如何認(rèn)定土地閑置及法律依據(jù)有哪些？
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時(shí)間： 2023-06-03 08:54:10
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一、如何認(rèn)定土地閑置及法律依據(jù)有哪些?
《城市房地產(chǎn)管理法》第25條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行了房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli_xztd/">閑置土地處置辦法》第2條規(guī)定，本辦法所稱的閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。這里“規(guī)定的期限”是國有土地有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，或建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《閑置土地處置辦法》的規(guī)定，閑置土地的構(gòu)成要滿足三個(gè)要件：一是依法取得土地使用權(quán)后，未按照規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期開發(fā)建設(shè);二是未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意而閑置土地;三是土地閑置的原因不是由于不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的。因此，以下四種情形應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為閑置土地：一是超過國有土地有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，或者超過建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的;二是國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工建設(shè)的;三是動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的總面積不足應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積的1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;四是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
按照國土資源部《關(guān)于閑置土地處置有關(guān)問題的復(fù)函》(國土資廳函〔2001〕30號)，“應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積”是指土地使用者依照土地使用權(quán)出讓合同的約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)的土地面積，“開發(fā)建設(shè)的總面積”是指“應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積”中土地使用者已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際投資開發(fā)建設(shè)的土地面積，“應(yīng)投資額”是指土地使用者直接投入用于土地開發(fā)的資金總額，不包括取得土地使用權(quán)的費(fèi)用，“已投資額”是指土地使用者已經(jīng)投入用于開發(fā)建設(shè)的資金總額。
二、閑置土地的概念定義。
閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地。
國家通過出讓的方式將土地的使用權(quán)劃撥給房地產(chǎn)開發(fā)商，同時(shí)簽訂了土地出讓協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成土地的開發(fā)建設(shè)，避免因?yàn)闆]有按照時(shí)間完成商品房建設(shè)而造成的重大經(jīng)濟(jì)損失，情節(jié)嚴(yán)重的可能構(gòu)成違約或者欺詐。
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除?！堕e置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)規(guī)定：“土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本?！边@一規(guī)定秉承了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的精神，因?yàn)橥恋亻e置費(fèi)不是形成開發(fā)產(chǎn)品的必要支出，企業(yè)不能因?yàn)槔U納了土地閑置費(fèi)，該部分的商品房就應(yīng)當(dāng)比相同的其他商品房售價(jià)更高，因此土地閑置費(fèi)預(yù)期不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的流入，是企業(yè)的“沉沒成本”，即土地閑置費(fèi)不符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》有關(guān)“資產(chǎn)”的定義與確認(rèn)條件，所以不能在資產(chǎn)負(fù)債表上確認(rèn)為資產(chǎn)，即不能計(jì)入開發(fā)成本。該費(fèi)用一般是由于企業(yè)管理上的原因?qū)е麻_發(fā)經(jīng)營安排不當(dāng)造成的，因此屬于企業(yè)的管理成本，計(jì)入當(dāng)期“管理費(fèi)用”;如果由于其他客觀且偶然的原因?qū)е碌?，也可以?jì)入當(dāng)期“營業(yè)外支出”，但不管何種情況，會(huì)計(jì)處理都把土地閑置費(fèi)計(jì)入了企業(yè)“當(dāng)期損益”。稅法規(guī)定：《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2023-06-1571人看過 -
