大房東可以直接起訴租客返還物業(yè)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-11 08:47:01
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在租戶未能履行繳納物業(yè)費(fèi)用義務(wù)的情況下，作為房屋所有人的房東有責(zé)任先行承擔(dān)這部分費(fèi)用，以確保物業(yè)服務(wù)公司的正常運(yùn)營(yíng)。在此過程中，物業(yè)公司有權(quán)通過法律程序向房東進(jìn)行催收。
同時(shí)，房東也需要依據(jù)與物業(yè)服務(wù)公司所簽訂的相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同中的條款，按期足額支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。如果在租賃合同中有明確規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由租戶承擔(dān)，那么房東在代為墊付之后，可依法向租戶追討這筆款項(xiàng)，但需注意的是，此類內(nèi)部協(xié)議并不具有對(duì)抗物業(yè)公司的效力。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
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業(yè)主可以。業(yè)主自收房（收到收房通知，業(yè)主自身原因未收房，以通知的期限日視為收房）時(shí)起，即占有、使用房屋并享受物業(yè)服務(wù)。業(yè)主與物業(yè)公司因《物業(yè)服務(wù)合同》成為合同雙方，業(yè)主如果以并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯，人民法院將不予支持。經(jīng)依法催告，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕或者在催告的合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)訴請(qǐng)至法院。若業(yè)主提出未收到催交的抗辯意見，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能提交有效證據(jù)證實(shí)已履行了依法催交義務(wù)，法院依法可以駁回起訴。但物業(yè)服務(wù)企業(yè)依舊有權(quán)在履行催交義務(wù)程序后重新向業(yè)主提出履行合同的訴訟主張。物業(yè)服務(wù)合同有四種情形：一是開發(fā)商依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；二是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；三是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；四是物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期限屆滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，形成事實(shí)上物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。一、業(yè)主有2023-02-21406人看過
法律綜合知識(shí)房屋的新業(yè)主不可以清退處于租賃期內(nèi)的租客。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，新業(yè)主不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求租客返還租賃物。新的業(yè)主是否可以直接清退租客的法律依據(jù)《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。2022-06-27144人看過
房子被房客轉(zhuǎn)租的情形，如果租賃合同有約定就按照合同約定處理，沒有約定是不能扣押金的，但是未經(jīng)過房東同意，房東有權(quán)解除合同。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除合同的。一、私自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)犯法嗎私自轉(zhuǎn)租房屋并不會(huì)犯法，只是一種違約行為，轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過房東的同意，否則，房東有權(quán)解除合同。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。法律其他規(guī)定等。二、民法典中禁止轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租后合同效力如何民法典規(guī)定，出租人明確禁止轉(zhuǎn)租房屋的，承租人轉(zhuǎn)租房屋后，并不影響房屋租賃合同的效力。如果出租人解除租賃合同的，租賃合同自解除后終止?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租2023-03-14376人看過-
