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什么叫意向性購房定金

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-18 18:26:37 355 人看過

所謂購房意向金，乃購房者為選定中介公司所推介之房產(chǎn)，而向中介機構(gòu)支付的一筆金額，旨在委托中介公司將此款項轉(zhuǎn)交給房屋賣方，待賣方確認接受后，便轉(zhuǎn)化為定金。這筆款項的具體數(shù)目通常占到房屋總價的1％左右，也被稱為誠意金或者意向金。在房屋賣方尚未簽署確認之前，意向金仍具有訂金的性質(zhì)，可以通過法律途徑予以追回；然而，一旦賣方簽署確認，則意向金即轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，此時便無法輕易地進行撤回。購房意向書實際上是買方與中介公司之間簽訂的一份居間合同，其主要內(nèi)容便是明確規(guī)定了買賣雙方以及中介公司各自應(yīng)承擔的權(quán)利和義務(wù)。值得特別關(guān)注的是，此類合同中往往會包含這樣一條條款，即買方委托中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，一旦賣方簽署確認，那么該意向金就將自動轉(zhuǎn)化為定金。這條條款的含義在于，若買方在簽署合同之后反悔，將很可能失去要求退還意向金的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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購房意向書的法律性質(zhì)

一、購房意向書的法律性質(zhì)購房意向書其實是買受方與中介公司之間的居間合同，其內(nèi)容主要約定買受方與中介公司之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當注意的是，該類合同都有買受方委托中介公司將意向金送交賣方，賣方簽收后該意向金轉(zhuǎn)為定金的條款，該條款意味著，如果買受方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權(quán)利。二、購房意向書有法律效益嗎開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應(yīng)當格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。三、購房合同變更名字怎么做關(guān)于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實現(xiàn)：（一）預售登記前在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商

2023-06-16

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有購房意向需要交定金嗎

一、有購房意向需要交定金嗎在通常情況下，購買房產(chǎn)無需繳納購房定金，除非雙方在簽訂合同時做出特殊的約定。定金是指當事人雙方為了確保債務(wù)得以履行，而以書面形式約定由一方向?qū)Ψ较刃兄Ц兑欢ń痤~的貨幣作為擔保。關(guān)于是否約定定金及定金數(shù)額的大小，則完全取決于雙方的協(xié)商結(jié)果，然而，根據(jù)法律規(guī)定，任何一方向另一方所支付的定金金額均不得超過主合同標的總額的20％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約

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購房意向金，訂金與定金三者怎么區(qū)分

什么是購房意向金?購房意向金是什么意思?購房意向金不是法律上的概念，購房意向金指購房者為訂購看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，賣方簽收后傳為定金的，一定數(shù)額的款項，通常為房屋總價的1%，或稱誠意金或意向金。意向金在房東簽收前為訂金的性質(zhì)，可主張收回;在房東簽收后為定金的性質(zhì)，不可隨意收回。購房意向書其實是買受方與中介公司之間的居間合同，其內(nèi)容主要約定買受方與中介公司之間的權(quán)利義務(wù)，特別應(yīng)當注意的是，該類合同都有買受方委托中介公司將意向金送交賣方，賣方簽收后該意向金轉(zhuǎn)為定金的條款，該條款意味著，如果買受方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權(quán)利。如何避免給付意向金的法律風險可以從幾個方面慎重操作：1、看房一定要仔細慎重，多看幾次，反復比較，中介公司永遠會說您所看得房子已經(jīng)有好幾個人看中，不交意向金可能就沒了，您必須要意識到，這只不過是中介公司促銷的手段

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2024-05-17

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如何將購房意向金轉(zhuǎn)化為定金

當意向金被轉(zhuǎn)化成定金時，需滿足特定的條件方可執(zhí)行。首要前提是，雙方當事人須已達成初步的共識，并簽署了相應(yīng)的意向協(xié)議。其次，當事人需依照協(xié)議規(guī)定，將意向金交付至中介機構(gòu)，同時附加條件委托該機構(gòu)與業(yè)主就價格及其他條款展開深入磋商。若磋商順利完成，通常情況下，意向金將會被轉(zhuǎn)化為定金，由中介機構(gòu)代為支付給業(yè)主。然而，若磋商未能取得預期成果，中介機構(gòu)則應(yīng)將意向金全額返還給委托人。在此過程中，務(wù)必嚴格遵循相關(guān)的法律法規(guī)以及合同約定，以確保所有操作均符合法律規(guī)范?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履

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購房付了意向金怎么退

一、購房付了意向金怎么退購房過程中已經(jīng)交納了訂金的情況下，通常是可以進行退還操作的，但這也需滿足相關(guān)法律法規(guī)所設(shè)定的特定前提條件。首先，由于購房者個人方面的原因，造成未能順利締結(jié)房屋預售合同的，那么購房者本人便沒有權(quán)利請求退換定金。其次，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，如果其為了追求更高的經(jīng)濟收益而與其他主體達成房屋預售協(xié)議；或者在尚未獲得房屋預售許可證的前提下，即與購房者簽署房屋預售合同；又或者在向購房者透露商品房的狀況時未說明其存在查封、抵押等重大事項，那么這時開發(fā)商就應(yīng)當按照雙倍比例返還給購房者原先交納的那部分定金。此外，因為無法直接歸咎于開發(fā)商及購房者之間的原因產(chǎn)生的問題，例如，雙方在房屋預售合同的主要條款上無法實現(xiàn)達成共識或突發(fā)不可抗力等情況，最終導致房屋預售合同未能順利簽署的話，那么開發(fā)商就需要將原定退還給購房者的訂金予以返還。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定

