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租房合同違約金與押金是一回事嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-12 08:30:22 244 人看過

一、租房合同違約金與押金是一回事嗎

1、租房合同中押金和違約金不是一回事，首先是概念上的不同。押金是一種對(duì)房屋及房屋物品完整和完好性的擔(dān)保。承租期結(jié)束時(shí)如果沒有損壞，則出租方需全額無息退回承租方。而違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的，如果一方有違約責(zé)任，必須對(duì)造成實(shí)際的損壞賠付違約金。

2、押金，在房屋租賃中是一個(gè)常用的概念，押金的性質(zhì)是一種擔(dān)保，是對(duì)房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔(dān)保，一旦承租人對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，出租人要求承租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權(quán)要求承租補(bǔ)足。

3、違約金，是承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式之一，合同違約的責(zé)任承擔(dān)方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認(rèn)為違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔(dān)多少的違約金，當(dāng)事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定，當(dāng)事人在合同中如果沒有約定違約金，那么，違約責(zé)任大小應(yīng)當(dāng)以實(shí)際的損失為準(zhǔn)，當(dāng)事人如果約定了違約金，但相對(duì)于實(shí)際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調(diào)整。

4、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、租房合同沒到期退房押金是否可以退

1、租房合同沒到期退房押金能否退還需要視情況而定。

第一種，承租人和出租人協(xié)商解除合同，押金的退還方式以協(xié)議為準(zhǔn)。

第二種，因出租人單方面違約，導(dǎo)致承租無法繼續(xù)的話，那么出租人需承擔(dān)違約責(zé)任，押金必須退還。

第三種，承租人違約的情況下，押金就需要雙方協(xié)商退還。

第四種，因不可抗力導(dǎo)致的合同無法繼續(xù)，按照合同約定辦理。

2、正常來講，對(duì)于簽署合同未到期需要退房，押金是無法退還的，但是如果沒有約定的話，承租人有權(quán)讓出租人將押金退還，畢竟租房押金并不是違約時(shí)的違約金。通常遇到這種情況下，合同雙方都會(huì)先事先協(xié)商下，當(dāng)雙方意見無法統(tǒng)一的時(shí)候，那么就需要根據(jù)當(dāng)初簽訂的租賃合同來處理，當(dāng)然如果還無法處理好的話，也可以選擇通過司法渠道來進(jìn)行自身的維權(quán)。

3、如果雙方在簽合同時(shí)沒約定好違約金，違約金是要根據(jù)房東被提前解除租房合同造成的實(shí)際損失確定的，這個(gè)金額往往是小于押金的數(shù)額的。如果房東不退押金作為違約金，租客實(shí)際上是很吃虧的。

4、租房合同中的押金和違約金是不一樣，兩者是有區(qū)別的，押金一般是在簽訂租房合同的時(shí)候交給房東作為擔(dān)保的，如果違約一般押金是不退還的，當(dāng)然也有可能會(huì)退還，這需要房東和租客雙方協(xié)商。

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違約金
合同中有押金和違約金一樣嗎

押金，就是保證金，是擔(dān)保性質(zhì)的，在事前交。違約金，是因?yàn)槟氵`反了以前的承諾、義務(wù)而必須承擔(dān)的的責(zé)任，在事后交。關(guān)于押金的法律性質(zhì)，主要觀點(diǎn)有：（1）抵銷預(yù)約說。認(rèn)為押金的交付意味著當(dāng)事人之間成立押金預(yù)約，約定債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人得以押金與其債權(quán)相抵銷。（2）解除條件附債權(quán)說。認(rèn)為押金的交付，發(fā)生了附解除條件的債權(quán)，即在債權(quán)人對(duì)債務(wù)人所負(fù)的返還押金的債務(wù)上，附有債務(wù)人不履行其債務(wù)時(shí)，在所受損害的限度內(nèi)押金歸于消滅的解除條件。（3）附解除條件的消費(fèi)寄托說。認(rèn)為押金的交付，為附解除條件的消費(fèi)寄托，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，所附條件成就，債權(quán)人無需返還押金。（4）債權(quán)質(zhì)說。認(rèn)為交付押金者，對(duì)其受領(lǐng)人有請(qǐng)求返還之請(qǐng)求權(quán)，系以該項(xiàng)債權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)，故其性質(zhì)為債權(quán)質(zhì)權(quán)。（5）信托的所有權(quán)讓與說。認(rèn)為押金的交付，其受領(lǐng)人負(fù)有附停止條件的返還義務(wù)，系信托的所有權(quán)讓與行為。受領(lǐng)人在自己債權(quán)受清償之前，無返還的義務(wù)

2023-04-06

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法律綜合知識(shí)
商鋪不想租了押金算違約金嗎，什么是租房押金

一、商鋪不想租了押金算違約金嗎1、在租賃期限內(nèi)承租人不想租賃商鋪的，押金算不算違約金要看合同是否有約定，有約定的可以按違約金處理，出租人可以不退還。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、什么是租房押金1、租房的押金一般是由房客與房東雙方商定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過所交的兩個(gè)月房租。2、房東為了確保房屋和其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般都會(huì)同意支付房東租房的押金，在收到押金之后會(huì)有相應(yīng)的給租客。3、雙方要尋找其正規(guī)

2024-01-30

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