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在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房子可以直接加名；如果非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。如果在房產(chǎn)證上加了配偶的名字，則該房產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、房產(chǎn)證改成妻子的名字需要多少錢辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件：1、首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，以各個(gè)銀行情況而定。2、要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。二、離婚時(shí)有貸款是一人一半嗎第一種，如果房子是婚后取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那即便登記在一方名下，離婚時(shí)也是平等分割，加名也不影響分割結(jié)果。第二種：如果是一方的個(gè)人房產(chǎn)，那加上配偶的名字，法律上就視為對(duì)配偶一方的贈(zèng)與，變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。如果房產(chǎn)證上沒(méi)有約定具體的份額比例，也

一、房屋拆遷戶主可直接改名嗎房子拆遷不可以改戶主名，列入拆遷范圍的戶口凍結(jié)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。二、拆遷房戶主變更為子女1年后就可以過(guò)戶，而且比如你有3個(gè)兒女，你想過(guò)戶給其中一個(gè)，還要另外2個(gè)同意，這樣才能順利過(guò)戶!根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，

房?jī)r(jià)本來(lái)就高，買房還需要繳納契稅以及賣房者轉(zhuǎn)讓的增值稅和個(gè)人所得稅，著實(shí)讓人心煩。現(xiàn)在，如果中介/開(kāi)發(fā)商告訴你說(shuō)，可以將這個(gè)房子通過(guò)直接更名的方式賣給你，可以免去一部分稅費(fèi)，你愿意嗎?直接更名有兩種操作方式1、賣方在還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證前將房子賣掉，再在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接把買方的名字作為房屋的共有人加上去(當(dāng)然，這需要找房產(chǎn)交易中心的內(nèi)部人員私下操作，因?yàn)槌蚱揸P(guān)系外是不可以隨便加共有人的)，并注明買方占有該房產(chǎn)99%的份額。等產(chǎn)權(quán)證辦下后，賣方再把其所有的1%賣給買方，這樣房產(chǎn)最終變到買方的名下，且只需繳納這1%的份額所產(chǎn)生的增值稅和個(gè)人所得稅，數(shù)額與原來(lái)的總房?jī)r(jià)相比低出不少，能省一大筆錢。2、以上更名針對(duì)的是已經(jīng)鑒證過(guò)的商品房，還有一種就是針對(duì)那些還沒(méi)有進(jìn)行合同鑒證的房子，這種更名的風(fēng)險(xiǎn)比較大。分為下面2種：①開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上不備案的房源，一般情況是開(kāi)發(fā)商以內(nèi)部員工名義、或內(nèi)部關(guān)系搞內(nèi)部預(yù)訂，其中

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。一、名下有房落戶了會(huì)影響安置分房嗎不影響。在購(gòu)房后也是可以享受拆遷安置房的，拆遷安置房屬于補(bǔ)償性住房，是對(duì)其原有

一、安置房沒(méi)領(lǐng)房產(chǎn)證可直接更名給直系親屬嗎安置房未取得房產(chǎn)證的，當(dāng)事人未取得房屋的完整所有權(quán)，所以是不能直接將安置房更名給直系親屬的。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(二)發(fā)生變更的材料;(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證;(六)其他必要材料。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依

辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：（一）如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由；（二）結(jié)婚證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；（三）夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；（四）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；（五）房屋所有權(quán)證；（六）房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；（七）屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；（八）辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證更名如何辦辦理前提是：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦

具體方法是：一、申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的人員收集好登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料、其他必要材料。二、申請(qǐng)人攜帶上述材料到房管局辦理房屋更名手續(xù)。三、房管局的工作人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查，符合條件的，予以更名?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房產(chǎn)證為辦理下來(lái)，可以進(jìn)行更名。但是根據(jù)購(gòu)房合同的進(jìn)程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡(jiǎn)程度也不盡相同。比如說(shuō)，1．只與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同的草簽合同，只需要與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個(gè)購(gòu)房合同即可；2．若是已經(jīng)進(jìn)行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進(jìn)行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開(kāi)發(fā)商處重新簽訂合同。孫子可以直接繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)嗎爺爺奶奶的遺產(chǎn)孫子可以有繼承權(quán)。但孫子不是法定繼承人，應(yīng)該說(shuō)從法律孫子只有代位繼承權(quán)，而不是繼承權(quán)。爺爺奶奶還可以立遺囑給孫子繼承。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

