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預(yù)售面積的誤差什么時(shí)候補(bǔ)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-24 08:13:12 234 人看過

關(guān)于商品房面積差異所產(chǎn)生的價(jià)款調(diào)整，通常情況下需在合同條款繼續(xù)履行期間內(nèi)予以補(bǔ)足；如果房屋面積差額的相對比率介于3％以下，則以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)計(jì)算并支付相應(yīng)房價(jià)款項(xiàng)。若房屋面積差額的相對比率超過了3％，那么買方可以選擇退房，此時(shí)賣方需全額退還已經(jīng)支付給對方的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的應(yīng)計(jì)利息；而對于拒絕退房的買方，則需要和賣方共同按照房屋面積誤差的比例和雙方事先確定的價(jià)格比例進(jìn)行金額補(bǔ)足或者向?qū)Ψ街Ц峨p倍返還的賠償金。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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預(yù)售合同房屋公攤面積與實(shí)際面積有誤差嗎

如若雙方在簽署合同時(shí)有所商定，則須依照約定條款予以執(zhí)行；反之，若無任何約定或約定不明晰，當(dāng)房屋實(shí)際面積與約定面積之間的誤差比例在百分之三（含）之內(nèi)時(shí)，應(yīng)按照合同所規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，而對于買受方提出的解除合同的要求，將不會得到支持；然而，如果誤差比例超過了百分之三，那么買受方有權(quán)提出解除合同并要求退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積；或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

2024-05-07

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房地產(chǎn)開發(fā)
預(yù)售面積商品房交房時(shí)房屋實(shí)測面積與預(yù)測面積存在較大的誤差如何處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，因擅自變更建筑設(shè)計(jì)等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：1、未征得購房者同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房價(jià)款；造成建筑面積減少的，購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價(jià)款。解除合同的，開發(fā)商除應(yīng)退還購房者已支付的房價(jià)款外，還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，合同未明確賠償責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實(shí)測建筑面積和房屋預(yù)測建筑面積有誤差的，應(yīng)按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當(dāng)事人雙方又不能就解決誤差問題協(xié)商一致的，按下列規(guī)定處理：共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e增加的，購房者不承擔(dān)增加部分的房價(jià)款；凡減少的，開發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房價(jià)款；套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算

2023-06-11

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法律綜合知識
新房面積誤差退錢什么時(shí)候能到位

依據(jù)雙方約定，您有權(quán)請求房地產(chǎn)開發(fā)商對違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若違約行為嚴(yán)重且構(gòu)成根本性上的房屋購買理由，您有權(quán)提出解除購房協(xié)議并退房。第二，當(dāng)房屋實(shí)際測量面積與合同約定的面積誤差超過3％時(shí)，您將享有退房的權(quán)利。若您決定退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在接到您正式通知后的30個(gè)自然日內(nèi)，全額退回您已支付的所有房價(jià)款項(xiàng)，同時(shí)還需支付相應(yīng)的利息。若您選擇繼續(xù)履行購房協(xié)議，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以內(nèi)（包括3％）部分的房價(jià)款項(xiàng)將由您自行補(bǔ)足；而超過3％部分的房價(jià)款項(xiàng)則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬也將歸屬于您。最后，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以內(nèi)（包括3％）部分的房價(jià)款項(xiàng)將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如數(shù)返還給您；而超過3％部分的房價(jià)款項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要向您雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

2024-08-11

347人看過
業(yè)主
預(yù)售合同有“陷阱”業(yè)主“買單”面積誤差

當(dāng)房屋的實(shí)測面積超出了預(yù)售面積，業(yè)主要為多出的部分“買單”嗎？最近上海發(fā)生一起預(yù)售商品房合同糾紛案，業(yè)主最終為多出的部分面積買了單。這表明，雖然國家有關(guān)規(guī)定確立了“多退少不補(bǔ)”的原則，但業(yè)主一定要注意預(yù)售合同中可能存在的“特別條款”。2000年12月，上海市民李某與上海寶強(qiáng)房產(chǎn)公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，購買一套預(yù)售建筑面積為125平方米的住宅。2001年10月，寶強(qiáng)公司向李某發(fā)出房屋交付使用通知書，其附表中寫道，房屋的實(shí)測面積為131.59平方米，與預(yù)售面積相差6.59平方米。在面積誤差中，占預(yù)售面積2％的部分，即2.5平方米需要補(bǔ)款13400元，其余多出部分不用補(bǔ)款。李某當(dāng)日將錢款補(bǔ)上。2002年9月，李某向上海市虹口區(qū)人民法院提起訴訟，要求寶強(qiáng)公司返還多收的房款。法院審理后支持李某的訴訟請求。之后，寶強(qiáng)公司向上海市第二中級人民法院提起上訴，要求駁回李某的訴訟請求。上海二中院在審

