北京：商鋪租金將下降
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時間： 2023-04-22 16:13:29
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根據(jù)《2008年北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》，明年將有213萬平方米商業(yè)設(shè)施進入市場，為今年的兩倍左右。報告指出，受金融危機影響及商業(yè)物業(yè)的大幅增加，明年北京商鋪市場整體租金將出現(xiàn)下降，空置率會有所上升。
今年三季度，北京市新增的優(yōu)質(zhì)商業(yè)設(shè)施達24萬平方米，如銀泰中心、富力廣場等，前三季度新增商業(yè)面積為85萬平方米，較去年上漲了14.2%，朝外燕莎商圈、CBD、望京等地區(qū)的商業(yè)設(shè)施大量增加。近兩年，北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)每年都增加100萬平方米左右。
世邦魏理仕北京分公司研究部董事覃曉梅認(rèn)為，由于商業(yè)物業(yè)持續(xù)放量，消費市場萎縮、品牌商開店放緩，北京一些在建或經(jīng)營不佳的購物中心可能下調(diào)租金，但具體降幅尚不確定。
報告指出，今年三季度，已開業(yè)的購物中心等商業(yè)物業(yè)市場空置率為6.46%，與去年同期基本持平。隨著未來大型商業(yè)的放量，市場空置率預(yù)計將上升至10%左右。
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商鋪租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：租賃內(nèi)容，租賃期限，租金及其它費用，雙方的權(quán)利和義務(wù)，付款方式及時間，房屋裝修或改造，續(xù)租條件，違約，糾紛解決方式等內(nèi)容。以下是商鋪租賃合同范本根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商就房屋租賃之事宜訂立本合同，以資共同遵守。第一條租賃內(nèi)容1、甲方將位于________市____區(qū)____號店鋪租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。2、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為________平方米，使用面積為________平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。3、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。第二條租賃期限4、租賃期____年，自______年____月____日起至______2023-05-27165人看過 -
北京市建委公布一季度租房指導(dǎo)價，西城區(qū)漲幅最高本報訊今年一季度北京樓房租金略有上漲，西城區(qū)的一居室和二居室租金最高，而中關(guān)村、東直門外等熱點地區(qū)一居室和二居室租價都有所下降。北京市建委昨天發(fā)布了今年第一季度住房租賃指導(dǎo)價格。三居室平均租價漲幅最大據(jù)建委城建研究中心信息處負(fù)責(zé)人介紹，本次發(fā)布的租賃指導(dǎo)價格反映了2005年第一季度東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山、昌平、大興、通州共11個區(qū)(以下簡稱東城等11區(qū))52個樓房典型區(qū)域普通住房租賃市場的一般價格水平。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度樓房一居室平均租金為1295元/月，比去年第四季度1260元/月上漲2.78%；樓房二居室平均租金為1614元/月，比去年第四季度1547元/月上漲4.33%；樓房三居室平均租金為2122元/月，比去年第四季度2053元/月上漲3.36%.建委相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，新參加工作的年輕人一般通過合租、居住單位租2023-06-1052人看過 -
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不可抗力一、北京市商鋪租賃合同的期限最長是多久?北京市商鋪租賃合同的期限最長是20年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、北京市商鋪租賃合同的格式是怎樣的?商鋪租賃合同出租方(下稱甲方)：承租方(下稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房屋出租給乙方一事，達成如下協(xié)議：(一)租賃門面描述1、甲方將其擁有的坐落于___該門面建筑面積共____平米。(二)租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業(yè)房屋使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。(三)租賃期限本合同租賃期為：年(四)租金及支付方式1、第一年租金為三個月支付一次2023-05-22234人看過 -
法律綜合知識關(guān)于商鋪撤回租賃合同時所產(chǎn)生的違約金數(shù)額問題，它主要受制于合同中所訂立的條款以及法律法規(guī)的約束，并且合同中的約定具有優(yōu)先效力。因此，在合同中有明確違約責(zé)任及其相應(yīng)違約金金額的情況下，應(yīng)依據(jù)合同進行處理；若未在合同中約定此事項，則應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)來決定。一般而言，如果在合同中未設(shè)定違約金的比例范圍，那么在此類情況下的違約金通常不會超過總款項的百分之三十。而對于雙方都存在過失的情況，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度來劃分承擔(dān)的責(zé)任。當(dāng)約定的違約金低于實際損失時，人民法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請對違約金進行調(diào)整；反之，若約定的違約金過高，超出了實際損失，同樣也可通過上述途徑進行適當(dāng)降低?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求2024-04-26425人看過 -