成都戶口是可以直接買房的。目前成都不對(duì)本地戶籍人群限購(gòu)，其可以憑借成都戶口購(gòu)買二套房。但是也要滿足其它的一些條件，比如：1、購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上；2、除高新南區(qū)、天府新區(qū)延續(xù)去年政策外，其余市區(qū)近郊范圍符合戶籍或連續(xù)繳納社保條件均可交叉購(gòu)買。具體而言：(1)購(gòu)房者在成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)買住房，應(yīng)具有該區(qū)域戶籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在該區(qū)域無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；(2)購(gòu)房者在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)買住房，應(yīng)具有該區(qū)域戶籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在該區(qū)域無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；(3)購(gòu)房者在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購(gòu)買住房，應(yīng)具有限購(gòu)區(qū)域戶籍或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。4.對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳

是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。一、公房能過(guò)戶嗎如果這里的“過(guò)戶”是指上市交易轉(zhuǎn)讓，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用權(quán)而沒(méi)有房屋的所有權(quán)，因此不能過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。已購(gòu)公有住房是可以過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的，已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房。已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，須按照規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。二、房改房怎么過(guò)戶? 房改房過(guò)戶能過(guò)戶嗎房改房可以過(guò)戶，但過(guò)戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。三、房改政策的條件有哪些房改政策的條件有：1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)

集資合作建房的土地使用權(quán)是國(guó)家劃撥給單位使用的，沒(méi)有繳納土地出讓金，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在未取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)之前，不能上市交易。如果通過(guò)私下簽訂協(xié)議或公證等方式購(gòu)買這類房屋，將不能辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，不利于保護(hù)買方的權(quán)益。集資房的購(gòu)房人取得了房屋的完全產(chǎn)權(quán)后，按照相關(guān)法律規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)。一、房子不滿五年能過(guò)戶嗎房屋未住滿五年能不能上市交易，主要看房屋的類型而定，如果是商品房的，可以交易過(guò)戶，如果是經(jīng)濟(jì)適用性住房的，不能交易。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，

小孩不可以直接落戶到房子。小孩戶口單獨(dú)落戶原則上是不允許的，因?yàn)樾『⒁蝗瞬荒軉为?dú)立戶。但如果小孩已經(jīng)符合獨(dú)立立戶的條件，比如已成年且有獨(dú)立的住所、結(jié)婚等原因，而且符合房產(chǎn)所在地的戶籍政策，那么可以將小孩的戶口單獨(dú)遷到房產(chǎn)地，單獨(dú)立戶，否則不符合條件的，不予單獨(dú)立戶。落戶的流程如下：1、準(zhǔn)遷證辦理，需要持準(zhǔn)備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準(zhǔn)予遷入的證明》；2、原籍下戶，持準(zhǔn)遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理入戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》；3、現(xiàn)購(gòu)房所在地上戶，持戶口遷移證、身份證、一寸照片，到辦理準(zhǔn)遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續(xù)。法律依據(jù)：《居住證暫行條例》第十六條居住地人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列規(guī)定確定落戶條件：（一）建制鎮(zhèn)和城區(qū)人口50萬(wàn)以下的小城市的落戶條件為在城市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)或者其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所；（二）城區(qū)人口50萬(wàn)至100萬(wàn)的中等城市的落戶條件為在城市有合

賣一套二手房，如果房主不用繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而買房人也可以逃避房主轉(zhuǎn)嫁的這一大筆費(fèi)用，如此共贏的美事誰(shuí)能拒絕呢?記者近期在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在河西、江寧以及江北等新區(qū)，買了一手房然后通過(guò)直接更名再賣房的人還真是不少。一些中介告訴記者，不排除有的人確實(shí)是買了之后后悔想賣掉，但是也有相當(dāng)一部分人是借著直接更名暗自炒房。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士提醒，這種暗里盛行的直接更名確實(shí)有利可圖，但實(shí)乃不規(guī)范的操作，潛藏著很大風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)解析直接更名的兩種操作方式南京友邦房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理朱某力對(duì)直接更名是這樣解釋的：賣方在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦前就把房子賣掉，賣方在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接把買方的名字作為共有人加上去(當(dāng)然，這需要找房產(chǎn)交易中心內(nèi)部人員私下操作，因?yàn)槌蚱揸P(guān)系外是不可以隨便加共有人的)，并注明買方占有99%的份額。等產(chǎn)權(quán)證辦下后，賣方再把其所有的1%賣給買方，這樣產(chǎn)權(quán)證最終變到買方的名下，且只需繳納這1%份額所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅

一、產(chǎn)權(quán)未辦的房產(chǎn)是否可直接更名根據(jù)法律規(guī)定，如果房屋所有權(quán)需要轉(zhuǎn)移的，那么是需要有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)是不能更名的?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、婚前房產(chǎn)婚后更名屬于個(gè)人嗎婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后過(guò)戶給另一方后是否算共有財(cái)產(chǎn)要根據(jù)具體的情況分析：1、如果在過(guò)戶中明確約定該財(cái)產(chǎn)為對(duì)方個(gè)人所有的，則應(yīng)是對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果沒(méi)有明確的約定而將婚前財(cái)產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下的，一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共