九九精品国产亚洲av日韩,久久婷婷人人澡人人喊人人爽

回遷房可以直接更名嗎，回遷房更名手續(xù)有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-13 19:48:11 157 人看過

回遷房可以更名。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。

如果第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

回遷房更名的手續(xù)

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

回遷房
回遷房名字變更政策有哪些

（一）、回遷房改名的方法按照規(guī)定，回遷房辦證時，應嚴格按照協(xié)議上的姓名進行確權辦證，協(xié)議上的名字是誰，房屋確權時就應確權的誰的名下。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。（二）、房產過戶流程如下：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。（三）、回遷房過戶手續(xù)需要注意的問題：1、購買回遷房購買者要承擔

2023-06-03

372人看過
回遷房
回遷房能不能更名？

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。一、房產過戶手續(xù)如何房產過戶手續(xù)如下：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、

2023-03-25

405人看過
法律綜合知識
能更名的回遷房能買嗎

可以購買，回遷房是大產權但是不能直接改底單的。要房本下來才能過戶，回遷房主要看有沒有回遷協(xié)議，如果有的話按二類經適房辦理，交易的話不必滿五年比商品房多3％稅。如果沒有回遷協(xié)議，就得按一類經適房辦理了，房本下來滿五年之后才能交易大多回遷房下房本都比較晚，很多都是交房五六年之后還沒房本的，但是可以肯定是大產權，住宅項目?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

2024-04-16

99人看過
回遷房
法院支持回遷房更名

回遷房如果沒有房產證是不能進行房產證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的?；剡w房必須原房主辦理房照，然后們再辦理更名手續(xù)，只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改的名字，如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預留房主30％的房款。待更名后再把余下房款付給乙方?；剡w房買賣有限制嗎買賣回遷房流程是什么回遷房買賣的限制有：1、回遷房是否五證齊全；2、回遷房是否有房產證；3、回遷房的性質是否受到政策的限制。買賣回遷房流程為：1、購房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購買的范圍，房子的有關證明證件是否具備齊全；2、確認房子沒有任何問題后，購房者可以跟售房者交談一下價格的事宜，爭取用最合適的價格買下；3、確認購買后，購房者需要交一部分的定金；4、簽訂購房合同，把最后的房款交接完畢；5、到房地產交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對房子進行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全

2023-07-06

233人看過

回遷房
更名回遷房的必要性

回遷房更名分為兩種情況。如果是業(yè)主已經持有房產證，這類回遷房是完全可以做二手買賣或者是租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可的，并受其監(jiān)督的，會相對安全一些。如果業(yè)主只持有回遷協(xié)議就需要購房者多一個心眼才行，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能夠在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為此回遷協(xié)議只是業(yè)主和發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，該協(xié)議并沒有得到房管局的認可?；剡w房手續(xù)更名需要什么？對于回遷房我們大家肯定并不陌生，因為在我們身邊發(fā)生的房地產開發(fā)商對某地區(qū)進行房地產開發(fā)的情況是有很多的。對于這種情況我們國家規(guī)定了是需要有回遷房的，回遷房買賣是非常麻煩的一件事情。那么回遷房手續(xù)更名需要什么呢？回遷房可以更名回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交

2023-07-01

51人看過
回遷房
回遷房更名過戶流程

回遷房的過戶更名手續(xù)流程和商品房實際上是一樣的，并沒有其他的區(qū)別。1、回遷房房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、回遷房過戶所需的申請材料準備好后，到房產局填寫一些表格和一個存量合同即可。注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個涉及到后面的繳稅問題。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。需要明確的是，對于回遷房和小產權房一般都是不可以上市交易的，因為無法進行房產權的過戶，但部分地區(qū)的回遷房可以允許在規(guī)定的期限屆滿后進行上市交易，這種情況下的回遷房與商品房并沒有太大的區(qū)別，具體情況結合實際而定。一、房產過

2023-03-14

60人看過
拆遷協(xié)議
回遷房能否更名拆遷協(xié)議？

回遷房拆遷協(xié)議不能更名，理由如下：1、因為拆遷房屋拆遷協(xié)議是房地產開發(fā)商在征用公民房屋時，向公民賠償?shù)牧硪惶追课?，是拆遷賠償?shù)囊环N手段；2、拆遷房屋具有很強的人身屬性，如果房地產開發(fā)商指名要賠償被拆遷房屋的所有人，第三人想購買被拆遷房屋，至少要等被拆遷房屋的所有人拿到房地產的產權證，才能到房地產登記管理部門辦理相關的所有權轉讓手續(xù)。根據(jù)《房地產登記暫行條例》的規(guī)定，因買賣、設定抵押權申請房地產登記的，由雙方共同申請。當事人或者其代理人應當?shù)椒康禺a登記機構辦公室申請房地產登記。有關房地產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、房地產權屬證明，并對申請材料的真實性負責。什么是回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相

