如何減少房屋交易風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 15:15:40
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一、房屋權(quán)屬清晰
了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
二、物業(yè)交割清晰
物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。
三、付款時間清晰
買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。
四、稅費承擔(dān)清晰
二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高房價。
五、違約責(zé)任清晰
無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進行追究。
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拍賣交易1、必須一次性付款。司法拍賣的房源一般是不允許申請貸款的，在拍賣之后需要拍賣者一次性付清房子的費用，在參與競拍的時候就要要求更為繳納保證金，如果成功拍下就要在一定時間內(nèi)付清房子剩余的費用，所以競拍之前要考慮到自己的經(jīng)濟狀況，對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，不要盲目跟拍。2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障。司法拍賣的房子一般是不能去看房子的，只能通過提供的資料了解或者從別人口中了解，這就難免會遇到有些瑕疵被隱藏，有些缺點無法看到，但是一旦競拍人作出競買決定，就表明已競拍人是完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀的，包括房屋一切可能存在的問題，這時候法院對房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)，所以要謹(jǐn)慎決定競拍。3、戶口不能在拍賣房屋落戶。戶口問題是比較嚴(yán)肅的，如果戶口和自己長期的居住地不在同一個地方，那可能在后續(xù)遇到一些麻煩的事情，但是對于競拍的房子，如果上面是有原房主的戶口，如果原房主不愿意將戶口遷走也是不能強制性要求原房主2023-07-18294人看過 -
婚前財產(chǎn)避免買賣房屋時遭遇違約可以通過如下方式：1、出售方在與購買方簽訂房屋交易合同后，盡快辦理過戶相關(guān)事宜。一般而言，雙方之所以違約通常由于在房地產(chǎn)交易過程中遇到了房價波動，雙方感覺遭受了損失，所以寧愿支付違約金，也不愿繼續(xù)交易，那么盡快辦理過戶手續(xù)，在房價波動前達成交易自然不會產(chǎn)生糾紛；2、雙方可以在合同中約定相對較高的違約金，以防止出現(xiàn)一方后悔，遭遇違約的情況。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如何避免離婚時對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)1、婚前、婚后財產(chǎn)進行公證，財產(chǎn)公證是對夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)歸屬的確定，公證了的財產(chǎn)，對方是沒有可能在離婚前轉(zhuǎn)移的。2、財產(chǎn)約定時，不僅要約定婚前財產(chǎn)，還應(yīng)該對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)以及離婚時的財產(chǎn)如何分割進行約定；同時，夫妻雙方也可以通過簽訂協(xié)議的方式，私下約定婚2023-07-0770人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易糾紛風(fēng)險如何降低1．購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2．買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3．買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4．二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。5．為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。6．法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。二、二手房買賣合同糾紛可否申請仲裁二手房買賣合同糾紛，如果買賣雙方協(xié)商一致達成仲裁協(xié)議可以申請2023-05-29405人看過 -
扶養(yǎng)1、簽合同之前房屋被查封根據(jù)我國的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此這種情況下購房合同是無效的，不受法律保護。另外，如果因為業(yè)主債務(wù)的問題導(dǎo)致的房屋查封，那么購房者會面臨提前支付的購房款無法拿回的風(fēng)險。2、簽合同之后房屋被查封如果查封發(fā)生在雙方簽署合同之后，購房合同是有效的，但是由于被查封房限制轉(zhuǎn)讓，因此合同無法繼續(xù)履行，買方可根據(jù)合同要求賣方負(fù)責(zé)，但無法完成交易拿到房屋。另外，買方可能面臨著無法追回已付房款的風(fēng)險。另外需要注意的是，如果查封發(fā)生在簽訂合同之后，針對特殊情形法律上有如下規(guī)定保障買方利益。一、欠3萬元錢能查封房產(chǎn)嗎其實不管欠多少錢，只要是法院的生效判決，法院就可以查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的財產(chǎn)。但一般會保留扶養(yǎng)家屬的生活必需品。因此，欠3萬元如果拒絕執(zhí)行法院判決，而對方又申請強制2023-04-03357人看過
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因征地拆遷，張某按拆遷協(xié)議約定，將自己房屋的拆除權(quán)利交給萬盛征地辦處理，并領(lǐng)取了房屋殘值補償金。但是，不久之后張某卻私下將房屋殘值以1100元另行售出，交給沒有資質(zhì)的梁某、傅某和劉某三人共同拆除，沒想到拆房過程中墻體垮塌壓傷傅某、劉某，最終傅某因搶救無效死亡。傅某的妻子悲痛之余，起訴到法院，要求張某、劉某、梁某賠償喪葬費、精神撫慰金等共計23萬余元。庭審中，張某堅稱自己沒有私自將房屋殘值出售，梁某等三人拆除自己原有的拆遷房一事沒得到允許，自己毫不知情。梁某、劉某則說自己沒有與死者傅某合伙買房、拆房，而是傅某雇來拆房的工人，也不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)調(diào)解無果后，法院通過對雙方當(dāng)事人舉示證據(jù)的分析和調(diào)查取證，確定了張某私自出售房屋殘值、劉某等三人系合伙拆房的事實，按過錯程度判決幾被告承擔(dān)共計約18萬元的賠償責(zé)任。其后張某不服提起上訴，近日，重慶市第五中級人民法院判決駁回上訴，維持原判。因涉及房屋2023-07-05207人看過 -
