預(yù)售合同面積誤差不得大于多少
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時(shí)間： 2024-08-14 07:26:50
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1．如合同中對(duì)此已有明文規(guī)定，便依照該條款進(jìn)行操作；
2．如果合同未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做出明確界定或說明不夠詳盡，那么當(dāng)房屋面積誤差之比例絕對(duì)值未超過3％（包括3％）時(shí)，我們將依據(jù)合同中所載明的房價(jià)實(shí)際計(jì)算并支付款項(xiàng)；但若房屋面積誤差之比例絕對(duì)值超出3％，買方要求撤銷合同及退還已付款項(xiàng)和利息時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
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法律綜合知識(shí)針對(duì)房屋面積誤差的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，即出賣人所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積若與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異，當(dāng)合同中對(duì)此已有明文約定時(shí)，應(yīng)依照約定加以處理。如若合同中對(duì)此未作明確規(guī)劃或者約定不詳盡時(shí)，則以下原則將被作為處理依據(jù)：（1）當(dāng)面積誤差的絕對(duì)值在百分之三（包含百分之三）之內(nèi)時(shí)，按照合同所約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買受人提出解除合同的請(qǐng)求將不會(huì)得到支持；（2）當(dāng)面積誤差的絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同并返還已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息，此種請(qǐng)求將會(huì)得到支持。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差在百分之三（包含百分之三）之內(nèi)的那部分房價(jià)款將由買受人按照原定價(jià)格予以補(bǔ)足，而對(duì)于面積誤差超過百分之三的那部分房價(jià)款，則將由出賣人承擔(dān)，其2024-08-02257人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房的總面積誤差主要依據(jù)建筑物的總占地面積以及其中所包含的套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算。商品房的銷售總面積則被設(shè)定為套內(nèi)建筑面積與共同使用的公共建筑面積之和。在此基礎(chǔ)上，當(dāng)面積誤差控制在3％以內(nèi)時(shí)，將根據(jù)實(shí)際測量數(shù)據(jù)支付相應(yīng)的房價(jià)款項(xiàng)；若面積誤差超過了3％，那么買方有權(quán)選擇退房并要求賣方退還已經(jīng)支付的購房資金及其對(duì)應(yīng)的利息，或者繼續(xù)持有房屋而由買方或賣方按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充或雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企2024-07-25213人看過 -
繼續(xù)履行當(dāng)商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進(jìn)行測算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。二、商品房驗(yàn)收時(shí)2023-02-20180人看過
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法律綜合知識(shí)面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，購房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員及全面而專業(yè)的測量工具來判定，購房者一般很難自己準(zhǔn)確測量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：1．購房合同無效。2．套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。3．面積誤差導(dǎo)致退房。4．變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、面積誤差由誰判定面積誤差，由全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員判定。一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。2022-08-24413人看過 -
法律綜合知識(shí)預(yù)售面積與實(shí)際面積有誤差怎么解決情況一：誤差≤3％這種情況下，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過3％，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。情況二：誤差＞3％按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時(shí)支付房款的利息。對(duì)于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由購房人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)2023-12-0788人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若實(shí)際測量之面積與暫定測量之面積的差值超出了3％的合理區(qū)間，買方有權(quán)提出解除購房協(xié)議并要求退還已支付的購房款。具體而言，以下情況都被視為可以解除購房協(xié)議的前提條件：1．開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)按期交付出售的房屋；2．由于開發(fā)商未能提供關(guān)鍵性的有效證件及相關(guān)審批文件，導(dǎo)致所簽訂的購房合同失去法律效力；3．未經(jīng)買方同意，開發(fā)商擅自更改房屋設(shè)計(jì)方案；4．買方無法取得房屋所有權(quán)證書；5．買方無法獲得銀行貸款支持；6．實(shí)際測量的房屋面積與暫定測量的面積之間的差異超過了3％的合理區(qū)間；7．房屋質(zhì)量嚴(yán)重不符合國家標(biāo)準(zhǔn)；8．賣方在出售房屋前未向買方披露其已經(jīng)將該房屋抵押給第三方的事實(shí)；9．商品房預(yù)售許可證存在虛假信息或者欺詐行為；10．賣方故意隱瞞所銷售的房屋實(shí)際上是用于拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)；11．房屋的戶型結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)圖紙不符，或者相關(guān)尺寸超出了雙方約定的誤差范圍；12．由于不可抗力因素導(dǎo)致買方無法實(shí)現(xiàn)購買2024-05-18407人看過 -
法律綜合知識(shí)1．當(dāng)買賣合同中明確設(shè)有對(duì)房屋面積誤差率的相關(guān)約定時(shí)，無論該約定所設(shè)定的面積誤差率是處在3％以內(nèi)抑或是之外的情況，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同中所約定的面積誤差處理方式來執(zhí)行。2．若買賣合同中并未涉及到面積誤差的具體約定，那么便需要參考《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理。然而，倘若預(yù)購方由于經(jīng)濟(jì)能力等原因無法繼續(xù)支付超出約定面積部分的房款，此時(shí)便需依據(jù)雙方的真實(shí)意愿進(jìn)行友好協(xié)商，如若預(yù)購方堅(jiān)決主張解除合同，則應(yīng)當(dāng)尊重其決定并解除合同。3．若買賣合同中存在著“以竣工后實(shí)際測量面積為準(zhǔn)”的條款，那么就需要觀察竣工后面積變化的幅度是否處于一般建筑面積所允許的誤差范圍之內(nèi)。若增加的面積恰好在正常誤差范圍內(nèi)，預(yù)購方無權(quán)要求解除合同，反而應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的增加面積款項(xiàng)；反之，若增加的面積超出了正常誤差范圍，則應(yīng)當(dāng)依照《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積2024-04-23160人看過
