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父親私自出售生母留下的共同房產(chǎn)是否有效？

來源：法律編輯整理時間： 2022-11-25 19:26:31 192 人看過

房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。

法律咨詢：

我生母過世5年，當(dāng)時留有一處價值約10萬的房子，房產(chǎn)證是父親名字．父親于母親過世1年后和繼母結(jié)婚，現(xiàn)在父親因繼母的親生兒子急需用錢而要賣這房子．而且是賣給繼母的妹妹，我不同意，因?yàn)槲抑牢疑高^世，我有這房子部分繼承的權(quán)利，但是我現(xiàn)在在外地上班又回不去，我也不能總在家看著父親賣不賣．請問一下：

1、如果父親把房子賣給繼母的妹妹，我回家之后起訴，能判買賣無效嗎？

2、繼母是否對這房產(chǎn)有占有的權(quán)利？雖然這房子是父親和繼母的婚前財(cái)產(chǎn)，但繼母說，他們已經(jīng)結(jié)婚4年了，這房子也有她的份嗎？

3、我能否向房產(chǎn)部門或法律部門提出什么申請，制止他們的這種沒有經(jīng)我同意的私自買賣？

1、如果你繼母的妹妹知道房子屬于你和你父親的共同財(cái)產(chǎn)，買賣合同無效。2、繼母對此房產(chǎn)沒有權(quán)利，除非是在法定繼承的情況下。3、在買賣沒有發(fā)生之前，你無法向有關(guān)部門投訴。但你可以要求你父親辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，將房屋過戶到你和你父親名下，這樣你父親就不能私自賣房了。

相關(guān)法律知識：

房產(chǎn)糾紛的解決

解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

（1）協(xié)商解決。

（2）調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

（3）仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個人的干預(yù)，仲裁委員會與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

（4）行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。

（5）訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭（有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭）根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當(dāng)事人對一審人民法院的判決不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審（終審）人民法院的判決不服，可在兩年內(nèi)申請復(fù)審。但對于已生效的判決書，債權(quán)人可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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父親過世房產(chǎn)母親繼承再出售

父親去世后，當(dāng)繼承的房屋過戶到子女的名下時，子女即成為法律意義上的房屋所有權(quán)人，便能夠?qū)⒗^承的房產(chǎn)進(jìn)行買賣。一、父母健在房產(chǎn)怎么繼承繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生。所以說，父母健在房產(chǎn)是不可以繼承的，如果父母的身體很好，還健在的話，想要得到父母的房產(chǎn)，一種是父母主動提出贈送給子女，另一種是父母通過買賣的方式賣給子女，只有這兩種方式才可以過戶到子女的名下。二、奶奶去世后父親的繼子有繼承權(quán)嗎在奶奶去世后父親的繼子也是有繼承權(quán)的。奶奶去世后父親的繼子是否有繼承權(quán)要看是繼子女如與其父母之間是否存在撫養(yǎng)關(guān)系，有則有權(quán)繼承遺產(chǎn)，沒有則無權(quán)繼承，繼承是一種法律制度，即指將死者生前的財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的人所有的法律制度。因此奶奶去世之后，繼子屬于法定的繼承人，享有繼承權(quán)。三、老人去世后房產(chǎn)怎么繼承老人去世后房產(chǎn)按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈協(xié)議、遺囑以及法定繼承的順序繼承。若有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、

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兄弟將父母的房產(chǎn)私自改到他自己的名字下，有效嗎？

無效，房產(chǎn)證是父母名字，屬于父母房產(chǎn)，未經(jīng)父母同意，不能隨意修改的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。私自篡改房產(chǎn)證戶主名字需要承擔(dān)違約責(zé)任。民法典中兄弟殘疾有贍養(yǎng)父母義務(wù)嗎民法典規(guī)定，兄弟殘疾，喪失贍養(yǎng)能力的，可以不承擔(dān)同，贍養(yǎng)父母的責(zé)任，由其他具有贍養(yǎng)能力的兄弟承擔(dān)贍養(yǎng)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十七條【父母的撫養(yǎng)義務(wù)和子女的贍養(yǎng)義務(wù)】父母不履行撫養(yǎng)義務(wù)的，未成年子女或者不能獨(dú)立生活的成年子女，有要求父母給付撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。第一千零七十五條【兄弟姐妹間的扶養(yǎng)義務(wù)】有負(fù)擔(dān)能力的兄、姐，對于父母已經(jīng)死亡或者父母無力撫養(yǎng)的未成年弟、妹，有扶養(yǎng)的義務(wù)。由兄、姐扶養(yǎng)長大的有負(fù)擔(dān)能力的弟、妹，對于缺

