二手房交易免稅時(shí)間計(jì)算五類房產(chǎn)各不相同
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時(shí)間： 2023-06-10 15:13:14
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按規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征個(gè)人所得稅。昨日，就如何界定住房“自用時(shí)間”，房產(chǎn)部門進(jìn)行了解釋。
據(jù)介紹，一般商品房的自住時(shí)間，從取得房產(chǎn)證的時(shí)間開始算起。但對(duì)轉(zhuǎn)讓繼承、贈(zèng)與、離婚、房改房、歷史遺留項(xiàng)目等特殊房產(chǎn)時(shí)，將區(qū)別處理；
直系親屬（夫妻、父子、母子、祖孫）在繼承、贈(zèng)與房屋再次上市交易轉(zhuǎn)移的，其時(shí)間計(jì)算以未辦理繼承、贈(zèng)與之前取得的房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)；
夫妻離婚后，房屋權(quán)屬方由一方改為另一方的，且上市交易轉(zhuǎn)移的，其時(shí)間計(jì)算以夫妻未離婚前取得的房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)；
房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，計(jì)算時(shí)間以取得房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)（或由房產(chǎn)局據(jù)實(shí)核定實(shí)際時(shí)間）；
對(duì)歷史遺留項(xiàng)目的房屋，凡在1998年底前，由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋和單位自建房屋已竣工且未進(jìn)行總登記而造成個(gè)人住房未辦理產(chǎn)權(quán)證的，其時(shí)間計(jì)算以該房簽訂合同時(shí)間和房款結(jié)算發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)
二手房交易免稅時(shí)間計(jì)算五類房產(chǎn)各不相同
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個(gè)人所得稅二手房交易中，有一項(xiàng)費(fèi)用占據(jù)了房款之外的很大一部分的支出，就是個(gè)人所得稅。一般來說，這項(xiàng)稅費(fèi)是由賣方支付，但是大多數(shù)情況下，賣方都會(huì)將費(fèi)用通過房款轉(zhuǎn)嫁給了買方。其實(shí)，在一些情況下，個(gè)人所得稅是可以免征。第一種：滿五唯一免征“滿五唯一”是指所購(gòu)房源必須符合兩個(gè)條件，“滿五”是指房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年;“唯一””則意味房主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。具體的判定標(biāo)準(zhǔn)：1、商品房、經(jīng)適房?jī)煞N房產(chǎn)以契稅填發(fā)的日期或者房產(chǎn)證登記的日期為準(zhǔn);2、已購(gòu)的公房只需滿足三個(gè)條件中的一個(gè)即可：據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;據(jù)原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年;據(jù)第一筆購(gòu)房房款的收據(jù)日期滿五年。第二種：繼承房產(chǎn)免個(gè)稅房屋產(chǎn)權(quán)的人死亡，對(duì)于依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產(chǎn)是可以免征個(gè)人所得稅的。但是如果繼承房產(chǎn)后出售，則需要按照房產(chǎn)證的時(shí)間界定2023-05-04260人看過 -
營(yíng)業(yè)稅在二手房交易過程中，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)二手房交易稅費(fèi)有所了解。本文介紹二手房交易詳細(xì)稅率和稅費(fèi)計(jì)算，目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。以下提供具體的計(jì)算方法：1.營(yíng)業(yè)稅即附加(稅率5.6%)根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定，在2011年1月27日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過五年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)超過5年(含五年)的情況下繳納營(yíng)業(yè)稅首先要判定是否為普通住房。有以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，凡同時(shí)符合條件的，為普通住宅。A.住宅小區(qū)建筑面積率在1.0以上;B.單套建筑面積在144平方米以下;C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。2.2023-06-10419人看過 -
房產(chǎn)交易南昌市房管局負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)指出：凡符合上述三個(gè)條件且包括在上述四類地區(qū)的普通商品房，在房產(chǎn)交易時(shí)將享受稅收減免的優(yōu)惠，如契稅征繳時(shí)，只需購(gòu)房者按成交額的2%交稅，非普通商品房要交4%；對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的增量房（普通新商品房），在銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于二手房（存量房）的交易，將不能享受契稅折半和營(yíng)業(yè)稅免交的優(yōu)惠。存量房(二手房)交易不享受稅收減免存量房(二手房)交易不享受稅收減免2023-06-1092人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5月11日，建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》指出，自2005年6月1日起，國(guó)家將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅稅收，個(gè)人購(gòu)買住宅不足兩年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。買入超過兩年的普通住宅在銷售時(shí)免營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅仍按差額征稅。而廣州市地稅局通知，6月1日起房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅將由原先的1.3%下降至1%。同時(shí)擴(kuò)大繳稅范圍，屆時(shí)除了5年以上且是唯一的自住房能夠免稅，其他轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)無論有無增值都需要繳納個(gè)人所得稅。因此目前置業(yè)者因購(gòu)買物業(yè)狀況不同，繳納的稅費(fèi)可能會(huì)相差很多。據(jù)合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，目前，二手房交易中比較典型的有三種交易，稅費(fèi)較6月1日前的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，具體如下：第一類：普通住宅在未滿兩年的情況下轉(zhuǎn)讓陳先生于2005年6月23日以53萬(wàn)元的價(jià)格與業(yè)主劉女士成功交易了中海名都花園一套83平方米的單位。該套物業(yè)是業(yè)主劉女士在2005年1月以48萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入，即該套物業(yè)2023-06-10156人看過
