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土地轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)也會(huì)轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)不能與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

一般情況下，地役權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓；地役權(quán)從屬性，有關(guān)地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時(shí)存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的使用權(quán)共命運(yùn)，必須與需役地使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。

一、地役權(quán)的從屬性具體怎么表現(xiàn)

第一，地役權(quán)人不得自己保留需役地的使用權(quán)，而單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓；

第二，地役權(quán)人不得自己保留地役權(quán)，而單獨(dú)將需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

第三，地役權(quán)人也不得將需役地的使用權(quán)與地役權(quán)分別讓與不同的人?？傊?，地役權(quán)只能隨需役地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，如果違反r地役權(quán)的從屬性就被認(rèn)為行為無效。例如，甲為了自己房屋采光方便，與乙房屋設(shè)定了采光地役權(quán)，約定乙的房屋不得修建二層以上建筑，并辦理了登記。后來，甲將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給了丙，乙就在自己的房屋上修建了三層小樓，丙請(qǐng)求乙去除層，遭到乙的拒絕。乙認(rèn)為：地役權(quán)乃是他與甲設(shè)定，旁人不得享有。本案分析認(rèn)為，地役權(quán)與需役地共存亡，需役地既已轉(zhuǎn)移至丙，為需役地所設(shè)定的地役權(quán)也當(dāng)然轉(zhuǎn)移至丙，除非當(dāng)事人雙方在設(shè)立地役權(quán)合同時(shí)另行約定。所以丙的主張應(yīng)予支持，乙的主張不成立。

二、地役權(quán)取得原因有哪些

1、基于法律行為而取得。經(jīng)由設(shè)定行為取得地役權(quán)，包括兩種情形：一是以合同行為設(shè)定地役權(quán)；二是單獨(dú)行為，如遺囑行為設(shè)定地役權(quán)。

2、基于法律行為以外的原因而取得。一是因時(shí)效而取得，僅限于繼續(xù)并表現(xiàn)的地役權(quán)；二是因繼承而取得。