被拆遷人如何審查拆遷許可證與評(píng)估報(bào)告?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-24 18:40:14
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拆遷開始后，拆遷方應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)張貼拆遷公告(征收公告)，也會(huì)陸續(xù)地向被拆遷方送達(dá)一些拆遷的相關(guān)資料，其中，最重要的兩份文件就是拆遷許可證(征收決定)和評(píng)估報(bào)告，那么，怎樣去審查這兩份文件的合法性呢？
(一)如何審查拆遷許可證
除非經(jīng)過專門的法律調(diào)查，一般被拆遷方在面對(duì)拆遷許可證(征收決定)的時(shí)候只能從形式上進(jìn)行審查。拆遷許可證(征收決定)在形式上大約包括這樣幾項(xiàng)內(nèi)容：許可文號(hào)、拆遷(征收)主體、項(xiàng)目名稱、拆遷(征收)范圍、拆遷實(shí)施單位、拆遷(征收)期限、許可證發(fā)放機(jī)關(guān)、發(fā)放日期，在具體的實(shí)務(wù)維權(quán)中我們發(fā)現(xiàn)大約會(huì)在這樣幾個(gè)方面存在瑕疵：
1.拆遷(征收)主體
拆遷(征收)主體不明確，或者缺乏拆遷方的資質(zhì)，為非獨(dú)立法人單位，如某某拆遷辦公室，某某拆遷指揮部。如果是征收項(xiàng)目，那么征收主體就是政府部門的房屋征收辦，這時(shí)候主要審查征收決定審批的級(jí)別是否符合法律的規(guī)定，是否存在越級(jí)發(fā)放、越權(quán)發(fā)放的情形。
2.拆遷(征收)范圍
有的項(xiàng)目拆遷范圍模糊不明確，經(jīng)過調(diào)查以后才發(fā)現(xiàn)，有的被拆遷方根本不在被拆遷范圍內(nèi)，這就是典型的拆遷范圍超出了規(guī)劃和建設(shè)用地的批準(zhǔn)范圍。
3.拆遷(征收)期限
這里我們要審查許可證的審查起始時(shí)間，主要是核實(shí)是否超出拆遷期限的問題。如果一旦超出許可的拆遷期限，而拆遷方又不能及時(shí)地取得續(xù)證，那么拆遷方就涉嫌違法超期拆遷，這時(shí)雙方所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是無效的。
(二)如何審查評(píng)估報(bào)告
拆遷(征收)中，評(píng)估報(bào)告的重要性相信大家都很清楚。但是其意義有多大？會(huì)給被拆遷企業(yè)帶來些什么？可能被拆遷的企業(yè)朋友不是很清楚。那在這里向大家全面的介紹一下評(píng)估報(bào)告的作用和意義。
1.評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容
我們一般會(huì)在拆遷開始第一時(shí)間就能接到所謂拆遷方的評(píng)估報(bào)告。有的進(jìn)行了實(shí)地測量，有的是按照你房產(chǎn)證或土地證的面積來為依據(jù)。其評(píng)估報(bào)告主要就是房屋的重置價(jià)，另外的搬遷費(fèi)和一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償一般不在評(píng)估報(bào)告上出現(xiàn)。而是按照所謂的政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘以他的補(bǔ)償單價(jià)，就直接出來最后的數(shù)字了，沒有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章。然后在輕描淡寫的說一句看看有沒有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的。
2.此次評(píng)估的意義
這個(gè)時(shí)候我們來鑒別一下此次評(píng)估的意義何在。沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評(píng)估報(bào)告，就是告知你一個(gè)大概的補(bǔ)償總額。再直接的說就是告訴你，你這個(gè)企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢。也就是拆遷方給你的第一輪報(bào)價(jià)，這個(gè)報(bào)價(jià)一般來講應(yīng)該講都會(huì)比較低，這個(gè)低價(jià)來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對(duì)待。比如講2002年航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積拆遷方會(huì)作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補(bǔ)償單價(jià)上比一般房屋評(píng)估價(jià)格嚴(yán)重偏低。
其實(shí)經(jīng)驗(yàn)告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評(píng)估報(bào)告除了打壓我們的心理預(yù)期以外，沒有什么實(shí)際的意義，對(duì)整個(gè)補(bǔ)償?shù)恼勁袔缀跗鸩坏绞裁醋饔茫詈玫霓k法就是不予理睬。
對(duì)于正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，也就是有評(píng)估時(shí)間、有現(xiàn)場測量、有評(píng)估公司、有評(píng)估方法的，應(yīng)該引起我們的重視。因?yàn)檫@樣的評(píng)估報(bào)告極其有可能作為拆遷方裁決我們的依據(jù)。所以在簽收上要謹(jǐn)慎，如有必要須提起評(píng)估復(fù)核，將要求鑒定以及重新評(píng)估等方面要進(jìn)行法律程序的啟動(dòng)，防止一些不利于我們的事情發(fā)生。