2023-04-23

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房產(chǎn)證
商品房售后面積與房產(chǎn)證的面積有誤差，需要補(bǔ)差價(jià)嗎？

實(shí)際中，在簽購房合同的時(shí)候會約定房屋建筑面積，但等到交付后，才發(fā)現(xiàn)商品房售后和房產(chǎn)證的面積有一定的誤差。在房屋建筑面積出現(xiàn)誤差后，如果說你不想放棄掉這個(gè)房子的話，可以通過補(bǔ)差價(jià)的方式處理。實(shí)際中，你要是遇到這種問題的，可以按照下面的處理方式去做：要是你們簽的購房合同對面積誤差有相關(guān)約定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同約定處理即可。不過，如果購房合同中無約定或約定不明的，那你就要按以下原則來處理：1、如果面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，那么就會按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，如果你要提出解除房屋買賣合同的話，開發(fā)商是不支持你的請求的。2、要是面積誤差比絕對值超出3%，你不想繼續(xù)達(dá)成房屋買賣交易的話，那就可以請求解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。3、如果你不想解除雙方的購房合同，要繼續(xù)履行合同的話，那就只得按補(bǔ)差價(jià)去處理了。不過，在實(shí)踐中，是否需要補(bǔ)差價(jià)，還要看具體面積誤差大小等情

2023-05-01

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法律綜合知識
房屋面積有誤差啥時(shí)候退錢

若商品房面積存在短缺且大于或等于3％，買方可行使合同解除權(quán)，要求出賣人退還已支付的購房款項(xiàng)并計(jì)息；然而，若面積短缺小于3％，則可參照面積誤差比例以及買賣合同所明確規(guī)定的價(jià)格，由出賣人按差額進(jìn)行補(bǔ)償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)

2024-05-11

309人看過
期房
房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差購房人該怎么辦

情況一：誤差≤3%2014年末，魏-女士在北京買了一套期房，單價(jià)3萬元/平方米。魏-女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。2016年，開發(fā)商通知魏-女士交房，魏-女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。魏-女士想知道對于面積誤差該怎么處理。愛屋吉屋法務(wù)部姜律師表示，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！薄霸谏鲜隼又?，由于面積誤差比絕對值不超過3%，購房人需要向開發(fā)商補(bǔ)交房款6萬元。”姜律師說。情況二：誤差>3%2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價(jià)3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商

2023-06-13

283人看過
法律綜合知識
面積誤差按當(dāng)時(shí)房價(jià)補(bǔ)償嗎

根據(jù)有關(guān)法規(guī)，房屋面積差異所產(chǎn)生的補(bǔ)償事宜有明確規(guī)定：如果實(shí)際測量結(jié)果顯示的房屋面積大于合約中約定的面積，且誤差率控制在百分之三之內(nèi)，那么超出部分的房價(jià)將由購買方按照原來簽訂的價(jià)格進(jìn)行支付補(bǔ)充；但是如果誤差率超出百分之三，則這部分超出部分的房價(jià)將由出售方負(fù)責(zé)承擔(dān)，同時(shí)該部分房地產(chǎn)使用權(quán)將歸屬購買方所有；反之若是實(shí)際測量出來的房屋面積小于原先簽訂合約時(shí)的面積，并且誤差率未超出百分之三，那么此時(shí)出售方應(yīng)全額退回多余的房價(jià)以及對應(yīng)的利息給購買方；倘若誤差率超過百分之三，那么這部分多收的房價(jià)也應(yīng)由出售方雙倍退還給購買方。《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受