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法律綜合知識(shí)房屋面積的核算標(biāo)準(zhǔn)如下所示：商品房的建筑面積（亦即銷售面積）由公攤面積與套內(nèi)建筑面積兩部分組成。具體地說，公攤面積的計(jì)算方法涵蓋了公共門廳及走廊、電梯井以及外墻墻體水平投影面積的一半再加上樓梯間等相關(guān)空間。關(guān)于“外墻墻體水平投影面積的一半”這一概念，您可將其視為外墻厚度的一半納入套內(nèi)建筑面積范疇中，而剩下的另一半則會(huì)被計(jì)入公攤面積的計(jì)算之內(nèi)?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-05-16255人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，因擅自變更建筑設(shè)計(jì)等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：1、未征得購房者同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房價(jià)款；造成建筑面積減少的，購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價(jià)款。解除合同的，開發(fā)商除應(yīng)退還購房者已支付的房價(jià)款外，還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，合同未明確賠償責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實(shí)測建筑面積和房屋預(yù)測建筑面積有誤差的，應(yīng)按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當(dāng)事人雙方又不能就解決誤差問題協(xié)商一致的，按下列規(guī)定處理：共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e增加的，購房者不承擔(dān)增加部分的房價(jià)款；凡減少的，開發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房價(jià)款；套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算2023-06-11157人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋面積誤差方面，我國相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定如下所述：如出賣方實(shí)際交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其商品房銷售合同中所約定的面積參數(shù)存在差異時(shí)，若合同中對(duì)于這方面已有明確具體的條款做出了規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)依照該合同的相關(guān)約定進(jìn)行處理；若合同當(dāng)中并未對(duì)此類情形作出明確說明或者約定不夠詳盡的話，則可參照以下所列舉的原則開展后續(xù)操作：首先，如果面積誤差的絕對(duì)值控制在3％以內(nèi)（含3％）這個(gè)范圍之內(nèi)，那么無論房合同中的價(jià)格如何約定，都應(yīng)該按照實(shí)際測量的結(jié)果來計(jì)算和支付相應(yīng)的款項(xiàng)，而對(duì)于那些要求解除合同的買受方，其請(qǐng)求將不會(huì)得到支持；其次，當(dāng)面積誤差的絕對(duì)值超過3％時(shí)，買受方有權(quán)提出解除合同、退還已經(jīng)支付的購房款以及利息等訴求，這樣的請(qǐng)求將會(huì)得到法律的支持。然而，如果買受方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋的實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的那部分房價(jià)款，買受方需要按照原有的價(jià)格標(biāo)2024-04-27434人看過 -
法律綜合知識(shí)交付房屋時(shí)，若發(fā)現(xiàn)實(shí)際房間面積超過原先所簽訂合同中的規(guī)定為理面積，則其中面積實(shí)測偏差率在百分之三（含）以內(nèi)的部分，買家有義務(wù)按照事先在合同中已經(jīng)約定好的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)足；然而，對(duì)于超過原先合同中約定面積百分之三以上的那部分面積，其對(duì)應(yīng)的房價(jià)款將由賣家全額承擔(dān)，且該部分面積的所有權(quán)將完全歸屬買家所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2024-05-18452人看過
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法律綜合知識(shí)在進(jìn)行商品房購買交易過程中，若所購商品房實(shí)際面積與合同規(guī)定面積相差超過3％的比例，買方有權(quán)選擇解除該項(xiàng)房屋買賣合同，并要求賣方全額退還其已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息費(fèi)用。而當(dāng)實(shí)際面積與合同規(guī)定面積相差未超過3％的比例時(shí)，則可根據(jù)面積誤差的具體比例以及買賣合同中所約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由賣方對(duì)買方進(jìn)行差額部分的退款補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出2024-04-21178人看過 -
法律綜合知識(shí)在普遍情況之下，面積未超過一千平方米范圍之內(nèi)的區(qū)域，允許存在3％的誤差；然而，若面積超過一千平方米但未超過五千平方米的部分，則允許存在2％的誤差；而對(duì)于超過五千平方米同時(shí)又未超過一萬平方米的部分，則允許存在1．5％的誤差；至于一萬平方米以上的部分，其誤差則被限制在1．3％。此外，累積建筑面積的合理誤差不得超過五百平方米。然而，值得注意的是，不同城市對(duì)允許面積誤差的規(guī)定可能存在差異，關(guān)于具體的規(guī)定內(nèi)容，建議您向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。2024-05-18333人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購房合同的面積誤差吉林省在線咨詢 2023-06-071、面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法，指的是”購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值“，具體計(jì)算參照GB《商品房銷售面積測量與計(jì)算》執(zhí)行。 2、住建部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過《商品房銷售面積測量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 -
房屋面積誤差多少正常房屋面積誤差國家規(guī)定寧夏在線咨詢 2022-03-29《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； -
二手房實(shí)際面積與合同上寫的誤差大不大？四川在線咨詢 2022-10-07裂縫問題：可能是底土沒壓結(jié)實(shí)造成的，可以跟房地產(chǎn)公司協(xié)商解決。2.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）為正常。 -
買房面積誤差多少是合法的廣西在線咨詢 2022-03-17一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定 -
預(yù)售合同中簽訂面積差異有哪些表現(xiàn)浙江在線咨詢 2023-08-15預(yù)售合同面積差異的處理方式具體是，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律其他規(guī)定等。預(yù)售合同面積存在差異屬于違約情形，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