對(duì)于拆遷人給我們的第一份評(píng)估報(bào)告，首先我們一定要清楚一點(diǎn)就是評(píng)估是你最后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一個(gè)重要依據(jù)，不要把他看高了，也不要輕視了他，大家就把評(píng)估報(bào)告看作拆遷方的首次報(bào)價(jià)就可以。不要以為拆遷方會(huì)真的按照評(píng)估報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)償，最后怎么評(píng)估的就按照評(píng)估的進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)踐告訴我們通過爭取往往補(bǔ)償數(shù)額是會(huì)有變化的。
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拆遷評(píng)估這個(gè)不一定的，時(shí)間由政府部門決定。評(píng)估的流程首先是初次入戶調(diào)查工作，當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T帶領(lǐng)拆遷公司、評(píng)估公司、審計(jì)公司到您家對(duì)你家里的占地面積、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬物、人口結(jié)構(gòu)、家庭情況做詳細(xì)調(diào)查。然后等待審批通過和人口公示以后便會(huì)給您發(fā)《致居民一封信》，里面會(huì)有相關(guān)拆遷或者征收政策。然后政府會(huì)要求戶主去領(lǐng)取評(píng)估單，上面會(huì)有房屋面積、房屋價(jià)格、和裝修及附屬物價(jià)格。而且房子評(píng)估后不是一定要拆的，拆遷與否和拆遷時(shí)間由當(dāng)?shù)卣块T根據(jù)實(shí)際情況確定。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。法律規(guī)定依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)2023-03-19373人看過 -
拆遷評(píng)估判斷一個(gè)行為是否可訴，主要是看其是否屬于行政行為，且是否屬于《行政訴訟法》規(guī)定的可訴范圍。根據(jù)《估價(jià)指導(dǎo)意見》第四條規(guī)定，拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。2000年以前房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)都是房地產(chǎn)管理部門的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，2000年以后，建設(shè)部出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》，要求各評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《公司法》和《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，組建有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)。自此之后，拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)不再屬于國家行政機(jī)關(guān)。因此評(píng)估報(bào)告不是行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為，當(dāng)然就不能提起行政訴訟。2023-06-10361人看過 -
【事實(shí)概要】2012年1月6日，文成縣人民政府作出關(guān)于苔湖片區(qū)一期改造范圍國有土地上房屋征收的決定，將林溫(化名)的房屋劃在了征收范圍之內(nèi)。周圍361家都簽字同意拆遷了，但是林溫主張自己的拆遷補(bǔ)償沒有達(dá)成一致協(xié)議其就拒絕搬遷!到底是被拆遷人林溫(化名)不講道理，還是拆遷方強(qiáng)詞奪理呢?其實(shí)，林溫一家也有自己的苦衷。一家人在當(dāng)?shù)亻_設(shè)了一家藥店，家里有三個(gè)子女，三個(gè)子女都沒有穩(wěn)定工作。林溫說，過去為了開店搬過5次家，這些年好不容易定下來過安穩(wěn)日子卻又遇到了拆遷。他們也不是不想解決問題，但是他們不喜歡住商品房，也不愿意再出錢去補(bǔ)以后分配的房子。他提出了兩套解決方案，一是在合理位置給他安置一套面積與現(xiàn)在一樣大小的落地房，而且是要有店面的;二是直接給予他們700萬元的現(xiàn)金補(bǔ)助。林溫家人表示，只要滿足他們其中一個(gè)，他們就同意搬遷。2012年2月，拆遷方委托了房屋評(píng)估單位對(duì)林溫的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果2023-06-08296人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、一般拆遷評(píng)估如何評(píng)估的（1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。（2）房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。（3）評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。（4）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。（5）編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。（6）評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。二、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，2024-01-16489人看過