1、確定投資金額。能承受多大風(fēng)險，就投資多少錢，股票市場永遠伴隨著高風(fēng)險。2、警惕風(fēng)險。投資股票同時意味著風(fēng)險，中國股市曾經(jīng)經(jīng)歷過幾乎所有股票在一天之內(nèi)下跌10％的慘況，是如何減少股票投資風(fēng)險必須要了解的一點。3、分散投資。不要將所有的錢投資在同一只股票上，持有五只左右的股票能夠有效的降低風(fēng)險。4、價格的變化。股票的價格并不僅僅反映公司資產(chǎn)的價值或者銷售的增長，它也反映出投資者的信心、行業(yè)的興衰和經(jīng)濟的景氣程度，是如何減少股票投資風(fēng)險的要點之一。5、進行長期投資。所有股票的價格都會上下波動，但擁有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、卓越管理和出色銷售的公司，會帶來不菲的長期回報。6、評估價格合理與否。評估一個股票的價格是否合理的方法有很多，最常用的是市盈率指標(biāo)，市盈率低通常意味著股票的價格低估。用收盤價除以每股收益，就得出市盈率，它是比較同一行業(yè)的不同股票價格高低的有效工具，是如何減少股票投資風(fēng)險的重點。7、紅利多2023-08-18137人看過 -
合同無效房屋買賣不能把價格寫低減少費用。最典型的是陰陽合同，所謂的陰陽合同，是指合同雙方就同一事項訂立兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份內(nèi)部，一份外部，其中一份不是雙方的真實意義，而是為了逃避國家稅收；內(nèi)部是雙方的真實意義，可以是書面的。陰陽合同是一種非法行為，不僅給當(dāng)事人帶來了利益，而且也表明了風(fēng)險。房屋買賣協(xié)議價格虛假有效嗎1、房屋買賣協(xié)議價格虛假是無效的。2、因為房屋買賣價格屬于房屋買賣合同的主要內(nèi)容，其主要內(nèi)容虛假屬于合同無效的情形之一，所以是無效的。合同無效的情形有包括行為人與相對人虛假的意思表示實施的民事法律行為?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2023-07-05460人看過 -
房地產(chǎn)估價二手房的買賣過程復(fù)雜，且處處有風(fēng)險，既怕房屋權(quán)屬有問題，又怕遭遇黑心中介，交易資金不安全。近日，針對市民擔(dān)心的二手房買賣的風(fēng)險問題，市房管局與市房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)協(xié)會聯(lián)合制作了二手房交易風(fēng)險提示牌。據(jù)了解，風(fēng)險提示牌主要對中介公司的選擇、交易資金的交付、房屋權(quán)屬的查驗以及交易合同的簽訂這四個交易過程中重要的環(huán)節(jié)進行了詳細(xì)的解釋和提示。同時，還公布了交易服務(wù)窗口的咨詢電話。目前，城區(qū)已有二十余家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在辦公場所、經(jīng)營場所的顯著位置懸掛了風(fēng)險提示牌。根據(jù)要求，全市城區(qū)范圍內(nèi)所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以及房地產(chǎn)交易登記服務(wù)大廳都將完成提示牌的懸掛工作。市房管局將不定期開展市場巡查，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員誠信守法經(jīng)營，提醒消費者防范交易風(fēng)險，保障自身合法權(quán)益。2023-06-10401人看過
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房產(chǎn)證二手房交易，不像新房，對于購房者來說，資金的是必須的。因為二手房買賣的交易過程繁瑣冗長，沒辦法做到一手交錢一手交貨，這其中的時間差就導(dǎo)致了風(fēng)險的存在。資金可防范哪些風(fēng)險?1、房屋被查封雖然簽合同前都會對房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟原因或者債務(wù)問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導(dǎo)致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。2、房子被抵押同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，導(dǎo)致到了過戶時間卻無法完成過戶。3、杜絕中介吃差價這是資金制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會交給中介，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，用于、炒股或進行其它，借此“錢生錢”。4、防止一房二賣出于對利益大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子2023-05-04256人看過 -
法律綜合知識二手房中介全包價格缺乏透明度,買賣雙方容易產(chǎn)生糾紛。建議購房者在購房前充分了解房屋情況和費用,不要輕易相信廣告宣傳,實地考察房屋情況,并謹(jǐn)慎簽訂購房合同。如有問題,可咨詢業(yè)內(nèi)律師。風(fēng)險：二手房中介公司的全包價格缺乏透明度。介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費用，還會從中獲得額外好處。2．買方因為過戶問題“錢房兩空”。在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。可以采取下列措施化解風(fēng)險：1．購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質(zhì)性的核實，充分行使消費者的知情權(quán)。2．實地了解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內(nèi)容是否一致。3．產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時要謹(jǐn)慎。4．謹(jǐn)慎簽訂購房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢。二手房中介風(fēng)險二手房中介作為房地產(chǎn)交易中不可或缺的一環(huán),在提供服2024-05-12368人看過 -
