)
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土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，即土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。 具體來(lái)說(shuō)，土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)以一定的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，并與其簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓后，受讓方可以享有土地的使用權(quán)、收益權(quán)... 更多>
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什么是土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓有什么流程嗎上海在線咨詢 2022-07-26一、轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料 1、原土地證或土地證明材料 2、原土地出讓合同 3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料 4、土地評(píng)估報(bào)告 5、圖件資料 6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告 7、營(yíng)業(yè)稅上繳證明材料 二、受讓方須報(bào)材料 1、項(xiàng)目批復(fù)原件 2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等 3、上繳財(cái)局契稅證明 4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料 三、雙方共同提供的資料 1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng) 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 四、 -
集體土地轉(zhuǎn)讓流程工業(yè)土地如何轉(zhuǎn)讓過(guò)戶北京在線咨詢 2022-10-29首先要看你們公司地塊的具體情況，針對(duì)一下情況，對(duì)轉(zhuǎn)讓有明確的規(guī)定： 1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。 2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資（扣除土地成本）未達(dá)到投資總額25％的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。 3、凡享受政府用地 -
開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)注意什么甘肅在線咨詢 2022-09-04轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題：(一)符合轉(zhuǎn)讓條件，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地來(lái)源包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須符合轉(zhuǎn)讓條件。(二)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國(guó)有后出讓國(guó)有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的程序是如何的呢廣東在線咨詢 2022-05-20轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的流程：先向當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)街道提出書(shū)面申請(qǐng)，提交工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的材料，工作人員對(duì)是否符合工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行審核，在符合條件的情況下還需要把相關(guān)的材料遞交到國(guó)土資源部門，國(guó)土資源部門同意的情況下，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和原合同及《產(chǎn)業(yè)用地投資建設(shè)協(xié)議》的約定。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權(quán)利 -
劃撥土地的轉(zhuǎn)讓程序包括哪些步驟？山東在線咨詢 2025-01-13根據(jù)劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序,土地使用人需要向?qū)徟块T遞交申請(qǐng)材料,經(jīng)審批后,由所在市國(guó)土局與土地使用人協(xié)商地價(jià),簽訂土地出讓合同,并繳納土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅及附加契稅等。 如果使用人以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的話,需要按照以下程序辦理: 1. 土地使用人作為申請(qǐng)人向市國(guó)土房管局提出土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市國(guó)土房管局: 1. 土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)(原件); 2. 轉(zhuǎn)