一、返還彩禮案可以一直起訴嗎可以一直起訴的；但退不退彩禮和起訴多少次是沒有必然聯(lián)系。當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：(一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；(二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；(三)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。二、起訴退還彩禮有哪些程序1、提交起訴狀。人民法院審理民事案件，除涉及國(guó)家秘密、個(gè)人隱私或者法律另有規(guī)定的以外，實(shí)行公開審理。對(duì)決定開庭審理的案件，將在開庭三日前通知雙方當(dāng)事人。2、開庭審理。大致分為法庭調(diào)查、法庭辯論和評(píng)議，宣判等幾個(gè)階段。如果提出回避申請(qǐng)，需要說明理由。如果不提出申請(qǐng)或者申請(qǐng)被駁回，庭審將繼續(xù)進(jìn)行。3在法庭調(diào)查。審判長(zhǎng)或?qū)徟袉T將組織雙方當(dāng)事人，針對(duì)自己的請(qǐng)求和主張，按順序分別舉證、質(zhì)證。質(zhì)證是當(dāng)事人圍繞證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性、針對(duì)證據(jù)有無證明力以及證明力大小，進(jìn)行質(zhì)疑、說明和辯駁。4、法庭辯2023-04-20472人看過 -
給主播刷禮物一般是不可以要回的。刷禮物屬于對(duì)于財(cái)產(chǎn)的處分，是具有法定效力的，但如果主播是以某種目的為名騙刷巨額禮物，那么就要注意收集證據(jù)，報(bào)警并請(qǐng)律師維權(quán)，可以追回些財(cái)務(wù)損失。這是可能涉及到詐騙，那么是可以追回財(cái)產(chǎn)的。因此具體要看刷禮物時(shí)主體的處分意愿是什么，是屬于自愿處分還是被詐騙。給主播的錢能走法律要回嗎給主播的錢不一定能走法律程序要回。對(duì)于完全民事行為能力人，即成年人和以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的十六周歲以上的未成年人，法律規(guī)定可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。其自愿給主播的錢是有效的法律行為，是不能起訴要回的。但是限制民事行為能力人實(shí)施的大額給付行為，是可以通過訴訟要回的。法律規(guī)定限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第十八條【完全民事行為能力人】成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。2023-07-02119人看過 -
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法人不可以。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，公司法定代表人由執(zhí)行董事、董事長(zhǎng)、經(jīng)理擔(dān)任。那么，在變更法定代表人的時(shí)候，需要開股東會(huì)、董事會(huì)決議更換執(zhí)行董事、董事長(zhǎng)、經(jīng)理。所以，只有大股東是不能變更法人的。一、不是股東能不能當(dāng)公司法定代表人根據(jù)法律規(guī)定，公司法定代表人應(yīng)由董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任。無論是董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任公司法定代表人，由于董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或者經(jīng)理都存在并非公司股東的可能，因此，公司法定代表人也可能并非公司股東。二、公司法人的產(chǎn)生是如何進(jìn)行操作的公司法人的產(chǎn)生：1、董事長(zhǎng)擔(dān)任法定代表人。一般公司董事會(huì)成員由股東會(huì)和職工大會(huì)選舉產(chǎn)生，有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)的生產(chǎn)方式由公司章程規(guī)定。因此，有限責(zé)任公司的法定代表人可以通過上述兩種方式、董事會(huì)選舉或其他方式產(chǎn)生。股份有限公司董事長(zhǎng)只能由董事會(huì)選舉產(chǎn)生。國(guó)有獨(dú)資公司董事長(zhǎng)由董事會(huì)成員指定；2、執(zhí)行董事為法定代表人。沒有董事會(huì)，只有一個(gè)執(zhí)行董事2023-06-21317人看過-
法律綜合知識(shí)一、大股東可以直接注銷公司嗎公司法人代表可以注銷公司。也可以委托辦理，需要法人簽字。但應(yīng)注意條件。股份公司注銷需召開股東大會(huì)并做出同意解散公司的決議書。按照公司法規(guī)定，公司注銷要嚴(yán)格按照程序處理。而在一個(gè)公司內(nèi)部，法人是重要的管理者。公司法人代表可以注銷公司。也可以委托辦理，需要法人簽字。但應(yīng)注意條件。股份公司注銷需召開股東大會(huì)并做出同意解散公司的決議書。法人代表單方無權(quán)注銷。股份公司的股東如退出，應(yīng)有相應(yīng)的退出機(jī)制回購(gòu)其股份或者分紅。股東退出需協(xié)商或者股東單方面要求，股東應(yīng)得到相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。在注銷公司之前，首先要做清算，清算是一種法律程序，注銷公司時(shí)，必須進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。未經(jīng)清算就自行終止的行為是沒有法律效力的，不受法律保護(hù)。公司清算因清算的性質(zhì)不同而有所區(qū)分，例如公司因破產(chǎn)而清算，適用《企業(yè)破產(chǎn)法》和《民事訴訟法》；公司因非破產(chǎn)清算（是指公司自愿解散和被責(zé)令依法解散的情形），適用《公司法》和2024-01-20487人看過 -
