法律如何規(guī)定土地閑置費
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時間： 2023-05-08 11:12:27
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房地產開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)支付的閑置土地費不予扣除?！堕e置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）規(guī)定：“閑置土地費不得計入生產成本。”這一規(guī)定秉承了《企業(yè)會計準則》的精神，因為土地閑置費不是形成產品開發(fā)的必要支出。企業(yè)不能繳納土地閑置費，而這部分商品房的價格應該高于其他商品房。因此，土地閑置費并不期望給企業(yè)帶來經濟利益，而是企業(yè)的“沉沒成本”，即土地閑置費閑置土地費不符合《企業(yè)會計準則》中“資產”的定義和確認條件，因此不能在資產負債表中確認為資產，即不能計入開發(fā)成本。該項費用一般是由于企業(yè)管理原因導致的開發(fā)經營安排不當造成的，屬于企業(yè)管理成本，計入當期“管理費用”；其他客觀、偶然原因造成的，也可計入當期“營業(yè)外支出”，但在任何情況下，閑置土地費在會計處理中均計入企業(yè)當期損益。根據(jù)稅法規(guī)定，《國家稅務總局關于印發(fā)〈從事房地產開發(fā)經營企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定，閑置土地費計入開發(fā)產品稅成本，稅前扣除土地閑置費在會計處理中應計入當期損益，但稅法與會計處理存在明顯差異。在稅前扣除時，應將費用計入開發(fā)產品的“稅”成本，隨著開發(fā)產品成本的逐步結轉和扣除，應在企業(yè)所得稅年度申報中調整稅額差額。納稅人應注意：企業(yè)的日常核算應按照企業(yè)會計準則的原則進行。需要申報納稅時，稅法規(guī)定與影響當期損益項目的會計處理不一致的，應當按照稅法規(guī)定進行納稅調整，不能因為稅法有不同的規(guī)定就違反稅法的規(guī)定進行會計核算。
企業(yè)稅前扣除應遵循合法原則?！堕e置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）規(guī)定“閑置土地費不計入生產成本”。本部門規(guī)定自2012年7月1日起施行。因此，企業(yè)自2012年7月1日起繳納的閑置土地費不得稅前扣除
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一、如何認定土地閑置及法律依據(jù)有哪些?《城市房地產管理法》第25條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行了房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期進行開發(fā)建設，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權;但是，因為不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。《閑置土地處置辦法》第2條規(guī)定，本辦法所稱的閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。這里“規(guī)定的期限”是國有土地有償使用合同約定的動工開發(fā)建設日期，或建設用地批準書規(guī)定的動工開發(fā)建設日期。根據(jù)《城市房地產管理法》和《閑置土地處置辦法》的規(guī)定，閑置土地的構成要滿足三個要件：一是依法取得土地使用權后，未按照規(guī)定的動工2023-06-03484人看過 -
合同生效依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，國土部門經核實確定國有土地使用人閑置土地的，就會向閑置人發(fā)出《征繳土地閑置費決定書》，要求其交納土地閑置費。《閑置土地處置辦法》第十四條除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：(一)未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本;(二)未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規(guī)定，報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時抄送相關土地抵押權人。第十五條市、縣國土資源主管部門在依照本辦法第十四條規(guī)定作出征繳土地閑置2023-04-3062人看過 -