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被征收人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說明。對(duì)于評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)。對(duì)于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。征收評(píng)估包括七環(huán)節(jié)1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；2、由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同；3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示；5、公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告；6、雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；7、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)2023-07-04358人看過 -
拆遷評(píng)估1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外狀況的照片和其他影像資料，并做好記錄現(xiàn)場勘查并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，為被征收房屋的價(jià)值評(píng)估提供或者協(xié)助收集必要的資料和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地調(diào)查記錄上簽名或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地調(diào)查記錄上簽名或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中說明有關(guān)情況。第十七條分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋評(píng)估2023-05-31485人看過 -
拆遷方的評(píng)估報(bào)告有的以實(shí)地測量的數(shù)據(jù)，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實(shí)踐當(dāng)中常見的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的價(jià)值，并不包括搬遷費(fèi)和過渡費(fèi)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)和過渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘上他的補(bǔ)償單價(jià)，就直接出來最后的數(shù)字了，沒有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章，然后再輕描淡寫地說一句以上有沒有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的。沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評(píng)估報(bào)告，就是告知你一個(gè)大概的補(bǔ)償總額。更直白的說就是告訴你，你這個(gè)企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢。也就是拆遷方給你的第一輪報(bào)價(jià)，這個(gè)報(bào)價(jià)一般來講應(yīng)該講都會(huì)比較低，這個(gè)低價(jià)來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對(duì)待。比如拆遷方會(huì)按照航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積，其會(huì)作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補(bǔ)償單價(jià)上比一般房屋2023-06-08126人看過 -
拆遷評(píng)估委托人：XX廠房受委托人：XX評(píng)估機(jī)構(gòu)廠房拆遷評(píng)估損失有：一是不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估。指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估;二是停產(chǎn)損失評(píng)估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評(píng)估;三是搬遷費(fèi)評(píng)估。指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用。我們的分項(xiàng)也獲得了委托方的認(rèn)可，分項(xiàng)不僅體現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目內(nèi)涵的深刻了解，評(píng)估結(jié)論和報(bào)告也便于各方審查核準(zhǔn)。其中，不動(dòng)產(chǎn)損失是要用于與政府主管部門談判補(bǔ)償，停產(chǎn)損失要為董事會(huì)和股東大會(huì)審議通過，并向政府主管部門申報(bào);搬遷費(fèi)需由大股東核準(zhǔn)并出資。在評(píng)估過程中，我們本著“科學(xué)合理，不重不漏”的原則，加大現(xiàn)場核查工作力度，按時(shí)高質(zhì)量地實(shí)現(xiàn)了在競標(biāo)時(shí)的承諾。評(píng)估報(bào)告受到主管部門的肯定，評(píng)估結(jié)論也為各方所接受。我們的作法是：(一)不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估搬遷企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)包括：房屋建筑物、構(gòu)筑物(設(shè)備基礎(chǔ)，道路、圍墻、擋土墻等)、管網(wǎng)(給排水、暖，電、燃?xì)?