法律綜合知識在租賃商鋪的過程中，若存在違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其中，履行繼續(xù)履行義務(wù)，亦稱為實際履行，它意味著當(dāng)債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人身為債務(wù)人未能按照合同規(guī)定履行其相應(yīng)的義務(wù)時，有權(quán)向國家法律機構(gòu)如人民法院或仲裁機構(gòu)提出申請，借助這些機構(gòu)的權(quán)威力量，強制該債務(wù)人切實履行他所應(yīng)盡之合同義務(wù)。其次，補救措施則是指，在債務(wù)人未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)的時候，債權(quán)人不但可以通過上述的法律途徑敦促其切實履行其應(yīng)有之義務(wù)，還可以根據(jù)合同履行的具體狀況，合理地要求債務(wù)人采取適當(dāng)?shù)难a救履行措施。最后，如果當(dāng)事人一方未能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，在其已經(jīng)履行了義務(wù)或者采取了補救措施之后，對方仍然遭受了其他損失，那么，該方就必須承擔(dān)起損害賠償?shù)呢?zé)任。損害賠償?shù)木唧w方式包括但不僅限于賠償損失、支付違約金以及適用定金罰則等多種形式。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方未能履2024-05-03409人看過 -
法律綜合知識關(guān)于商鋪的售后返租問題，首先值得注意的是，此類商鋪確實存在著可能被退回的風(fēng)險。這是由于“商鋪售后返租”這種商業(yè)模式，實際上是由房地產(chǎn)開發(fā)商在特定的時間段內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃或代租購房者所選購的該企業(yè)商品房，以此作為商品房銷售的一種手段。從另一個角度來看，我們也可以將售后返租視為房地產(chǎn)開發(fā)商先將其所生產(chǎn)的商品房出售給投資者，然后與其簽署租借協(xié)議，并利用在租借期內(nèi)獲取的租金來沖抵部分價款或支付一定金額的租金回報的一種投資策略。一般而言，房地產(chǎn)業(yè)的售后返租主要目的在于回收運營資金，并不涉及違法集資的行為。然而，要判定其是否構(gòu)成非法集資，仍需依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進行具體的分析。在大多數(shù)情況下，若已簽訂相關(guān)合同，則選擇放棄購買將導(dǎo)致違約，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受2024-05-19482人看過
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公租房昨天（3月20日）（北京）市住保辦有關(guān)負(fù)責(zé)人明確，“公租房租賃示范合同文本正在緊張地研究擬定中，并將盡快公布。有關(guān)租期、租金以及繳納方式等都將在示范合同文本中有條款約定?！比ツ辏本┰谌珖氏瘸雠_公租房管理辦法并啟動首批建設(shè)項目。今年，本市將優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，將保障房供應(yīng)方式從“以售為主”向“租售并舉，以租為主”轉(zhuǎn)變。也正是如此，公租房今年開始將得到大力發(fā)展。讓很多保障房申請家庭以及夠不上保障房申請條件但又無力購買商品房的“夾心層”高興的是，與上述規(guī)定同時公布的相關(guān)政策：本市公租房將優(yōu)先解決正在輪候“三房”即廉租房、經(jīng)濟適用住房和限價房的三類保障房申請家庭住房困難，讓他們先住上公租房作為過渡。此外，還將幫助兩類人群解決住房困難，一類是“夾心層”，另一類是部分外來務(wù)工人員。2023-06-10305人看過 -
法律綜合知識在商鋪租賃協(xié)議簽署完畢之后，倘若承租方產(chǎn)生取消租賃的意愿，那么他有權(quán)要求退還預(yù)付的租金，然而同時也必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果雙方在合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了違約金的具體數(shù)額，那么承租方就應(yīng)該按照合同來執(zhí)行，支付相應(yīng)的響應(yīng)款項。然而，假如合同所規(guī)定的違約金數(shù)目顯得過于高昂，那么承租方便有權(quán)利向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ夯蛑俨脵C構(gòu)提出申請，請求降低這一金額。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。2024-05-04182人看過 -
今年本市提出了廉租住房實物配租家庭應(yīng)保盡保的目標(biāo)。截至目前，全市已配租廉租實物住房近千套，并將確保年底前全市再配租6000套廉租實物住房目標(biāo)實現(xiàn)。昨天，朝陽區(qū)首批廉租住房項目常營麗景園小區(qū)入住，朝陽區(qū)560戶廉租家庭的住房困難將得到解決。每戶每月繳付租金最低僅50元。麗景園保障房小區(qū)位于朝陽區(qū)常營，建筑面積約10萬平方米，其中配建的廉租房建筑面積約2.2萬平方米。今年年底，朝陽區(qū)560戶低收入家庭將陸續(xù)搬進新家。居民入住后，除了支付日常的水、電、氣、暖等費用之外，每個家庭一個月僅需按照每平方米1.65元的標(biāo)準(zhǔn)繳納房租，租金從50元到150元不等。據(jù)了解，朝陽區(qū)目前共有2798戶低收入家庭獲得廉租住房配租資格，其中1278戶符合入住實物配租房的條件，其余則享受現(xiàn)金補貼。明年，位于該區(qū)東壩和雙橋地區(qū)的廉租住房項目將交付使用，預(yù)計可提供房源1000套，符合實物配租條件的家庭有望全部入住新居。2023-06-10286人看過 -