土地閑置的法律規(guī)定閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定期限未動工開發(fā)的建設用地。構成土地閑置主要有三種情形：一是在取得建設用地批準文件以后，連續(xù)滿一年或者超過一年未動工開發(fā)建設的。二是超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年以上(含1年)未動工開發(fā)建設的。三是已動工開發(fā)建設，但開發(fā)建設的面積占應開發(fā)建設總面積不足1/3的或者已投資額不足25%，且未經批準終止開發(fā)建設1年以上(含1年)的。其中閑置1年以上不足2年的，要征收閑置費，閑置時間達到2年以上的，應當無償收回。對土地閑置的認定必須嚴格按照以上規(guī)定進行。土地閑置的事實認定對土地閑置的正確認定，是能夠無償收回土地的基本前提。因此，按照構成土地閑置的規(guī)定，提供充足、有力、有理的事實依據(jù)，是保證合法順利收回閑置地的關鍵。其一，對土地閑置時間的認定，應注意出讓合同有約定的，按照約定時間確定。出2023-06-15217人看過 -
建設用地土地被閑置的，需要繳納土地閑置費嗎第十四條除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：(一)未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本;(二)未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時抄送相關土地抵押權人。哪些情況下可以收回國有土地使用權收回土地使用權是指當出現(xiàn)某種法律事實時，原批準用地的人民政府地政部門經批準后依法收回用地單位或者個人使用的國有土地使用權?！锻恋毓芾矸ā返?8條第1款規(guī)定：無權批準征用、使用土地的單位或個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或違反法律規(guī)定的程序批準占用、征用土地的，其批準文2023-03-01221人看過
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閑置土地根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，取得土地使用權后在規(guī)定時間內不使用的，應當繳納閑置費，連續(xù)兩年不使用的，可以收回土地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第三十七條禁止任何單位和個人閑置、浪費耕地。已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地閑置，一年內可以耕種收獲的，由原耕種耕地的集體或者個人恢復耕種，或者由用地單位組織耕種；一年以上未開工建設的，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)兩年未使用土地的，經批準，由縣級以上人民政府征收閑置費原審批機關無償收回用地單位的土地使用權；原屬于農民集體所有的，交由原農村集體經濟組織復耕。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得的用于房地產開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定辦理。承包經營耕地的單位或者個人連續(xù)兩年放棄耕地的，原承包單位應當解除合同，收回承包耕地。2023-05-02229人看過 -
建設用地被認定為閑置土地是需要被罰款的。具有下列情形之一的，可以認定為閑置土地：（1）土地使用權人超過土地出讓合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地；（2）已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一，并且中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地；（3）已動工開發(fā)但已投資額占總投資額不足百分之二十五，并且中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地。2、動工開發(fā)時間的認定動工開發(fā)時間起算點應為依法取得施工許可證后：①需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢之日；②使用樁基的項目，打入所有基礎樁之日；③其他項目，地基施工完成三分之一之日。3、開發(fā)建設總面積的認定（1）應動工開發(fā)建設總面積是指土地使用權人依照土地出讓合同的約定和規(guī)劃設計條件，應當在規(guī)定時間內完成開發(fā)建設的土地面積；（2）開發(fā)建設的總面積是指應動工開發(fā)建設總面積中土地使用權人已經進行實際投資開發(fā)建設的土地面積。2023-02-18372人看過 -
閑置土地1、《意見》明確了閑置土地的定義，即土地使用者依法取得土地使用權，未經原批準的人民政府同意，超過規(guī)定期限未進行開發(fā)的建設用地，以及已經取得土地使用權的建設用地已開始開發(fā)建設，但建設總投資或開發(fā)建設面積不符合規(guī)定要求的。《意見》指出，已辦理非農業(yè)建設占用耕地審批手續(xù)的閑置土地使用者，自批準之日起一年內未開始開發(fā)建設的，應當繳納每平方米2元至10元的閑置費；未經批準占用耕地的，應當繳納每平方米2元至10元的閑置費連續(xù)兩年未使用的，經原批準使用土地的機關批準，由縣級以上人民政府按照行政程序無償收回土地使用權。以出讓或者其他有償使用方式取得城市規(guī)劃區(qū)范圍內房地產開發(fā)用地使用權的閑置土地使用者，自出讓合同簽訂之日起滿一年未開始開發(fā)的，應當向出讓人繳納相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費國土資源部門；連續(xù)兩年未動工開發(fā)的，國土資源部門可以按照行政處罰程序無償收回土地使用權。兩種或七種閑置土地處2023-05-0862人看過 -