房屋交付的風(fēng)險承擔(dān)的規(guī)定是：房屋交付前損毀滅失的風(fēng)險由售房者承擔(dān)，交付后損毀滅失的風(fēng)險由購房者承擔(dān)。房屋的交付使用一般視為轉(zhuǎn)移占有，開發(fā)商應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接，無正當(dāng)理由拒絕接收毀損滅失的風(fēng)險自通知之日由購房者承擔(dān)。所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的風(fēng)險承擔(dān)是什么（一）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（二）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。（三）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。（四）當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標(biāo)的物需要運輸?shù)模鲑u人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。（五）出賣人按照約定或者將標(biāo)的物置于交付地點，買2023-07-29158人看過 -
婚姻狀況證明房屋買賣交易過程中有以下幾個步驟：買房咨詢、登記查詢、預(yù)約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗。買方與賣方簽訂合同前，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費如何負(fù)擔(dān)等問題。驗房的內(nèi)容主要包括房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關(guān)物業(yè)費用是否已結(jié)清。一、收樓業(yè)主的注意事項1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。2、和開發(fā)商共同驗收新房一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時最好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括2023-03-12188人看過
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法律綜合知識一、如何合法降低二手房交易糾紛風(fēng)險降低二手房交易糾紛風(fēng)險的方法：1．要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證、資格證件等等。2．向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源。3．查驗房屋是否抵押，有無債務(wù)。二、二手房買賣糾紛的訴訟時效是多久3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、買二手房買家都要交哪些稅費買房人應(yīng)繳納費用包括：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費2023-06-2495人看過 -
預(yù)付款三金一定要分清首先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金;收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在法律上并沒有意向金這個專有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金。如果無法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習(xí)慣確定其含義。通常認(rèn)為，未明確有擔(dān)保意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或為了擁有第一購買權(quán)，需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔(dān)保成分的。只有轉(zhuǎn)為定金后，才轉(zhuǎn)化為有擔(dān)保的形式，代表買賣雙方認(rèn)可對方，愿意達成一致的買賣關(guān)系，假如有一方違約必將承擔(dān)違約責(zé)任。付款時間要明確在進行二手房交易流程的付款過程時候，一定要明確付款時間和方式。其次，要在購房合同中對付款方式2023-06-10306人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
#房改房
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該如何預(yù)防交易風(fēng)險？云南在線咨詢 2023-06-02由于房屋交易涉及到的房款金額較大，因此稍有疏忽就可能會給自己帶來巨大的損失，因此在進行交易過程中，買賣雙方一定要在合同中明確以下細(xì)節(jié)。 （1）約定明確的放款時間 （2）如果貸款無法通過審批，或?qū)徟^程中出現(xiàn)問題，買家如何支付房款 （3）如果貸款未通過銀行審批，買家無法按約定支付房款，如何處理一套房屋動輒幾十萬上百萬，因此買賣雙方一定要謹(jǐn)慎對待，尤其是對于賣家為了避免錢房兩失的狀況發(fā)生，一定要重視整 -
二手房交易風(fēng)險的二手房交易風(fēng)險的預(yù)防江西在線咨詢 2021-12-141、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)， -
購買二手房交易風(fēng)險如何避免河北在線咨詢 2021-03-11１、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 ２、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 ３、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 ４、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)， -
（商品房交易流程）如何避免風(fēng)險云南在線咨詢 2021-11-18商品房屬于預(yù)售房，也就是所謂的樓花。買的時候房子還沒建。因為看不見摸不著，這樣的房子難免會有一定的風(fēng)險。想買商品房，需要注意以下幾點：1。簽訂合同前，應(yīng)在售樓部檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備；2、注意合同中可以修改的條款。開發(fā)商承諾的內(nèi)容必須寫入合同條款。；3、注意合同中的違約條款。商品房買賣合同會
