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土地轉讓合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-23 21:10:38 195 人看過

按照有關規(guī)定進行的土地轉讓是合法的。

一、所述的土地買賣應是土地使用權買賣。有審批權的人民政府的批準許可，轉讓后受讓人依法對土地出讓金的繳納。

二、如案件中的土地使用權買賣是已經經有審批權的人民政府的批準許可，受讓人依法對土地繳納出讓金，可適用物權的不動產善意取得制度，第三取得該土地使用權。

一、中介的房屋買賣合同是否有效？

中介并不是房屋的產權人，所以房屋中介如果作為買賣合同的主體簽訂買賣合同的，合同是不具有法律效力的。但經過權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。根據法律規(guī)定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。

二、住宅土地出讓金如何計算

住宅土地出讓金按房屋交易價或者房屋評估價的2%收取。

經濟適用房過戶要在取得房產證5年后過戶，過戶時需繳納土地出讓金，經濟適用房繳納過土地出讓金后再次轉讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。

1、有實際成交價的房屋，且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于4成的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的4成計算；

2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的4成計算；

3、土地使用權受讓人對以上計算方式計算的土地出讓金數額有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，最終按評估價的4成計算土地出讓金；

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的高比例不得高于6成，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于4成的標準計算土地出讓金。

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