北京市今年將加大對騙租、騙購保障房的處罰力度，待《北京市基本住房保障條例》立法完成后，騙租、騙購行為將從違規(guī)升格至違法。目前北京對騙租騙購的處罰是取消申請資格，并且五年內(nèi)是不能再次申請的，但是這樣的一個罰責(zé)還是較輕，所以有很多家庭就甘愿冒險來利用虛假信息申請保障房。全市住房保障部門曾經(jīng)開展保障房申請家庭資格的專項復(fù)核，對18萬戶申請家庭的資格進行了專項核查，像在市區(qū)、縣兼鄉(xiāng)三級住房保障部門聯(lián)動取消和終止了保障房家庭資格近5300戶，其中2200戶是自愿放棄了，近3100戶的資格是被取消了。記者從北京市住建委了解到，現(xiàn)在通過住房保障立法，北京將把行之有效的政策和做法固定下來，并且進行補充完善，最終以地方性法規(guī)的形式來明確。北京的先行立法也將會對今后國家層面的住房保障立法產(chǎn)生積極的影響。屆時北京的基本保障住房制度會有統(tǒng)一地方法規(guī)來可依，像騙租、騙購保障房的這樣一些行為就會從違規(guī)的行為上升為違法2023-04-2254人看過
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優(yōu)先購買權(quán)租售同權(quán)后租金不會降低，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。一、同等條件下優(yōu)先承租權(quán)是如何去規(guī)定的房屋的續(xù)租權(quán)在法律上稱為優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先權(quán)是一種附限制條件的物權(quán)，在同等條件下才享有。同等條件的內(nèi)容，首先是指同一價格，即租金應(yīng)當(dāng)相同;其次，租金的支付方式與期限，也應(yīng)等同，若是分期付款，那么分期付款之方式亦應(yīng)相同?？梢姡诔鲑u房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，那么，在出租房屋時，承租人亦應(yīng)可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，這與立法精神并不相悖。二、租賃房怎么買產(chǎn)權(quán)租賃他人的房屋，可以詢問出租人該房屋是否出賣。如果出租人將房2023-03-09465人看過 -
公租房2013年12月，住建部、財政部、國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求從今年起，各地公租房和廉租房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公租房。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，事實上，從2011年以來，北京就逐步實現(xiàn)了廉租房與公租房并軌建設(shè)、統(tǒng)一申請審核和資金統(tǒng)籌使用，部分廉租住房已并入公租房分配管理。根據(jù)此次公布的征求意見稿，市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購的廉租房，會優(yōu)先面向廉租房實物配租家庭公開配租，在實現(xiàn)廉租房實物配租家庭應(yīng)保盡保的前提下，各區(qū)縣可將剩余廉租房作為公租房面向保障房申請家庭配租。焦點1并軌后承租家庭租金不變并軌之后繳納的租金是否會有變化?這是廉租房家庭最關(guān)心的問題。對此，上述《通知》中擬規(guī)定，并軌后，租金標(biāo)準(zhǔn)由各產(chǎn)權(quán)單位按照北京公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定確定，并實行動態(tài)調(diào)整。對于已批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)租金的廉租房項目，可將現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)租金作為并軌后的公租租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)確定房屋應(yīng)繳租金，2023-06-10389人看過
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商鋪轉(zhuǎn)租怎樣提高租金甘肅在線咨詢 2022-10-12看具體情況定。一般是可以的，除非租房合同中有明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租不得加錢，但一般的合同是不會這樣約定的。但轉(zhuǎn)租必須經(jīng)原房東同意。 依據(jù)《關(guān)于加強出租房屋綜合管理工作實施意見》：出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人，應(yīng)與公安機關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，督促承租人員辦理居住登記。發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑，應(yīng)及時告知公安機關(guān)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計的房間分割轉(zhuǎn) -
金昌商鋪如何出租?廣西在線咨詢 2023-07-20商鋪所有權(quán)人和承租人都應(yīng)當(dāng)獲得補償，所有權(quán)人的補償包括對商鋪估價補償，商鋪出租的租金損失的補償。商鋪承租人的補償包括： 1、店面裝修的補償； 2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償； 3、貨物出清損失的補償； 4、設(shè)備搬遷或重置的補償。具體每一項的補償標(biāo)準(zhǔn)，則需要根據(jù)實際評估來確定。
