怎么簽購房意向金協(xié)議
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-16 03:20:20
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1、意向金協(xié)議中應該明確意向金所指向的標的，防止中介或者出售者偷梁換柱，約定房屋的位置，面積，房屋的具體情況等等。
2、明確購房意向金在什么時候轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/13856379414727523405.html">定金，這直接關系到購房意向金能不能要回的問題。
3、在意向金協(xié)議中約定好房屋的價格，意向金交納方式，幣種等情況。
4、約定好違約責任，最好約定不同意購房的，可以全額返還購房意向金。
什么是購房誠意金
所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。
“誠意金”不具有合同效力及法律保護的性質(zhì)
誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。
法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒有相關的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對誠意金的最終解釋權”寫在相關約定中，使房屋買賣雙方處于被動、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“誠意金”作幌子，往往就能造成一個供不應求的假象，就此而言，“誠意金”可以說是給買方或賣方布下的一個誘人陷阱。也就是說，不管“誠意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質(zhì)，需要加以警惕。
收取誠意金、或者變相的設定賬戶存款排號，此時客戶與開發(fā)商之間的關系，實質(zhì)上是一種“射幸合同”，而非固定合同關系。消費者支付費用購買的不是具體的實物或者服務，只是一種機會、一種購房可能性，并沒有具體的標的物做擔保，也不確定價格。
所謂“射幸”，即“僥幸”，本意是碰運氣的意思，射幸合同是指當事人一方是否履行義務有賴于偶然事件的出現(xiàn)的一種合同，這種合同的效果在于訂約時帶有不確定性。
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