法律綜合知識(shí)土地閑置有關(guān)規(guī)定有哪些依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，取得土地使用權(quán)后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未使用土地的，要交納閑置費(fèi)用，如果連續(xù)兩年未使用的，可以回收土地。相關(guān)法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十七條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。承包經(jīng)營耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地?！吨?/div>2023-12-22352人看過
法律綜合知識(shí)閑置土地處置辦法的頒布是為有效處置和充分利用閑置土地，規(guī)范土地市場行為，促進(jìn)節(jié)約集約用地。那么，閑置土地處置辦法的最新規(guī)定有哪些？閑置土地處置辦法對于處置閑置土地的哪些方面提供了法律依據(jù)？《閑置土地處置辦法》第一章總則第一條為有效處置和充分利用閑置土地，規(guī)范土地市場行為，促進(jìn)節(jié)約集約用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法所稱閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。第三條閑置土地處置應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保障權(quán)益、信息2024-01-19100人看過
合同生效閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。一、土地征收后閑置的土地如何處理？土地征收后閑置應(yīng)無償收回原土地使用者耕種，《土地管理法》第三十八條規(guī)定：禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市2023-04-06341人看過-
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，閑置土地認(rèn)定書應(yīng)載明的事項(xiàng)包括閑置土地的基本情況、閑置原因及認(rèn)定結(jié)論、認(rèn)定土地閑置的事實(shí)、依據(jù)等?！堕e置土地處置辦法》第十條《閑置土地認(rèn)定書》應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)人的姓名或者名稱、地址；（二）閑置土地的基本情況；（三）認(rèn)定土地閑置的事實(shí)、依據(jù)；（四）閑置原因及認(rèn)定結(jié)論；（五）其他需要說明的事項(xiàng)。第十一條《閑置土地認(rèn)定書》下達(dá)后，市、縣國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)通過門戶網(wǎng)站等形式向社會(huì)公開閑置土地的位置、國有建設(shè)用地使用權(quán)人名稱、閑置時(shí)間等信息；屬于政府或者政府有關(guān)部門的行為導(dǎo)致土地閑置的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公開閑置原因，并書面告知有關(guān)政府或者政府部門。上級國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)匯總下級國土資源主管部門上報(bào)的閑置土地信息，并在門戶網(wǎng)站上公開。閑置土地在沒有處置完畢前，相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)長期公開。閑置土地處置完畢后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤銷相關(guān)信息。農(nóng)村土地使用權(quán)糾紛如何解決根據(jù)2023-02-18485人看過 -
《閑置土地認(rèn)定書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)人的姓名或者名稱、地址；（二）閑置土地的基本情況；（三）認(rèn)定土地閑置的事實(shí)、依據(jù)；（四）閑置原因及認(rèn)定結(jié)論；（五）其他需要說明的事項(xiàng)?！堕e置土地認(rèn)定書下達(dá)后，1、市、縣國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)通過門戶網(wǎng)站等形式向社會(huì)公開閑置土地的位置、國有建設(shè)用地使用權(quán)人名稱、閑置時(shí)間等信息；屬于政府或者政府有關(guān)部門的行為導(dǎo)致土地閑置的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公開閑置原因，并書面告知有關(guān)政府或者政府部門。2、上級國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)匯總下級國土資源主管部門上報(bào)的閑置土地信息，并在門戶網(wǎng)站上公開。3、閑置土地在沒有處置完畢前，相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)長期公開。閑置土地處置完畢后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤銷相關(guān)信息?！堕e置土地調(diào)查通知書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)人的姓名或者名稱、地址；（二）涉嫌閑置土地的基本情況；（三）涉嫌閑置土地的事實(shí)和依據(jù)；;（四）調(diào)查的主要內(nèi)容及提交材2023-05-29344人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何認(rèn)定重婚罪依據(jù)哪些法律認(rèn)定重婚罪的法律依據(jù)是《中華人民共和國刑法》。1．重婚是指與配偶登記結(jié)婚，與他人又登記結(jié)婚而重婚，也即兩個(gè)法律婚的重婚。2．與原配偶登記結(jié)婚，與他人沒有登記確以夫妻關(guān)系同居生活而重婚，此即為先法律婚后事實(shí)婚型等等。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百五十八條，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的，處二年以下有期徒刑或者拘役。二、重婚罪適用緩刑的條件有哪些《中華人民共和國刑法》第七十二條對于被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時(shí)符合下列條件的，可以宣告緩刑，對其中不滿十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿七十五周歲的人，應(yīng)當(dāng)宣告緩刑：（一）犯罪情節(jié)較輕；（二）有悔罪表現(xiàn)；（三）沒有再犯罪的危險(xiǎn)；（四）宣告緩刑對所居住社區(qū)沒有重大不良影響。宣告緩刑，可以根據(jù)犯罪情況，同時(shí)禁止犯罪分子在緩刑考驗(yàn)期限內(nèi)從事特定活動(dòng)，進(jìn)入特定區(qū)域、場所，接觸特定的人。被宣告緩刑的犯2023-10-01454人看過 -