2023-07-02

133人看過
法律綜合知識
棚戶房可以直接更名嗎

一般不可以。棚戶區(qū)改造的房屋有的很長時間都沒有產權證，必須要取得產權證后才可以更名?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規(guī)定》。

2024-04-23

491人看過

回遷房
回遷房在開發(fā)商處更名算二手房嗎

不算。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條規(guī)定：國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

2023-06-18

214人看過
房產證
回遷安置房房產證沒下來更名買下可以嗎

回遷安置房如果未取得完整所有權的，就不能辦理房產證的，在沒有房產證的情況下，房屋管理部門是不會辦理更名登記的?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第三十七條申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書；(二)發(fā)生變更的材料；(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議；(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；(六)其他必要材料。第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書；(二)買賣、互換、贈與合同；(三)繼承或者受遺贈的材料；(四)分割、合并協(xié)議；(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；(七)相關稅費繳納憑證；(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請

2023-03-17

264人看過
承諾
二手房直接更名操作

賣一套二手房，如果房主不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅，而買房人也可以逃避房主轉嫁的這一大筆費用，如此共贏的美事誰能拒絕呢?記者近期在調查中發(fā)現(xiàn)，在河西、江寧以及江北等新區(qū)，買了一手房然后通過直接更名再賣房的人還真是不少。一些中介告訴記者，不排除有的人確實是買了之后后悔想賣掉，但是也有相當一部分人是借著直接更名暗自炒房。不過，有業(yè)內人士提醒，這種暗里盛行的直接更名確實有利可圖，但實乃不規(guī)范的操作，潛藏著很大風險?！鍪袌鼋馕鲋苯痈膬煞N操作方式南京友邦房產市場部經理朱某力對直接更名是這樣解釋的：賣方在產權證還沒辦前就把房子賣掉，賣方在辦產權證時直接把買方的名字作為共有人加上去(當然，這需要找房產交易中心內部人員私下操作，因為除夫妻關系外是不可以隨便加共有人的)，并注明買方占有99%的份額。等產權證辦下后，賣方再把其所有的1%賣給買方，這樣產權證最終變到買方的名下，且只需繳納這1%份額所產生的營業(yè)

2023-06-10

151人看過
回遷房
回遷房協(xié)議更名的可行性研究

回遷房協(xié)議不可以改名。拆遷協(xié)議的性質為合同，雙方簽訂協(xié)議后，只能按協(xié)議內容履行，如果改名原來的協(xié)議就會失效，只能重新簽訂協(xié)議，但可在拆遷取得房產證之后，當事人可根據(jù)實際情況變更名字，但地區(qū)之間有所差異，有的地區(qū)要求必須按協(xié)議上的名字辦理，房產證下來后再進行過戶，有的地方是在辦理房產證時提交申請即可?；剡w房協(xié)議能遺囑公證嗎經過公證的遺囑是有效的。遺囑的內容是葛夫人的真實意思表示，遺囑的形式不違反法律，所以遺囑有效。其次，需要明確房屋拆遷是否會影響遺囑的效力。爭議房屋依法拆遷后，雖然遺囑中涉及的房屋已不存在，但已轉化為貨幣財產。《中華人民共和國民法典》第五百四十五條債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權性質不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉讓。當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉

2023-07-02

480人看過

回遷房
回遷房沒在房管局備案前更名

一、回遷房更名流程回遷房更名流程如下：1．買方可以交納購房定金，簽訂房屋買賣合同。2．房改房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。3．立契。房改房房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4．繳納稅費。房改房稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。5．辦理房改房產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。6．買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后需由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。二、回遷房更名需要的資料回遷房更名需要的資料有：1．登記申請書原件，申請人身份證明；2．房屋產權證原件；

2023-03-05

82人看過
房產證
回遷房無房產證怎么辦理更名

沒有房產證是不能進行房產證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的。房產更名流程：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。一、房產證轉戶到什么手續(xù)在房產局轉。房產過戶流程如下：1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產

2023-03-26

309人看過