法律綜合知識閑置土地處置辦法【頒布單位】國土資源部【發(fā)文字號】國土資源部令第53號【頒布時間】2012－6－1【失效時間】【法規(guī)來源】【全文】閑置土地處置辦法閑置土地處置辦法國土資源部閑置土地處置辦法中華人民共和國國土資源部令第53號《閑置土地處置辦法》已經22日國土資源部第1次部務會議修訂通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自1日起施行。二〇一二年六月一日閑置土地處置辦法（1999年4月26日國土資源部第6次部長辦公會議通過，22日國土資源部第1次部務會議修訂）第一章總則第一條為有效處置和充分利用閑置土地，規(guī)范土地市場行為，促進節(jié)約集約用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法所稱閑置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地2024-04-04446人看過
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執(zhí)行依據(jù)根據(jù)我國法律規(guī)定征收土地閑置費幾年后收回？已經簽訂國有土地使用權出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費標準為：1、經營性房地產用地為合同出讓金總額的1.2%；2、一般建設用地為合同出讓金總額的0.8%；3、工業(yè)何基礎設施用地為合同出讓金總額的0.4%各類用地累計征收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20%。未簽訂國有土地使用權出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標準征收，計征時間累計不超過24個月。一、土地征收程序的作用實體法公正性的實現(xiàn)，必須以程序的公正為保障。沒有程序的公正，實體法的公正就不能實現(xiàn)?？茖W合理的土地征收程序可以限制土地征收權的濫用，防止行政權力的泛濫，通過預先設定行政機關的權限，規(guī)范行政機關的行為，增加土地征收的透明度和公示性，避免暗箱操作和肆意妄為等現(xiàn)象的出現(xiàn)，以保證行政權力的公正合理行使；可以緩解征收者與被征收者間的矛盾，通過2023-04-02485人看過 -
閑置土地第一條為了加強建設用地管理，合理利用土地資源，促進我市經濟和社會發(fā)展，根據(jù)有關法律法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條下列情形之一的閑置建設用地，市土地行政主管部門可以報經原用地批準機關批準后無償收回土地使用權或占有的土地：（一）以劃撥、出讓、轉讓方式取得國有土地使用權，超過約定的動工開發(fā)日期（沒有約定期限的自用地批準文件頒發(fā)之日起）滿兩年未按規(guī)定開發(fā)建設的；（二）經批準改變土地用途后，超過約定的動工開發(fā)日期滿兩年未按規(guī)定開發(fā)建設的；（三）經批準的臨時建設項目期滿后，其用地滿兩年未按規(guī)定開發(fā)建設的；（四）用地分宗發(fā)證且有約定動工開發(fā)期限，單宗用地超過約定的動工開發(fā)期限滿兩年未按規(guī)定開發(fā)建設的；（五）用地項目批準后，圈占土地滿兩年未依法辦理項目用地批準手續(xù)的；（六）已交定金或者部分地價款，占用土地滿兩年未辦理項目批準手續(xù)的；（七）土地使用人違反合同約定，欠繳地價款的。未報建動工開發(fā)的建設工2023-04-2253人看過 -
閑置土地根據(jù)我國相關法律規(guī)定，閑置土地是指國有建設用地使用權人在國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定到期后一年內未開始開發(fā)的國有建設用地。第二條本辦法所稱閑置土地，是指國有建設用地使用權人自本辦法規(guī)定的開工建設開發(fā)之日起一年以上未開始開發(fā)的國有建設用地國有建設用地使用權有償使用合同或轉讓決定書。已開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應開發(fā)建設用地總面積三分之一以下，或者投資額占總投資25%以下的國有建設用地，而暫停開發(fā)建設一年的，也可視為閑置土地。第三條閑置土地的處置，應當符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法促進利用、保護權益、公開信息的原則。提出了國家收回土地的程序。市、縣級土地主管部門根據(jù)市、縣級政府機關的批準，修改土地利用文件，編制被征收土地上居民、企業(yè)搬遷申請書，或者對國土部門收回國有土地的決定提出處理意見，制定收回國有土地使用權的具體方案，并予以公告和有關事項，或者采取其他方式，保證人民群2023-05-02193人看過 -