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未出生的胎兒能否繼承父親留下的財(cái)產(chǎn)

一、未出生的胎兒能否繼承父親留下的財(cái)產(chǎn)未出生的胎兒能繼承父親留下的財(cái)產(chǎn)，在分割被繼承人的遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒娩出時是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。應(yīng)當(dāng)為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒有保留的，應(yīng)從繼承人所繼承的遺產(chǎn)中扣回。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百五十五條遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒娩出時是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。二、繼承權(quán)糾紛起訴怎么寫起訴狀1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請求，事實(shí)與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供。三、繼承權(quán)糾紛法院多久立案起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。《

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1、夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記的，該房屋買賣行為有效，另一方無權(quán)主張追回該房屋。2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購房人不構(gòu)成善意取得，該房屋買賣合同無效。夫或妻對夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要決定時，雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商一致。一方未經(jīng)對方同意擅自出售房屋，約定的價格不符合合理的價格，且轉(zhuǎn)讓價款未實(shí)際支付，雖已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但不符合善意取得的構(gòu)成要件，該出售房屋的行為損害了另一方的合法權(quán)益，房屋買賣合同無效。夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)同時具備以下條件的，屬于善意取得：第一，第三人屬于善意購買，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益；第二，買受人支付了合理對價；第三，買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可以請求賠償損失?！痉梢罁?jù)】最高人民法院關(guān)于適用《

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父母遺產(chǎn)房可以私人出售嗎

遺產(chǎn)房不能私自出售。買賣遺產(chǎn)房時，必須先將房屋轉(zhuǎn)讓給繼承人，才能出售。只有先完成繼承過戶，再進(jìn)行買賣過戶。《房屋登記辦法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建房、繼承或者遺贈取得房屋所有權(quán)的，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)或者以房屋設(shè)定抵押權(quán)的。房屋登記在權(quán)利人名下后，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。父母遺產(chǎn)房屋要交稅嗎1、首先，要拿著繼承協(xié)議去公證處公證，就是確定法定的繼承人、需要交納公證費(fèi)用。2、然后，拿著這個公證書，房產(chǎn)證明，身份證戶口本，結(jié)婚證，及繼承人的死亡證明，其他繼承人的放棄繼承協(xié)議（要公正的）不在的需要死亡證明。3、最后，去該住房所在房產(chǎn)交易中心咨詢辦理過戶手續(xù)，直系繼承序列內(nèi)繼承人，是免除個稅和營業(yè)稅的，需要交納評估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。4、由于是無償?shù)玫降睦^承，那么以后出售這個房子，需要交納全額房價20％的個人所得稅和全額房價5

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父親去事后母親買的房屬于父母的共同財(cái)產(chǎn)嗎

一、父親去事后母親買的房屬于父母的共同財(cái)產(chǎn)嗎在已然離世的父親身后，他所擁有的全部房屋并不全都毫無例外地由作為血親配偶的母親繼承。根據(jù)法律明文規(guī)定，在這個過程中，包括子女在內(nèi)的家族成員與母親共同享有這部分遺產(chǎn)繼承權(quán)，他們需就房產(chǎn)的分配方式、具體實(shí)施步驟以及各人所應(yīng)獲得的比例等事宜進(jìn)行共同商議并達(dá)成共識。當(dāng)然，也不能忽視父親在世時留下的具有法律效力的遺囑，這份遺囑將成為他們必須遵從的財(cái)產(chǎn)分配依據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
父母的房子被兄弟私自改到名下有效嗎

無效，房產(chǎn)證是父母名字，屬于父母房產(chǎn)，未經(jīng)父母同意，不能隨意修改的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。私自篡改房產(chǎn)證戶主名字需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、婚前買的房子婚后加名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買的房子婚后加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)?；楹笤诜课莘慨a(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍胺孔踊楹蠹用男袨槭钱?dāng)事人對自己財(cái)產(chǎn)的自由處分，屬于一方對另一方的自愿贈予行為，該行為合法有效。對共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定是：1、工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚的分割方式：1、協(xié)議分配，按照當(dāng)事人的意愿來分配；2、協(xié)議不成的，平均分配；3、按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原

