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購房：“定金”“訂金”要分清
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-22 16:10:37 411 人看過

張某為購買房屋，先期向房主李某付了5萬元。李某未經(jīng)張某同意，擅自又將房屋賣給了其他人，張某于是向法院主張雙倍返回5萬元定金。法院認(rèn)為這5萬元的性質(zhì)成為關(guān)鍵，是定金還是訂金，雙方各執(zhí)一詞。

最終人民法院作出了不適用雙倍返還定金罰則的一審判決。

1年前，張某準(zhǔn)備購買一套二手房，很快相中了李某一套建筑面積約90平方米的商品房，并當(dāng)即支付了5萬元，約定30日內(nèi)簽訂正式房屋買賣協(xié)議。隨著正式簽約日期的臨近，當(dāng)初預(yù)訂的房屋已升值?？傻搅苏胶灱s日期，李某卻突然告知張某，因其未按通知要求及時簽約，故已將房屋出讓給他人，且已辦理預(yù)告登記，現(xiàn)只能返還他5萬元。

張某得知此事后，越想越氣憤，電話要求李某明確其所付款項(xiàng)的性質(zhì)，李某表示其所付的款項(xiàng)為訂(音)金。張某將上述通話內(nèi)容進(jìn)行了錄音。

帶著這盤錄音磁帶，張某向法院起訴，要求李某雙倍返還購房定金共10萬元。

在庭審中，李某表示，電話中當(dāng)事人口頭所述的應(yīng)該是訂金而不是定金。同時，李某又拿出前述那份通知，指出違約的是張某，是張某沒有按通知要求及時前來簽約，故不同意雙倍返還。法院調(diào)查后查明，李某自己受高額利潤誘惑，將房屋又高價出讓給他人的事實(shí)。但李某還是不同意張某關(guān)于適用定金罰的要求。雙方最終還是在5萬元系定金還是訂金上爭議最大。

張某雖向法院提供了電話錄音磁帶，但該份證據(jù)并不能充分證明5萬元的性質(zhì)，而且沒有其他證據(jù)可以印證，且李某提出了異議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法院最終對張某付給李某的5萬元系定金的事實(shí)沒有認(rèn)定。

廣東品質(zhì)律師事務(wù)所郭嗣彥律師表示，此案中張某顯然是此事件中的受害者，他關(guān)于雙倍返還定金的訴訟請求雖然沒有得到法院支持，但并不表明他的損失就不能得到賠償。李某將張某預(yù)訂的房屋又轉(zhuǎn)讓給他人的行為，有違誠信原則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。張某完全可以從賠償損失的角度追究其違約責(zé)任。

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    隨著元旦以及春節(jié)的臨近，商家紛紛推出了各項(xiàng)優(yōu)惠促銷活動。為了讓廣大消費(fèi)者度過一個滿意放心的節(jié)日，市消保委特發(fā)布消費(fèi)提示。如在購買打折產(chǎn)品時，應(yīng)該對比好打折前后的價錢，在預(yù)訂年夜飯的時候，如果交的是訂金，交易不成可以退，如果預(yù)付的是定金，交易不成就拿不到交了的錢了。一到節(jié)假日，商場超市都愛搞促銷，消費(fèi)者要注意虛假宣傳的陷阱。在購買商品時要看清商品廣告的內(nèi)容是否與購買的商品真實(shí)一致。市消保委的工作人家介紹，對打折、返券促銷活動要理智，購物前要詳細(xì)了解活動規(guī)則和使用返券的相關(guān)事宜，對參加優(yōu)惠活動的商品范圍要明確?？梢詫⑵綍r了解的商品價格與節(jié)日促銷價格進(jìn)行比較，比較之后謹(jǐn)慎購買。購買了商品或者接受服務(wù)時要向?qū)Ψ剿魅“l(fā)票等相關(guān)憑證。而針對網(wǎng)絡(luò)購物的特殊性，市消保委建議網(wǎng)購時消費(fèi)者要貨比三家，特別是海淘一族，要充分了解網(wǎng)絡(luò)交易平臺(網(wǎng)站)服務(wù)的保障信息，認(rèn)真閱讀交易規(guī)則，注意分析誠信評價體系內(nèi)容。針對
    2023-06-07
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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    • 簽訂購房認(rèn)購書，要交定金？定金和訂金的區(qū)別？
      貴州在線咨詢 2022-03-12
      簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它的法律內(nèi)涵叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆?/div>
    • 分不清定金和訂金，請問買房定金和訂金哪個能退嗎
      北京在線咨詢 2023-01-22
      1定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。“定金”還是“訂金”，哪個退哪個不退，確實(shí)困擾了不少人。 2具體來說，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。 而“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。 也就
    • 定金和訂金，你能分清嗎
      河南在線咨詢 2023-08-05
      1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同：定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。 2、二者的功能不同：訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。 3、二者的作用不同：定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)
    • 購房定金就是購房訂金嗎？與購房訂金有什么區(qū)別？與購房訂金的區(qū)別
      重慶在線咨詢 2022-03-22
      房產(chǎn)交易過程中，出現(xiàn)糾紛可以說是很正常的事情，甚至很多人都以為購房定金就等同于購房訂金。其實(shí)不然?，F(xiàn)在來看下什么是購房定金？與購房訂金有什么區(qū)別？購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金所有權(quán)，無權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。這樣，當(dāng)事人為避免受
    • 購房用定金還是訂金-
      安徽在線咨詢 2023-04-25
      買房定金與訂金哪個好沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)自己實(shí)際的經(jīng)濟(jì)情況判斷利弊。 “訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。 而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。 消費(fèi)者購買商品或者接受服務(wù)前，一定要看清交納的款項(xiàng)究竟是“定金”還是“訂金”。對于“定金”，依據(jù)《民法典》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有