合同生效關于土地閑置的有關規(guī)定具體如下：1、市、縣國土資源主管部門負責本行政區(qū)域內閑置土地的調查認定和處置工作的組織實施；2、閑置土地處置應當符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進利用、保障權益、信息公開的原則。一、閑置土地處置方式：1、延長動工開發(fā)期限；2、調整土地用途、規(guī)劃條件；3、由政府安排臨時使用；4、協(xié)議有償收回；5、置換土地。二、閑置土地的認定標準：1、超過國有土地有償使用合同約定的動工開發(fā)建設日期，或者超過建設用地批準書規(guī)定的動工開發(fā)建設日期的；2、國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工建設的；3、已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地；4、法律、2023-07-01173人看過
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土地使用稅《國家稅務總局關于城鎮(zhèn)土地使用稅部分行政審批項目取消后加強后續(xù)管理工作的通知》(國稅函[2004]939號)文件規(guī)定，對企業(yè)搬遷后原場地不使用的、企業(yè)范圍內荒山等尚未利用的土地，經納稅人事先向土地所在地主管稅務機關報備有關部門的批準文件或認定書等相關證明材料，可暫免征收土地使用稅。一、土地使用稅的征收標準城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區(qū)2023-04-02409人看過 -
閑置土地如果土地被征收后閑置的，按照法律規(guī)定采用以下方法進行處理：1、一年內不用而又可以耕種并收獲的，由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種或由用地單位組織耕種。2、一年以上未動工建設的，按規(guī)定繳納閑置費。3、連續(xù)二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權土地閑置費征收標準土地閑置費征收標準：1、經營性房地產用地為合同出讓金總額的1．2％；2、一般建設用地為合同出讓金總額的0．8％；3、工業(yè)和基礎設施用地為合同出讓金總額的0．4％各類用地累計征收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20％；4、未簽訂國有土地使用權出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標準征收，計征時間累計不超過24個月?！吨腥A人民共和國土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲2023-07-03217人看過
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房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
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家里有一些閑置土地，想問閑置土地的法律規(guī)定是什么？北京在線咨詢 2023-03-25閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定期限未動工開發(fā)的建設用地。構成土地閑置主要有三種情形：一是在取得建設用地批準文件以后，連續(xù)滿一年或者超過一年未動工開發(fā)建設的。二是超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年以上(含1年)未動工開發(fā)建設的。三是已動工開發(fā)建設，但開發(fā)建設的面積占應開發(fā)建設總面積不足13的或者已投資額不足25%，且未經批準終止開發(fā)建設 -
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土地閑置費如何管理使用遼寧在線咨詢 2021-10-13土地閑置費實行委托銀行代收，收費收入繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理?？h級市對征收的土地閑置費留成70%，上繳市20%，上繳省10%;各區(qū)代征收的土地閑置費先全額繳入?yún)^(qū)財政，區(qū)留用70%，上繳市20%，上繳省10%。應上繳給省、市的資金，由各區(qū)、縣級市財政部門每月終了后10日內按規(guī)定上繳廣州市財助。其中省統(tǒng)籌部分，由市財政部門定期將應上繳的資金上繳省財政。土地閑置費按以下程序申請使用： 1、用 -
因為針對閑置土地處置法律的規(guī)定云南在線咨詢 2022-04-20一、關于閑置土地無償收回的法律依據(jù)和當前閑置收回土地使用權存在的問題，《從實踐的角度看閑置土地使用權收回法律制度的完善與發(fā)展》已表達清楚，不再重復。需要指出的是當前閑置土地無償收回的法律不完善，土地出讓合同就閑置土地也沒有作出具體的約定，閑置土地無償收回的難度很大。需要強調是在處理閑置土地時，必須做到事實清楚，證據(jù)確鑿，并嚴格履行法定程序。需要說明的是文中提到的行政處理，是因法律沒有明確定義，對尚