2024-08-06

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法律綜合知識
面積誤差比怎么算，面積誤差比的處理原則

面積誤差比的計(jì)算方式為實(shí)測面積減去預(yù)測面積后與預(yù)測面積的比值。面積誤差比的處理原則是有約定的從約定，無約定的按照法律規(guī)定解決，即面積誤差比絕對值超過百分之三的，買受人可以請求解除合同，也可以繼續(xù)履行合同并由買受人和出賣人按規(guī)則承擔(dān)相應(yīng)的價(jià)款。一、面積誤差比怎么算面積誤差比的計(jì)算公式為（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100％÷預(yù)測面積，實(shí)踐中常常還會用到面積誤差比絕對值，即購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值，其計(jì)算公式為（實(shí)測計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對值＊100％／合同約定計(jì)價(jià)面積。二、面積誤差比的處理原則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則如下：1．約定優(yōu)先：即合同對面積誤差有約定的，按照約定處理；2．據(jù)實(shí)結(jié)算：合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，

2023-07-23

154人看過
法律綜合知識
接房的時(shí)候怎么面積差

當(dāng)?shù)胤e誤差超過3％時(shí)，買方享有決定是否支付補(bǔ)差款的權(quán)利。當(dāng)面積誤差超出規(guī)定限額時(shí)，買方有權(quán)選擇終止合同并要求賣方退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息；若買方選擇繼續(xù)履行合約，則需根據(jù)面積誤差的具體比例和雙方事先商定的價(jià)格，確定應(yīng)由哪一方負(fù)責(zé)彌補(bǔ)這部分差距，或是由賣方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任，亦或由賣方將多收的款項(xiàng)予以退回，甚至是雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％

2024-04-28

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購房預(yù)售面積差價(jià)合法嗎

1．當(dāng)買賣合同中明確設(shè)有對房屋面積誤差率的相關(guān)約定時(shí)，無論該約定所設(shè)定的面積誤差率是處在3％以內(nèi)抑或是之外的情況，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同中所約定的面積誤差處理方式來執(zhí)行。2．若買賣合同中并未涉及到面積誤差的具體約定，那么便需要參考《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理。然而，倘若預(yù)購方由于經(jīng)濟(jì)能力等原因無法繼續(xù)支付超出約定面積部分的房款，此時(shí)便需依據(jù)雙方的真實(shí)意愿進(jìn)行友好協(xié)商，如若預(yù)購方堅(jiān)決主張解除合同，則應(yīng)當(dāng)尊重其決定并解除合同。3．若買賣合同中存在著“以竣工后實(shí)際測量面積為準(zhǔn)”的條款，那么就需要觀察竣工后面積變化的幅度是否處于一般建筑面積所允許的誤差范圍之內(nèi)。若增加的面積恰好在正常誤差范圍內(nèi)，預(yù)購方無權(quán)要求解除合同，反而應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的增加面積款項(xiàng)；反之，若增加的面積超出了正常誤差范圍，則應(yīng)當(dāng)依照《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積

2024-04-23

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法律綜合知識
面積差房產(chǎn)商什么時(shí)候退還

關(guān)于房產(chǎn)面積差異的賠償事宜，現(xiàn)行法律明確規(guī)定如下：若實(shí)際面積大于購房合同中所記載的面積，并且差異比例不超過百分之三，購買人應(yīng)該按照預(yù)先商定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充支付；然而如果差異比例超過了百分之三，則應(yīng)由出售者償還額外的房價(jià)款項(xiàng)，并將這部分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)到購買人名下。另一方面，如果實(shí)際面積小于購房合同中約定的面積，并且差異比例在百分之三以內(nèi)，售賣方需要向購買人退還相應(yīng)的房價(jià)款及利息；但是，如果差異比例超出百分之三，則售賣方需要用兩倍的金額向購買人返還多收取的房價(jià)款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立

2024-05-09

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商品房差額面積什么時(shí)候退

1、可以按約定要求房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果違約行為足以成為退房的理由，你可以提出退房。2、面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。3、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面

2024-04-30

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法律綜合知識
住房面積誤差有多少需補(bǔ)差價(jià)

在進(jìn)行商品房購買交易過程中，若所購商品房實(shí)際面積與合同規(guī)定面積相差超過3％的比例，買方有權(quán)選擇解除該項(xiàng)房屋買賣合同，并要求賣方全額退還其已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息費(fèi)用。而當(dāng)實(shí)際面積與合同規(guī)定面積相差未超過3％的比例時(shí)，則可根據(jù)面積誤差的具體比例以及買賣合同中所約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由賣方對買方進(jìn)行差額部分的退款補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出

2024-04-21

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