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案情回放：張女士欲通過中介公司購買房產(chǎn)，交付給中介一萬元意向金并與中介公司簽訂了《購房意向書》，其中約定：在一周之內(nèi)如果中介為張女士找到合適的房源且房主同意按張女士開出的條件賣房，中介有權(quán)將這一萬元意向金轉(zhuǎn)為定金支付給房主。三天后，中介為張女士找到了符合其要求的房源并且房主同意按張女士開出的條件交易，但房主并未實際拿到一萬元定金，而是書面委托中介為其保管這筆錢。中介隨即通知張女士到中介公司與房主簽訂合同，但張女士因為種種原因不想再購買此房，于是在拖夠了距交納意向金、簽《購房意向書》一周時間后，以中介未按約定在一周內(nèi)將意向金轉(zhuǎn)為定金交給房主為由，要求中介公司返還意向金，中介公司不同意，于是張女士將中介公司訴至法院。法院經(jīng)審理后認為，中介公司已按約定履行了義務(wù)，張女士訴稱的一萬元意向金的性質(zhì)已轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，屬房主所有，因此駁回了張女士的訴訟請求。北京中原三級市場部律師解析：該案中張女士已授權(quán)中介

2023-04-22

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購房意向金、訂金和定金的定義和區(qū)別

購房意向金，訂金與定金三者的區(qū)分：購房意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付表示買方購買房屋的意愿表示。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，它只是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。買房時定金和訂金如何區(qū)分買房時定金和訂金的區(qū)分是：（一）定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；（二）訂金不具有擔保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或

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購房意向合同簽完不付定金有什么后果

在簽署了房產(chǎn)買賣合同后，若對方拒絕支付定金，您可嘗試與其進行充分的溝通，以達成協(xié)議解約。然而，在解約過程中，如果由于買方違約行為導致賣方受到諸如經(jīng)濟損失等實質(zhì)性的傷害，那么賣方有權(quán)要求對方賠償其損失，同時還需承擔因合同違約所產(chǎn)生的法律后果及責任。根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，當賣方依照合約履行了義務(wù)時，定金則應(yīng)作為交易價款予以抵扣或全額退還。而對于買方而言，若未能按照約定全面履行合同義務(wù)，從而使得合同目的無法得以實現(xiàn)，則其將失去向賣方索取定金的權(quán)利；反之，若賣方未能按照約定全面履行合同義務(wù)，從而使得合同目的無法得以實現(xiàn)，則其必須向買方雙倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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注意下列問題：1．意向金可以要回來，只是一些開發(fā)商將手續(xù)設(shè)置得比較麻煩，變相將客戶留住的一個手段。2．意向金不同于定金，意向金是購買房屋的意向，也是帶有條件的定金，在買方有購買意向后，委中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的現(xiàn)金。期房退房違約金一般需要交多少在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務(wù)通知消費者提高購房資金，同時準備好相關(guān)資料向銀行申報。但一般情況下，開發(fā)商在與消費者簽訂買賣合同時，已經(jīng)通過補充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不能夠獲批貸款，消費者要選擇一次性付款，否則視為消費者違約。在６０天以內(nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的５％。如果因為向開發(fā)商提出退房，法律是認定消費者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。１、以不同階段來區(qū)分辦理的難易程度簡單的是只交付了定金，還未簽購房合同，可以直接找到開發(fā)商協(xié)商

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二手房購房意向書定金能否退還

在涉及到二手房屋買賣的交易過程中，關(guān)于購房意向書中所包含的定金是否能夠予以退還的問題，其最終的結(jié)果往往取決于該意向書所設(shè)定的各項細節(jié)內(nèi)容及各方當事人之間達成的共識與約定。若有意向書明確指出在特定情形之下，定金可以進行相應(yīng)的退還處理；抑或各方當事人之間已經(jīng)就有關(guān)定金的退款事宜達成了清晰且明確的共識與協(xié)定，則此時定金原則上是有可能被退還的。然而，若意向書明確規(guī)定倘無特定的原因、情形或理由，定金均不可予以退還，亦或者該意向書并未對此類事項做出明確的規(guī)定，那么在此種情況下，定金通常無法得到退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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2023-05-08

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購房意向金是定金嗎法律上如何界定

購房意向金并非嚴格意義上的法律術(shù)語，其含義是指購買人在選好并有興趣購買由中介機構(gòu)精心挑選并推薦的房產(chǎn)時，向中介機構(gòu)支付一筆特定金額的款項，并委托中介機構(gòu)將此款項轉(zhuǎn)交給房屋出售方進行確認和接收。當出售方簽署確認書之后，這筆款項便轉(zhuǎn)化為定金，通常占房屋總價值的百分之一。也有人稱之為誠意金或者意向金。然而，定金實際上是一種擔保金，也就是說，如果支付定金的一方違反了合同約定，那么收取定金的一方有權(quán)沒收該定金；反之，若收取定金的一方未能履行合同義務(wù)，則需要向?qū)Ψ诫p倍返還定金。至于訂金，它更象是一種預先支付的款項，只是整個款項的一部分，并不具備擔保的性質(zhì)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責于當事人雙方的事由

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