要看房子是否被查封。房屋被查封后，一般不能對(duì)外出租了。查封就是指檢查后貼上封條,不準(zhǔn)動(dòng)用。查封是我國(guó)各級(jí)法院在民事案件執(zhí)行過程中不可缺少的執(zhí)行方式，查封期限并不是隨意而為的，是要遵照相關(guān)的法律規(guī)定的?！疽弧⒎慨a(chǎn)是否能二次保全根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)，同一財(cái)產(chǎn)不能申請(qǐng)兩次訴訟保全。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全的保全方式是查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方式。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。二、頂賬房被法院查封了怎么辦房子如果已經(jīng)被查封，欠債方想要要回房子，只能想辦法籌款，償還銀行的貸款及利息等其他費(fèi)用后，向法院申請(qǐng)解除查封，只有解除查封后的房產(chǎn)才能進(jìn)行正常的交易，否則無法過戶。查封會(huì)在不同情況下進(jìn)行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開始直至強(qiáng)制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)2023-03-08309人看過 -
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欠條一般來說，拆遷行政部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服行政訴訟的，拆遷行政部門為被告。根據(jù)《行政訴訟法》第二十六條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)是被告。由此可見，行政訴訟中的合格被告是具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。沒欠條可以起訴嗎沒欠條可以起訴。借貸關(guān)系沒有欠條，并不妨礙起訴；起訴要符合相關(guān)條件，與有無欠條無關(guān)。1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴是指公民、法人或者其他組織因自己的民事權(quán)益受到分割或者發(fā)生爭(zhēng)議，而向人民法院提出訴訟請(qǐng)求，要求人民法院行使國(guó)家審判權(quán)予以保護(hù)的訴訟行為?！缎姓V訟法》第二十六條2023-08-08274人看過
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租客擾民房東可以直接趕走他嗎貴州在線咨詢 2023-08-03租客擾民不可以讓房東強(qiáng)制趕走。因?yàn)橛凶赓U合同存在,直接趕可能構(gòu)成違約,但可以以噪音擾民為由,向相關(guān)部門投訴,再結(jié)合合同約定的解除條件,解除合同。 -
物業(yè)所有者能否直接向租戶提起訴訟要求返還物業(yè)？福建在線咨詢 2024-11-25在任何具有法律效力的合同中,如果任何一方未遵守合同中的規(guī)定,另一方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定提起訴訟,維護(hù)自己的權(quán)益,并要求違約方按照合同規(guī)定履行其義務(wù),或者要求其對(duì)由于違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。關(guān)于租戶拖欠物業(yè)費(fèi)用的情況,各方應(yīng)當(dāng)本著友好協(xié)商的原則來妥善解決。如果租戶未能按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用,物業(yè)管理部門有權(quán)向房屋所有人(即房東)發(fā)出催繳通知,待房東將物業(yè)費(fèi)用支付完畢后,方可依據(jù)租賃合同中的相關(guān)規(guī)定,向 -
房東違約直接起訴可以嗎寧夏在線咨詢 2022-03-17你的房東進(jìn)行的是確認(rèn)之訴，你們簽的協(xié)議都是成立生效的，受法律保護(hù)；但問題的關(guān)鍵就是因你沒有辦理房屋過戶手續(xù)，你現(xiàn)在就不享有房屋的所有權(quán)，建議你在訴訟中提起反訴，或直接提起履行合同之訴，要求法院判令房東辦理房屋過戶手續(xù)，這樣才可以保障你的合法權(quán)益。 -
該房子物業(yè)不作為業(yè)主可以直接起訴嗎吉林省在線咨詢 2022-10-20起訴的流程如下，整理相關(guān)的，材料，證據(jù)，以及起訴狀，到相關(guān)的管轄法院進(jìn)行提交，訴狀立案，起訴狀的，內(nèi)容如下，明確雙方當(dāng)事人，明確原告的訴訟請(qǐng)求。簡(jiǎn)要的闡述，事實(shí)及理由。然后就是此致某法院，最后寫 -
不交物業(yè)費(fèi)可以直接起訴么山東在線咨詢 2022-11-08不交物業(yè)費(fèi)被起訴如果確實(shí)是因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不合格的，應(yīng)當(dāng)收集證據(jù)證明物業(yè)公司提供的服務(wù)不符合合同約定；如果物業(yè)公司已經(jīng)提供了合格的服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)積極繳納物業(yè)費(fèi)，繳納后可以與物業(yè)公司協(xié)商撤訴。
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