不可抗力一、認(rèn)定閑置出讓土地怎么辦《閑置土地處置辦法》的立法精神是盤活閑置土地，促進(jìn)土地的高效合理利用。因此，除未使用土地或未動(dòng)工開發(fā)滿2年的土地應(yīng)當(dāng)無償收回外，可以采用以下方式處置：一是延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過1年。對已繳清土地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用且符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，在近期有意動(dòng)工建設(shè)的，收取閑置費(fèi)的同時(shí)，可以延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，延長的時(shí)間從批準(zhǔn)延長之日算起。二是安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)。三是政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。四是政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補(bǔ)償。五是土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府，原土地使用者需要使用土地時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書的約定供應(yīng)與其交還土地2023-05-09318人看過
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法律綜合知識(shí)土地進(jìn)行征收時(shí)，有林地要征收的，征收手續(xù)包括：1、辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；2、制定征收補(bǔ)償方案；3、發(fā)布征收公告；4、征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、發(fā)放經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；6、實(shí)施土地征收等。與土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符可以積極采取以下措施維權(quán)：1、找政府協(xié)調(diào)。通常上，發(fā)現(xiàn)對方確實(shí)有違反規(guī)定的，那么建議可以先采取協(xié)商的方式，確定雙方是否存在誤會(huì)，以便更節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力。2、找政府裁決。如果跟開發(fā)商、政府有關(guān)部門因此引起糾紛的，并且協(xié)商不下的，可以積極找政府裁決。3、去法院起訴。一般去法院起訴時(shí)，提起訴訟的一方要提供相應(yīng)的證據(jù)，比如提供當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾項(xiàng)l例，對方確定的土地征收補(bǔ)償方案等?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本2024-05-12492人看過 -
法律綜合知識(shí)現(xiàn)代人的生活條件越來越好，很多時(shí)候在辦理土地使用證以后，依法擁有對樓房的使用權(quán)。但是可能并不實(shí)質(zhì)性的對樓房進(jìn)行使用，生活中我們可以隨處可見許多的閑置樓房，那么閑置樓房也是需要向國家交納土地使用稅的。關(guān)于閑置樓房土地使用稅的依據(jù)是什么的問題？大家可以按照以下的資料來進(jìn)行理解。一、閑置樓房土地使用稅的依據(jù)是什么？1、《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》明確規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。也就是說，取得應(yīng)稅土地使用權(quán)的單位和個(gè)人必須按實(shí)際占用的土地面積來計(jì)算繳納土地使用稅，而不能以土地未使用或未盈利作為不申報(bào)的理由。2、《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：第六條下列土地免繳土地使用稅：（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；（二）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；（三）宗教2024-01-27296人看過 -
土地閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：一、已經(jīng)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1、經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1．2％；2、一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0．8％；3、工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0．4％各類用地累計(jì)征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20％。二、未簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收，計(jì)征時(shí)間累計(jì)不超過24個(gè)月。廣州市人民政府關(guān)于我市閑置土地認(rèn)定和土地閑置費(fèi)計(jì)征問題的通知各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位：為依法做好閑置土地認(rèn)定和土地閑置費(fèi)計(jì)征工作，根據(jù)《廣州市閑置土地處理辦法》（廣州市人民政府令第5號，以下簡稱《辦法》）和我市建設(shè)用地管理實(shí)際情況，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、關(guān)于閑置土地的認(rèn)定問題。（一）《辦法》第五條第一款第（一）、（二）項(xiàng)中，建設(shè)用地批準(zhǔn)書是指土地2023-07-05275人看過 -