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商品房個(gè)稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費(fèi)用（商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10％）案例分析：張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售。由于該套房屋在營(yíng)業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營(yíng)業(yè)稅、印花稅和個(gè)稅。個(gè)稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬(wàn)×20％＝1.7185萬(wàn)該業(yè)主所要交納稅費(fèi)總額為：營(yíng)業(yè)稅+印花稅+個(gè)稅＝5.326萬(wàn)。我愛我家專家：就二手房市場(chǎng)而言，二手商品房處于營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個(gè)稅，但實(shí)際算下來所交納的個(gè)稅金額卻不是很多，甚至低于營(yíng)業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時(shí)的利益。已購(gòu)公房個(gè)稅征收=已購(gòu)公房房屋原值（實(shí)際支付房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向相關(guān)部分交納的所得收益、土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)）+繳納稅金+合理費(fèi)用（已購(gòu)公房裝修費(fèi)用最高扣2023-06-10110人看過 -
房產(chǎn)交易一、二手房房產(chǎn)交易時(shí)間怎么確定二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前按哪個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。二、相關(guān)法律根據(jù)國(guó)稅發(fā)【2005】172號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》“納稅人同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。但是大家要注意的是：非房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實(shí)際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的科學(xué)公示方式，現(xiàn)代各國(guó)多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)。2023-05-30277人看過 -
購(gòu)房合同剛剛出臺(tái)的新政規(guī)定，轉(zhuǎn)手時(shí)間將延至五年，不足五年則征收全額營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅辦理窗口的工作人員告訴記者，成都二手房交易的起始時(shí)間，是從購(gòu)房合同到房管局備案之日算起。例如簽訂合同是2006年1月1日，而2006年3月1日到房管局辦理了購(gòu)房合同備案，因而交易的起始時(shí)間剛剛出臺(tái)的新政規(guī)定，轉(zhuǎn)手時(shí)間將延至五年，不足五年則征收全額營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅辦理窗口的工作人員告訴記者，成都二手房交易的起始時(shí)間，是從購(gòu)房合同到房管局備案之日算起。例如簽訂合同是2006年1月1日，而2006年3月1日到房管局辦理了購(gòu)房合同備案，因而交易的起始時(shí)間應(yīng)該從2006年3月1日算起，5年期限應(yīng)該是到2011年3月1日之后交易才可以免征營(yíng)業(yè)稅，若在此之前交易則需按照5.55%全額征收營(yíng)業(yè)稅。針對(duì)很多市民紛紛趕在6月1日前交易，是否是為了少繳稅的問題，辦證大廳的工作人員解釋說，之所以很多市民搶在6月1日前辦理過戶，是因?yàn)?月1日前的2023-04-22104人看過 -
結(jié)婚證二手房交易如何計(jì)算稅費(fèi)，在繳納過程中需要注意什么?本文介紹二手房正常過戶、贈(zèng)與過戶以及繼承過戶的稅費(fèi)計(jì)算，購(gòu)房者可根據(jù)下表提供的數(shù)據(jù)計(jì)算。在進(jìn)行二手房交易流程中需要先了解二手房交易稅費(fèi)，有利于自己掌握主動(dòng)權(quán)。一.正常過戶1、交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字2023-06-10309人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房1.契稅計(jì)算公式首套90平米以下：契稅=合同價(jià)×1%首套90平米至140平米：契稅=合同價(jià)×1.5%140平米以上或者兩套：契稅=合同價(jià)×3%2.個(gè)人所得稅計(jì)算公式個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅。個(gè)稅=(原購(gòu)買價(jià)-現(xiàn)售價(jià))×20%3.營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式滿2年的普通住宅免征。滿2年的高檔住宅征收(大于144㎡)：營(yíng)業(yè)稅=(合同價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%不滿2年：營(yíng)業(yè)稅=合同價(jià)×5.6%4.城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)算公式城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅×7%5.教育費(fèi)附加稅計(jì)算公式教育費(fèi)附加稅=營(yíng)業(yè)稅×3%6.綜合地價(jià)款計(jì)算公式滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房：綜合地價(jià)款=成交價(jià)×10%7.土地增值稅計(jì)算公式對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：2023-05-0564人看過 -