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父母過世遺留的房產(chǎn)兒子有權(quán)出售嗎

在直系親屬離世之后，作為繼承人的子女并無法直接進(jìn)行遺產(chǎn)房的轉(zhuǎn)售操作。這主要由于被繼承人的離世意味著無法再通過被繼承人本身來完成相關(guān)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜。依照我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，當(dāng)被繼承人離世以后，其所遺留下來的財(cái)產(chǎn)將由合法繼承人依法繼承。待房產(chǎn)過戶手續(xù)順利完成至繼承人名下之后，子女方能以自身名義對該房產(chǎn)進(jìn)行自由買賣?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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父親去世后母親將房產(chǎn)給子女是否有效？

父親去世后，母親把房產(chǎn)給其中一個子女，是否有效，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。房產(chǎn)是母親個人財(cái)產(chǎn)的，母親有權(quán)將房產(chǎn)給其中一個子女，；屬于父親個人財(cái)產(chǎn)的，母親無權(quán)處理，應(yīng)當(dāng)按照繼承相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行處理；屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，母親也只能處理自己的那一部分，對于父親的那一部分，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)的法律規(guī)定進(jìn)行處理。母親名下房產(chǎn)怎么過戶給兒子房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納

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合伙人
合伙人私自出售合伙的財(cái)產(chǎn)所簽合同是否有效

作為合伙企業(yè)的經(jīng)營者，實(shí)施的行為涉嫌職務(wù)侵占。去報(bào)案，公安機(jī)關(guān)可以立案。一、報(bào)案詐騙后多久會立案報(bào)案后符合立案條件的七天內(nèi)立案。決定立案的，由接受單位制作《刑事案件立案報(bào)告書》，經(jīng)縣級以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，予以立案。對于有控告人的案件，決定不予立案的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制作《不予立案通知書》，在七日內(nèi)送達(dá)控告人。一旦發(fā)現(xiàn)自己被詐騙后，應(yīng)立即向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，提交報(bào)案材料之后，將自己手中擁有的證據(jù)例如聊天記錄，轉(zhuǎn)賬記錄交給公安機(jī)關(guān)，公安機(jī)關(guān)一旦認(rèn)為涉嫌詐騙罪，就會開始立案調(diào)查。二、報(bào)案一定會受理嗎？報(bào)案一定會受理的，絕對不能話都沒說完，就把你隨意打發(fā)出去，這是嚴(yán)重的違法行為。但是受理不等于立案。受理代表公安機(jī)關(guān)接受了你的報(bào)案，對應(yīng)的會有登記、接受材料、出具回執(zhí)等步驟。但是此時你不能要求公安機(jī)關(guān)立馬給你答復(fù)，立案還是不立案，畢竟還需要時間來調(diào)查。三、上海職務(wù)侵占的立案標(biāo)準(zhǔn)上海職務(wù)侵占的立案標(biāo)準(zhǔn)

2023-03-05

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非婚生子女
遺產(chǎn)歸屬：繼母的兒子是否有權(quán)繼承父親留下的遺產(chǎn)？

繼母的兒子可以繼承父親遺產(chǎn)。繼子女和繼父母經(jīng)確認(rèn)其形成了扶養(yǎng)關(guān)系時，繼子女才有繼承權(quán)。繼子女與繼父母間的繼承關(guān)系確定的具體條件有以下幾個：1、繼子女受繼父母經(jīng)濟(jì)上的供養(yǎng)；2、繼子女受繼父母生活上的扶養(yǎng)、教育；3、繼子女在經(jīng)濟(jì)上供養(yǎng)繼父母；4、繼子女在生活上扶助繼父母。繼承父親遺產(chǎn)如何清償債務(wù)呢？如果子女繼承父親的遺產(chǎn)，清償債務(wù)的方式是以所得遺產(chǎn)的實(shí)際價值為限。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，繼承人繼承遺產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實(shí)際價值部分無需再承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有

2023-07-05

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