法律綜合知識(shí)閑置土地處置辦法【頒布單位】國土資源部【發(fā)文字號】國土資源部令第53號【頒布時(shí)間】2012－6－1【失效時(shí)間】【法規(guī)來源】【全文】閑置土地處置辦法閑置土地處置辦法國土資源部閑置土地處置辦法中華人民共和國國土資源部令第53號《閑置土地處置辦法》已經(jīng)22日國土資源部第1次部務(wù)會(huì)議修訂通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自1日起施行。二〇一二年六月一日閑置土地處置辦法（1999年4月26日國土資源部第6次部長辦公會(huì)議通過，22日國土資源部第1次部務(wù)會(huì)議修訂）第一章總則第一條為有效處置和充分利用閑置土地，規(guī)范土地市場行為，促進(jìn)節(jié)約集約用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法所稱閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地2024-04-04446人看過
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法律綜合知識(shí)一、租賃土地被征用怎么辦租賃土地被征用承租人可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電2024-05-14283人看過 -
[案情]原告江西華興工貿(mào)公司于2002年6月6日通過出讓方式取得一塊面積為42040.21M2的國有土地使用權(quán)，并取得新干縣建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。建設(shè)期限自2002年6月至2003年6月，其應(yīng)建設(shè)廠房占地面積為7600M2，辦公樓占地面積為600M2，職工宿舍占地面積為1200M2。截止2003年4月，原告僅動(dòng)工興建了占地面積為1706.3M2的廠房一幢，此后一直未再進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。原告營業(yè)至2004年1月份停業(yè)至今，2005年1月13日被注銷稅務(wù)登記。2005年7月，被告縣國土資源局對原告閑置土地的行為開始調(diào)查取證，并于同年12月28日舉行了聽證會(huì)。經(jīng)縣人民政府發(fā)文批準(zhǔn)，被告于2006年1月18日作出《收回閑置土地使用權(quán)決定書》，決定依法收回原告受讓的42040.21M2的國有土地使用權(quán)。原告隨后申請行政復(fù)議，2006年4月11日，吉安市國土資源局作出復(fù)議決定，維2023-04-3058人看過
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詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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土地閑置費(fèi)的計(jì)算方法及法律依據(jù)河南在線咨詢 2025-02-01土地閑置費(fèi)是指向依法取得土地使用權(quán)但未按照規(guī)定動(dòng)工建設(shè)滿一年,不滿二年的建設(shè)單位和個(gè)人征收的閑置土地的費(fèi)用。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定,超出出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán)。具體閑置費(fèi)由當(dāng)?shù)貒敛块T按相關(guān)地方規(guī)定計(jì)算。 -
國有土地閑置證如何認(rèn)定重慶在線咨詢 2021-12-30根據(jù)《閑置土地處置辦法》第二條的規(guī)定，閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者分配決定約定的國有建設(shè)用地。已開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占建設(shè)用地總面積不足三分之一或者投資總投資不足25％的，暫停開發(fā)建設(shè)一年的國有建設(shè)用地也可以認(rèn)定為閑置土地。 《《城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地 -
土地閑置費(fèi)是否可以作為土地閑置費(fèi)的依據(jù)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-21根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的《土地增值稅宣傳提綱》（國稅函發(fā)[1995]110號）第五條第一款規(guī)定：取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》國稅函[2010]220號）第四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái) -
閑置土地現(xiàn)行法律法規(guī)有哪些福建在線咨詢 2022-04-20一、關(guān)于閑置土地?zé)o償收回的法律依據(jù)和當(dāng)前閑置收回土地使用權(quán)存在的問題，《從實(shí)踐的角度看閑置土地使用權(quán)收回法律制度的完善與發(fā)展》已表達(dá)清楚，不再重復(fù)。需要指出的是當(dāng)前閑置土地?zé)o償收回的法律不完善，土地出讓合同就閑置土地也沒有作出具體的約定，閑置土地?zé)o償收回的難度很大。需要強(qiáng)調(diào)是在處理閑置土地時(shí)，必須做到事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，并嚴(yán)格履行法定程序。需要說明的是文中提到的行政處理，是因法律沒有明確定義，對尚 -
土地閑置稅如何收相關(guān)規(guī)定有哪些青海在線咨詢 2022-07-26在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年通過2007年修訂）第二十五條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以
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