房屋買賣契約在新政策的影響下，二手房成交量呈下滑趨勢(shì)，部分二手房源涌入租賃市場(chǎng)，買方、賣方在新政策的影響下，二手房成交量呈下滑趨勢(shì)，部分二手房源涌入租賃市場(chǎng)，買方、賣方和中介，作為二手房市場(chǎng)的交易主體，其一些心理和行為發(fā)生了微妙的變化。賣方：對(duì)待營(yíng)業(yè)稅更理性去年新政后的交易量大約只有新政前的1／3，很多小中介都關(guān)門了。今年新政已開始一個(gè)多月，但這次的情況明顯好于去年。據(jù)了解，今年新政執(zhí)行以后，也出現(xiàn)少量的撤單和惜售情況，但是與去年相比，這種情況相對(duì)不是很明顯，或者說只是出現(xiàn)在小的范圍之內(nèi)。針對(duì)這種現(xiàn)象，有關(guān)專家分析認(rèn)為主要是由以下原因形成的。首先，業(yè)主對(duì)于營(yíng)業(yè)稅心態(tài)的變化，導(dǎo)致了惜售現(xiàn)象的減少。去年新政出臺(tái)，使業(yè)主經(jīng)歷了一個(gè)從沒有營(yíng)業(yè)稅到征收營(yíng)業(yè)稅的過程，今年的新政其實(shí)是對(duì)去年國(guó)家宏觀調(diào)控的完善和細(xì)化，大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)有一種較為平和的心態(tài)去對(duì)待了，該出售的還是會(huì)出售。此外，有些業(yè)主認(rèn)為，今年?duì)I業(yè)稅征收年2023-08-17260人看過 -
1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅（賣方）：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、印花稅：稅率1%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半；6、2023-06-10346人看過 -
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易過程中，買賣雙方向稅務(wù)部門及存量房備案部門所繳納的費(fèi)用。二手房交易中涉及到的稅種主要有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅(只對(duì)非住宅征收);交易中涉及到的其他費(fèi)用主要有：交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地證工本費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅：原則上賣方承擔(dān)名詞解釋：指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。普通住宅，未滿5年，按成交價(jià)格的5.6%征收;滿5年(含)，免征。非普通住宅，未滿5年，按成交價(jià)格的5.6%征收;滿5年(含)，按差額(成交價(jià)格-購(gòu)入原價(jià))的5.6%征收。非住宅，按差額(成交價(jià)格-購(gòu)入原價(jià))的5.6%征2023-05-29373人看過
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離婚析產(chǎn)房子的契稅跟面積有關(guān)這個(gè)是必須交的、（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1．5－2％；90平米以下首套住房按買價(jià)1％征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3－4％征收（普通住宅應(yīng)免個(gè)稅一般以下幾情況可免：1、業(yè)主唯一一套自住房且滿了五年；2、成交價(jià)格低于房產(chǎn)證的價(jià)格；3、贈(zèng)與或繼承的免征。一、實(shí)際交易中如何判斷滿五唯一1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算滿五。（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；（2）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年；（3）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。二、二手房交易免稅的條件無償贈(zèng)與（包含三種情況）1、無償贈(zèng)與直系親屬：贈(zèng)予也屬于二手房交易的范疇，如果房主將房子無償贈(zèng)與直系親屬，比如父母、配偶和子女，那么是不必繳納個(gè)人所得稅的。2、無償贈(zèng)予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人：撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人和房主沒有血緣關(guān)系，如果2023-04-02142人看過 -
離婚析產(chǎn)（一）：滿五唯一“滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。實(shí)際交易中如何判斷滿五唯一：1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；（2）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年；（3）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。（五）：繼承房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。（三）：無償贈(zèng)與直系親屬房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。（四）：無償贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫2023-04-06192人看過
#血親
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#直系親屬
詞條
直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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存量房(二手房)交易不享受稅收減免廣東在線咨詢 2022-10-30正文：存量房(二手房)交易不享受稅收減免南昌市XX負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)指出：凡符合上述三個(gè)條件且包括在上述四類地區(qū)的普通商品房，在房產(chǎn)交易時(shí)將享受稅收減免的優(yōu)惠，如契稅征繳時(shí)，只需購(gòu)房者按成交額的2%交稅，非普通商品房要交4%；對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的增量房（普通新商品房），在銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于二手房（存量房）的交易，將不能享受契稅折半和營(yíng)業(yè)稅免交的優(yōu)惠。存量房(二手房)交易不享受稅 -
買賣二手房交易稅費(fèi)怎么算, 二手房交易中的交易個(gè)人所得稅如何計(jì)算澳門在線咨詢 2022-03-151、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房產(chǎn)，房產(chǎn)證已滿五年，且是唯一住房的免征。若房產(chǎn)證不滿五年的，按房屋出售價(jià)格與房屋原值差價(jià)的20%征收或成交價(jià)格的1%征收; 2、稅及附加：稅率為5.6%。在實(shí)際生活中，個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征。 3、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取;經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取;其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取。