、通訊、管理信息系統(tǒng)，安全監(jiān)控、消防等)、綠化景2023-04-27422人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)拆遷方的評(píng)估報(bào)告有的以實(shí)地測量的數(shù)據(jù)，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實(shí)踐當(dāng)中常見的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的價(jià)值，并不包括搬遷費(fèi)和過渡費(fèi)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)和過渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘上他的補(bǔ)償單價(jià)，就直接出來最后的數(shù)字了，沒有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章，然后再輕描淡寫地說一句以上有沒有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的。沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評(píng)估報(bào)告，就是告知你一個(gè)大概的補(bǔ)償總額。更直白的說就是告訴你，你這個(gè)企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢。也就是拆遷方給你的第一輪報(bào)價(jià)，這個(gè)報(bào)價(jià)一般來講應(yīng)該講都會(huì)比較低，這個(gè)低價(jià)來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對(duì)待。比如拆遷方會(huì)按照航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積，其會(huì)作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補(bǔ)償單價(jià)上比一般房屋2023-07-02148人看過 -
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么1、評(píng)估的時(shí)點(diǎn)被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。2、被征收房屋的價(jià)值被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟2023-04-10169人看過
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被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。被拆遷人可以是對(duì)房屋享有所有權(quán)的人，即所有人；也可以是對(duì)房屋享有合法使用權(quán)的人，即使用人；還可以是對(duì)房屋享有共有權(quán)的人，即共有權(quán)人。... 更多>
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被拆遷人可以查閱評(píng)估報(bào)告嗎山東在線咨詢 2023-06-10依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人是有權(quán)查閱房屋拆遷評(píng)估報(bào)告的，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)議。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù) -
商鋪拆遷評(píng)估報(bào)告如何寫？福建在線咨詢 2022-06-13評(píng)估報(bào)告要給每個(gè)拆遷戶一份,不給是不合法的。不能做為房屋征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。特別提示:如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低,不建議簽訂補(bǔ)償協(xié)議,可通過啟動(dòng)法律程序爭取合理補(bǔ)償,具體可致電律師詳細(xì)說明你的情況并告知您詳細(xì)的操作方法。 -
如何起訴不給拆遷評(píng)估報(bào)告北京在線咨詢 2024-09-081．搜集證據(jù)：妥善保管所有與拆遷相關(guān)的文件、通信記錄及其他證據(jù)，以證實(shí)對(duì)方未履行提供評(píng)估報(bào)告之義務(wù)。 2．咨詢律師：尋求資深律師的專業(yè)建議，明確自身權(quán)益及可行的法律策略。 3．撰寫訴狀：向法院遞交詳盡的訴狀，陳述對(duì)方未提供評(píng)估報(bào)告的具體情形，并明確主張。 4．提交法院：將訴狀及相關(guān)證據(jù)送達(dá)至具有管轄權(quán)的法院，同時(shí)按規(guī)定繳納訴訟費(fèi)用。 5．參與訴訟：在訴訟期間，需積極出庭并提供有力證據(jù)，以支持己方主 -
拆遷評(píng)估報(bào)告中被告人辱罵怎么辦北京在線咨詢 2022-02-23要求我賠償醫(yī)藥費(fèi)和誤工費(fèi)，法院在沒有任何證據(jù)的情況下，只有對(duì)方口述說我打?qū)Ψ搅?，我可不可以從新要求我哥出庭作證，還有我哥在派出所的筆錄中提到對(duì)方要撓我,能否被采納被拆遷人和拆遷人協(xié)商時(shí),進(jìn)行了錄象,且拆遷人承認(rèn)在評(píng)估程序上有違法行為,可以在行政復(fù)議或行政訴訟中作為證據(jù)嗎.一年前我和鄰居發(fā)生爭吵.對(duì)方把我告到法院，說我打傷對(duì)方，我躲擋了.就判我賠嘗對(duì)方.我不服想上訴
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拆遷是否要找被拆遷人評(píng)估公司評(píng)估陜西在線咨詢 2021-10-26根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)不能由被征收者協(xié)商選定的，通過多種決定、隨機(jī)選定等方式?jīng)Q定，具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得干預(yù)。
